METRO仓储式超市选址策划方案
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二、麦德龙简介
超市建筑主体
卖场内部设计
宽广的停车场
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（一） 公 司 基 本 信 息
麦德龙股份公司（Metro AG）常称作“麦德 龙超市”，是德国最大、欧洲第二、世界第 三的零售批发超市集团，在麦德龙和万客隆 （仅限欧洲）品牌旗下拥有多家麦德龙现购 自运商场，是德国股票指数DAX的成分公司， 世界500强之一，分店遍布32个国家。由奥 托·拜斯海姆创建，目前总部位于杜塞尔多 夫。 1964 年，在商业领域中，一个崭新理 念和管理方式在德国诞生了，这就是麦德龙。 在全球32个国家中经营现购自运制（Cash and Carry，C&C）商场、大型百货商场、超 大型超市折扣连锁店、专卖店等。
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（三）基本特点
营业场所选址 自有产权店面 超市建筑设计
麦德龙超市通 常设在大城市城乡 结合部的高速公路 或主干道附近。
40年来，麦德龙 无论在全球什么地 方都是强调拥有自 有产权的店面。麦 德龙店对地点、面 积的要求更严格， 更难选到合适的店。
麦德龙从外观 看就象一个现代化 的大仓库，其营业 面积一般为1500020000平方米，外 部设有与营业面积 几乎相等的停车场。
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（二）麦德龙在中国的发展
麦德龙于1995年来到中国，与上海锦江集团合作，建立了锦江麦德龙现购自 运有限公司。 . 2002年麦德龙在中国北部、东部、南部和中部建立了四个销售区域。目标是 尽可能接近顾客，供应商，员工并且在中国进一步发展。 2008年，麦德龙在中国市场实现销售126.46亿元，名列2008中国连锁百强第 26位；单店销售达到3.3亿元，在外资连锁零售企业中仅次于大润发的3.33亿 元，超过了沃尔玛和家乐福全球两大巨头，同时远远超过部分内资百强连锁 百货企业的单店销售。 截至2011年01月，麦德龙在中国的37个城市共有46家分店。.
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（二）仓储式超市的特点 选址 营业环境 店面设计 商品结构 目标顾客
城乡结合部的交通要道 营业面积大，一般为1万平方米以上，仓内地面与屋 顶距离较高 库架合一，装饰简单，节约成本
商品的广度宽，指商品的种类要多
以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消 费者为主
市场定位
低成本运营，保证价格绝对低廉，规 模效应。
目标高收入群体、中小零售 商、企事业单位的人员和团体等。
10万左右（据附近楼盘居民数估 计）。
购买力
平均每天每位客户消费1000元
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（四）财务分析 假设每天有200位顾客光顾，其中有95% 会购买，平均每人每天消费2000元（按集体 采购算），则： 每月收入=200*95%*2000*30=11400000元 按行业的平均毛利10%计算，可得： 每月净利率=11400000*10%=1140000元
T威胁： 周边存在一 威胁：
定的零售业竞争者
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四、总结
通过综合考虑以上各项 选址因素，我们以麦德龙 为例拟定了本方案。 在方案中所选定的这一块区域正处于开发阶段， 随着长沙城市化进程的加速，在未来的十几年相信会 有很大的商业发展空间。仓储式超市，迎合了高收入 人群和企业等社会团体大批量购买方式，必定有机会 占据一定的市场地位，迎来一个良好的发展前景。
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（五）前景分析
S优势：1、开发区地价便宜 优势：
2、开发区具有发展潜力 3、有相适应的顾客源 4、独特的经营模式
W劣势： 1、目前人流量少 劣势：
2、会员制具有一定局限
SWOT
O机会： 1、附近有许 机会：
多大型楼盘正在建设 2、临近麓谷高新科技 园、望城食品工业园
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（二）地点分析
2.交通条件：店面面朝雷锋大道，临近胜利路口 与银星路口两个公交车站 3.建筑要求 面积分配：分为8000平米营业面积，7000平米的 室外停车场两大部分 层次：卖场只需一层，建筑顶部与地面距离为6 米
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（三）市场分析
麦德龙
仓储式超市
——选址策划方案
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讲解 王光亮
策划 陈思思 朱铁梅
设计 龙 娟 邹 威
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本次方案策划的
构思&目的
随着近年来房地产行业的蓬勃发展，沿雷锋大道两侧楼盘林立，而这些 楼盘的定位多是高档住宅区或别墅群，针对的是中高层收入者。按目前的发展 趋势，在这一区域很可能将开发更多类似的楼盘，从而形成一个高档住宅区集 聚地。 此外，在这附近有麓谷高新科技园、望城食品工业园，多家企业集聚。有 人的地方就有消费，但是据了解在这附近并没有大型的超市或商业区。仓储式 超市是面向中小零售商、工厂、企事业单位、团体以及部分高收入者等的经营 业态，我们现以麦德龙为例，假设在此路段开设一家仓储式超市，对其选址情 况进行分析。
• 主要商圈：以 超市选址为中 心周围5公里处 • 次要商圈：5-10 公里处 • 边缘商圈：1012公里处 • 预计辐射范围： 12公里左右
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新城 国际 花都 中粮 北纬 28度 悦 禧 国 际 东方大院 超市
卧龙湾
玫瑰园
新地 东方 明珠
静园山庄
（二）地点分析
1.地理位置 位置：雷锋大道黄 金东路至银星路段 之间 用地面积：15000 平米左右 用地状况：长方形 用地可进入性：容 易 店面可视觉性：好
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一、业态介绍
（一） 仓 储 式 超 市 定 义 仓储式超市是一种带有批发性质的批售式商店，属一种有店铺 零售业态，在我国又称为仓储式商场或货仓式商场。 仓储式超市实际上就是以零售的方式来从事批发业务，超市既 是服务中心又是配送批发中心。 日本和中国港台地区常提的量贩店，即批量贩卖的商店，指的 就是仓储式超市。
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（三）基本特点 （三）基本特点
会员制 营业场所选址 麦德龙采用的 麦德龙超市通 是“会员制”，只 常设在大城市城乡 有申请加入并拥有 结合部的高速公路 “会员证”的顾客 或主干道附近，商 才能进场消费，在 圈的辐射半径通常 中国，其余消费者 为50公里 。 可在柜台领取“当 日会员卡”进行消 费。 商品定位 超市建筑设计 商品内容丰富， 麦德龙从外观看就 品种齐全，通常在 象一个现代化的大 20000种以上，可 仓库，其营业面积 满足客户“一站式 一般为15000-20000 购物”的需求，绝 平方米。外部设有 大多数商品都是捆 与营业面积几乎相 绑式或整箱销售 。 等的停车场，内部 结构比较简单，通 常采用高4.5米的工 业用大型货架。 销售与仓储结合 商品定位 内部结构通常采 商品内容丰富， 用高4.5米的工业用 品种齐全，通常 大型货架，下半部 在20，000种以上， 分用于商品的陈列 可满足客户“一 展示，而其上半部 站式购物”的需 分则用于相应商品 求，绝大多数商 的存放，起到了仓 品都是捆绑式或 库的作用。 整箱销售 。
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三 选
财务
市场 地点
址 分 析
前景
选 址
商圈
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（一）商圈分析
• 现状：沿雷锋大道 周边多是楼盘及工 业区，商业处于起 步阶段，有待进一 步开发 • 前景：伴随着长沙 城市化的扩大，作 为通向汽车西站这 一交通枢纽的主要 干道，潜在众多的 商机
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