编号：_____________
催缴物业费律师函
甲方：________________________________
乙方：________________________________
签订日期：________ 年 ______ 月 _____ 日
函号：____________
_______ 先生/ 女士：
本律师受_______ 物业公司（以下简称_____ 物业）委托，依据中华人民共和国有关法律法
规，就您拖欠物业费等违约行为，特向您发出如下律师函：
风险提示：
律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。
律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。
依照您于_______ 年_______ 月_______ 日与______ 公司签署的《_______ 物业服务管理协议》第_______ 条约定的住宅物业服务管理费为每月每平方米 ___________ 元的标准，您应为您居住的_______ 号楼建筑面积为_________ 怦的房屋交纳物业管理服务费用___ 元/年。但自年月
_______ 日起至____ 年_________ 月 ______ 日止，您已拖物业费共计_______ 元未予交纳。按照《物业服务管理协议》第___ 条第 ____ 款和《业主临时规约》第_______ 条的约定，如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，
物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_________ o的比例承担违约金。按此约
定，您欠缴物业费相应的违约金为__________元。
风险提示：
出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利，那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同
时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有
弱点的。
根据以上事实，你拖欠物管等相关费用的行为已严重违反《物业服务合同》的约定，严重侵犯物业公司权益，已构成违约，根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。
风险提示：律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部分就是合法恐吓部分。要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双方和
解留下空间。
据此，委托人授权本律师郑重函告您：限您从收到律师函之日起 ______________ 日内，向_______ 物业公司支付拖欠的物业管理等各项费用。若你不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用，
___________ 物业公司将保留采取进一步法律行动的权利。
特此函告！
________ 律师事务所律师年月
_______ 日