房产中介六大陷阱,合同投诉居首

市消协通报上半年共接到房产中介投诉件投诉率占前三位为营销合同问题虚假宣传问题和交易价格问题市消协表示以看房为名骗取看房费隐瞒信息挣差价佣金等是房产中介的六大陷阱

市消协表示随着近期租房买卖房屋的活跃部分房产中介利用信息不透明的条件在服务过程中侵害消费者合法权益的事件时有发生据统计市消协上半年接到房地产中介投诉件其中营销合同问题占件虚假宣传问题占件交易价格问题占件市消协指出房产中介存在大陷阱分别是以看房为名骗取看房费隐瞒信息挣差价佣金未尽义务使消费者合法权益受损提供虚假租房信息骗取中介费无中介资质违规参与中介服务设置合同霸王条款等

针对这些问题市消协提醒消费者要选择正规的房屋中介看其是否拥有合法的房地产经纪人资质要详细了解合同条款重要环节反复确认如房屋租赁期限房屋买卖租赁付款方式以及租赁期间的水电煤气有线电视上费用等如何分摊等预付定金的不要错误书写为订金

消费者还应事先多了解房屋的相关信息向物业公司了解房屋建造结构和物业服务信息还可以通过小区业主论坛了解相关情况

市消协建议相关部门加大执法力度加强对不法房屋中介进行惩处对于侵害消费者权益严重的黑中介行为向社会公示加大信用管理让消费者可以通过信用查询选择放心中介公司

■提醒?中介存六大陷阱

以看房为名骗取看房费

部分房地产中介公司实行免费登记付费看房

隐瞒信息挣差价佣金

部分中介总是采取种种借口不让消费者与房主见面表面上中介借口是双方见面容易甩单即买卖双方甩开中介自行成交实际上少数中介利用双方信息不对称以包销的名义隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易获取佣金以外的报酬或恶意将房主房屋价格炒高挣差价佣金更有甚者违规介入买卖房屋将好房源以公司员工名义收购再以房主身份高价出售从而赚取更大的利润差价未尽义务使消费者合法权益受损

房产中介对代理销售的房屋质量应审查而不进行审查或审查不严就销售

更有些房产中介为赚取中介费代理销售不符合销售条件的商品房且不向消费者如实告知相关信息如房屋的建造时间房屋使用缺陷产权归属情况配套设施的真实状况更有甚者建议售房人采取掩盖房屋质量瑕疵的处理措施或指导与帮助出售人开具单身证明伪造相关身份证明产权证明等进行登记售房

提供虚假租房信息骗取中介费

一些不法中介公司在租房交易中设下圈套诱骗消费者上钩骗取中介费一般采取告知消费者有符合其需求的房源然后安排消费者与所谓房主见面房主往往主动与消费者互换方式后中介以双方达成租房意向为由要求消费者交中介费待消费者之后准备交易时房主却再也不上了

无中介资质违规参与中介服务

部分黑中介在没有取得相关中介资质的前提下违规从事着各种房屋中介活动还有一些如小餐馆亭小卖部等小店搭车做租房中介这些黑中介发布的房源信息大多是从络或广告中摘抄下来其真实性有效性无法核实常有看房而等不着房主或房主房子早已租出去的情况发生

设置合同霸王条款减轻自身责任

部分中介公司在合同中恶意不标明服务项目的要求和标准减轻自身责任还有的与消费者签订单方面制定的霸王条款如利用代收房款的优势在合同中制定消费者如退房设置高额违约金或无论买卖房屋是否成交消费者均应支付中介费用等