精装修商品房买卖合同ok3w_ads(“s004”);ok3w_ads(“s005”);篇一：房屋销售精装修合同篇二：精装修协议房屋装修协议甲方：乙方：丙方：鉴于：1、乙方于《浙江省商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”），购买了丙方开发建设并以卖房赠送装修方式销售的世茂江滨商业中心号楼单元室商品房（下称“该商品房”）；2、甲方系经乙、丙方认可的装修工程承建单位，经三方一致同意，在买卖合同及本协议生效同时，乙方即可获得由丙方销售附带增送的甲方为该商品房提供的装修服务（下称“装修工程”，具体服务内容详见附件之《装饰装修标准》）。

依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，为明确三方权利义务，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，三方就本装修工程事项协商一致，达成本协议，供三方共同信守：一、装修工程概况1、装修工程应符合本协议和附件规定之标准。

2、装修工程的保修期为两年，自本协议规定的装修工程交接之日起计算，保修责任由甲方承担。

装修工程中的设施设备（如有）的保修责任和期限，以产品使用说明书或保修书中的约定为准。

3、在不低于本协议规定的装修标准基础上，甲方可适当调整装修材料的品牌（同等档次）和其它工程内容（如房屋结构空间设置的优化；构件材料、设备设施或工艺的合理调整等）。

另因房型的不同，装修材料的型号等会有所不同。

二、装修工程施工和交接的前提（以下需同时满足）1、乙、丙双方就该商品房签订的《》合法有效成立；2、乙方已完整、适当地履行前述买卖合同约定的合同义务和相关附随义务；3、该商品房所有权证（小产证）核准颁发前或装修工程交付前（两者以时间较后者为准），该商品房不发生任何转让、赠与或互易等所有权转移情形，经丙方书面同意的除外；4、装修工程仅限于该商品房，不得折（兑）现、不得转让，也不可另作其他用途。

否则，乙方将自始不享有本协议约定的该商品房装修工程权益。

三、装修工程的交接1、装修工程的交接日期为2012年10月31日（因不可抗力和乙方原因导致延期的除外，交接时间由三方另行协商确定）。

2、甲方将在装修工程交接前书面通知乙方办理装修工程的交接手续。

乙方应在甲方书面交接通知确定的交接日，会同甲方、丙方对装修工程进行验收交接。

如乙方未在约定的时间内完成验收交接的，装修工程的风险责任自通知交接之日的第二日起转移至乙方。

3、乙方接受装修工程时，如认为装修工程存在不符合本协议约定交付标准的，可委托房屋所在地有资质的检测机构检测，检测费用由乙方垫付，最终以检测机构认定的有责任的一方承担。

但检测不得影响乙方按照本协议规定完成装修工程交接手续的义务。

四、责任承担1、未办理装修工程交接验收手续前，乙方干涉、阻碍装修工程或提前使用、擅自动用装修工程成品/半成品而造成损失的，由乙方负全部责任。

2、因甲方原因导致装修工程交接日期延误（超过宽展期），每逾期一日，应支付乙方的违约金，直至装修工程实际交接之日止（含当日）。

3、由于甲方原因，实际交接的装修工程达不到本协议约定标准，甲方应按照实际的装修、设备设施与约定的装修、设备设施价差壹倍给予补偿。

4、本装修工程在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方同意按照装修修复费的10%作为乙方损失的计算方法。

5、如由于乙方严重违反本协议约定使本协议无法继续履行，视为乙方主动放弃受赠，丙方有权取消向乙方赠送该商品房装修，甲方有权终止装修工程。

6、丙方为甲方向乙方提供连带责任担保。

五、其它约定1、甲方无权要求变更装修工程的施工设计方案、装饰装修施工内容及标准。

2、本协议签订后装修工程验收交接前，乙方不得要求变更施工设计方案、装饰装修施工内容及标准，除非经甲、丙方的一致同意且乙方自行承担因此等变更要求所产生的增加费用及/或引致的装修工程施工、质量、交接延误等相关责任。

3、乙方全权委托丙方代为监督和管理甲方的装修施工过程，若甲方施工违反规定或装修工程达不到附件所要求的标准时，丙方有权要求甲方进行整改、返修，整改及返修费用由甲方承担，且甲方的整改、返修行为不得影响本协议约定的装修工程交接时间。

4、乙方同意在丙方代为其全权监管甲方装修工程进行期间，不以任何方式对甲方的装修工程施工进行或构成干扰。

5、本协议规定的装修工程交接日之前的物业管理费（若有）由丙方承担。

六、乙方同意丙方可无需与乙方实际办理买卖合同规定的该商品房交付手续而直接将具备买卖合同约定交付条件的该商品房代乙方交由甲方进行装修工程。

对该商品房（毛坯房）的验收交付和装修工程的验收交付在装修工程按本协议约定完工交接时一次性完成。

如丙方在买卖合同项下与该商品房交付相关约定与本协议约定不一致的，以本协议为准并由丙方按本协议约定执行，乙方同意不以任何方式或理由就丙方未能按照买卖合同约定的期限交房等事宜向丙方提出权利主张或赔（补）偿要求。

七、有关本协议装修工程的交接手续、标准、质量异议的处理方法和责任、装修质量损失的计算方法等以本协议约定为准。

八、本协议签订之前丙方及其相关方发布或提供的与该商品房装饰装修相关广告、宣传资料和样板房、模型、展示版及广告仅作参考，并非或不构成该商品房装修工程之最终交付验收标准。

