第一章施工组织设计概述
第一节编制说明
1）本施工组织设计属投标施工组织设计。
编制时着重对整个工程施工总体部署与施工组织建立、施工资源配置、现场平面布置、施工方案和施工进度质量安全控制等方面进行方法及措施的策划阐述，力求充分体现本公司的工程管理状况。
如若有幸中标，本公司将根据合同约定条款和承诺，重新编制标后施工组织设计，做到施工前期精心策划、施工过程有效控制，保证向用户交付一个满意的优质精品工程。
2）由于本工程建设规模大,工作量大，因此应加强各项施工准备工作和各项施工资源的及时供应。
在施工方法上采用流水作业、立体交叉施工方式，要求施工方加强与建设单位、工程监理和质量监督及检测单位的密切协调，及时做好施工中间验收，是确保工程按期竣工的重要因素。
3）本施工组织设计是按照招标文件和答疑纪要的要求进行施工总进度部署，暂定开工日期2014年5月25日，竣工日期为2016年4月15日，总工期692天。
4）工程各项奋斗指标
1、工程质量：确保合格，争创市、省优质工程。
2、工期：692天内完成全部工程设计内容，并经验收后交付甲方使用。
3、安全生产：施工过程中严格按国家及陕西省有关安全施工规范、规程组织施工，“安全第一，预防为主”杜绝死亡及重伤事故。
4、文明施工：我司进场后将对施工现场进行合理布置，对现场的施工道路进行硬化，对场内设置的办公区、生活区及材料堆放加工
区进行绿化创建市级文明工地。
5）编制依据
①本工程招标文件、招投标评标办法及有关资料
②本公司关于本工程的投标承诺书
③本工程设计图纸和选用图集
④本工程图纸答疑纪要
⑤建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）
⑥国务院《建设工程质量管理条例》
⑦本工程投标预算书
⑧借鉴同类工程施工的相关技术经济资料和施工先进经验
6）本工程拟采用的主要施工规范、规程、标准技术规定。
①工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)
②混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)
③建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)
④高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)
⑤钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规范(JGJ3—91)
⑥混凝土泵送施工技术规程(JGJ／T10-95)
⑦地下防水工程施工质量验收规范(GB50208—2002)
⑧地下工程防水技术规范(GB50108-2001)
⑨建筑工程冬期施工规程(JGJ 104-97)
⑩工程测量规范(GB50026-93)
11砌体工程施工质量验收规范(GB 50203-2002)
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12多孔砖砌体结构技术规程 (JGJl37—2001)
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13建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)
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14屋面工程技术规范(GB50207-2002)
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l5建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)
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16钢筋焊接及验收规程(JGJl8-2003)
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17钢筋机械连接通用技术规程(JGJ 107-2003)
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18建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)
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19建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)
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20建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)
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21通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2002)
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22建筑施工安全检查标准(JGJ 59-99)
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23施工现场临时用电安全技术规范(JGJ 46-88)
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第二节工程概况
工程名称：******************楼工程
工程地点：*************北路北侧
建设单位：*****************公司
设计单位：*********************有限公司
1）工程概况
①工程招标范围
住宅楼工程施工图纸所涉及的全部内容。
②工程建设规模和建筑布局
剪力墙结构，地下一层、地上十七层，建筑面积16#楼为7501 m2、17#楼为7549 m2，建筑高度52.50m。
③工程项目设计等级
（1）结构设计概况
本工程为地下室为车库，主楼为剪力墙结构。
基础为筏形基础。
（2）建筑结构的安全等级及设计使用年限
2）工程项目主要施工内容简述
本工程为天然地基，基础持力层为③层卵石；基地标高-4.50m，筏板基础厚度为600mm，基础垫层为100厚C15砼，剪力墙厚度±0.00以下为300mm、±0.00以上为200mm。
混凝土强度等级：基础垫层为C15；其余均为C30。
填充墙体：
±0.000以下：MU10砼实心砖，除钢筋砼剪力墙外， M10水泥砂浆砌筑。
±0.000以上：A3.5加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。
④建筑用料与做法
(1)门窗工程：
外墙门窗全部采用优质塑钢门窗，住户部分设纱门、纱窗，户门为防盗、保温三防门；住户部分的外门窗采用单框双玻窗，底层单元入口为电子对讲防盗门。
门窗立樘位置：内门立樘与开启方向平，外门、推拉门立樘居墙中；墙体门窗洞口大头角为130 mm。
(2)楼地面工程：
地面：为水泥砂浆地面。
楼面：厨房、卫生间为有防水层铺地砖楼地面；电梯机房、水箱间为水泥砂浆楼面，其余均为铺地砖楼面面层不做。
(3)外墙饰面：
外墙面：面砖/涂料。
(4)内墙面饰面：
厨房、卫生间为瓷砖墙面；地下室、管道井、水箱间楼梯间、过道为涂料墙面，住宅户内面层不做。
(5)顶棚：
地下室为刮腻子喷白色乳胶漆顶棚；楼梯间、过道为白色乳胶漆罩面；住宅户内面层不做。
(6)室外踏步平台为水泥砂浆台阶；坡道：单元入口坡道为砼斜坡道，室外散水宽度1200。
⑤屋面工程：
上人屋面：屋面做法为3厚SBS改性沥青防水卷材（两道），保温层均为160厚憎水珍珠岩保温。
⑥防水工程：
地下室防水采用P6抗渗混凝土结构防水，另做3mm厚SBS改性沥青防水卷材；多水房间采用1.5mm厚聚胺脂防水涂膜四周翻起250高。
⑦保温：
外墙保温采用50mm厚聚苯乙烯沫塑料板。
（7）设备安装工程
设备安装工程项目有：电力、电气照明系统、防雷接地系统、火灾报警及消防联动控制系统、通信、电话、有线电视、综合布先系统给排水系统、住宅楼宇对讲系统、自动喷淋系统、供暖系统、通风及
防排烟系统、给排水系统等。
电气工程概况
1）设计内容：动力、照明、防雷、接地系统；消防报警系统；有线电视、电话、宽带网系统。
2）供电设计
线路敷设：本工程电源由小区配电室引一路0.4KV电力电缆为正常电源承担工程全部负荷。
电缆由建筑物内穿管引入地下一层配电室。
分支线路穿阻燃管PVC硬塑料管沿墙、板、粱暗敷，不允许不同回路导线共管或公用一根零（N）线。
接地方式为TN-S系统，即使从本楼变配电所低压配电柜开始，线路分为工作零线N和接零保护PE。
给排水工程概况
1）给水管：采用优质复合管螺纹连接
2）给水阀门：D≤50采用螺纹不锈钢球阀；D＞50时采用（Z）型法兰接连。
3）排水管：采用抗震柔性接口排水铸铁管，法兰胶圈连接。
1.3.3暖通工程概况
1）采暖系统辐射管采用PE-RT塑料管在60度1.0Mpa使用年限50年。
2) 通风系统：住户厨房均置子母风道的排气竖井，其余为自然。