成都万科物业服务有限公司

装修管理服务协议

编号：VKWY/QP/7.5.1-GG-01-F7版本：B/0 表格生效期：2008年8月18日序号：

房屋装饰装修人(以下简称业主)：栋单元号

姓名房屋建筑面积平方米

房屋装饰装修施工单位（以下简称装修单位）：

房屋装饰装修管理服务单位（以下简称物业服务中心）：

成都万科物业服务有限公司物业服务中心

业主委托装修单位对房屋进行装修，双方定于年月日开始装修，于年月日结束，装修时间为天。

一、总则

为加强房屋室内装饰装修的管理，维护业主的合法权益，保障房屋使用安全，根据《中华人民共和国物权法》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《成都市城市房屋室内装修结构安全管理规定》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《中华人民共和国消防法》、《四川消防管理条例》等有关装饰装修法规规定，由业主、装修单位、物业服务中心在平等自愿基础上协商一致,签订本协议。

二、装饰装修工程实施及期限见《装修项目备案表》所述内容。

三、业主的权利与义务：

1、装饰装修事项备案及手续办理：

（1）业主在房屋室内装饰装修前，将装修项目、方案、拟开工时间和竣工时间等内容告知物业服务中心，并办理装修手续。

（2）办理装修手续时，业主应携带身份证、产权证明等相关资料，同时向物业服务中心交纳装修项目履约保证金1000元（不计息）；

（3）如果业主委托他人前来办理装修手续，受委托人需携带业主授权委托书原件一份、业主身份证复印件一份、受委托人身份证原件及复印件一份。

（4）非业主的住宅使用人对房屋进行装饰装修，应取得业主的书面同意。

2、施工监督及质量控制：

（1）监督装修单位落实防火防盗措施及责任人，做到安全、文明施工；

（2）装饰装修施工人员进场前，为了明确交付前或装饰装修施工引起的渗漏、强电线路、排水堵塞、给水管线责任，虽然房屋在交付前开发商已进行防水检验和给水管打压试验、排水管线通球、强电系统检查，但装修施工单位仍需对该房屋有防水要求的部位进行24小时渗漏盛水试验、给水管打压试验、排水管线通水、强电系统检查，以明确施工过程中的质量责任；

（3）督促装饰装修单位及施工人员遵守政府相关装饰装修法规、小区（临时）管理规约及物业管理制度和配合物业服务中心对装饰装修活动的管理工作；

（4）负责对装饰装修单位的施工过程监督和质量验收工作；

（5）对房屋进行装饰装修前，应当告知邻里。

四、房屋装修施工单位的职责与义务：

1、配合业主装修手续办理时应提供以下资料：

（1）装修施工方案及图纸复印件各1份，需要政府主管部门审批的装修方案，同时提交政府的批准证明；涉及建筑主体和承重结构改动的，需经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；

（2）装修单位营业执照复印件(加盖公章)1份，装修单位资质证书复印件(加盖公章)1份，装饰装修单位税务登记证复印件(加盖公章)1份；

（3）装修单位法定代表人身份证复印件1份、联系电话；

（4）装修单位施工人员身份证复印件1份，并加盖手印；

（5）装修单位现场负责人、施工人员1寸照片各3张。

2、办理房屋装饰装修施工手续时，装修单位需向物业服务中心交纳装修工程履约保证金1000元（不计息）和装修管理服务费元（装修管理服务费收费标准为：普通住宅多层房屋0.02元/M2/天，电梯房屋0.03元/M2/天；非普通住宅含别墅0.05元/M2/天,商铺、写字楼等按0.1元/M2/天）

3、装修单位领取《装修项目告知书》、《装修人员出入证》之后方可开始施工。施工时须将《装修项目告知书》复印件张贴在装修户门外，原件以备查验。《装修人员出入证》实行一人两证（A、B证）出入管理，初次办理出入证不收取工本费。此证持

有人须妥善保管，不得遗失，不得转借或涂改。为了小区的安全管理，在装修结束后，应将《装修人员出入证》交还物业服务中心，方可退还装修履约金。未如数交还者，将按20元/证（单证）收取费用，费用在施工单位履约保证金中扣除。

4、在装修期间，施工人员不准在装修户及住宅区内过夜，如有特殊情况需少数人员留守者，留守者最多三人（含三人）,限于在装修户内活动，不得在本住宅区内的公共场所活动。装修单位须按500元/人交纳留守治安履约保证金。未经许可留宿者，按50元/人次扣除装修单位所交纳的治安履约保证金。

5、为维持小区内的安全秩序和对外来人员的规范管理，施工人员在辖区内及进出小区时，应着统一标识的工服，同时佩戴《装修人员出入证》，一人一证，凭证出入。

6、凡未到物业公司进行装修方案申报备案，领取《装修项目告知书》，将责令改正，必要时报城市房地产行政主管部门责令改正并处罚。

7、不得延长时间装修施工时间，严禁超时施工。装修施工时间：

1）周一至周五上午8：00—12：00，下午14：00—19：00；

2）对于入住率达到70%以上或已交付2年（含）以上的小区，周六、周日禁止装修施工。对于入住率未达到70%或交付2年以内的小区，周六、周日上午9：00—12：00，下午14：00—19：00；

3）法定节假日，物业服务中心将根据法规规定要求装修单位停止施工，装修单位须遵照执行。

8、明火作业时，须事先向物业服务中心申报，并做好消防防范措施；如需进行特种作业，须由持有有效操作证件的人员进行；使用公用配电的, 自备电源线、临时配电箱，必须缴纳200元电费后,方可由物业服务中心指定人员协助搭接，并在《用电许可证》规定期限内使用，在使用期间线路出现的安全责任事故由使用方承担全部责任。

9、装饰装修单位应加强消防管理工作，遵守政府部门及物业服务中心的消防规定，作业现场须按消防规定每50平方米自行配置1具2公斤的灭火器，并做好防火措施。为了装修便捷，服务中心可向装饰装修单位提供灭火器租用服务，租金为：0.5 元/天/具，租用押金100 元/具。

10、对于装修施工中必须使用的易燃、易爆物品自行妥善保管。若因此引发事故责