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物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施的运行巡视及记录的目的：
用好、管好、维护检修好，改造好现有设 施设备，提高设施设备的利用率及完好率， 是物业设施设备管理的根本目标。
用好、管好物业设备设施是我们巡视及记 录的根本目的。确保设备设施安全可靠正 常运行。
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物业设备设施的运行巡视及记录
二、弱电的运行巡视记录内容： ⒉安全防范系统（每班1次）
⑴闭路电视监控系统 ⑵保安报警系统 ⑶周界防范系统 ⑷门禁系统 ⑸访客对讲系统 ⑹电子巡更系统
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物业设备设施的运行巡视及记录
二、弱电的运行巡视记录内容： ⒊智能物业管理系统 ⑴停车场管理系统 ⑵智能一卡通系统 ⑶广播及背景音乐系统 ⑷三表远传系统
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物业设备设施的运行巡视及记录
二、弱电的运行巡视记录内容：
⒈楼宇设备自控系统
（3）配电照明子系统本子系统按不同季节的时 间表自动定时开/关公共走廊照明灯，如在人员 活动较少的时段关闭部分或全部照明；还可与安 保系统联动当安保系统侦得非法入侵时开启相应 区域照明，以利于摄像及掌握入侵者情况。在对 公共照明要求高的区域如业务大厅，建议设置照 度传感器控制照明的开关。（每班1次）
大家好：今天
我们一起探讨 物业设备设施的运行巡视及记录
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物业设备设施的运行巡视及记录
我们物业的设备设施有哪些？
物业设备设施既包括室内设备，也包括 物业红线内的室外设备与设施系统，具 体主要有给排水、供电、消防、通风、 电梯、空调以及通信网络等弱电设备， 这些设备构成了物业设备的主体，是物 业全方位管理与服务的有机组成部分。
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物业设备设施的运行巡视及记录
二、弱电的运行巡视记录内容： ⒈楼宇设备自控系统 （2）给排水子系统对生活水箱、集水坑的水 位进行监测，根据设定值控制相应水泵的启 停，也可在中央站遥控或现场手动操作，在 中央控制站以图形方式实时显示水位情况和 水泵状态，还可提供高低水位报警，水泵故 障报警、水泵累计运行时间并据此自动轮换 主备泵的运行。 （每班1次）
物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施的运行巡视及记录的方法： 巡视检查方法 1、看：目测法；2、闻：耳听法 3、嗅：鼻嗅法；4、摸：手触法 设备检查分为日常检查和定期检查两类。 80％以上的隐患是可以早期察觉、排除。
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物业设备设施的运行巡视及记录
一、强电的运行巡视内容：
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物业设备设施的运行巡视及记录
二、弱电的运行巡视记录内容： ⒋网络信息服务系统（每班1次）
⑴卫星接收及有线电视系统 ⑵综合布线系统 ⑶宽带网络信息服务系统
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物业设备设施的运行巡视及记录
三、电梯的运行巡视记录内容： 1）电梯行驶前的检查与准备工作： A.开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。 B.开启轿内照明。 C.每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异常现象
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物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施管理的要求
运用先进的技术手段和科学的管理方法对 房屋及各种设施 、设备的使用、维护 、保 养、维修实施管理，保证房屋 、设施、设 备的正常使用，提高房屋 、设施 、设备的 完好率，延长房屋 、设施、设备的使用寿 命，以最大限度地满足业主和使用人对房 屋、设施 、 设备使用的需要 ，并创造良好 的经济效益和社会效益。
① QF-GC-007.0供配电运行记录表 ② QF-GC-002.0发电机组运行记录表
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物业设备设施的运行巡视及记录
二、弱电的运行巡视记录内容： ⒈楼宇设备自控系统（简称BA系统） （1）空调子系统：由冷冻机房设备，末端装 置包括空调机、新风机和风机盘管组成。冷 冻机房设备包括冷水机组、空调水循环泵、 冷却水泵、冷却塔、热交换器和旁通管路系 统组成。（每班2次）
关有无异响、异味。 4)．各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆是否变色，
各触电螺丝是否压实，有无因过载变色现象。 5)．检查低压柜、低压母线、低压开关、电容器、端子
是否有灰尘，是否该清扫除灰尘，如有必要须办理停电 手续（不影响正常使用的情况下）进行停电清扫灰尘。
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物业设备设施的运行巡视及记录
1．变配电室巡视的内容（每班2次） 1）巡视变压器运行声音、温度是否正常，有无异响、 异味。 2）巡视配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否 正常。 3）检查各种导线的接头是否有过热或烧伤的痕迹， 接线是否良好。 4）巡视配电室防小动物设施是否完好。 5) 各种标示物、标识牌是否完好。 6）安全用具是否齐全，是否放于规定的位置。 7）巡视电容器、直流屏、发电机、充电机是否正常。
一、强电的运行巡视内容：
4、发电机巡视检查内容（每班2次） ① 发电机房白班至少巡视两次，中夜班至少
每班一次。
② 看房间环境，机器设备的观感，灭火器配 置，开关箱柜标识标牌；
③ 发电机控制箱开关状态，油、水情况，排 烟管、进风口情况。
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物业设备设施的运行巡视及记录
一、强电的运行巡视记录内容： 5、记录表如何记录源自shaolihua7
物业设备设施的运行巡视及记录
一、强电的运行巡视内容： 3、电气设备巡视（每班2次） 1)．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设备运行是否
正常，电流表电压表指示是否在正常数值范围内。 2)．检查电容运行是否正常，温度应在正常范围内，有
无渗漏油及膨胀现象。 3)．检查低压主进柜与联络柜开关是否运行正常，各开
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物业设备设施的运行巡视及记录
一、强电的运行巡视内容：
2．线路巡视项目（每班2次） 1）线路桥架有无倾斜、损坏、支架变形的现
象。 2) 避雷装置的接地是否良好。 3）检查电缆沟盖板，防水是否完好，线缆的
固定是否可靠，路线标桩是否完整，电缆沟内 是否有积水，接地是否良好。 4) 检查电缆沟和夹层的照明是否完好。