消防系统设备维修保养制度
火灾自动报警系统主机和烟温感探头一般由专业承判商维修保养，设备管理部需做好各项记录，对各种消防报警装置需做好定期的检查，测试，联动，实验和维修保养工作。

每日应检查火灾报警控制器的功能，并应按规定的格式填写系统运行和控制器日检登记表，发现故障及时排除。

每季度应检查、试验和联动消防系统设备的下列功能，并应填写季度登记表。

1.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯示。

2.试验火灾警报装置的声光显示。

3.试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

4.对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

5.用自动或手动检查下列消防设备的功能：防排烟设备（可半年检查1次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备；室内消火栓、自动喷水灭火系统；水喷雾火系统；火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。

6.联动消防电梯迫降于首层试验。

7.消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。

8.检查所有转换开关。

9.联动切断非消防电源功能试验。

10.联动开启消防泵、喷淋泵试运转，检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。

每年一次试验火灾事故广播设备功能；每年一次全面
检查所有灭火器，按不类型做好灭火机更换或灭火液体等工作。

探测器投入运行后，应每隔2年全部清洗一遍，并做影响关值及其他必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。

11.水系统：接到火情通知后，立即做好消防用水的供应工作，并做好供水设备的抢修工作。

12.消防水带每半年检查一次，应无破损、发黑、发霉现象。

13.联动控制台正常、显示正确，系统误报率不超过3%。

14.消防泵每月启动一次，每年保养一次。

15.消火栓箱每月检查一次，保持消火栓箱内配件完好，阀杆每年加注润滑油并防水检查一次；检查灭火器压力，压力不足及时加注灭火剂。

16.气体灭火系统每半年检查一次，保持系统配件完好。

17.控制器至少每三年进行一次清洗除尘。

18.消防管道、阀门至少每二年进行一次除锈刷漆。

19.保证消防用水的基本储备，确保火灾险情时胡应急灭火用水。

20.消防系统由具有合格专业资质胡消防维保公司对其进行维护保养。

21.工作人员经消防培训考试合格，持证上岗。

22.制定消防应急预案，组织业主每年进行一次现场消防火灾演练。

23.室外消火栓系统每半年检查一次。