22
1.762
0
32
48
20
1.748
0
32
50
18
1.734
0
32
52
16
1.72
0
32
54
14
1.706
0
32
56
12
1.692
0
32
58
10
1.678
0
34
34
32
1.82
0
34
36
30
1.806
0
34
38
28
1.792
0
34
40
26
1.778
0
34
42
24
1.764
0
34
44
22
1.75
0
12
72
14
1.802
2
12
74
12
1.788
2
12
76
10
1.774
2
12
78
8
1.76
2
12
80
6
1.746
2
12
82
4
1.732
2
12
84
2
1.718
2
12
86
0
1.704
2
14
66
18
1.818
2
14
68
16
1.804
2
14
70
14
1.79
2
14
72
12
1.776
2
14
74
10
1.762
2
14
80
0
1.668
2
20
54
24
1.824
2
20
56
22
1.81
2
20
58
20
1.796
2
20
60
18
1.782
2
20
62
16
1.768
2
20
64
14
1.754
2
20
66
12
1.74
2
20
68
10
1.726
2
20
70
8
1.712
2
20
72
6
1.698
2
20
74
4
1.684
2
20
76
2
1.67
2
20
78
24
58
18
1.782
0
24
60
16
1.768
0
24
62
14
1.754
0
24
64
12
1.74
0
24
66
10
1.726
0
24
68
8
1.712
0
24
70
6
1.698
0
24
72
4
1.684
0
24
74
2
1.67
0
24
76
0
1.656
0
26
48
26
1.826
0
26
50
24
1.812
0
26
52
22
1.798
0
26
0
36
46
18
1.71
0
36
48
16
1.696
0
38
26
36
1.824
0
38
28
34
1.81
0
38
30
32
1.796
0
38
32
30
1.782
0
38
34
28
1.768
0
38
36
26
1.754
0
38
38
24
1.74
0
38
40
22
1.726
0
38
42
20
1.712
0
38
44
18
1.698
0
40
22
38
1.826
计算增幅（①：1%，②：5%， ③:10%）
序
号
业态1
0
1
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
4
业态1 12% 1.50
13000.00 1800.00 1500.00 150.00 150.00
75.00 90.00 58.95
286.78
1105.00 5000.00 9376.41 14376.41
1 用地比例(基本方案） 2 参考容积率
基本方案综合容积率 基本方案建筑面积 3 售价 4 建造费用 4.1 建安费 4.2 红线内市政费 4.3 小区配套费 5 不可预见费 6 专业人士费 7 管理费用
8 财务费用（建设期2年）
9 销售费用 10 土地取得价格 11 土地增值（扣土地费用） 12 土地增值（不扣土地费用）
0
1.692
0
20
60
20
1.82
0
20
62
18
1.806
0
20
64
16
1.792
0
20
66
14
1.778
0
20
68
12
1.764
0
20
70
10
1.75
0
20
72
8
1.736
0
20
74
6
1.722
0
20
76
4
1.708
0
20
78
2
1.694
0
20
80
0
1.68
0
22
56
22
1.822
0
22
58
20
1.808
0
1.656
2
22
50
26
1.826
2
22
52
24
1.812
2
22
54
22
1.798
2
22
56
20
1.784
2
22
58
18
1.77
2
22
60
16
1.756
2
22
62
14
1.742
2
22
64
12
1.728
2
22
66
10
1.714
2
22
68
8
1.7
2
22
70
6
1.686
2
22
72
4
1.672
2
24
46
28
最佳容积率测算模板
（此计算模板仅能计算4变量。受参数影响，结果不一定准确，但指明了方向，优化方案还需经过建筑总平面
下一行表格中的数据全部为待求部分的数值，如果有固定比例的部分，应根据情况先计算出下表。
业态最高容积率
2
业态占地面积 181731.16 业态建筑面积
最优方案 可能方案
业态数量
序 号
项目名称
54
20
1.784
0
26
56
18
1.77
0
26
58
16
1.756
0
26
60
14
1.742
0
26
62
12
1.728
0
26
64
10
1.714
0
26
66
8
1.7
0
26
68
6
1.686
0
26
70
4
1.672
0
26
72
2
1.658
0
28
44
28
1.828
0
28
46
26
1.814
0
28
48
24
1.8
0
28
50
22
1.786
0
28
52
20
1.772
0
28
54
18
1.758
0
28
56
16
1.744
0
28
58
14
1.73
0
28
60
12
1.716
0
28
62
10
1.702
0
28
64
8
1.688
0
28
66
6
1.674
0
28
68
4
1.66
0
30
40
30
1.83
0
30
42
28
1.816
0
30
44
26
1.802