新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社股权转让项目****评报字（2014）第114号北京*****资产评估有限公司二○一四年八月十日目录评估师声明 (1)资产评估报告书摘要 (3)资产评估报告书 (6)一、绪言 (6)二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他报告使用者 (6)三、评估目的 (10)四、评估对象和评估范围 (11)五、价值类型及其定义 (11)六、评估基准日 (12)七、评估依据 (12)八、评估方法 (14)九、评估程序实施过程和情况 (18)十、评估假设 (20)十一、评估结论 (21)十二、特别事项说明 (23)十三、评估报告使用限制说明 (24)十四、评估报告日 (25)资产评估报告书附件 (27)评估师声明北京*****资产评估有限公司接受新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着独立、客观、科学、公正的原则，按照公认的资产评估方法，以新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社股权转让为目的，对新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社所持有的100%的股东权益价值进行了评估。
对于本报告的出具及使用，我们有以下声明：1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；2、评估报告使用者应当关注评估报告特别事项说明和使用限制；3、评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制；4、本项目评估师与相关当事方没有个人利害关系或偏见，评估工作未受任何人为干预并独立进行；5、评估师对评估涉及的各类资产及负债进行了合理的抽查、核实。
6、本评估报告使用权依法归委托方，委托方应按有关法律、法规及评估约定的要求正确、恰当地使用本评估报告。
任何不正确或不恰当的使用本评估报告将由报告使用者自行承担责任。
下列行为（但不限于此），均被认为是没有正确使用本评估报告：⑴将本报告用于其他目的的资产交易；⑵将本报告用于任何报价或其他公开文件中；⑶未关注“特别事项说明”、“评估结论的瑕疵事项”及“评估报告使用限制说明”等。
注册资产评估师：注册资产评估师：北京*****资产评估有限公司2014年8月10日资产评估报告书摘要***评报字[2010]第114号峰 .所持有的100%的股东权益价值进行了评估，对其在2013年12月31日这一评估基准日所表现的市场价值作出公允反映。
鉴于本次资产评估目的，本次评估选用现行市场价值类型，以确定评估对象及其所指向的企业主体净资产公允价值，为委托方股权转让提供价值参考。
在评估过程中，我公司对指定评估范围内的资产和负债进行了实地勘察核实，对新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了查阅记录，实施了必要的资产评估程序。
现评估工作已结束，特将评估结果报告如下：截止评估基准日2013年12月31日，在持续经营及现行市场价值前提下，运用成本法和收益法分别计算得出新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社所持有的100%的股东权益价值，并选取收益法结果作为评估结果，即：新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社所持有的100%的股东权益价值为58.2万元。
大写：伍拾捌万贰仟元整。
（此页无正文）评估机构法定代表人：中国注册资产评估师：北京*****资产评估有限公司中国注册资产评估师：二○一四年八月十日资产评估报告书***评报字[2014]第114号一、绪言北京*****资产评估有限公司接受新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社所持有的100%的股东权益的公允价值进行了评估，对其在2013年12月31日这一评估基准日所表现的价值作出公允反映。
现谨将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他报告使用者本次资产评估行为的委托方为新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社，资产占有方（或产权持有者、被评估单位）为新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社*。
（一）委托方概况1、企业信息：企业名称：新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社注册号：110104001503810住所：新和县塔木托格拉克乡塔木托格拉克村法定代表人：安瓦尔·热合曼注册资本：58.2万元成立日期：2012年8月12日公司类型：有限责任公司（合伙投资）2、经营范围：许可经营项目：无。
一般经营项目：农副产品种植，销售，贮藏，畜牧养殖与销售农业生产资料的购买（农药除外）农机销售，农机新技术，农业技术信息服务。
（二）资产占有方概况1、企业信息：企业名称：******（以下简称“***************”）注册地址：**************工业开发区法定代表人：************注册资本：5000万人民币实收资本：5000万人民币经济性质：其他有限责任公司经营期限：1996年10月23日－2049年10月22日2、经营范围：许可经营项目：无。
一般经营项目：*****************。
注册号：****************建筑业企业资质证书编号：****************建筑资质等级：房屋建筑工程施工总承包**级3、企业简介******（原北京************有限公司）位于北京市***********工业开发区。
