我国已进入人口严重老龄化阶段
据民政部发布的 《2008年民政事业 发展统计报告》显 示
60岁以上老年人口 已达1.59亿 ， 占全国总人口12%
其中65岁以上的老年 人口近1.1亿，占总人口8.3%
我国已进 入人口老
龄化
到21世纪中叶，中国 老年人口将到达4亿人
辽宁省人口数据
依据全省14市老龄办的统计数据，2011年末，全省 总人口为4269万人，60岁及以上老年人口已达724万人， 占总人口的16.96%，与2010年相比,老年人口增加近33万 人，增幅为4.76%。我省老龄化程度较高，与全国老年人 口占总人口的13.70%相比，高出3.26个百分点。
养老、养生综合服务的产业区域；与新城规划有机结合起来。
提升地方整体形象、解决地方就业及为地方创造税收，并带
动相关服务业的发展
项目计划投资50亿元，分期建设运营管理。
5、项目特点
利用我们在IT行业的优势，和铁岭新区的配套资源，建立虚
拟养老服务平台，整合社会上的服务资源为养老基地提供相应的 服务，充分利用了紧邻城区的优势
基地养老的客户，大部分是高素质的成功人士，利用我们紧
邻大学城的优势，可以和大学生创业产生互动，充分发挥老年群 体的智力和经验优势，为社会创造价值。
基地统一租赁农田，分配给基地的客户。老人可以种植绿色
蔬菜，锻炼了身体，为子女的健康做了贡献，体现了老人的价值。
利用我们在教育和培训行业的优势，打造养老服务培训中心，
2、选址策略
环境优美 位于风景名胜区附近或处于风景区内为佳，或有
较好自然景观或利于进一步打造较好的景观
交通便捷 能快捷的到达中心城市为佳
较大规模 占地1000亩以上为宜，利于完善各种功能性的
设施以及景观打造，利于打造较大的养生社区，利于塑造养生产 业品牌效应
选址区域 沈阳周边有较低人口居住密度，较好的空气质量
退休金到2030年， 为73219亿元
老年保健养生缺乏专业中高端配套机构
老年人活动仍处于公园健身、 免费保健讲座等初级阶段
老年保健服务市场待开发
老年保健及旅游 缺乏专业的综合 配套服务机构
05年老年旅游收入达到 1000亿人民币左右
05年老年旅游份额约占 旅游市场的25%
中高端养生养老机构严重不足
养老机构普通收住的是高龄 段（70岁以上）的孤寡老人 、病困老人
缺乏服务意识、成本意识、
现有养老机构远远 低于市场需求，且 缺乏中高端配套
养老服务队伍人才十分短缺、 专业化水平较低
缺乏竞争意识、风险意 识、法制意识
运营成本过高，服务内容 还显得单一和不规范
项目简介
1、项目定位
业态定位： 养生酒店+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+社区
欢迎各位领导光临我们企业考察指导
老院相当而已;
服务水平较低，缺乏专业高质量服务人才，不能满足高端
群体的需求;
服务项目单一或流于形式，缺乏真正综合性、个性化服务
能力;
缺乏高品质，高标准，物业、景观、基础设施配套完善，
服务项目相对齐全、针对中高端的大型养生养老国际型机 构;
沈阳市60岁及以上老年人口1338660人，按15%有养老床
人口老龄化的快速发展与家庭小型化、空巢化相重 叠，与工业化、城镇化相伴随，与经济转型、社会转轨的 变化相交织，急剧增长的社会养老需求与老龄事业发展滞 后的矛盾日益突出。
沈阳市现有养老机构状况
普遍规模较小，一般只有几十到数百个床位，远远不能缓
解养老床位的需求;
档次普遍偏低，缺乏高端配套设施，其主要设施与公立敬
培训养老服务相关人才
6、项目内容
老年公寓
项目内容
养生研究中心
项目内容
文化娱乐中心
项目内容
健身运动中心
项目内容
医疗护理中心
项目内容
综合服务中心
工作程序
工作程序
初步考察 与政府接洽，达成意向 制定初步的项目建设方案
向政府汇报 政府审查评估通过
签署合作协议 注册本地公司 制定详细规划设计和产业发展方案 项目组织实施
位需求计算，床位需求为200799张，床位缺口170799张， 缺口占比85%.
老龄人群消费潜力巨大
城市老年人口中，有42.8%的 人拥有储蓄存款
中国老龄科学研究中心 的一项调查
老年人收入不断提高,老 年产业发展空间广阔
老龄人消费 潜力巨大
退休金一项到2010年， 就将增加到8383亿元
退休金到2020年 为28145亿元
和较佳自然环境，交通便捷、有历史文化的区域
3、铁岭新区
环境优美 莲花湖湿地公园、依路湖公园、天水河中央公园、
如意湖公园、凡河带状公园、凤冠山公园等，夏季气候舒适、适 宜避暑、休闲、度假、养老、旅游
交通便捷 距离沈阳30KM 其他优势 综合城区，配套齐全，人口结构多样化。
4、项计划
在环境优美的铁岭新区打造中国北部高标准的休闲、度假、
辽宁养老产业项目汇报
2012年11月
人口比例 30
30 28
25 22
20 17
15 13
10
5
0 2010
年度
2020
2030
2040
2050
2010 2020 2030 2040 2050
国家“十二五”规划提出
“积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功 能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服 务事业和产业”
商业配套+文化娱乐中心+医疗护理中心+健身中心
功能定位：
居家养生养老、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、 养生养老护理、医疗、休闲、娱乐、购物、旅游、社区配套服务
客层定位：
➢ 有经济实力的离、退休教师、干部、企业家等成功人士; ➢ 为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士; ➢ 有养生需求的部分金领、白领阶层。