九、本协议一方向其他方送达任何与该商品房和装修工程有关的文件、回复及进行其他任何联系，须采用书面形式，以挂号信邮寄、邮政快递或直接送达的方式送达。

送达地址为本协议载明地址（或由收件方以五天预先书面通知指定的任何其它地址）。

以挂号信方式或邮政快递邮寄的，投邮后（以寄出邮戳为准）2日视为送达。

十、本协议履行过程中发生的争议，由协议各方协商解决，协商不成的，可依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

十一、本协议经三方签字或盖章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

附件为本协议的一部分，且本协议及附件亦系买卖合同之重要组成部分，与买卖合同具有同等法律效力。

十二、本协议未尽事宜，经三方协商一致后，可以另行订立书面的补充协议。

（以下无正文）甲方（公章）：法定代表人：联系地址：电话：传真：乙方（签名或盖章）：身份证号码：委托代理人：联系地址：电话：传真：丙方（公章）：法定代表人：委托代理人：联系地址：电话：传真：签署日期：年月签署地点：日篇三：商品房精装修交付法律风险研究商品房精装修交付法律风险研究作者：VK集团法务室张春丽当今精装修已成为商品房建设的的必然趋势。

在日本、欧美等发达国家，毛坯房已基本被淘汰。

2002年7月18日，我国建设部下发了《商品住宅装修一次到位实施导则》（以下简称《导则》），明确房地产市场要逐步取消毛坯房，提供全装修房。

深圳市政府也明确提出2010年全市实现一手房100%精装修的要求。

集中采购和管理、避免再装修浪费，是精装修的明显优势。

但精装修增加了装修工序和设备部品，出现质量缺陷的机率大大提高，由此引发更多的质量争议。

如何分析和解决这些争议，进而从源头上预防精装修带来的法律风险，是本文试图达到的目的。

一、精装修房屋的定义、质量缺陷及其判断标准（一）精装修房屋定义《导则》对精装修的定义为“房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。

显然，政府所要求的“精装修”，只是基本功能的实现和基本的装饰，并不是我们日常生活中所理解的精美而华丽的装修。

它只是与“毛坯房”相对而言。

毛坯房是指房屋专有部位没有经过任何装修，只是水电到户，墙面地面仅做基层处理，未安装洁具、灯具，基本上是空壳交付的房屋。

满足《导则》的要求，就满足了精装修交付的条件。

而当前市场上精装修交付有多种标准，有的还配置了家私、家电等设备，这种超过《导则》要求的精装修，属于开发商与购房人自行约定的内容，是对房屋功能的锦上添花。

（二）精装修房屋的质量缺陷《建设工程质量管理条例》释义第39条“质量缺陷是指工程不符合国家或行业现行的有关技术标准、设计文件以及合同中对质量的要求等。

”《房屋建筑工程质量保修办法》第3条“本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

” 以上法规制定时，毛坯房还是房屋的主流产品，法规并未直接对精装修房质量缺陷作出规定。

但鉴于精装修房屋也属于“房屋建筑工程”，因此参考以上规定，我们可以得出这样一条结论：精装修房屋不符合法律、法规、国家强制性标准、设计文件以及合同约定，存在妨碍使用功能、耐久性以及严重影响观感的情形，属于精装修质量缺陷。

（三）判断质量缺陷的依据1、国家标准与合同约定是判断质量缺陷的主要依据。

《城市房地产管理法》规定“房地产的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范”；《建筑法》六十一条规定“交付竣《城工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准”；市房地产开发经营管理条例》第十六条“房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。

”由此可见，国家标准，特别是强制性的标准、技术规范，是具有普遍约束力的质量标准；而合同中的质量条款则是双方当事人之间关于房屋质量的特别约定，该约定不违反法律法规强制性规定的情况下，对双方具有约束力。

合同法第六十一条规定“质量要求不明确的，应按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行”。

具体到精装修房的质量标准，合同有约定的，依合同约定；合同没有约定的，依国家标准及行业标准；合同及标准均不明确的，则以符合交易习惯、满足合同目的实现为原则。

但值得注意的是，对于国家强制性的标准，合同无权排除。

强制性标准必须执行，是法律的强制性规定，当事人在合同中排除，应属无效。

例如入户门，《住宅设计规范》明确规定“住宅户门应采用安全防卫门”，而对“安全防卫门”，《住宅设计规范条文说明》中解释为“过去设计的住宅户门，一般没有安全防卫措施，普遍被住户改装或加装成安全门，本条要求设计就应采用安全防卫门，并宜将几种功能如保温、防盗、防火、隔声集于一身。

”可见，住宅户门首先要满足防盗的要求。

根据《防盗安全门通用技术条件》，防盗安全门是指“在一定时间内可以抵抗一定条件下非正常开启，有专用锁和防盗装置的门”，并规定了具体的检测标准。

但在实务中，常见在商品房买卖合同中约定入户门为“钢质门”或“实木门”的，如果交付的入户门达不到防盗门的标准，出卖方以“符合合同约定”为由，恐怕不能免除产品质量责任。

除了约定与国家标准之外，交易习惯也是判断质量问题的依据之一。

一些表面的非功能性的质量缺陷，如排油烟机表面划痕、地板刮花、壁纸色差等，虽不影响合同目的实现，但属于明显感观瑕疵，按正常交易习惯，都应当以整改方式承担责任。

2、广告宣传与精装修的质量标准实务中经常出现买受人投诉“货不对版”的纠纷。