2017土地估价师《土地估价理论与方法》资料：土地利用总体规划一、单项选择题（共27题，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载B．生产C．生活D．资源2、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指__。

A．疏林地B．未成林造林地C．迹地D．苗圃3、人口增加将导致。

A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素4、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。

A：农用地等别B：农用地利用等别C：农用地自然等别D：农用地定级等别E：合法性5、某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

【2007年考试真题】A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素6、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。

A：1000B：688C：500D：763E：时间因素7、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、2002年考试真题】A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地8、城市用地功能组织中的核心问题为。

A：城市用地范围的确定B：城市用地结构的合理规划C：城市用地功能的合理划分D：城市用地程度的划分E：时间因素9、级差地租是归土地所有者占有的（）。

A．平均利润B．垄断利润C．超额利润D．边际报酬10、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素11、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。

【2004年考试真题】A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素12、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．效用B．满意率C．有用度D．满意度13、申报地价和公告地价是按划分的。

A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素14、基本地价系数修正法的基本原理是。

A：区位理论B：地租理论C：替代原理D：收益原理E：合法性15、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。

经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A：1B：2C：3D：4E：合法性16、__．是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

A．初始登记B．变更登记C．土地总登记D．异议登记17、对投保人告知事项的范围，我国__确定了询问告知原则。

A．《保险法》B．《言论法》C．《隐私法》D．《保险义务法》18、某宗地土地面积30000，其中代征地10000，规划容积率为2．7，建筑限高18m，规划允许用途为住宅用地。

该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。

A：8．4万平方米，46．7％B：5．4万平方米，30％C：4．4万平方米，67％D：5．4万平方米，45％E：土地19、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素20、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。

A：重置价格扣除折旧B：建筑物的折旧C：重置成本D：比较案例的价格E：时间因素21、根据中心地理论，__市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A．三角形B．四边形C．六边形D．同心圆22、以下__情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A．房屋破损B．社会公益事业需要C．企业破产D．土地使用权转移23、为制止工程建设活动随意性，加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设。

A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地24、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。

A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以判断E：土地25、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地26、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法27、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。

A．产品的市场价格与生产价格B．产品的生产价格与社会平均价格C．边际产品价格与生产要素价格D．产品的社会平均价格与生产要素价格二、多项选择题（共27题，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

）1、实现耕地总量动态平衡的途径有__。

A．土地开发B．农地整理C．土地复垦D．制订开垦耕地计划E．利用闲置和闲散土地2、货币的职能包括。

A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段3、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。

A：投资利润率B：财务净现值C：内部收益率D：销售利润率E：现金回报率4、不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。

A：法律B：地方性法规C：省人民政府规章D：直辖市人民政府规章E：市、县人民政府规范性文件5、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是。

A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役B：情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役C：致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑D：致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑E：致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑6、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2009年考试真题】A：地级市B：直辖市C：省会城市D：50万以上人口的大城市E：100万人口以上的城市7、可行性研究一般要回答的问题有__。

A．为什么要建设这个项目B．资源及市场需求情况如何，需要建多大的规模比较合适C．项目建设地点选在哪里最佳D．该项目建设配套的外部条件如何E．项目分期的建设时间确定，备需的资金总额确定8、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。

A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地D．需要退耕还林的耕地、E．需要退耕还牧的耕地9、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。

A．跨设区的市、自治州行政区域的B．跨县级行政区域的C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的E．国务院交办的土地权属争议案件10、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。

【2004年考试真题】A：出让年期B：容积率C：交易时间D：繁华程度E：最佳利用方式下11、土地登记申请代理一般包括。

【2002年考试真题】A：委托代理B：法定代理C：授权代理D：指定代理E：建立地籍信息系统12、土地的社会主义公有制包括。

A：全民所有制B：社会主义制C：劳动群众集体所有制D：初级阶段公有制E：高级阶段公有制13、地籍测绘的内容包括等．【2007年考试真题】A：地籍平面控制测量B：地籍要素调查C：地籍要素测量D：地籍图绘制E：房产面积量算14、影响商品供给的主要因素有。

A：商品本身的价格B：其他商品的价格C：生产技术的变动D：生产要素的价格E：消费者的收入水平15、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。

A：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成B：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书C：经国有土地所有者代表同意D：租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押E：租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押16、土地分等反映的是不同区域层次内__的差异。

A．土地效益B．土地收益C．土地质量D．土地生产力17、财务报表分析常用的方法包括。

A：比率分析法B：比较分析法C：结构分析法D：趋势分析法E：平均分析法18、关于耕地占用税，下列说法正确的是__。

A．耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B．耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C．各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D．耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收19、《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自__时发生效力。

A．不动产物权的设立B．不动产物权的变更C．不动产物权的消灭D．记载于不动产登汜簿20、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归__使用。

A．原集体经济组织B．村民C．村委会D．乡镇政府21、信用的主要形式有__信用。

A．国家B．民间C．偿还D．商业E．地方22、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素23、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。

A．内容B．对象C．目的D．属性24、地质条件包括的内容有。

A：地基承载力B：地下水C：地形D：地震E：气候25、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发．属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的__以上。