配图费：面积* 买卖契约：元/户 土地出让金：
非唯一住房 五年外： 契税：1﹪ 工本费：90元/户 手续费：㎡*6 元 查档费：20元/份 配图费：面积* 买卖契约：元/户 土地出让金：
90 ≤㎡＜144
唯一住房: 五年内： 契税：1.5﹪ 个人所得税：1﹪ (发票：差额20﹪) 营业税：5.6﹪ 工本费：90元/户 手续费：㎡*6 元
印花税（公司对个人）
90-144平米 契税：1.5﹪ 印花税：评估价
*0.0005（万分 之五） 工本费：90元/户 手续费：㎡*6 元 土地出让金：
新房
144平米以上 契税：3﹪ 印花税：评估价
*0.0005（万分 之五） 工本费：90元/户 手续费：㎡*60 元 土地出让金：
非住宅 契税：3﹪ 印花税：评估价
查档费：20元/份
配图费：面积* 买卖契约：元/户 土地出让金：
非唯一住房 五年外： 契税：3﹪ 工本费：90元/户 手续费：㎡*6 元 查档费：20元/份 配图费：面积* 买卖契约：元/户 土地出让金：
≥144平米
唯一住房: 五年内： 契税：3﹪ 个人所得税：1﹪
(发票：差额20﹪) 营业税：5.6﹪ 工本费：90元/户 手续费：㎡*6 元
查档费：20元/份
配图费：面积* 买卖契约：元/户 土地出让金：
唯一住房: 五年外： 契税：1.5﹪ 工本费：90元/户 手续费：㎡*6 元 查档费：20元/份 配图费：面积* 买卖契约：元/户 土地出让金：
90 ≤㎡＜144
非唯一住房 五年内： 契税：3﹪ 个人所得税：1﹪ (发票：差额20﹪) 营业税：5.6﹪ 工本费：90元/户 手续费：㎡*6 元
过 户
买方：身份证原件、户口本、结婚 证或单身证明、 无房证明、死亡
证明等
卖方：房本、房主的身份证原件、户 口本、婚姻证明、银行账户
贷
买方：身份证原件、户口本、婚姻证
款
明、一寸红底照片 张、工资证明，
银行半年流水 ，个人正楷手章
答案：
1.更名费用： 万
万
2.中介服务费：成交总价× % （客户）
万× %
成交总价× % （业主）
万× %
3.房款： 万
万
共计：房款+更名费+中介费
3、业主唯一住房万达广场：177平米 6/31F 120万 2012年房本 客户贷款买房（首付 60万 且2套住房）请清算所有费用
①过户所收费用：
契税：评估价× %
印花税：是对经济活动和经济交往中树立、领受具有 法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
土地增值税：对土地使用权转让及出售建筑物时所产 生的价格增值量征收的税种。土地增值税实行四级超 额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率 为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。
土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使 用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土 地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或 土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理 部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨 获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿 转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交 的土地出让价款。土地出让金，实际上就是土地所 有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。
查档费：20元/份
配图费：面积* 买卖契约：元/户 土地出让金：
唯一住房: 五年外： 契税：3﹪ 营业税:
发票：差额5.6﹪ 无票：全额5.6 工本费：90元/户 手续费：㎡*6 元 查档费：20元/份 配图费：面积* 买卖契约：元/户 土地出让金：
≥144平米
非唯一住房 五年内： 契税：3﹪ 个人所得税：1﹪ (发票：差额20﹪) 营业税：5.6﹪ 工本费：90元/户 手续费：㎡*6 元 查档费：20元/份 配图费：面积* 买卖契约：元/户 土地出让金：
查档
核价
缴税
领证
• 客户全款：时间大概（）个工作日 • 客户贷款：从过户到放款大概（）个工作日 • 公积金贷款：市公积金大概（）个工作日 • 省公积金大概（）个工作日
商业贷款流程
1、递交申请资料 2、银行受理调查 3、银行核实审批（下批贷函） 4、双方办理相关手续 5、银行放款
卖方：房本、房主的身份证原件、 户口本、结婚证及财产纠分割证明 等
万× %
个人所得税：评估价× %
万× %
营业税：评估价× %
万× %
登记费： 元
查档费： 元
