放眼国内，以西溪湿地公园为代表的湿地公园，也成 为顶级住宅的集中地，自然资源的奢侈占有成为住宅
高下的判断标准已成共识！
教育资源最抢手
学区房项目往往位于城市较为发达地带，本身商业配套、交通配套等都具有较 好的资质，更为突出的教育资源配套之下被购房者所青睐。
做为学区房最主要的特性是能够享受重点的教育资源 这也就成为了置业最主要的命题。
皇城相府位于山西省晋城市北留镇 清文渊阁大学士、康熙皇帝35年
经筵讲师陈廷敬的官宅 因陈廷敬任过大清相国，故称“相府”
又因康熙帝曾两次下榻于此 因此被冠以“皇城”，并称“皇城相府”。
中南海与北海共同构成西苑三海，也称太液池。 西苑三海是中国历史悠久的皇家园林，
其中，开辟于辽金时的中海和建设于明朝时的南海， 自清代起就被列为皇家专用的禁苑，
&：房子有了，但 生活的基本配套 真的齐全吗？
买房子，又或者卖房子，到底在买（卖）什么
想法一
买—— ■ 希望自己住的小区有自带花园 ■ 最好还能有个空气清新的公园 卖—— √ 自带秘密花园的舒享园景和迎面拂风的滨江公园
想法二
买—— ■ 有如万达那样的一站式广场 ■ 还配多种休闲一体的小区配套 卖—— √ 包括万达广场、“三苑三园”在内等多种配套开始实现运营
……
全龄园林 考虑至周
适老适幼 无间关爱
本案能给客户真真切切带来什么
游戏趣苑
浮水廊桥
文化雅苑
特色园林
人车分流
康体中心
“
一个城市新区
未来
优质资源包围
稀缺
全优配套社区
高端
”
核心 洞察
新市府·行政中心
……
官宅
唐·白居易
红紫共纷纷，只承老使君。 移舟木兰棹，行酒石榴裙。 水色窗窗见，花香院院闻。 恋他官舍住，双鬓白如云。
7月后尾货清盘
营销节奏 产品分布
悦府的“野心”继续
价值提升&形象提升
2019年香江悦府要为常德价格天花板越上一层楼
2019年推广核心目标
项目标杆宜居社区形象打造 打造强销售影响力 树立大社会影响力
溢价走量的核心突破
The Common
大策略定调
买房子，过日子，真正考虑的是什么
Q:为了换一个更大的空间
万达商业广场
吉
纽
市公安局
思
幼
市科技馆
儿
园
爱弥尔国际幼儿园
武陵地税 市常英学校
芷兰实验 学校
体育中心
武陵区总工会
卷烟厂
白马湖公园
市博物馆
市五中
梅尼广场
友阿商场
梦想生活 应有近有
生态湿地最稀缺
前世界首富比尔盖茨的“未来小屋”位于西雅图的华 盛顿湖边，谢丽尔•格登居于长岛三湖区，
帕瓦罗蒂、乔治•克鲁尼、范思哲的私人宅邸皆选择 在意大利最美的科莫湖畔。
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&：房子大了，与孩子、父母之间的交流等 问题真的解决了吗？
Q:为了给家人一个合适的家？
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&：房子买了， 但全家的需求真的能 一次性满足 了吗？
Q:为了让生活更便捷？
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大拿犟人精神
Corporate Culture
我们不和别人较劲 只和自己较劲
永远对世界“保持童真”，坚持专业为导向 保持在创作上的纯粹和新锐 理性和感性
倡导开放、互动、分享的创意模式，并提供最甜美的解决方案
2013--2019
大拿中国创意办公
1000平方趣味创享空间 保持童真
常德香江·悦府2019年整合推广策略提报
想法三
买—— ■ 能解决子女上学的第一大难题 ■ 尽可能的缩短上下学接送时间 卖—— √ 优质全龄学校环伺，实现学校就在家门口
想法四
买—— ■ 有成熟的社区服务 ■ 有各种有趣的邻里 卖—— √ 一期业主开始陆续入住，园内设施也越来越完善
选择香江悦府的关键因素
1、地段-城市资源 住宅和商业有力去化 项目造血
？
2、项目品质 户型舒适度、园林打造、物业服务
3、超级符号 基于项目核心竞争力，打造项目核心推广IP
外部 力量
新卷烟厂 市第一中医院
市工农小学 芙蓉路小学
外国语学校
东方小学
湿地公园 丁玲公园
万达商业广场
常德汽车总站 欢乐城 第十四中学 武陵区政府
火车站 高铁站
穿紫河
市交警大队
市七中
武陵区法院
屈原公园
户型大师
纯板楼 实用户型
溢价 走 量 市场挑战
19年 销售战略目标
明确营销背景 确定推广节奏
5栋楼 临街商铺 捆绑式车位销售 1# -160㎡【四房】 31F
2# 3#- 140㎡【量最大 四房】31F 4# 5#- 115㎡三房- 126㎡四房 18F
精装
19年 250套
1-2月：2-4栋东单元及1栋奇数尾货 3-6月：2-4栋西单元及1栋偶数层
2019年 香江悦府气质定位贯穿
府藏人生千般悦
宋 · 马 远 《 西 园 雅 集 图 》 — — 小聚 朋友闲聊
宋·宋微宗《文会图》 — — 聚会
宋·赵佶《听琴图》 — — 听琴
教育资源集中的住宅具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言， 学区房房价较高，其升值空间也较大，即使是当前这般的楼市低迷期，学区房 的成交量和租赁量也能够保持较为稳定的状态，作为投资来说是很值得考虑的。
内部
内部驱因动素
三苑三园 全龄亲子乐园 廊桥庭院 全时互动社区
阳光草坪 康体广场 健身步道 萌宠乐园 科技系统 文化雅苑
19 Feb 2019
去化 ＞50%
一个勇敢的突破：
以天花板之上价格贩卖非顶尖产品！
8900元/㎡ 【超市场近2000元/㎡】
商圈资产
万达广场 欢乐城
火车站商圈
大道资产
皂果路 常德大道
教育资产
第十四中学 爱弥尔国际幼儿园
人文资产
武陵区法院 武陵区政府
认可关键
环境资产
丁玲公园 白马湖公园 夏家垱湿地公园 （在建）
康熙皇帝时，一些政务是在离宫别苑处理， 中南海随即成了清王朝的政治中心。
城市资 本汇集
儒家 文化
官府 社会
影响力
官宅
权贵 权力宗族 ຫໍສະໝຸດ 群名门 望族家教 族风
高门府邸 X 大家人物 X 新城中心 X 名校环次
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香江悦府 府上六礼 价值体系
1、格物 俯仰新城区，悟定中心格局 2、致知 悦府纵横致八方 知城之大势所向 3、诚意 诚心筑新中式府第，以匠人之心诉工法技艺 4、正心 正好湖园移步换景，倚靠湿地公园，心归府院得宁静 5、修身 修得香江悦府繁荣环绕，身虽未动心已享远 6、齐家 齐聚大匠营大家，126㎡-132㎡高门及第 160㎡世家大宅