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买房合同条款-二手房合同附加条款最新版
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
1、业主身份、房产情况、有无银行按揭、有无抵押、查
封、诉讼记录？
甲方承诺拥有该房屋的全部产权，房产无银行按揭、无抵
押、无被查封或诉讼等情况，该房屋亦无租客租赁关系。
如因上述原因导致无法交易的情况，属甲方根本性违约。
乙方有权终止该合同，甲方和丙方须在收到乙方终止合同通知之日起三日内，退还乙方已缴纳全部款项，包括不限于定金、房款、中介费、按揭费用等。甲方须赔偿总房款
的15%的违约金给乙方，丙方有负责协调之责任。
2、使用公积金及担保费责任划分？
甲、乙、丙三方一致同意乙方采用公积金贷款方式完成本
次购房贷款事项。甲方与丙方同意并出资采用公积金担保
费（加急费）的方式，担保费用由甲方出资XX元，丙方出资XX元，乙方无须出资。
3、贷款不到，处理办法？改过房屋能否贷款过户？
如因该房屋户型结构导致无法办理按揭贷款或无法交易
过户的情况，甲方及丙方应及时告知乙方，并在乙方知悉后之日起，三日内，退还乙方已缴纳的全部款项，包括不
限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等。这里就不约定违约金了！
4、是否占用户口？
甲方同意在完成房屋过户日起10日内，完成全部该房产
附着户口迁出工作。逾期一天按照总房款的0.05%支付违
约金。如果逾期超过10日任未办理户口迁出，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费
用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金，
5、是否占用学位？
甲方承诺未占用该房屋所属学位，如已实际占用学位视为
根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金。
6、办理网签时间？
在本合同签署之日起，X工作日内，三方须办理网签手续，任何一方推迟办理视之违约。守约方有权要求违约方按照逾期一天，按照总房款的0.05%支付违约金。如果逾期超过10日任未办理网签手续，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的
15%支付乙方违约金。
7、办理按揭时间？
在签署网签合同之日起，X工作日内，三方须办理按揭手
续，任何一方推迟办理视之违约。守约方有权要求违约方按照逾期一天，按照总房款的0.05%支付违约金。如果逾
期超过10日任未办理按揭手续，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金。
8、办理过户时间？
以银行或公积金中心下发同意贷款书之日起，X工作日内三方须到房管局办理房产过户手续，任何一方推迟办理视之违约。守约方有权要求违约方按照逾期一天，按照总房款的
0.05%支付违约金。如果逾期超过10日任未办理户口迁出，视
为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金。
9、首付款支付？
过户后，当天下午乙方在银行柜台转账到甲方按揭合同所填写的银行账户。如因银行下班等原因，乙方须在第二日
（工作日）完成首付款支付手续。如因乙方推迟支付，甲方有权按照逾期一天按照总房款的0.05%支付违约金。如果逾期超过10日任未支付首付款，视为根本性违约，可按照总房款的15%支付违约金，并退回房屋产权。
9、交房时间
交房时间以银行或公积金中心放款之日算起，三日内，甲方将房屋交付给乙方。逾期在10日之内，合同约定的交
付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方按日计算向买方支付总房款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起10日内向买方支付违约金，合同继续履行。逾期超过10
日后，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方
退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭
费用、房款、个税、契税、及办理手续所产生的费用等，并要求
甲方可按照总房款的15%支付乙方违约金。交
楼完结标志，甲方已办理户口迁出、收到银行放款、结清水，
电，燃气，电话，电视，宽带，物业、维修基金等费用，并协助
乙方办理完上述过户手续。
10、结清水电过户？
甲方必须在交楼前，结清水，电，燃气，电话，电视，宽带，物业、维修基金等费用，各种费用以交楼时间为分割，即交楼日前所有关于该房产的费用由甲方负责。并将相关缴费单据供乙方查验。由丙方协调甲乙双方，办理交楼确认手续，三方在交楼确认单签名代表交楼手续完结。如甲方未能及时交清上述费用，乙方有权要求使用甲方所缴纳的交房保
证金进行扣除，丙方承诺交楼保证金优先用于支付上述款项，在
乙方未完全确认甲方交楼的情况下，私自使用交楼保证金或退还
甲方交楼保证金，乙方有权在中介费中扣除相应款项。
合同自签署之日起生效
房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用产生。中介费及按揭费以包含测绘、评估等所有费用，在交房前丙方不得再要求产生其他费用。
争议解决选择诉讼。
检验并保留身份证、房产证、户口薄复印件、合同、产权共有人同意出售书、定金收据。
本合同违约金任何一方未按时支付，以每日XX的金额计算
滞纳金。
中介
1、中介有责任保证，所介绍房屋产权无任何瑕疵，符合国家法律和法规的交易条件。
2、中介有责任在交易中提供正确信息，及时与买卖双方沟通进展，并告知或反馈存在问题，不得隐瞒；不得拖延办理网签、按揭、过户、抵押登记、交楼、结清水，电，燃气，电话，电视，宽带，物业、维修基金等费用等手续约定时间。不得提供错误信息，忘记带资料。等不配合的行为将视为违
办理网签，查册，按揭，测绘，评估，过户，抵押，交楼，
水电结清等工作。
3、在甲乙双方备齐资料并交由丙方按揭人员之日起，X日内丙方须及时递交相关资料，如因丙方延误导致交易延时的情