宏观市场环境变化房企亟待更具个性化、产品力的产品
舆论环境
“谁在雾里奔波，谁在雾里哭 泣，谁在雾里挣扎，谁在雾里窒 息。北京，北京……”
章子怡微博发文吐糟北京天气
称室内要放无数个空气净化器，那么室外呢？
好脾气的黄磊曾在微博多次发声吐槽雾霾
舆论 环境
“健康”的产品弱需求 逐步变为产品强需求
“健康”的发展已成国家级战略
2016年《“健康中国2030”规划纲要》发布
《纲要》构建了“健康城市”的发展蓝图 以人的健康为中心，提出普及健康生活、优化健康服 务、完善健康保障、建设健康环境、发展健康产业
等方面的战略任务
2017年传播定位：中国健康人居服务商
“简洁”与专业的完美融合 • 打破拥有“私人健身房”的阶层壁垒 • 摒弃“耗时费力”的健身负担 • 跨界合作的全案解决方案
Keep教练样板间专题贴心教程
持续+精准的事件传播 • 每月一次，心潮澎湃 • 用心“安利”，给心头“种草” • 跃跃欲试，健康值得分享
椿萱茂（双桥）满入住 顺义项目 椿萱茂（青塔）满入住
商业
天津未来汇开
上海东海WEWORK开业
乐跑赛
杭州乐堤港试营业
通州项目开工 WELL实验室一期交付 杭州乐堤港正式开业
1 Talk show ——“有关安全那点事”
实施目的： 1. 通过具有思辨精神的话题讨论活动吸引远洋主要消费群体关注 2. 通过活动传递远洋健康建筑主张及价值观 3. 借机吸引潜在消费者助力营销
• TALK SHOW根植于远洋产品项目 • 万和系等地方轮流主办
业务拉新
• 邀请远洋业主及潜在用户参与活动 • 从业务上也可起到拉新作用
2 远洋+keep：定制家居轻运动解决方案
划时代的产品力创新
品牌导引的合作共赢
轻运动风潮的乘风破浪
建筑健康的零距离接触
量身定制轻运动器材装配装修方案，让运动健康重回家庭生活核心
远洋集团2017年全年公关传播规划
2016-12
友拓呈送
CONTENT
目录
环境审视
策略分析 板块协同 媒体矩阵
宏观环境
国家政策
国家政策收紧 一城一策、抑制资产泡沫
2016年，一线城市土地资源稀缺致供地整体回落，成交向非中心区域及远郊区扩 散，房企拿地竞争激烈，土地市场供需矛盾突出
各线城市土地推出面积均不同程度下降，楼面价及溢价率大幅增长 三四线城市去库存压力明显
12个城市
12场活动
12位精英
呈现12场有关健康生活的思辨
Talk show【有关安全的那点事】
talk show “有关安全那点事”
有关社会安全感的开放式话题讨论
“雾霾天该不该让孩子上学？” “穹顶之下室内居住健康如何保障？”
社会精英 行业KOL 健康环保从业者
针对演讲话题站台发声阐述观点
项目支持
“到底是什么呀？真的是！怎 么办呀！什么呀这是！”
“家” “业”
比环境污染更可怕的，是无法解决的无力感
跑步
健身
为反抗现实环境
对健康生活进行疯狂追求
健康饮食 空净产品
远洋集团五元业务渗透“健康城市”发展多环节
CONTENT
目录
环境审视
策略分析
板块协同 媒体矩阵
宏观 环境
经济结构深度变革 地产同样面临“消费升级”
愿景：提供改善人类全生命周期的健康人居环境
2017年传播主题：
给你安全感
Key Message
品牌定位：中国健康人居服务商
愿景：提供改善人类全生命周期的健康人居环境
公众
借助社会化热点事件的传播，传达“健康” 品牌形象，品牌跨界传播，多维度呈现品牌
理念
用户
与项目营销和健康体验相结合，立足消费需 求，挖掘新的房地产市场环境下的传播支点
餐饮
务 养老
沈阳大河宸章，获WELL预认证
杭州天马开盘
上海崇明3B开盘
深圳新干线、深圳新天地开盘 中山远洋风景开盘
香河万润开盘
上海崇明3C开盘 南京吉山开盘 中山远洋世家开盘、天骄项目2期公寓推广
长沙S10开盘
北京亦庄马驹桥开业 北京平房项目开业
远洋亿家社文活动 未来汇乐家汇开业
远洋亿家社文活动
大连松山项目开业
二胎政策开放催生家庭结构变化 进而影响市场需求结构
根据机构测算，到2028年底，全国由15~49岁(1980年开始执行计划生育)人口组成 的家庭将达到1.8亿户。其中，“单独”家庭约7200万户，占比为40%，而“双非 独”家庭9540万户，占比53%，“双独”家庭1230万户，占比有7%
市场环境
投资拉动的经济增长模式逐渐向消费拉动转型 消费逻辑、消费结构的悄然变化也在深度影响地产类产品
消费人群正在改变，中产阶级崛起，80、90后人群开始成为消费主力军 经济下行消费上行，消费欲望增强 信息渠道改变，“连接成本”降低，大众化消费向小众、个性消费倾斜 地产居住属性外被赋予丰富的改善性、个性化产品需求
国家政策
土地资源供求紧张 供需矛盾突出，增长方式待突破
各线城市土地供应同比数据
80% 60% 40% 20%
0% -20% -40%
18
9% -20%
一线城市
34
74% -1%
二线城市
40
35
30
25
18
20
15
19%
10
-14%
5
0 三线城市
推出面积同比
楼面均价同比
溢价率同比增长百分点
国家政策
行业
“大健康”理念和品牌多元业务结合，造势 “健康”行业新风口，树立远洋行业先行者
形象
远洋地产
远洋商业
以万和系升级为核心，以 文化为主、健康为辅的标
健康生活家落地为目的
签传播
远洋服务
“建筑健康”在“大健 康”领域的延伸
远洋资本
基于角色定位、投资计 划、市场预期的财经公关
的传播逻辑
远洋营造
基于行业和产品端的两种 传播路径
一二线市场率先由“增量市场”转向“存量市场”
一二线城市二手房成交超越一手房，住房更新需求明显 链家研究院统计，2016年，“京沪深”三大一线城市二手房交易额超过3万亿元，是新房
交易额的2倍以上，而30个典型城市二手房交易额为5万亿元以上，是新建住宅交易额的1.1 倍。
消费升级影响地产品类升级，住宅产品须更具产品力
支撑：从内容角度看，随着“健康建筑”标准的发展和持续实践，“建筑健康”的内涵逐渐变得 丰富，“健康”概念的延展与变化也存在更多可能
传播MAP
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
集团(时
间待定)
万和系系列活动
KEEP跨界合作
远洋健康生态联盟
远洋健康生活家
一部
住
二部
宅 三部
四部
公寓
服