物业用房是否贴砖由物业公司 提出要求核定后，项目部再实 施
储藏间、物业
楼面204-2 用房、商业、
（砂浆找05
（细石砼楼面）
无水管井
2.钢筋砼现浇楼板 1.20厚1:2.5水泥砂浆找平层（掺入40%石粉），表面压实收光。 2.钢筋砼现浇楼板
物业用房是否贴砖由物业公司 提出要求核定后，项目部再实 施
“细石砼楼面”名称是否正确
楼面207 消防楼梯间休
（地砖与细石砼 楼面）
息平台及梯步
楼面208 电梯前室、公 （地砖楼面） 共通道
1.40厚防滑面砖饰面层，1:4干硬性水泥砂浆结合层，面砖勾缝（面砖由甲方定样）或40厚细石砼找平
层，压实收光
2.钢筋砼现浇楼板、梯步 1.40厚防滑面砖或石材饰面层，1:4干硬性水泥砂浆结合层，勾缝处理（材料由甲方定样，装修单位实
专业施工单位施工
3.抗裂砂浆（涂料饰面层内设耐碱涂塑玻璃纤维网格布；贴砖饰面层部分采用热镀锌电焊网，并设置φ7
塑料膨胀隔热锚栓@500,梅花布置）
4.无机保温砂浆或EPS聚苯保温板，厚度由节能设计确定
5.界面砂浆 6.表面用水泥砂浆局部修补（无机保温砂浆体系适用）或15厚砂浆找平层（EPS聚苯保温板体系适 用），钢筋砼梁、剪力墙与砌体墙交接处挂铁丝网（不同墙体搭接不应小于150mm)，钢丝直径不小于 7.砖墙面（双面扫缝）或混凝土墙面
3、隔离层（详节能专项设计）
一般情况为不在地下车库范围
住宅等能耗房 间地面做法 4、地面保温层（保温材料及厚度，详节能专项设计）
线内的住宅室内地面，不包括 厨房、卫生间、阳台等非节能
5、水泥基防潮层一道
空间。
3、100厚C20混凝土垫层（下铺50厚碎石层），随捣随抹光（高回填区域配置CRB550φR5＠200单层双向
“细石砼楼面”名称是否正确
楼面206
（细石砼楼面）
水表管井
1.20厚1:2.5水泥砂浆保护/找平层（掺入40%石粉），表面压实收光。 2.1.5厚JSII型涂膜防水层，上翻至建筑完成面300mm（阴阳角处施工1.0厚防水附加层，各方向宽出
250mm） 3.钢筋混凝土现浇楼板，修补平整，阴角找1:2.5水泥砂浆找R50圆角
钢筋网或以此代换其它规格钢筋，实际区域以现场收方为准）
4、素土夯实(压实系数≥0.94）
编号 适用部位
构造做法
设备用房（仅包
楼面201 括：高压配电房、 1.40厚防滑面砖饰面层，1:4干硬性水泥砂浆结合层，面砖勾缝（面砖由甲方定样）
（地砖楼面）
柴油发电机房、开 闭所、生活水泵
2.钢筋混凝土现浇楼板
层，各方向宽出250mm）
陶粒混凝土市场采购困难？
8.钢筋混凝土现浇楼板，修补平整，管道根部、阴角找1:2.5水泥砂浆倒R20mm的圆角
楼面222
（地砖）
厨房
1.40厚地砖铺贴层（装修实施）
2.25厚1:2.5水泥砂浆保护层（掺入40%石粉），尽量避免地面走管情形 3.1.5厚JSII型防水涂料，防水上翻至建筑完成面300mm（阴角、管周、管井、地漏处施工1.0厚防水附加 层，各方向宽出250mm）
4.4厚SBS改性沥青防水卷材（防水在阴阳角处应施工防水附加层，各方向宽出250mm）
5.涂刷冷底子油一道（不少于0.25kg/㎡） 6.100厚C20混凝土垫层（下铺50厚碎石层），随捣随抹光；防水施工前修补平整，阴角找1:2.5水泥砂浆
本做法适用于地下室无刚性结 构防水底板情形； 车库出入口1-4项不适用，详景 观二次设计，C20砼垫层加厚 至150mm，且内配Φ12@150双 层双向钢筋
房）
楼面202 有防水要求的 （地砖、有防水 配套用房、公
1.40厚防滑面砖饰面层，1:4干硬性水泥砂浆结合层，面砖勾缝（面砖由甲方定样） 2.20厚1:2.5水泥砂浆保护层 3.1.5厚JSII型涂膜防水层，上翻至建筑完成面300mm（阴阳角处施工1.0厚防水附加层，各方向宽出
楼面）
共卫生间 250mm）
入户花园）装修完成面比客厅完成面低50mm，卫生间及厨房装修完成面比客厅完成面低20mm”，若基础条件有变化须考虑完成面标高要 求，对结构降板、构造分层做法进行调整；
五、本表中涉及到节能材料及做法均为假设条件，须根据节能计算并结合市场情形确定材料品类和构造厚度，但其材料性能须满足装修工 程的相关要求，具体确定选择由工程管理中心、设计管理中心共同确认；
结构降板80mm，装饰完成面 比客厅低50mm，
考虑结构降板30mm，楼面保 温按40mm厚全轻砼考虑，装 饰完成面与客厅齐平 楼面保温考虑为40mm厚全轻 砼
编号
外墙301
（真石漆或质感 涂料）
适用部位
保温墙面
构造做法
备注
1.外立面饰面层（具体由设计师确定）
真石漆或质感涂料墙面面层由
2.柔性耐水腻子
