安徽某项目：联合竞买设立公司

一、交易基本情况

二、交易要点

1、联合竞买如何确保合作方的资金投入？

合作方应在土地挂牌后即将应承担的竞买保证金支付予我司，由我司统一支付至国土部门，若合作方资金未按时到位，则我司有权解除合同。若竞买保证金

的比例比较低，则应要求合作方按股权比例将其应承担的地价款全部先支付予我司。【合同第三条】

2、如何对商业地块、住宅地块分立开发？

由双方联合竞买项目土地，并在竞得后分别成立项目公司开发的模式（住宅用地项目公司由我司和合作方共同出资设立，商业用地项目公司由合作方单独出

资设立），需在竞买前与国土部门沟通此类方式的可行性，并在出让公告中作出相应规定。【合同第三条、第六条】

项目合作开发合同书

甲方：碧桂园法定代表人：地址：

乙方：安徽XX 实业集团有限公司

法定代表人：地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》及相关法律、法规、政策，甲乙双方经友好协商，就合作开发位于XX 市XX 新区的土地（下称“项目土地”）达成如下约定：

第一条项目土地概况

1、项目土地面积：总面积共约300 亩，其中住宅用地约250 亩，商业用地

约50 亩（含酒店用地），以上面积均为可出让的净用地面积，不含周边市政道路、

设施用地，具体面积以国土部门实测为准。

2、项目土地位置：位于西XX 河以东，柳XX 路以南，中XX 河以西，三XX

路以北，具体位置详见附件一项目土地四至红线图。第二条合作公司的设立

1、双方约定共同出资或者指定其他公司出资组建新的房地产开发公司（以下简称“合作公司”），合作公司名称暂定为XX 碧桂园房地产开发有限公司，双方按照甲方（或者甲方指定的公司）占51%、乙方（或者乙方指定的公司）占49%

的股权比例出资注册合作公司，只开发经营北面住宅用地约250 亩，合作公司注

册资本暂定为人民币1000 万元。另南面商业用地约50 亩，由乙方成立公司单独进行开发，不纳入双方合作开发的范围。本合同所述“合作项目”除有特别说明外，均特指为北面住宅用地（约250 亩）上的开发项目。

2、在合作项目开发过程中，甲乙双方可按上述股权比例同步出资增加合作公司注册资本。若其中一方不能按约定比例增加出资的，则在增资后，按双方各自实际投入的注册资本数额相应变更双方的股权比例（即增加增资方的股权比例，降低未能增资方的股权比例）。

3、甲乙双方在联合竞买摘取项目土地之日（以签订成交确认书的日期为准）起10 天内在XX 市办妥合作公司的工商注册手续。

第三条项目土地的取得及手续办理

1、乙方负责促成XX 市政府在2015 年2 月1 日前依法定程序出让约300 亩项目土地。

2、乙方负责促成市政府使项目土地在出让时符合下述条件：

已取得项目土地的征地、农地转用批文及其他合法用地手续，征地、拆迁安置补偿完毕，地上、地下附着物的权益已清理完毕，土地及其附着物不存在抵押等负担或权属争议；

项目土地的出让起始价不高于240 万元/亩（该价格为完成征地拆迁安

置补偿后的净地价格，已包含政府出具国土证至合作公司名下之前的所有费用及契税）。

挂牌文件中规定的联合竞买事项应符合以下条件：联合竞买人应就住宅、商业用地部分分别设立两家项目公司作为相应用地的开发主体，可由全部联合竞买人分别合资设立住宅、商业用地开发项目公司，也可由其中一联合竞买人单方设立住宅（或商业）用地开发项目公司，另外一家项目公司则应由全体联合竞买人合资设立；联合竞买人竞得项目土地后，