交易手续费：房屋面积×
②贷款代办费： 万× % （抵押贷款） 万× %
③中介服务费：成交总价× %
万× %（客户）
成交总价× %
万× %（房主)
④首付房款：
共计：房款+过户费+中介费+贷款代办费
过户流程：
领表
非唯一住房 五年外： 契税：3﹪ 工本费：90元/户 手续费：㎡*6 元 查档费：20元/份 配图费：面积* 买卖契约：元/户 土地出让金：
五年外
营业税：5.67﹪----可申请减免 ≥144平米 是否有 土地增值税：差额*（）﹪ 满五年：个人所得税可申请减免
营业税克申请减免
Hale Waihona Puke 新房90平米以下 契税：﹪ 印花税：评估价* 工本费：10元/户 登记费：80元 手续费：㎡* 元 土地出让金：
唯一住房: 五年外： 契税：1﹪ 工本费：90元/户 手续费：㎡*6 元 查档费：20元/份 配图费：面积* 买卖契约：元/户 土地出让金：
<90平米
非唯一住房 五年内： 契税：3﹪ 个人所得税：1﹪ (发票：差额20﹪) 营业税：5.6﹪ 工本费：90元/户 手续费：㎡*6 元
查档费：20元/份
二手房交易需要缴纳哪些税费？ 二手房交易名词解释？
各方所需缴纳的税费有哪些？
各项税费如何收取？ 课堂练习
二手房过户及贷款流程？
过户费、更名费、公证费
银行利率、贷款代办费、 中介费
成交价：又叫合同价，是指房屋签订合同时实际的成 交价格。
评估价：是指该房屋在评估部门根据房屋实际情况所 评估的价格。通常计算税费时以评估价为标准。
监管费
0.3‰（万分之三）
以首付为基准按 日收取
备注：以上利率以银行实际浮动利率为准！
评估费
评估金额的0.5‰（万分 之五）
评估公司收取， （银行的或我 们自己的）
除新房外，其他性质的房屋交易，必须 做评估。
①买房：成交额的 %代理服务费用
房屋买卖 ②卖房：成交额的 %代理服务费用
①出租房：按当月房租 %收取中介服务费
答案：1、过户所收费用
①契税：评估总价× %
万× %
②登记费： 元
③查档费： 元
④交易手续费：房屋面积×
×
2、中介服务费：成交总价×1%（客户）
成交总价× %（业主） 万× %
3、房款： 万
共计：房款+过户费+中介费
万× %
2、汇豪天下：90平米、4/6F、36万，没有房本， 一次付清（2套），请清算所有费用。
*0.0005（万分 之五） 工本费：90元/户 手续费：㎡*60 元 土地出让金：
非住宅
非住宅：别墅、底店、公寓、写字楼、车库、厂房, 按最高税收收取
• 契税：3﹪ • 个人所得税：差额*20﹪（现价减原价） • 营业税：5.67﹪ • 土地增值税：差额的（）﹪ • 印花税：评估价*0.0005（万分之五） • 工本费：80元/户 • 手续费：㎡*2 元 • 调档费：30元/户 • 买卖契约：10元/户 • 土地出让金：
析产 遗产 赠予
• 析产（分家，离婚）：离婚 只有印花税（双 方各一道 0.05%）
• 赠予：直系亲属 契税3% 印花税：各一道 • 遗产：直系亲属 免契税 印花税：一道
土地出让金
所有的商品房不缴纳土地出让金 除商品房外，为其他性质的一切房屋
都要缴纳土地出让金
土地出让金
经济适用房
房改房 （已购公房）
原购价：是指房主当时购买房屋的实际价格。
契税：是国家地税局以所有权发生转移变动的不动产 为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税 。
个人所得税：个人所得税是国家对本国公民、居住在 本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所 得征收的一种所得税 。
营业税：是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资 产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额 征收的一种税。
卖方所缴纳的税费
买方所缴纳的税费
•个人所得税 •营业税 •土地增值税 •土地出让金 •调档费
双
•契 税
方 ：
•配图费
手
•工本费
续
•买卖契约
费
<90平米
唯一住房: 五年内： 契税：1﹪ 个人所得税：1﹪
(发票：差额20﹪) 营业税：5.6﹪ 工本费(登记费)：90元/户 手续费：㎡*6 元 查档费：20元/份 配图费：面积* 买卖契约：元/户 土地出让金：
三种特殊情况
析产
遗产
赠与
印花税：评估价
• 契税：3﹪
赠是差与工手本 续额、*0费费.0继的：：008㎡5承20（*元02万后/%元户分再，之五卖析），产个是••• 人差印 （ 工 手花 本 续万所额税 费 费分之：：：得一五评8㎡0估）*元税2半价/元户*0的.0005
20%调买档 卖。费契其：约3：他01元0税/元户/户种计算方•• 法调 买档 卖同费 契：约上：301元0。元/户/户 差额土地=出（让评金：估价-原价）• 土地出让金：
土地出让金
拆迁房 （回迁房）
康居安置房
一类地价： 二类地价： 三类地价： 四类地价： 五类地价：
地价表
市公积金
公积金