四川省温州人投资发展有限公司项目可行性报告 温州企业总部基地项目 可行性研究报告 第1页共30页四川省温州人投资发展有限公司项目可行性报告 目录第一章总论 ................1.1项目名称及承办单位........1.2编制依据 ..............1.3研究原则 ..............1.4研究工作概况 .........1.5项目概况及结论 .......第二章 项目背景及建设必要性2.1项目建设背景 ..........2.2项目建设的必要性 ......第三章建设规模及建设内容3.1建设规模 ..............3.2建设内容 ..............第四章 项目选址和建设条件4.1项目选址 ..............4.2建设条件 ..............第五章工程技术方案 ........5.1马兰河综合治理工程........5.2垃圾转运站工程 ........第六章 项目管理、实施与定员6.1项目管理 ..............第2页共30页四川省温州人投资发展有限公司项目可行性报告6.2项目实施进度计划 ............ 错误! 6.3劳动定员 ......................... •错误!6.4招投标建议 ........................ 錯误! 第七章劳动安全与职业卫生7.1概述 ................7.2设计依据 ............7.3安全卫生防范措施 ... 错误! 错误! 错误! 错误! ，错误！未定义书签。
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错误!7.4劳动保护措施 ..................... 错误！未定义书签。
第八章 环境保护 ......................... 错误！未定义书签。
8.1主要污染源和污染物 ............... 错误！未定义书签。
8.2污染物排放源及治理措施 ........... 错误！未定义书签。
第九章节能 .............................. 错误！未定义书签。
9.1概述 .............................. 错误！未定义书签。
9.2节能原则 ......................... •错误！未定义书签。
9.3节能措施 ......................... •错误！未定义书签。
第十章投资估算及资金筹措 ................ 错误！未定义书签。
10.1投资估算 ......................... 錯误！未定义书签。
10.2资金筹措及使 用计划 ............... 错误！未定义书签。
第十一章 社会及生态效益分析 ............. 错误！未定义书签。
11.1社会效益分析 分析 .............第3页共30页四川省温州人投资发展有限公司项目可行性报告第一章总论一、 项目名称： 二、 项目地址： 三、 项目性质： 四、 项目投资方：（一） 投资方名称：四川省温州人投资发展有限公司（二） 法人代表：XXX 职务：董事长（三） 注册资本：四川省温州人投资发展有限公司注册资本 1000万元（四） 企业类型：有限责任公司（五） 经营范围：1、房地产业；2、建筑装饰；3、商务服务业；（六） 企业简介：四川省温州人投资发展有限公司是四川省温州商会组织召集 正泰集团、天信仪 表集团、乔治白服饰”等30家在国内具有行业影响力的温州企业出资，在成都注 册成立。
四川省温州人投资发展有限公司是一家集房地产项目投资、商业服务业 等相关产业为一体的实体企业。
公司现有架构为董事会领导下的总经理负责制， 业务上归口四川省温州商会指导。
温州企业总部基地”，是四川省温州商会在成都市成华区投资的首个建设项目。
项目占地近60亩，投资金额约3亿元。
项目建成后， 温州企业总部基地”将成为 温州 ................错误！未定义书签。
11.2生态环境效益 错误！未定义书签。
温州企业总部基地”成都市龙潭总部经济城”新建企业集中发展、团结创业、优势互补”示范基地。
同时，也是川、温两地温州企业拓展西南市场的营运枢纽和指挥中心”第4页共30页四川省温州人投资发展有限公司项目可行性报告（七）编制依据及可行性调研可行性研究报告的主要研究内容为：项目建设的必要性、市场前景及预测、建设内容及建设规模、建设场地及条件、工程进度计划及安排、投资估算及资金来源、效益分析和结论。
（八）可研报告主要结论（1）项目建设的必要性当前，基于成华地理区位优势强，交通十分便利，震后招商引资政策更加优惠，建设各项条件和时机基本成熟，众多温州企业有抱团投资愿望。
加之成华区以房地产产业为引擎，以商务服务业和商贸业为支撑，以都市工业、都市旅游业和文化创意产业为特色，优化产业结构，壮大产业规模，形成综合竞争力强、辐射面宽、特色鲜明的现代产业体系正在形成。