评估基准日企业投资方出资及占股比例如下：******是国家资质一级建筑施工企业，可承担工业与民用建筑、钢结构、市政道路、高级装饰装潢、智能化系统、弱电集成等工程建设施工。
******自创业以来，依靠科学的组织管理、一流的人才队伍、雄厚的资金实力和超前的发展战略，在激烈的市场竞争中脱颖而出，并迅速壮大，赢得了上级领导及社会各界的广泛赞誉。
公司奉行“追求卓越，塑造精品”的经营宗旨，视质量为生命，以运用标准化管理、全面质量管理、系统目标管理、计算机网络技术管理等科学手段，先后建成了首都机场航站楼、北环中心、时代风帆大厦、奥运村运动员公寓、利乐包装工业厂房（瑞典）、发那科厂房（日本）、中共中央文献档案馆、泰山饭店康会中心、万商大厦、北京科技大学留学生宿舍楼、北苑住宅小区、易亨大厦、河南许多中功国家粮食储备库、旭日嘉园小区等数十项国家、北京市重点工程、外资工程，获北京市优质工程奖、市优质群体工程奖、结构“长城杯”和竣工工程“长城杯”及鲁班奖等国家、省市优质工程奖多项。
公司现有职工889人，管理人员有经济管理和专业技术人员602人，其中，中高级职称202人，公司组织结构如下：评估基准日******的长期投资企业及占股比例如下（金额单位万元）：长期投资单位名称注册资本实收资本出资额占股比例北京************有限公司北京城建********有限公司北京********有限公司北京*********有限公司北京********有限公司北京*******有限公司北京*******有限公司北京********有限公司4、公司资产、负债及财务状况截止评估基准日2014年12月31日，新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社的资产总额为58.2万元，净资产58.2万元，******评估基准日会计报表由安衡（北京）会计师事务所有限责任公司审计。
2007~2008年及评估基准日的资产及财务状况如下表所示。
******资产及财务状况表5、主要会计政策1)会计制度：公司执行中华人民共和国财政部颁发的企业会计准则和《企业会计制度》及其补充规定。
2)会计年度：1月1日起12月31日止为一个会计年度。
3)记账本位币：以人民币为记账本位币。
4)记账基础和计价原则：会计核算以权责发生制为记账基础，资产以历史成本为计价原则。
三、评估目的此次评估目的是确定新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社所持有的100%的股东权益的公允价值，为委托方新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社转让王建东股权提供价值参考。
四、评估对象和评估范围评估对象为新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社所持有的100%的股东权益价值。
此次评估范围为经安衡（北京）会计师事务所有限责任公司审计的******截止2013年12月31日整体资产、负债，明细见下表：新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合作社资产负债表人民币：元纳入评估范围的资产、负债以******提供给北京*****资产评估有限公司的“资产清查评估明细表”为准。
五、价值类型及其定义本次评估选用的价值类型为市场价值。
现行市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公平交易时所表现的价值。
买卖双方对委估资产及市场，以及影响委估资产价值的相关因素均有合理的知识背景。
相关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地决定其交易行为。
六、评估基准日评估基准日是确认资产、评估价格的基准时间，本次评估的作价标准均为评估基准日正在执行或有效的价格标准。
确定本次评估基准日的理由为：(一)在征求委托方及产权持有者意见的基础上，根据此次经济行为的性质，以有利于保证评估结果有效地服务于本次评估目的，尽量减少和避免评估基准日后的调整事项为原则而选定的。
(二)在资产评估中所采用的价格均以评估基准日的现行公允市场价格作为取价标准。
该基准日后，人民币存贷款利率无变动，汇率和国内物价指数平稳，国家政策或行业政策无大变动，国际国内政治经济形势基本稳定,因此确定该评估基日对评估结果无明显影响。
(三)本项目所选取的评估基准日为一特定会计期间的终止时点，能够较全面反映评估对象的情况，尽可能接近评估目的的实现。
本次资产评估基准日是二○一三年十二月三十一日。
七、评估依据在本次资产评估工作中所遵循的法律法规以及参考的文件资料主要有：(一) 行为依据委托评估协议(二) 法规依据1、《中华人民共和国公司法》（2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；2、国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》；3、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；4、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见（试行）》；5、《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的意见》（国办发[2001]102号，2001年）；6、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；7、中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知（会协[2003]18号）；8、《企业价值评估指导意见（试行）》；9、中国资产评估准则（2007）；10、《企业会计准则》（2006）。