顺德区北滘镇新城区控制性详细规划控规佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划公示说明2008年4月佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划●公示说明I 目录前言................................................................................................................. - 1 - 第一章现状概况及条件分析......................................................................... - 1 - 一、区位概况............................................................................................. - 1 - 二、自然条件概况..................................................................................... - 1 - 三、社会经济条件分析............................................................................ - 2 - 四、规划区位置及范围............................................................................ - 2 - 五、现状土地利用概况............................................................................ - 2 - 第二章规划依据与原则.................................................................................. - 3 - 一、规划依据............................................................................................. - 3 - 二、规划原则............................................................................................. - 4 - 第三章功能定位与规划目标......................................................................... - 6 - 一、功能定位............................................................................................. - 6 - 二、规划目标............................................................................................. - 6 - 第四章规划布局设计...................................................................................... - 7 - 第五章各类用地功能.................................................................................... - 10 - 一、居住用地........................................................................................... - 10 - 二、公共设施........................................................................................... - 10 - 第六章道路交通............................................................................................ - 11 - 一、交通系统........................................................................................... - 11 - 二、道路等级........................................................................................... - 11 - 三、道路交通设施................................................................................... - 11 - 第七章绿地景观系统.................................................................................... - 12 - 第八章城市设计指引.................................................................................... - 12 - 一、“水城” 理念..................................................................................... - 12 - 二、城市空间模式................................................................................... - 12 - 三、水城文化........................................................................................... - 12 - 四、人性化、生态化的城市道路.......................................................... - 13 - 五、营造特色城市公共开敞空间.......................................................... - 13 - 佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划●公示说明- 1 - 前言《佛山市顺德区北滘镇总体规划》和《佛山市顺德区北滘镇新城区概念规划》的修编对北滘镇新城区提出了以实现跨越式发展及塑造城市特色为目标重点突出区域中的地位、商务功能、生态环境三个方面内容。
作为北滘镇未来发展的新领域既定目标就应进一步落实总体规划、概念规划的发展意图完善土地功能空间布局制定一系列开发和管理的政策以适应新城区的发展建设。
第一章现状概况及条件分析一、区位概况北滘镇位于佛山市顺德区的东北部东隔潭洲水道与陈村镇相邻南与广州市番禺区交界西临乐从镇北隔顺德水道与顺德中心城区、勒流镇相望。
北滘镇总面积92.2平方公里地理位置条件优越北距广州24公里西北距佛山15公里南距顺德区中心大良11公里。
水陆交通便利拥有省级二类口岸北滘港高速公路连接广州和港澳。
二、自然条件概况北滘镇属于由江河冲积而成的河口平原土地资源条件良好。
气候属南亚热带季风性气候区年平均气温为21.9℃具有日照充足雨量充沛气候温暖等特点北滘镇内名胜古迹众多旅游资源开发条件也极好。
佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划●公示说明- 2 - 三、社会经济条件分析随着佛山市行政区划的调整北滘镇成为中心组团的重要组成部分与禅城区和南海桂城的联系更加紧密紧邻中心组团核心区的优势使北滘镇可能发展成为佛山市中心区的配套居住服务地同时北滘镇与中心组团南片乐从镇和陈村镇的互动、联系也将更加频繁规划的佛山一环路、广珠西线高速公路将从镇域穿过必将对开发建设起到一定带动作用。
同时对北滘镇的城镇发展方向、空间布局、道路网络和产业布局产生了一定的影响。
四、规划区位置及范围北滘镇新城区控制性详细规划的范围为北起君兰高尔夫球场南至林上路西起高村东至105国道规划范围面积为401.64公顷。
该地区位于北滘镇城市未来发展的主导方向上具有良好的区位条件和开发前景。
目前该地区尚处于待开发阶段城市道路与其它市政基础设施建设还未大面积启动。
五、现状土地利用概况现状用地以鱼塘、农田、花卉产业用地为主沙涌自南向北流经规划区流向潭洲水道并在出口处设置闸口。
沙涌常年水位控制 1.25米高水位时 1.8米。
现状地坪标高在1.2米2.7米之间。
区内用地绝大部分属于国有用地但靠近105国道部分用地多数已建或在建。
105国道在规划区东面经过林上路在规划区南面形成“一河两路”的模式并且沙涌南面路段林上路下沉穿越105国道环镇西路南北穿越规划区。
现状住宅大多为农民住宅除了少量简棚外绝大多数农民住宅均为近些佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划●公示说明- 3 - 年新建。
这些新建住宅建筑质量尚可但布局较混乱住宅户外环境较差。
少量单位住宅建筑质量较好但由于缺乏整体规划的指导这些住宅的布局与北滘新城区整体发展之间尚有较大矛盾。
规划区的已建设或在建项目主要有住宅、医疗设施、行政办公机构、商业服务业设施以及公园等。
该地区正在新建的高尚住宅区有海琴水岸办公机构有美的总部、法庭及派出所等此外还有商业文化街、北滘医院、北滘公园以及少量为居民服务的零星商业设施第二章规划依据与原则一、规划依据1、国家有关城市规划法律、法规、技术标准、政策文件1《中华人民共和国城市规划法》2008 2《城市规划编制办法》2006 3《城市规划编制办法实施细则》1995 2、省、市关于经济社会与城市发展的法规政策、规划1《广东省控制性详细规划管理条例》2005 2国家相关技术规范和广东省、佛山市相关规定。
3《佛山市城市总体规划》送审稿参照执行4《佛山市顺德区北滘镇总体规划》5《佛山市顺德区北滘镇近期建设规划》2006-2010 佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划●公示说明- 4 - 6《佛山市顺德区北滘镇新城区概念规划》2007 7其它相关资料二、规划原则1、区域原则北滘镇新城区是顺德区及其周边区域中的一个点它的建设与发展应充分考虑并处理好与周边区域的关系既要立足于区域经济又能带动和促进区域整体的发展。