3.1.7 3.1.8 3.1.9
3.1.10 水泵房设备及安装 3.1.11 消防设备及安装 3.1.12 直饮水处理设备及安装 3.1.13 中水处理设备及安装 3.1.14 热力站设备及安装 3.1.15 各项增容费 3.1.16 其他 3.2 3.2.1 3.2.2 环境 绿化（含土方平整） 硬质地面 主题广场（结构及装修， 含广场附带的小品等） 构筑物及小品 围墙、大门、值班室 3.2.5 3.2.6 室外环境照明 400.00 4.00-8.00
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深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号 费用项目名称 低档
其他土建专业分包（主 体构筑物、防水） 3.4.1.5 安装专业分包工程费用 空调工程 电梯工程 燃气工程 电话工程 电视工程 抄表系统 安防工程 10.00 其他弱电工程 管道直饮水 中水系统 消防工程 其他安装专业分包工程 其他 0.00 无 无 12.00 0.00 0.00 20.00 8.00 无 无 12.00 0.00 0.00 35.00 元/M2可销售面积 10.00 元/M2可销售面积 16.00 元/M2可销售面积 16.00 元/M2可销售面积 12.00 元/M2可销售面积 0.00 元/M2可销售面积 0.00 元/M2可销售面积 不设直饮水系统
深圳地区住宅小区工程成本测算基价表（专业版）
序号 费用项目名称 低档
3.2.7 3.2.8 3.2.9 3.3 3.3.1 泛光照明 环境水系统 其他 配套设施 地下室工程费 一层地下室工程费 二层地下室工程费 半地下室工程费 3.3.2 3.3.3 架空层工程费 会所 会所工程费用 2500.00 室外泳池（土建、装饰、设备等） 120.00 室外网球场 3.3.4 3.3.5 3.3.6 3.3.7 3.3.8 3.4 3.4.1 教育 商业 物业管理用房 转换层(指结构上的完全转 换，梁柱或厚板完全托换 上部的剪力墙） 其他 建筑单体成本 20.00 3500.00 160.00 30.00 1500.00 1200.00 1500.00 2800.00 4500.00 元/M2会所面积 200.00 万元/个 50.00 万元/片 元/M2校园面积 元/M2商业面积 元/M2管理用房面积 3200.00 元/M2转换层面积 高档精装修，无室内 高档精装修、设室内 泳池 泳池。 大小按标准泳池面积（约1250平方米）考虑。 普通砂浆面层划线 草皮网球场 高级专业运动网球场 网球场 含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包，不 含精装修及教学设备和家私。 一般精装修 含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包。 含基础、结构、初装修、防水、常规水电及安装专业分包。 外墙涂料或普通墙 外墙高档墙砖或石材、地面石材，内部做 砖、内部简单装修 专业设计。 1100.00 2500.00 2000.00 1500.00 元/M2地下车库面积 元/M2地下车库面积 元/M2地下车库面积 1500.00 元/架空层面积 含地下室结构、一般装修、防水、常规水电、消防、通风、停 车设备等费用。 外墙涂料或普通墙 外墙高档墙砖或石材、地面石材，内部做 砖、内部简单装修 专业设计（首层大堂装饰放在单体土建工 元/M2可销售面积 无
3.4.1.2 单体土建工程费 结构工程
外立面装饰 90.00 公共部位装修（包括楼 梯间、门厅、屋面等部位 的装修） 65.00 户内初装修 3.4.1.3 单体安装工程费 电气工程 给排水工程 采暖工程 3.4.1.4 土建专业分包工程费用 外立面门窗 75.00 分户门 幕墙工程 户内精装修 0.00 0.00 0.00 元/M2可销售面积 7.00 105.00 7.00 180.00 元/M2可销售面积 11.00 元/M2可销售面积 102.00 132.00 63.00 120.00 78.00 42.00 90.00 78.00 120.00 78.00 42.00 125.00 元/M2可销售面积 90.00 元/M2可销售面积 120.00 元/M2可销售面积 78.00 元/M2可销售面积 42.00 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 216.00 元/M2可销售面积 100.00 115.00 元/M2可销售面积
成本指标 中档
3.00-5.00
指标单位 高档
5.00-8.00 元/M2可销售面积
低档
计算说明（标准及配置） 中档 高档
低档室外无泛光照明；中档有部分泛光照明；高档有大量泛光 照明。 包括水景及绿化管网，低档无水景，中高档有局部水景
5.00-8.00 15.00-20.00 20.00-30.00 元/M2绿化面积
指标单位 高档 低档
计算说明（标准及配置） 中档 高档
