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房屋买卖合同电子版

房屋买卖合同

编号;(No 0000001)卖方(简称甲方):联系电话:

身份证件号:

身份证地址:

买方(简称乙方):联系电话:

身份证件号:

身份证地址:

中介公司(简称丙方):南充有道房地产营销顾问有限公司(好麦不动产英伦城邦店)

联系地址:四川省南充市顺庆区迎风路英伦城邦店11栋1单元1250号

联系电话:

根据《中华人民共和国合同法》.《中华人民共和国房地产管理办法》.《中华人民共和国房地产管理办法》.《城市房地产中介服务管理规定》及其他有关法律、法规规定,甲.乙.丙三方在平等.自愿.协商一致的基础上达成如下协议:

第一:房屋基本情况

(一)房屋坐落于省市区街道小区栋单元层号房屋(以产权证上地址为准),产权面积:平方米.房屋性质,房屋所有权证字号:权字第号,土地证号:国用()第号。

(二)买卖双方均清楚该房屋产权及面积现状,并确认该房屋是以现状出售,该房屋产权现状为:

1.该房屋已办理房屋所有证,没有法律.法规规定限制交易的情况下,卖方对该房屋享有完整的

所有权,能完全支配和处理。

2.该房屋以处于抵押状态,抵押人为,抵押权人同意卖方出售该房屋。

3.该房屋处于租赁状态,租期至年月日止.租金为元/月,押金

为元。买卖双方约定以第()种方式处理与承租人的租约;

(1)、双方同意由卖方在实际支付房地产时处理与承租方的租赁关系事宜。

(2)、同意由买方处理与承租方的有关剩余租房事宜,买方所收取承租方的押金交予买方,剩余租期的租金由买方收取。

(三)卖方负责对该房屋上所附着的户口(无论是卖方本人还是其他人)进行迁出。

第二房屋成交价格

甲、乙双方协商该套房屋的成交价格为¥元(大写人民币:),该价格包括房屋的附属设设施、设备等物品(详情见物品清单)。

第三房款交付

定金:乙方与年月日支付给甲方定金¥元(大写人民

币:),此定金直接作为乙方购买甲方房屋房款。

合同签订后,甲、乙双方同意按下列第种方式支付该房屋房款;

1.一次性付款

乙方于年月日前将房款¥元(大写人民币;)支付给甲方。

2.分期付款:

(1)、一次付款:乙方于年月日支付总房款 %给甲方,人民币¥元(大写人民币:)。

(2)、二次付款:乙方于年月日支付总房款 %给甲方,人民币¥元

(大写人民币:)。

(3)、二次付款:乙方于年月日支付总房款 %给甲方,人民币¥元(大写人民币:)。

3.按揭贷款

(1)、乙方于年月日前将首付款¥元(大写人民币:)。支付给甲方。

(2)、剩余房贷¥元由乙方于年月日向银行申请贷款办理业务,剩余房贷由银行直接放贷支付给甲方,放款时间以银行正常房款时间为准,丙方协助乙方办理贷款事宜,乙方需积极配合丙方所需要的一切按揭资料,因乙方贷款所产生的费用由乙方自行承担。

(3)、乙方按揭贷款经银行审批后未能按揭所需金额,则由乙方在首付款中补足差额支付给甲方,如因乙方征信问题导致乙方未能办理按揭或未能成功放款,由乙方自行承担。

第四逾期付款违约责任

特殊情况甲、乙双方协商同意除外,如乙方未按本合同规定的时间付款,按下列第种方式处理;

按逾期时间分别处理(不作累加)

1.逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限第二日起至实际金额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之10的违约金,合同继续履行。

2.逾期超过日之内,甲方有权解除合同,甲方解除合同的,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之10的违约金,乙方愿意继续履行行合同的,经甲方同意,合同继续进行。

第五产权过户办理

1.甲、乙双方于日内到房管局部门办理该房屋产权交易过户手续,丙方协助甲。乙双方办理产权过户。

2.甲、乙双方于日内到国土部门办理该土地过户手续,丙方协助甲。乙双方办理产权过户。

第六税费支付

二手房交易支付存在的所有税费包括:?个人所得税 ?契税 ?营业税及附加 ? 交易手续费 ?转移登记费 ? 印花税 ? 专项维修资金 ? 预告登记费及取证 ? 土地出让金 ?其他

1.甲方(卖方)支付

2.乙方(卖方)支付

第七房屋交付

甲方应于将上述房屋交付于乙方,房屋交付时:

1.甲、乙双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水,电,气表的读数,并交接该清单上签字。

2.甲、乙双方在房屋附属设备、装饰装修、相关物品清单上签字。

3.甲方将该房屋钥匙把交予乙方。

4.甲方应于将之前的水、电、气等费用结清。

第八逾期交房违约责任

甲方按规定时间交给乙方,甲方如未按合同约定的时间将该房屋给乙方,按以下第种方式处理;

按逾期时间分别处理(不作累加)

1、逾期不超过? 日,自本合同规定的最后交房期限之第二日起至实际交付之日至,甲方向乙方支付乙方已付房款万分之10的违约金,合同继续执行。

2、逾期超过日之后,乙方有权解除合同,乙方解除合同的,甲方按乙方已付款的万分之10向乙方支付违约金,甲方愿意继续履行合同的,经乙方同意,合同继续履行。

第九中介公司(丙方)佣金收取

在签订本合同当日甲方应向丙方支付房款总额2%的佣金,共计¥元(大写人民币:)

在签订本合同当日乙方应向丙方支付房款总额2%的佣金,共计¥元(大写人民币:)

第十违约责任

1.签订本合同后,甲、乙双方如有一方违约,违约方应按照房屋成交总价10%,作未违约金支付给守约方,同时违约方并支付房屋成交总价2%的佣金¥元(大写人民币:)给丙方,本次交易已发生的所用费用,若实际损伤大于违约金,违约金还应承担赔偿责任。

2.甲、乙、丙三方约定,因甲、乙双方相互或于他人私下成交,损害丙方利益的,由甲、乙双方按照房屋成交总价的2%,计¥元(大写人民币:)作为违约金支付给丙方。

3.本合同签订后甲、乙双方中一方悔约的,违约方应承担丙方的中介服务费,丙方有权在定金中优先收取,

第十一本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,因及时通知相对方和丙方,并证得相对方同意后,在约定的时限内,签订补充协议,注意变更事项;未征得相对方同意,擅自变更造成的经济损失,由责任方承担,在本合同履行期间,应履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为合同不可分割的一部分,具有同等的法律效力。

第十二补充约定

第十三本合同经当事人各方签字盖章即生效,本合同一式四份,当事人各执一份,具有同等法律效力。甲方:乙方:丙方:

代理人:代理人:签约门店:

电话:电话:电话:

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