一、物权的概念与特征物权是指权利人直接支配物并排除他人干涉的权利。

作为物权的客体的物,在原则上是有体物，但在法律规定的情况下,权利也可以作为物权的客体，如《担保法》34条：土地使用权可以作为抵押权的客体，《担保法》75条：商标权、专利权、著作权中的财产权可以作质权的客体。

物权的特征：对世权、绝对权、支配权、排他性权利(这都是与债权相比较而言的）。

例：下列对物权表述不正确的是(）A。

物权是绝对权B。

物权是对世权C。

物权是对人权D。

物权是支配权C。

物权是对人权说法不正确,对人权是债权的特征而不是物权的特征。

答案:C.二、物权的效力物权的效力是指物权成立以后发生的法律效果.物权效力分为:共同效力和特有效力。

共同效力是指所有的物权都具有的效力。

特有效力是指某一类物权具有的效力。

目前主流观点认为：共同效力包括排他效力、优先效力、追及效力、物权请求权。

排他效力，是指在同一物上不能存在两个以上相抵触的物权。

优先效力，主要是针对物权和债权而言的,一般来讲物权具有优先于债权的效力。

追及效力,是指无论物辗转到何人之手，物权人都可以行使追及权，当然追及权也是有限制的.物权请求权，是指基于物权而产生的请求权。

例：公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资、设有抵押权的银行债权、未设定抵押的普通的债权。

根据破产法的规定,对于破产财产，下列表述正确的是()A.甲公司的财产应当首先偿还工资B。

甲公司的财产应当首先偿还银行债权C。

甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权D。

甲公司的财产应当不分先后偿还工资和银行债权不仅要考虑到《破产法》的规定,还要考虑到我国的现行司法政策和国家的经济政策。

根据《破产法》的规定：如果公司的财产已经设定抵押，那么这个财产就不能进入破产财产,这种情况下享有别除权。

抵押所担保的债权也不能进入破产债权，但是按照我国现行的经济政策和司法实践会有不同的规定，比如：某国有企业在一土地上设有抵押债权，为银行债务设定担保，但是土地使用权的拍卖所得仍然应当偿还拖欠职工的工资以及安排职工的相关费用，而不是用拍卖所得首先用于偿还银行所担保的债权。

这就是我们的司法政策问题，现在如果遇到这样的问题，我们要适用我国的政策和司法实践的做法，因为这里涉及到人权高于物权的问题。

就本题而言，它所讲的是破产财产，按照《破产法》的规定，设定抵押权的财产本身就不进入破产财产,从这方面讲，也应当首先偿还工人的工资.答案：A三、物权的优先效力具体而言，物权的优先效力首先是指物权与债权的关系，物权和债权同时存在于同一物上时。

物权优于债权。

比如,甲有一块表借给乙，乙以自己的名义卖给了丙，但是手表没有交付，甲知道了就要行使所有权返还请求权，丙请求乙交付手表的使用权,在这种情况下，应当支持甲的请求。

因为甲享有物权，乙享有的是合同债权，根据物权优于债权，所以应当优先维护甲的利益。

但是物权优于债权也有例外：（1)买卖不破租赁（2)依据《破产法》的规定，工人的工资债权优于设定在先的抵押权(主要是国有企业而言的)。

(3）依据《海商法》规定，船长、船员等工作人员的工资和其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求权等，优先于设定在先的抵押权。

这里的船舶优先权是一种债权，但是法律规定它一种特殊的优先性，在船舶优先权与船舶抵押权发生冲突的情况下，应当维护船舶优先权人的利益.例：甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。

甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定次日交货.丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之.甲欣然应允，并当即交货付款。

对此下列表述中，正确的是（)A.甲与丙之买卖合同无效B.甲与乙之买卖合同无效C.乙得请求丙交付该玉器D.乙得请求甲承担违约责任A。

错。

甲与乙买卖合同成立在先，但它只是一个合同债权，甲对玉器仍享有所有权，并且甲与丙购买玉器是真实意思的表示，因此，甲与丙之买卖合同有效。

B错，因为双方就合同达成一致，合同即时成立并且生效，该合同不是特殊买卖合同，不存在以交付才生效问题.C错，此时丙已经取得该玉器的所有权，乙无权请求丙交付该玉器.D对,乙甲之间的合同已经成立，甲负有交付玉器的合同义务,因为玉器已被丙买走，这形成事后履行不能，可以免除甲的履行义务，但甲的行为已经构成违约。

答案：D。

四、物权的追及效力即物权的追及权，是指不论所有权还是担保物权的标的物，辗转到何人之手都不影响这些权利的存在，但物权的追及效力并不是绝对的,物权的追及效力受到善意取得制度的限制。

例：甲以自有的一批布作抵押向乙借款,未办理等记。

在抵押期间，甲未通知乙，便将该批布卖给丙，并以交付货款完毕。

对此下列说法中，正确的有（)A。

乙与甲之间的抵押合同有效B.丙无权取得对该批布的所有权C。

乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权A对,布匹可以作为抵押物,是双方当事人真实意思的表示，并且不以登记为生效要件。

B错，丙以合同取得布的所有权。

C错，丙是善意第三人，按照《担保法》的规定，没有登记的不能对抗善意第三人。

答案AD.例：甲有三间房抵押给了乙，抵押期间他没有告知抵押权人乙,也没有告知买受人丙房子已经设抵押权,将房子卖给丙，丙办理过户登记手续。

此时,抵押权到期,乙可以行使抵押权，因为登记的物权可以对抗善意第三人；同时,乙的抵押权成立在先，丙的所有权成立在后，根据先成立的物权优于后成立的物权，所以抵押权人乙可以行使抵押权。