1.40厚地砖贴砖层（装修实施） 2.1:2.5水泥砂浆（掺入40%石粉）保护层/找坡层，最薄处20mm，1%找坡，坡向地漏 3.1.5厚JSII型防水涂料，防水上翻至建筑完成面300mm（阴角、管周、管井、地漏处施工1.0厚防水附加 层，各方向宽出250mm） 5.钢筋混凝土现浇楼板，修补平整，管道根部、阴角找1:2.5水泥砂浆倒R20mm的圆角
延伸300mm宽，门洞两侧上翻 300mm高； 本例各构造层厚度均按沉箱降 板250mm、装饰完成面比相邻 区域低20mm，同时考虑了厅 房地面保温采用全轻砼保温
6.20厚1:2.5水泥砂浆保护/找坡层，坡向侧排地漏 （优先考虑结构找坡）
40mm厚而确定，若有变化设
7.1.5厚JSⅡ型防水涂料，防水上翻至建筑完成面600mm（阴角、管周、管井、地漏处施工1.0厚防水附加 计师须调整。
六、本做法表须与《万科防渗漏、防开裂体系》、《万科高层装修房室内标高体系标准》配合使用，自颁布之日起执行，新项目及标段在 设计阶段作为设计任务书一并提交给设计院，在建项目参照执行，但须由设计部办理相关变更手续；
七、本标准的颁布及纳入设计图纸，并不能替代项目设计师、工程师对标高体系和建筑做法的梳理、核实义务，若有疑问可联系设计管理 中心或工程管理中心。
地下车库
部位材料配比参数：3kg/m2） 2. 60厚C25细石混凝土找平/找坡层（最薄处60厚，坡度按平面，内掺防水剂，配CRB550φR5＠200单层 双向钢筋网或以此代换其它规格钢筋，设纵横间距≤6000mm分格缝，采用后切缝工艺，局部厚度大于 100mm设置双层双向钢筋网片） 3.20厚1：2.5水泥砂浆保护层
1.55厚地砖贴砖层（装修实施） 2.全轻混凝土楼地面保温体系（一般40mm厚，具体详节能设计）
3.钢筋混凝土现浇楼板
1.15厚强化木地板铺贴层（板厚12厚，防潮层3厚，装修实施） 2.全轻混凝土楼地面保温体系，压实收光（平整度需达到3mm，水平度极差10mm以内，可直接铺设木 地板的精度要求） 3.钢筋混凝土现浇楼板
倒R50mm的圆角
7.素土夯实(压实系数≥0.94）
地面104
（地砖面层）
1、各功能房间的装饰面层做法同楼面装修做法
2、40厚C25细石混凝土找平/找坡层（最薄处40厚，坡度按平面标注，设纵横间距≤6000mm分格缝，采
用后切缝工艺，局部厚度大于100mm时设置CRB550φR5＠200单层双向钢筋网片）
结构降板30mm，装饰完成面 比客厅低20mm； 防水涂料过门洞向外及两侧均 延伸300mm宽，门洞两侧上翻 300mm高；
4.钢筋混凝土现浇楼板，修补平整，管道根部、阴角找1:2.5水泥砂浆倒R20mm的圆角
楼面223
（地砖）
楼面224
（地砖）
楼面225
（木地板）
入户花园 景观阳台 生活阳台
玄关
客厅、餐厅、 卧室
编号 适用部位
构造做法
备注
地面101-1
（地砖面层）
地下室设备用 1.40厚防滑面砖饰面层，1:4干硬性水泥砂浆结合层，面砖勾缝（面砖由甲方定样）
房（仅包括： 2.50厚C20细石混凝土保护层(内掺防水剂，配CRB550φR5＠200单层双向钢筋网或以此代换其它规格钢
高压配电房、柴油 筋）如功能区域面积较大须设置伸缩缝，纵向不大于6m，横向不大于12m，采用后切缝工艺
4.100厚C20混凝土垫层（下铺50厚碎石层），随捣随抹光；防水施工前修补平整，阴角找1:2.5水泥砂浆 定后，项目部再实施
找R50mm的圆角
5.素土夯实(压实系数≥0.94）
1.石英砂地面或金刚砂地面，具体由设计部依据项目定位确定（车道部位材料配比参数： 5kg/m2，车位
地面103
（耐磨地面）
施） 2.钢筋砼现浇楼板、梯步
3F以下贴砖，3F以上细石砼找 平
电梯仍按±0.00安装，门口贴 砖1:5倒坡向前室
编号 适用部位
构造做法
备注
楼面221
（地砖）
1.40mm厚地砖铺贴层（装修实施）
防水涂料过门洞向外及两侧均
卫生间及盥洗 室
2.20厚1:2.5水泥砂浆保护层（掺入40%石粉）
3.1.5厚JSⅡ型涂料防水层 4.40厚C20细石混凝土,原浆压光找坡1％，坡向地漏，内配单层双向Φ5@200钢筋网片（钢筋在门洞处向 外延伸300mm锚入相邻区域构造层） 5.C15陶粒混凝土回填（严禁现场人工搅拌）
楼面203
（耐磨楼面）
车库楼面 车行坡道
部位材料配比参数：3kg/m2）
置CRB550φR5＠100单层双向钢
2.40厚C25细石混凝土找平/找坡层（最薄处40厚，坡度按平面标注，设纵横间距≤6000mm分格缝，采用 筋网片）
后切缝工艺，局部厚度大于100mm时设置CRB550φR5＠200单层双向钢筋网片）
《万科高层建筑材料及装修标准做法一览表》