合同订立原则
平等原则：
根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地
位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。

这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。

不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。

②合同中的权利义务对等。

当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。

③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。

任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：
根据《中华人民共和国合同法》第四条: 当事人依法享有自愿
订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事
活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。

包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：
根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平
原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：
根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履
行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

出租方:
承租方： 房屋租赁合同范本及注意事项
房价对很对人来说都过高，刚刚步入社会的年轻人无法负担买房 的费用，自然就形成了现在房屋租赁市场日益火爆的场面，租房 的人也数量庞大。

很多人在租房的时候都不注意房屋租赁合同， 但其实这是非常重要的，一定要引起重视。

本文为大家带来了一 篇房屋租赁合同范文，请阅读了解。

房屋租赁合同范本：
租房合同范本（简单）
（以下简称甲方） （以下简称乙方 ）
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于 XX 市 XX 街道 XX 小区 X 号楼 XXXX 号的房屋 出租给乙方居住使用，租赁期限自 XX 年 XX 月 XX 日至 XX 年 XX 月 XX 日，计 X 个月。

二、本房屋月租金为人民币XX 元，按月/季度/年结算。

每月月初/ 每季季初/每年年初X 日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。

租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为，从年月日至年
月日。

在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通
知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，
乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不
得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

十、本合同连一式X 份，甲、乙双方各执X 份，自双方签字之日起生效。

甲方：
乙方：
年月日
房屋租赁注意事项
租房最要紧的就是房屋物权的归属，通俗地讲就是房屋是谁的，谁对房屋享
有权利。

这里大家一般都知道去查房屋所有人，而往往忽略了这个房子是否已经租给了别人，所谓买卖不破租赁，也就是说即使房子是A 的，你与A 签订了租赁合同，但A 与此之前将房子租给了B，那么根据他物权顺序由建立时间早晚确定， A
即使是房子所有者你也不能享有租赁的权利。

由此观之，在房屋租赁中有许多我们需要注意的细节，下面华律网为您总结了常见的一些问题。

一、《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的
4、权属有争议的
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押，未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、房屋租赁合同签订时应注意查看的条款——房屋租赁合同范本
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、所承租房屋的具体情况
住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住
房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花
板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内
出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、所承租房屋的原本住房用途
主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限——房屋租赁合同的期限与失效
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要
寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在
合同中约定一个期限。

在这个期限内，如果没有特殊情况，出租
人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。

如果承租人要继续
租赁这套住房，则要提前通知出租人。

经协商，出租人同意后，
承租人可继续租赁这套住房。

如承租人要搬走，但是没有找到合
适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不
得擅自提高房租。

租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按
季付。

如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，
要求给予一些优惠。

但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任
出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。

但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔
偿。

出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更
承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定——什么是违法房屋转租?
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收
入。

由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合
同中对转租加以规定。

如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任——房屋租赁合同纠纷有哪些
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止——承（出）租方解除租赁合同
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各
项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变
更。

如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事
先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承
租人签订新的租赁合同。

如果合同未到期时出租人和承租人中有
一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协
商给予对方一定的补偿。

如果合同到期，那么该合同自然终止。

租房前仔细查看租房协议，认真对待房屋租赁合同的签订，这样
会在以后给您省去很多不必要的麻烦，所以小编提醒您，签订房屋租赁合同是一定要谨慎。

希望本文对您有所帮助。

延伸阅读：租赁房屋合同纠纷怎么解决
合同的订立有哪些方式
买房怎样签合同。