指小区内的市政道路，以及小区内以接近市政道路标准建设的 砼道路；其它路面按环境工程“硬质地面”考虑。 300.00 30.00-40.00 5.00-15.00 3.00-8.00 10.00-15.00 无 无 无 无 元/M2道路面积 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 3.00-5.00 元/M2可销售面积 3.00-5.00 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 2.00-5.00 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 40.00 120.00 70.00 100.00 元/M2绿化面积 以草皮为主，较少 灌木和乔木。 水泥地面、嵌草砖 或防滑地砖。 设计简单，主要为 空地，饰以防滑地 砖。 以草皮为主，有较多 草皮、灌木和乔木多 灌木，但乔木少。 层次、大密度栽植。 洗水石或中高档石材 广场砖或低档石材。 。 有丰富主题，如水景 饰以广场砖或低档石 、雕塑等，并饰以中 材，有少量主题。 档石材。 数量多，且较为复 数量少，用料简单 数量不多，用料中档 杂，用料较好。 砖柱+艺术铁花栏 砌筑围墙、涂料或 砖柱+铁花栏杆围 杆，高级面砖饰面 普通面砖面层 墙，涂料或面砖面层 （局部石材） 低档室外照明仅有路灯及少量庭院灯；中高档有较多庭院灯 南方城市不考虑 正逐步取消。 仅包括消防水泵及自动报警控制中心大型消防设备 包含变压器、高低压配电设备、发电机等的安装及降噪。 指从红线外引入小区变配电房的高压电缆，与距离成正比。
220.00 350.00-500.00 元/M2硬地面积
3.2.3 3.2.4
200.00 10.00
400.00 20.00
700.00 元/M2广场面积 30.00 元/M2可销售面积
600.00
800.00 元/M围墙
8.00-12.00 12.00-15.00 元/M2可销售面积
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屋面和卫生间地面设防水层，底层地坪 全部设防水层，材料 设防潮层，厨房不考虑防水；材料选用 选用911和三元乙丙 911和SBS卷材。构筑物按实计 卷材。构筑物按实计 按户均180M2考虑。 通常不考虑，如需要，应根据实际要求补充。 国产电梯，一梯四 合资或进口电梯，一 合资电梯，一梯四户 户或六户 梯二户 包括室内外燃气管道和自动抄表系统，按2800元/户。
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序号
一、 二、 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.6.1 2.6.2 三、 3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.1.5 3.1.6
费用项目名称 低档
土地成本 前期费用
勘察费用 规划设计费 报批报建费 造价咨询服务费 工程监理费用 临时工程费 三通一平费用 工地围墙
Townhouse （别墅 / 排屋）主体
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序号 费用项目名称 低档
3.4.1.1 基础工程费 40.00 718.00 500.00
成本指标 中档
40.00 768.00 500.00
指标单位 高档
40.00 元/M2可销售面积 830.00 元/M2可销售面积 500.00 元/M2可销售面积
成本指标 中档
指标单位 高档 低档
计算说明（标准及配置） 中档 高档
20.00 48.00 0.00 0.00 16.00 5.00 5.00
20.00 66.00 0.00 0.00 16.00 5.00 5.00
25.00 元/M2可销售面积 115.00 元/M2可销售面积 0.00 元/M2可销售面积 0.00 元/M2可销售面积 16.00 元/M2可销售面积 5.00 元/M2可销售面积 5.00 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积
成本指标 中档
指标单位 高档 低档
计算说明（标准及配置） 中档 高档
2.00 2-3% 1.10% 0.2-0.4% 0.8-1.5%
元/M2可销售面积 计费基础：1、按第三项（建安工程成本）的比率取费。2、如 选用境外设计单位，取高值；如选用境内设计单位，则选低值 。 计费基础：按第三项（建安工程成本）的比率取费，人防设备 按160元/m2人防面积 计费基础：1、按第三项（建安工程成本）的比率取费。2、如 选用香港咨询单位，则取高值；如选用境内咨询单位，则选低 值。 计费基础：1、按按第三项（建安工程成本）的比率取费；工 程总价越高，取费越低。2、包括政府的质检、安检费用
不含燃气抄表以外的的所有抄表系统 闭路监控、可视对讲 普通对讲、闭路监 闭路监控、普通对讲 、红外报警、智能卡 控 、智能卡等系统。 系统。 网络、背景音乐 网络、背景音乐 包括室内外管道及设 备安装。按2800元/户
10.00 5.00
元/M2可销售面积 元/M2可销售面积 元/M2可销售面积
适用于熟地；如为生地，应另外考虑。 指施工期间搭设的临时围墙。
பைடு நூலகம்
建安工程成本
基础设施费 室外给水管网 室外排水管网（含化粪池） 室外电缆工程 室外弱电管网 室外煤气管网 室外采暖管网 3.00-10.00 10.00-30.00 5.00-10.00 2.00-5.00 3.00-5.00 小区容积率越高，则取值越低，反之取值越高；在同等容积率 情况下，覆盖率越高，取值越高，反之取值越低。 同上（不含市政道路上的雨水系统） 同上（从小区配电室到住宅各单元的配电箱） 小区容积率越高，则取值越低；反之取值越高。 小区容积率越高，则取值越低；反之取值越高。 南方城市不考虑