四川英华房地产有限公司“领汇·少城逸锦”

商业部分招商代理及运营管理合同

合同编号：

委托方：四川英华房地产有限公司（下称：甲方）

注册地址：

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受委托方：成都市高路玛商业房产营销管理有限责任公司（下称：乙方）

注册地址：成都市武侯区航空路6号丰德国际广场A1座8F

邮编：610000

电话：

传真：

甲方是依据中国法律成立并在成都市注册的房地产公司，营业执照编号为：，资质证书编号为：。

乙方是依据中国法律成立并在成都市注册的房地产专业服务公司，营业执照编号为：。

甲方与乙方双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等现行有关法律法规的规定，就乙方对甲方所投资开发的“领汇•少城逸锦”商业物业（下称“商铺”）进行招商代理及运营管理服务相关事宜，在自愿平等、互惠互利的基础上达成以下合同条款，以供双方共同遵照执行：

第1条：物业概况

1.1物业名称：领汇•少城逸锦

1.2项目地址：

1.3物业面积：预估建筑面积10960.3平方米（一楼至六楼）。其中商业建

筑面积7960.09 ㎡，农贸市场建筑面积3000.21 ㎡；一楼面积2132.07㎡，二楼至五楼每层面积均为2140.35㎡，六楼面积1124.44㎡。甲方将委托专业测绘机构对本项目实际建筑面积进行测量，最终物业面积以甲方提供的房产测绘机构出具的测量报告为准（以下简称“物业面积”）。

1.4本合同所提及到的面积均指物业的建筑面积。

第2条：定义与解释

2.1 “项目”指四川英华房地产有限公司在成都市发展之

“领汇•少城逸锦”集中商业项目。

2.2 “物业”指由四川英华房地产有限公司开发之“领汇•少城逸锦”集中

商业项目及附属的设施设备和相关场地。

2.3 “合同”指“领汇•少城逸锦”商业项目的招商（招租）代理及商业运

营管理委托合同，即本合同。

2.4 在本合同范围内，除非另有规定或需另外解释，经营团队词语具有下

文所赋予的意义。

2.5 “经营团队”指乙方派驻的高层管理人员组成的“领汇•少城逸锦”项

目的招商及运营管理团队。

2.6 “成功招商”指商家与甲方（业主方）签订《租赁合同》。

第3条：主要工作内容

3.1 招商代理工作阶段

3.1.1 招商代理准备工作阶段，乙方已经完成并向甲方提供的服务内容

详见附件一《前期汇报方案内容目录》。

3.1.2 招商代理准备工作阶段及招商代理工作阶段，乙方将向甲方提供

的服务内容详见附件二《招商代理工作内容》。

3.2 商业运营管理工作阶段

3.2.1 项目商业运营管理工作阶段，乙方将向甲方提供的服务内容详见

附件三《商业运营管理工作内容》。

第4条：合作期限与续约

4.1项目招商代理工作阶段：双方的合作期从年月日始，至

项目开业经营日止。项目开业时间以甲方对项目开发建设的周期为准，项目具体开业经营日期经甲乙双方书面确认为准。

4.2 项目商业运营管理工作阶段：双方的合作期限为36 个月，自项目开业

经营当日为起始日计算，具体开业日期经甲乙双方书面确认为准。

4.3任何一方希望继续合作，须于合作期满前90天提出书面报告，并经双

方协商后确定是否续约。

第5条：团队构架及工作人员简介

5.1 乙方就“领汇·少城逸锦”项目招商代理团队构架及工作人员简介详见

附件四《高路玛项目招商成员介绍》。

5.2 乙方就“领汇·少城逸锦”项目商业运营团队构架及工作人员简介详见

附件五《高路玛项目运营成员介绍》。

第6条：收费及付款方式

6.1 招商代理工作阶段：

6.1.1招商任务：

6.1.2 佣金标准：

1)招商代理期内所有乙方引进的商家资源成功租赁商铺的，甲方应支

付乙方所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初始月租金标准的2倍

计提；招商代理期内所有甲方推荐的商家资源成功租赁商铺的，甲

方也应向乙方支付所租赁之应得佣金。佣金费用为签约初始月租金

标准的1倍计提。甲乙双方所引进的商家资源享有同等的项目招商

租赁政策。

2)如因乙方原因在招商阶段工作中未完成约定任务的，甲方有权扣除

该阶段招商工作中招商佣金的10%。

3)如因甲方配合原因而未能完成招商计划内容的，甲方则无权扣留乙

方招商代理服务佣金。主要有以下几点：

A.当甲方财务出现拖延，则乙方不负责任。

B.当甲方因工作协调出现问题，则乙方不负责任。

C.当商家和甲方签定合同，甲方的合同章不能及时提供时，则乙方

不负责任。

6.1.3 佣金构成：招商佣金为净佣金，不含任何市场推广费、广告费、办公费用等费用。主要由以下部分构成：

1)人员工资、福利及保险；

2)知识产权的输出；

3)自主考察商家费用；

4)招商专业知识培训。

6.1.4 招商佣金支付方式：甲方向乙方分阶段支付招商佣金，支付时间节点分别为阶段任务终、项目开业三个月、项目开业半年、项目开业一年。项目开业运营后，前12个月内，甲方对进驻本项目经营的商家进行阶段性经营考核，考核时间节点分别为开业三个月、开业半年、开业一年。如果商家在考核期内出现以下经营行为的，甲方有权拒绝向乙方支付该考核期内约定比例的招商佣金。如果商家未出现以下情况的，则甲方应向乙方全额支付阶段考核约定比例的招商佣金。

A、拖欠租金30日（含）以上的；

B、擅自转租、转让的经营行为的；

C、连续亏损导致无法持续经营的；

D、商家提前终止租赁合同的。

招商佣金具体支付方式详见下表：