商铺租赁合同
合同编号：
签约时间：年月日
目录
第1条定义 (4)
第2条租赁标的物 (4)
第3条租赁期限 (4)
第4条转租和分租 (5)
第5条承租商铺用途 (5)
第6条租金标准及支付 (5)
第7条关于物业管理费、承租履约保证金以及其他费用 (6)
第8条本合同项下的期日和期间 (7)
第9条商铺交付 (8)
第10条商铺装修 (8)
第11条开业和营业管理 (9)
第12条商铺的照管 (10)
第13条招牌和广告 (11)
第14条甲方的其他权利义务 (11)
第15条乙方的其他权利和义务 (11)
第16条保险 (12)
第17条保密 (12)
第18条本合同的解除和终止 (13)
第19条违约责任 (14)
第20条不可抗力 (15)
第21条争议的解决方法 (15)
第22条法律适用 (15)
第23条附则 (16)
枣庄舜天购物中心租赁合同
出租人：（以下简称“甲方”）法定地址：
法定代表人：
营业执照号码：
机构代码：
电话：
传真：
账户开户行：
帐号：
承租人：（以下简称“乙方”）
法定地址：
法定代表人：
营业执照号码：
税务登记号：
电话：
组织机构代码：
传真：
账户开户行：
帐号：
根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律、法规，经甲乙双方友好协商，现就乙方承租甲方“枣庄舜天购物中心”项目商铺事宜，达成如下协议，以兹双方共同遵守：
第1条定义
1.1在本合同中，除按照上下文另有解释的以外，下列用语具有下述含意：
（1）“本合同”是指本合同以及附件，并包括经甲乙双方书面同意作出的任何进一步的修改和/或补充。
（2）“项目”是指位于枣庄市新城区光明大道4116号“枣庄舜天购物中心”项目。
（3）“商铺”是指本合同第2.1条所约定的甲方出租给乙方经营使用的房屋，以下或可称为“该商铺”、“租赁商铺”或“承租商铺”。
（4）“租用面积”是指本合同第2.2条约定的用于本合同项下计算商铺租金、物业管理费等费用的商铺基准面积。
（5）“租赁期限”是指本合同第3.1条约定的乙方承租甲方商铺的租赁期间。
（6）“租金”是指本合同第6条约定的乙方承租甲方商铺所需向甲方缴纳的商铺使用费。
（7）“物业管理费”是指本合同第7.1条约定的，乙方需缴纳的物业管理费用。
（8）“履约保证金”是指本合同第7.2条约定的乙方缴纳的担保金。
（9）“进场日”是指本合同第8.1条约定的，甲方向乙方发出的商铺交付通知或变更交付日期通知上载明的商铺交付日期。
（10）“装修期”是指本合同第8.2条约定的期间。
（11）“开业日”是指本合同第8.3条约定的，甲方根据项目营业条件自主确定的项目对外开业经营的日期。
（12）“计租日”是指本合同第8.4条约定的，乙方开始承担商铺租金的起始日期。
（13）“交还期”是指本合同第18.5条约定的，乙方按照本合同约定完成商铺返还前各项义务，并将商铺交还给甲方的期限。
第2条租赁标的物
2.1甲方同意出租，乙方同意承租位于项目层号商铺。
2.2该商铺的租用面积为平方米。该租用面积为商铺内的实际使用面积（同时还包
括该房屋内的内墙、立柱的面积）。
2.3甲方承诺，甲方享有本合同项下商铺的占有、使用、收益和处分的权利，甲方完全
有权向乙方出租该商铺。
第3条租赁期限
3.1商铺租赁期限为5个租约年，自进场日开始计算，至次年当日的前一天为第一个租
约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满。
3.2商铺租赁期限内，双方均不得解除本合同，但本合同约定的情形除外。
3.3若乙方在租赁期限届满后仍拟继续租用所租商铺，应在租赁期限届满的2个月之前
向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有续租优先权。续租的租金标准及条
件由甲方根据当时市场条件另行确定。若乙方在上述期间未向甲方提出书面申请，
视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日期起自行终止。双方特别确认，乙方应在
向甲方提出申请之日起1个月内完成商铺续租合同的签署，否则，1个月期限届满后，乙方不再享有优先续租权，甲方有权在租赁期限届满之日起将商铺收回并另行出租。
3.4乙方同意，本合同租赁期限届满前3个月的期间内，在不妨碍乙方正常使用商铺的
情况下，甲方有权进行重新招租的各项准备工作，包括但不限于在预先约定的时间
向客户展示该商铺以及对该商铺进行合理和必要的检查和维修等工作，乙方应予以
配合。
第4条转租和分租
4.1租赁期限内，乙方不得以任何形式转租、分租该商铺或其中任何部分，或以分租、
借用、共用或将业务承包给第三人等其他任何方式以致任何非本合同承租方在租赁
期期限内使用或占用该商铺或其中任何部分，否则，甲方有权立即单方解除本合同。
第5条承租商铺用途
5.1双方确认，乙方承租商铺须用于商业经营活动，乙方应当以名称/商号对外经营，
并用于从事经营项目,从事经营项目的品牌为。在本合同项下之租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得改变承租商铺的用途、或变更、增加经营项目，或变
更、增加经营的品牌。
5.2租赁期限内，乙方应严格遵守甲方对于项目运营管理的相关制度的规定，不得擅自
改变承租商铺及相关设施的设计用途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式使其无法
正常实现其设计用途，除非事先获得甲方书面同意。
第6条租金标准及支付
6.1租赁商铺的租金（不含物业管理费及其他费用）：
第一年月租金为人民币壹万六千七佰元；
第二年月租金在第一年的基础上递增5%，为人民币壹万七仟伍佰元整；
第三年月租金在第二年的基础上递增8%，为人民币壹万八仟九佰元整；
第四年月租金在第三年的基础上递增8%，为人民币贰万零肆佰元整；
第五年月租金在第四年的基础上递增8%，为人民币贰万贰仟元整。
6.2商铺租金由乙方按月预付给甲方。乙方自本合同项下约定的计租日起开始承担房屋
租金。但是，首期租金乙方应于签署本合同之日向甲方预付。本合同约定的装修期
届满以后，每月25日之前（含25日），乙方向甲方预付下个月的租金。
第7条关于物业管理费、承租履约保证金以及其他费用
7.1物业管理费
（1）作为商铺的承租人，乙方应当向甲方缴纳承租商铺的物业管理费。
（2）本合同履行期间，物业管理费应按月预付，除首期物业管理费于签署本合同之日缴纳外，其后各期物业管理费应于每月25日（含本日）前缴纳。
（3）本商铺所需缴纳的物业管理费标准为：人民币5元/租用平方米/月。租赁期间，甲方有权根据经营情况按年度适当提高物业管理费的收费标准，如果物
业管理费标准调整的，按照调整后的标准执行。
（4）双方特别约定，甲方减免乙方第一个租约年的物业管理费。