盛智励行·服务无限
洛阳市场研究及战略发展报告
盛智励行 服务无限
目录
Contents
城市概况
1
城市定位
城市指标
市场容量 城市发展方向
市场供应及成交 项目及企业排名 房地产市场情况
区域市场
2 重点区域分布
区域市场
区域概述 代表楼盘 土地资源
盛智励行·服务无限
战略发展 3 竞争格局 发展策略
பைடு நூலகம் 盛智励行·服务无限
• 2016 年房地产行业固定投资额634.2 亿元，同比2015 年回落 2.6%，占全市固定资产投资额15.5%。根据图表来看，近几年房 地产投资额占固定资产投资比处于下滑状态，反映出对房地产市 场依赖程度逐年较低，存在较大的发展空间。
城市概况
城市指标
盛智励行·服务无限
截止2016年末，洛阳总人口万人，其中常住人口680万人，全省第五，中心城区人口280万人，省内第二。 常驻人口和城区人口均位于河南省中等偏上水平，人口逐年递增，近几年年均增长约6万人。
城市概况
城市指标
盛智励行·服务无限
2016年GDP总量洛阳排名第2位，3782亿左右，2017年约在4343亿元，常年位于省第二； 洛阳市历年GDP持续增长，涨幅在8%-13%之间，增长势头良好，2017年初步统计增幅大幅回升，为近几 年最高增幅；整体经济形势较为乐观，未来发展潜力较大。
9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
进入产业结构新时代；产业结构呈现第二产业比重减少，第三产业比重增加，第一产业比重逐年微小下降趋
势。
2012-2017年三产对比（亿元）
3,000 2,500 2,000 1,500 1,000
500 0
2012年
2013年
2014年
2015年
2016
2017
美国经济学家西蒙·库兹涅茨认为，工业化的演进阶段可以通过三次产 业GDP结构的变动过程表现出来，当第一产业的比重下降到20%以下、 第二产业的比重上升到高于第三产业而在GDP结构中占最大比重时，工 业化进入中期阶段；若第一产业的比重下降到10%左右、第二产业的比 重上升到最高水平时，此时进入到后工业化时期。 2017年，洛阳市第一产业占比5.3%，第二产业46.9%，第三产业占比 47.8%，高于第二产业；河南省第一产业占比9.6%，第二产业占比 47.7%，处于后工业化时期。
平顶山、濮阳、焦作、鹤壁、驻马店、 周口、济源
许昌、三门峡
• 洛阳位于省内中西部，受城市地形影响，洛阳市与下属县市交通较为便利，对部分周边县市 辐射和聚焦有限。
城市概况
城市定位
洛阳是一座悠久历史与现代文明交织的城市，是十三朝古都+现代国家重工业基地 为历史文化、国际化旅游、新型工业、中原城市群副中心为定位的大都市
宁洛高速
航空：洛阳机场位于市区西北10公里处。是河南省重要的空中交通枢纽，是国家一类航空口岸、豫西地区重要的民用 机场。 铁路：陇海铁路横穿全市。南北方向有焦枝铁路纵贯全境。郑西高铁。 公路：连霍高速、南洛高速、二广高速、郑少洛高速、西南环高速。
城市概况
城市定位
盛智励行·服务无限
洛阳市位于河南省中西部， 境内山川丘陵交错，地形复杂多样，2 0 1 7 年 底 常 住 人 口 6 8 2 . 3 万 人 ， 其 中 市 区 人口210万人；城镇常住人口382.2万人，城镇化率为56%。，下辖6个区、1个县级市、8个县，土地 面积1.52万平方公里
郑州 洛阳 南阳 许昌 周口 新乡 信阳 商丘 焦作 安阳 开封 驻马店 濮阳 三门峡 平顶山 漯河 鹤壁 济源
城市概况
城市指标
盛智励行·服务无限
2017 年洛阳市GDP 突破4000 亿元大关，达到4343.1 亿元，增速14.8%，达历史新高； 房地产投资额略有波动，增幅也在波动中下滑,占固定资产投资比重连续四年降低，城市经济对房地产的依 赖度下降。
※城市规模等级划分：以常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档
1000万以上
超大城市
500-1000万
特大城市
郑州
洛阳下辖县区人口
300-500万 100-300万 50-100万
20-50万 20万以下
Ⅰ型大城市 Ⅱ型大城市
中等城市 Ⅰ型小城市 Ⅱ型小城市
开封、南阳、洛阳、新乡、商丘、安 阳、信阳、漯河
665
660
659
655
650
645 2012
661.52 2013
667.8 2014
674.3 2015
680 2016
郑州 洛阳 南阳 新乡 安阳 信阳 平顶山 商丘 焦作 开封 驻马店 漯河 濮阳 鹤壁 周口 许昌 三门峡 济源
数据来源：统计公报/年鉴
城市概况
城市指标
盛智励行·服务无限
三产结构——洛阳产业结构“三二一”，产业结构第三产业占比已超越第二产业，显示出强劲的发展势头，
郑州 周口 南阳 商丘 洛阳 信阳 驻马店 新乡 开封 许昌 安阳 平顶山 濮阳 焦作 漯河 三门峡 鹤壁 济源
2016年省内18地市常驻人口（万人）
1200 900 600 300 0
2016年省内18地市中心城区人口（万人）
600 400 200
0
历年洛阳常住人口变化（万人）
685
680
675
670
01
城市概况
◎城市定位 ◎城市指标 ◎市场容量 ◎城市发展方向
城市概况
城市定位
盛智励行·服务无限
洛阳位于河南省西部，属于国家二级交通枢纽，中原城市群核心城市，距郑州半小时车程，境内陇海铁路、郑 西高铁、连霍高速、郑少洛高速、宁洛高速及未来有可能的郑渝高铁交织，城市交通便利。
连霍高速
二
中心 城区
广 高 速
中国历史文化名城（十三朝古都）
国际化旅游城市
盛智励行·服务无限
全国重要的新型工业城市
中原城市群副中心
洛阳
城市概况
城市定位
洛阳历经十三朝古都，文化底蕴深厚，国家级非物质文化遗产8个，城市符号众多
盛智励行·服务无限
洛阳十大城市符号：
河图洛书；二里头遗址；杜康；白马寺；龙门石窟；周公；关林；牡丹；水席 ；“东方红”拖拉机 洛阳符号
0
3782
河南省2016年GDP（亿元）
5,000 4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000
500 0
洛阳历年GDP总量（亿元）及增幅
16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% 2009 2010 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016 2017