十六铺水上中心
上海码头
2、与周围商圈和景点相呼应 -辐射全上海旅游人流
08年全市导入游客统计数字
2000万人次
2010年世博会期间全市导入游客统计数字
7500万人次
上海南码头的今天
上海南码头的今天
3、与沪上首席码头文化主题商业相呼应 -辐射全上海高端和时尚人流
据官方网站不完全统计， 截至2009年3月，全上海固定加流动的人口在2000万人次以上。
3
贯通各个轨道交通
M8、M4环线 上海码头
上海南码头的今天
道路规划 - 三个到达
白 渡 路
新
王
码
家
头
码
街
董
头
家
路
渡
路
上海码头
1、四条人行过街地道和天桥让行人从中山南路西侧到达上海码头 2、九条车行通路让车辆从城市各个方向通畅到达上海码头 3、三大步行通道让游客自由行走穿梭到达上海码头
停车配套 - 两个满足
上海南外滩码头文化公园
投资项目
2011.09.15
上海南码头 ·沿江建筑地标
建筑特征 · 独一无二 历史人文 · 百年印记
上海南码头的昨天
沿江建筑地标
◎本项目位于南外滩地区，介于浦西复兴东路码头和董家渡码头之间，紧靠黄浦江。
上海南码头的昨天
上海码头建筑 特征独一无二
南外滩规划中唯一保 留改造建筑群 原生态 无法复制 文化价值 无限估量
品牌展示店…。以50㎡为一单元租赁。（8家- 32家）
上海南码头的明天
【码头商业花园】
2.大船2艘，800㎡，40m（长）×20m（宽）×20m（高）〖6400㎡〗 以国内外品牌大型餐饮为主，有品牌、高档的餐饮为主。以1600㎡为一租赁。 （2家- 4家）
3.中船5艘，450㎡，30m（长）×15m（宽）×15m（高）〖6750㎡〗以国内外品 牌各式中小型餐饮为主，有独特性的餐厅、酒吧…为主。以450 ㎡为一单元租赁。 （5家- 15家）
上海南码头的今天
上海码头
近期--在王家马头路两侧，新码头街北侧设置地面停车场，满足上海南码头和老 码头在营业的停车需要1、
停车配套 - 两个满足
上海南码头的今天
上海码头
三年内——将在20万平方米的整个文化休闲区建成后，地下停车空间几乎覆盖整 个区域 ，完全满足区域内各种车辆停放的需要甚至外来社会车辆的停车需要
享遍人生极至的
吃、喝、玩、乐、行、育、赏、健、禅的九纵
人生。
质纯量精的吃喝玩乐行人生享受，去芜纯菁的育赏健禅人生体验。
H&H＝DOUBLE H＝H2
以水晶钻石玻璃屋的设计创意表现，整体达到水晶立方体的视觉效果。 （楼中楼/屋中屋/升降空间）。
上海南码头的明天
【H2】一楼：大众
主秀舞台区：（歌星、歌手、舞团、乐团表演）：立体包厢区、卡包雅座区 、大厅散座区、餐饮服务区（自助餐）。 DJ舞池表演区：吧台表演区吧台服务区、吧台散座区。 娱乐休闲专区：（游戏机区、美式台球、足球台、飞标区）。
上海码头
上海南码头的昨天
上海南码头历史人文-百年印记
◎这里200年前、清末年间、上海开埠之前就已是繁荣昌盛的黄金通商口岸
这里的老人回忆道： “那时，每天4万多人次，每年670多万人次……买票要排队……白天航班平均半小时就有一趟……上 海—重庆1条航线有13条船在开……”
上海南码头的昨天
“先有上海南码头，后见上海滩” 拥有百年历史的上海码头，
4.小船8艘，200㎡，20m（长）×10m（宽）×10m（高）〖3200㎡〗以商店为主 ，销售创意性、传统性、特殊性、文化性的商品为主，服装、饰品、品牌展示店…。 以50㎡为一单元租赁。（8家- 32家）饰品、
南外滩药材仓库项目：
主题式专属会员制经营管理 顶级会所【NINE-Z】顶级夜店【H2】
优势
各类社会菁英组成了实力雄厚 的客户基础，且客户资源还在 不断扩大，公司的其他旗下组 织和合作伙伴将提供更广阔的 客户平台
绝佳的地理位置，成为历史的 宠儿与兵家必争之地，文化氛 围浓重，历史背景深远，周边 环境黄浦江边绝佳位置绝无仅 有，知名度高，且交通便利
上海南码头
黄金宝地，政府管控严格，土地租赁 时间不长，审批手续严格
美国，从硅谷到华尔街: “资本和技术主宰一切的时代已经过去，创意的时代已经来临。”
中国，Mall的概念越来越时髦，它无疑是最热门的业态，它在欧美的成功与这类项目高附加值的连
带效应让投资商怦然心动，于是，Mall渐成为一种新的投资风向标，受到投资者的热烈追捧
上海，代表着全球经济的发展重心，越来越多的精英和资金涌入这座世界之都，消费潜力不容忽
重拾那一抹优越与品位，弹指间，我们多了几分人生体味
上海南码头
南外滩码头文化公园是在以药材仓库为中心的地块上建造成的创意文化园区，集娱乐，休 闲，购物为一体的多功能综合主题商业中心
广场上是造型各异的古船------客栈，餐饮，商店在其中各具特色，让你在购物的同时玩性 大增，流连忘返
中心亮点为在码头药材仓库里打造的沪上顶尖娱乐秀场H2club及汇聚世界各大行业精英人 士的九纵会所
视，商业地产随之水涨船高，特别是有历史背景，文化含金量高，有主题，有创意，有客户基础的商业模 式长期利润可观
南外滩，即将翻开历史崭新的一页………………………
2011,历经一个世纪的风风雨雨，随着码头 灯塔的第一次亮灯，超越百年的人流，信息 流，物流，资金流在此重聚，人潮涌动，商 业繁荣…………..