1、本项目对促进成华早日建成总部经济”示范区有积极地助推作用；2、本项目作为龙潭总部经济城”的标志性建筑之一，对推动区域的经济发展，具有不可替代的产业强区”优势；3、本项目有利于解决温州在川企业建设发展所需，还有利于提升成华区及龙潭都市工业集中发展区的整体形象，增强对外招商引资力度，吸引更多的外来企业入驻，从而进一步提高其市场知名度和辐射力。
（2）区域业态优势分析成华正着力一轴引领、四城驱动、一区辉映、三带贯穿”发展战略，企业新一轮的投资发展机遇跃然眼前。
一轴引领”即以建设路及周边为核心区域，着重发展商务、金融、餐饮和休闲娱乐等，打造二环路新兴服务业发展轴，构筑成都新商圈。
四城驱动”是指将成都（龙潭）总部经济城、成都（猛追湾）休闲商务城、成都（新客站）城际商旅城、成都（地铁）城北商贸城打造成四大新兴特色功能片区，其中成都（龙潭）总部经济城将以龙潭裕都总部城项目、二第5页共30页四川省温州人投资发展有限公司项目可行性报告重总部项目等为重点深入探索总部经济发展的成华方式” 一区辉映”就是依托北湖和大熊猫”国际文化资源，打造北湖熊猫国际旅游风景区。
三带贯穿”则是将沙河城市景观绿带、东风渠城市生态绿带、三环路城市森林绿带打造成贯穿成华的绿色生态走廊”成都是四川省省会，是西南地区政治、经济和文化的中心，在整个西南地区中具有明显的区位优势，其战略地位十分重要。
成华区地处成都市中心城区，属成都城市空间的第一层次，也是总部经济”的示范区，其区域优势、产业优势和市场优势不言而喻；龙潭都市工业区交通便捷，地理位臵优越，配套设施完善。
在此投资发展具有以下几大优势：自然生态优势。
成华区拥有北郊风景区、北湖核心景区和沙河绿廊等生态资源，全区园林绿化面积3.8万亩，人均公共绿地12.44平方米，绿地总面积和人均面积均居五城区之首。
同时，成华区拥有离市中区最近、全球唯一的熊猫都市家园、国家AAAA级旅游景区一一大熊猫繁育基地，珍稀的熊猫品牌是成华最宝贵的具有国际化品质的核心资源。
优越的自然生态环境将是成华区发展现代服务业，打造最佳人居环境的重要支撑。
区位交通优势：成华区位于成都市城市东北面，是成渝、成绵、成南三条高速公路和川陕公路的起始点，新客站（成都地铁、成绵乐城际铁路、成兰、成渝高速铁路等）、新机场高速等重要交通枢纽布局其间，是成都辐射川渝经济腹地的门户，成华区必将在省、市对外开放、区域合作的推进实施中凸显其重要的战略地位和作用。
空间资源优势：与其它中心城区相比，成华区具有独一无二的空间资源优势，全区各类建设用地总面积达35平方公里。
目前已整理可供存量土地约6平方公里，未来二至三年可整理出土地面积约18平方公里，这为成华区在结构转型的竞争中提供了强大的载体支撑。
第6页共30页四川省温州人投资发展有限公司项目可行性报告工业文明优势：曾经辉煌的工业文明，为成华区留下了丰富的文化、科技、人才资源以及浓厚的工业氛围，这是成华在五城区中独具特色的优势，将是为省内乃至西部地区制造业服务的生产性服务业聚集的重要动因。
充分发挥工业文明优势，不仅能有效延续城市的历史与文脉，更将推动传统优势在现代经济条件下焕发出新的生机。
（三）项目选址拟投资项目位于龙潭都市工业集中发展区“C沿线”，距市中心约10公里，距三环路仅一公里，地理及交通条件较为便利。
（四）项目市场分析随着我国经济的高速发展，“WTC全球经济一体化”基础已经形成，企业在经受形势考验和竞争日趋激烈的同时，有效制定更加长远的发展规划，不断加快适应形势发展步伐，是现阶段各个企业面临的首要问题。
温州企业素来有敢冒知进退、共生且共荣”团结创业精神，尤其在拓展市场方面尤为明显。
由于大多数温州企业在外创业过于分散，各自为阵，不能充分体现集中发展、团结创业、信息共通、资源共享”优势，正是基于这种理念的思考，温州企业总部”应运而生。
温州企业总部基地”优势非常明显，其一，项目由企业投资建设，政府只添言、不添钱”排除政府投资风险，为政府节约很大一部分财力，抛砖引玉” 以地引企”的作用明显；其二，总部”集中用地，最大限度的合理和有效利用土地，降低土地使用成本；其三，最大限度的降低企业特别是新开办企业的资金投入，减少其运作成本；其四，它能有效利用温州企业总部基地”的潜能开展招商引资，以商招商，减轻政府招商引资压力；其五，它能实现工业港内企业技术和信息的互通，有效促进温州企业总部基地”企业的第7页共30页四川省温州人投资发展有限公司项目可行性报告良性发展；其六，它便于实现对企业的集中管理，共同节约成本，有效培植税源；其七，它能有效解决社会很大一部分剩余劳动力的问题，对促进社会稳定，推动第三产业的发展具有不可替代的重要作用。
（五）温州企业总部基地”建设规模项目占地28466 rf （不含代征地），规划总建筑面积103804 rf,如下：（一）办公建筑面积78825 rf1、办公写字楼宇建筑面积78458 rf2、配套建筑面积367 rfA .物管用房建筑面积356 rfB.门卫室建筑面积11 rf（二）地下建筑及层数19597 rf （- 2层）其中：1.地下机动车库面积18168 rf2.地下非机动车库面积651 rf3.地下设备用房面积778 rf（三）半地下机动车库建筑面积4528 rf（四）地上不计入容积率建筑面积853 rf三、容积率2.76四、绿地率30%（六）建设周期温州企业总部基地”拟建周期为24个月，从2010年9月开始建设，年8月全部竣工投入使用。