五、物权请求权应明确物权请求权的性质。

掌握物权请求权与债权请求权的区别:（1）物权请求权是以恢复物权的完美状态为目的的，它是基于物权的绝对性和排他性而产生的一种防御性权利，(2)物权请求权来自于物权的支配内容，是一种从属性内容,物权请求权不能表达而债权请求权能够表达;(3）物权请求权的效力优于债权请求权的效力（4)物权请求权不考虑相对人是否有过错，只需证明相对人实施了侵害物权的行为即可；而在债权请求权中，债权人一般应对债务人的过错负举证责任。

物权请求权的种类:(1）确认物权的请求权（2)返还原物的请求权（3)排除妨碍的请求权（4)恢复原状请求权（5）消除危险请求权。

赔礼道歉、恢复名誉是针对人身权而言,不是物权请求权。

损害赔偿请求权是债权请求权，不是物权请求权。

物权请求权不受诉讼时效的限制，但往往受除斥期间的限制.例：下列请求权中,属于物权请求权的是（）A.损害赔偿请求权B.消除危险请求权C。

返还原物请求权D。

确认父子关系请求权A是债权请求权，D是身份权请求权.答案BC.六、物权的变动应掌握哪些物权的变动应予登记：不动产物权如房屋，还有机动车、船舶、航空器.掌握登记生效的物权和登记对抗的物权，生效效力是指如果不进行登记就不发生权利的变动，对抗效力是指不登记权利的变动是发生的，但是不能对抗善意第三人。

发生生效效力的物权登记有：房屋、机动车;发生对抗效力的物权登记有：船舶、航空器。

动产所有权转移的方式是交付。

交付的方式有：简易交付、占有改定、拟制交付、指示交付、象征交付等.简易交付是指甲将物品从自己的手中交到乙的手里，简易交付的完成按照交易惯例处理.在书店买书,你在付款后，将发票交给当工作人员，工作人员将书交给你的时候,交付完成.在银行存钱，你填好存款单,将存款单和钱递进窗口,银行工作人员确认后，交付完成。

占有改定是指在买卖情况下，出卖人因为某种原因在所有权转移后，要继续占有该物.例：甲将手表卖给乙，约定15日一手交钱，一手交表。

15日六点乙前来交钱，但是甲说,表我还戴着，后几天给你。

此时交付完成，后几天给你就是占有改定。

拟制交付主要针对提单买卖、仓单买卖，以提单、仓单交付为交付。

指示交付是指物品在第三人手中，买者根据卖者的意思指示第三人交付,指示交付的完成要按具体情况而定，如果交付有明确的时间，但买受人没到，此种情况下，以指示时间作为交付完成的时间。

象征交付是交钥匙的问题。

例：甲将自己的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允.乙取得该书所有权的方法为（）A.简易交付B。

占有改定C。

指示交付D。

拟制交付答案B。

七、物权法定原则应明确物权的内容、物权的种类、物权的效力、物权的公示方法都必须由法律规定，当事人不能自由创设，当事人自由创设的，不发生物权法上的效力，但是符合其他民事法律相应规定的,发生其他民事法律效力.例:物权法定原则的含义()A。

物权种类法定B。

物权内容法定C。

物权效力法定D。

物权公示方式法定答案:ABCD。

物权法定的原因是：物权的内容往往同一个国家的基本经济制度、政治制度、文化传统紧密联系,所以物权必须由法律加以规定，而不能由当事人自由创设.八、所有权的概念和特征所有权是指所有人在法律规定的范围内，对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。

所有权是自物权、完全物权、无期限物权,它具有弹力性和回归力的物权。

所有权的行使应当符合不损害他人利益的原则，同时所有权人负有容忍的义务例：土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权,下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有(）A.地铁公司在地下开凿地铁隧道B.电力公司在地上架设输电线路C。

电信公司在地下铺设通信光缆D。

航空公司在地上通航飞机这里涉及到公共利益和个人利益的抵触，如果造成的震动损害房屋地基等，可以请求损害赔偿，但不能要求排除妨碍。

答案ABCD。

九、所有权的原始取得根据法律规定直接取得的所有权就是原始取得。

其方式有：生产、取得原物的孳息、国家强制取得所有权、发现埋藏物、隐藏物、国家和集体取得无人继承的财产、添附.例：下列各项属于财产所有权的原始取得的是（）A。

叔叔送给今年刚满七岁的小明一辆自行车作为生日礼物B.小张继承哥哥的一处房子C。

小陈的五万元存款共得利息一千元D。

10岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋友A错，因为小明取得自行车是基于叔叔的意志,所以传来取得而不是原始取得.B错，这也是传来取得。

C对，这是孳息取得，属于原始取得。

D错，小高的行为是有效行为，小朋友取得铅笔刀是基于小高的意志,因此这是传来取得。

答案：C。

十、所有权取得的时间掌握三句话:（1)当事人对所有权转移时间有约定的，财产所有权在约定的时间发生转移(2）法律有规定的，依照法律规定的时间发生所有权转移，这主要针对不动产和特殊动产（3）当事人之间没有约定、法律没有规定的，财产所有权自交付时转移。

所以交付是所有权转移的标志之一。

例:甲公司出卖一批钢材给乙公司,订立合同的日期是1999年3月1日，并在合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。

乙公司在1999年3月5日支付第一笔货款，甲公司按照合同的约定于3月10日将钢材运至乙公司,乙公司验收并接受钢材，并于3月15日付清剩余的货款。

这批钢材所有权转移时间是(）A.3月1日B。