上海南码头的明天
（HOT&HIGH热和奢侈）顶级会所秀场
上海南码头的明天
【NINE-Z】二楼：会员专属区
会员R包房区、会员K包房区、会员RK包房区、会员景观包厢区、会员交谊厅 （西式午茶、红酒雪茄吧）、会员休闲厅（中式茶道、琴、棋、书、画、禅室）
、会员酒吧区、会员专业养生区（标准健身房、专业SAP、养生池）、会员精 品客栈（路上移动行宫、水上游艇旅馆）、日食餐厅、法式餐厅、铁板烧餐厅 、小/中型多功能厅。
上海南码头
威胁
附近周边地区处 于建设中，施工 环境复杂，发展 无序，期待完善
到私人会所式的私密保护，更能享受到专业团队带来的极高服务品质
No Image
上海南码头
与同类项目相比，定位 明确，市场空间充足， 消费导向顺应价值取 向，项目存在巨大利润 空间，长期利好
项目公司拥有卓越的市场 策划和运营能力，并将携手 各大战略伙伴组成实力强大的 精英团队，这些伙伴活动操作 能力成熟且市场运作经验丰 富，良好的合作氛围奠定了 成功的基石
建筑面积 25,000㎡
上海南码头的明天
【码头文化花园】
30m高的老式灯塔，南外滩码头文化展示区、观景台… 展示近百年来，南外滩码头文化的演 进历史，以文字、 图片、文物、 模型、雕塑…来表现，并有观景台欣赏黄浦江美景。打造南外滩码头新 地标。
上海南码头的明天
【码头商业花园】
各式各样木造的船16艘，酒店、餐厅、酒吧、商店… 1.主题大船1艘，1200㎡，60m（长）×20m（宽）×20m（高）〖4800㎡〗 以主题式创意酒店为主，例如海盗船、中国古代皇帝行宫、欧洲18世纪战船…， 以4800㎡为一单元租赁。（1家）（可以考虑自营）
劣
商圈政府正在规划，尚未完全成熟，
势
需要精心策划和打造
市场竞争激烈，同类项目已经运作多 年且均拥有稳定的客流
城市发展 人群增加
政策导向 城市规划
上海南码头
机会
经济繁荣 需求扩大
创新项目 消费趋势
外地游客知道的 并不多，需要多 种宣传方式相结 合，占据旅游消 费市场
旁边周围商业环境 并未配套完整，还 有待开发
复兴路隧道
渡口 渡口
渡口
南浦大桥
上海南码头交通条件-三个贯通
上海码头
1
贯通浦东与浦西两岸各地
轮渡、南浦大桥、西藏路隧道 人民路隧道、延安路隧道
上海南码头的今天
上海南码头交通条件-三个贯通
2
贯通城市中心各个角落
内环高架、延安高架、中山环路、公交线路 上海码头
上海南码头的今天
上海南码头交通条件-三个贯通
上海南码头的明天
上海南码头项目规划
南外滩药材仓库地块项目
主题式商业轻资产管理 【码头文化花】顶级夜店【H2】
北京●上海●广州●重庆●武汉 noble club
南外滩药材仓库地块：
主题式商业轻资产管理【码头文化园】
上海南码头的明天
地块面积 16,000㎡
上海南码头的明天
娱乐王国 上海南码头的明天，黑色仓库，引爆的是
………石 库 门 看 多 了， 也 来 玩 玩 码 头 仓 库 吧！
动与静的完美切换
上海南码头
………今天招待尊贵的客人，不想被打扰，VIP包房绝对守护您的私密空间 ………体内的不安分因子在灼烧，在翻滚，加入吧，一楼舞池已经沸腾 ………我是寂寞高手，透过玻璃橱窗，楼下的场景美不胜收，也不过是我眼中的风景一角 ………每个细胞都充斥着疲倦困乏，来场呼唤生命能量的SPA吧，您将会更感激自己 ………生活应该是自由的，随心的，娴静的，也应该是健康的，运动的，欢腾的，让生命
北京●上海●广州●重庆●武汉 noble club
建筑面积：5,000㎡
上海南码头的明天
上海南码头的明天
核心理念：
财富并不只是有金钱，人生财富是多彩多姿的，除了物质的还包括精神的、 心灵的、生活的、健康的、文化的、艺术的。 大战略创意： 我们不是因年老而停止玩乐，我们是因停止玩乐才会变老！ 任何人都会变老，但不是每个人都会成长。
上海南码头的今天
人流构成-三个呼应与辐射
与南外滩内各地标相呼应-------辐射本区常驻高端人流 与周围景点和商圈相呼应-------辐射全上海旅游人流 与沪上首席码头文化相呼应-------辐射全上海的高端和时尚人流