一、选择题【学习资料，收藏必备】1.合同效力＝主体有相应行为能力+意思表示真实自由+标的合法2.合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

如买卖关系，租赁关系等。

3.自然人之间的借款合同属于实践合同。

定金合同也是实践合同。

金融机构的借款合同属于诺成合同。

4.标的物风险转移问题，交付前卖方承担，交付后买方承担。

物的所有权的转移，动产看交付，不动产看登记。

5.采用书面形式订立的合同，合同约定的签订地与实际签字或盖章地点不符的，人民法院应当认定约定签订地为合同签订地。

合同没有约定签订地的，双方当事人签字或盖章不在同一地点的，人民法院应当认定最后签字或盖章的地点为合同签订地。

6.缔约过失责任在合同成立之前7.我国担保的五种形式:①保证②订金③抵押④质押⑤留置8.法定保证期间在没有约定时均为六个月，在约定不明时均为两年期。

其起算点一般均以主债务履行期届满日为准。

9.我国民模范先定了定金的数额不得超过主合同标的额的20%10.租赁合同最长不得超过20年，超过20年的超过部分无效。

11.定期租赁合同期限在六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁；对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知出租人。

12.借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。

借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。

借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

13.甲、乙双方签订一份建造1万平方米商品房的合同，由此形成的法律关系客体是（）A、乙方承建的该1万平方米商品房B、承建该商品房的行为C、甲乙双方D、该合同中规定的双方的权利和义务14.甲公司于6月10日向乙公司发出要约订购一批红木，要求乙公司于6月15日前答复。

6月12日，甲公司欲改向丙公司订购红木，遂向乙公司发出撤销要约的信件，于6月14日到达乙公司。

而6月13日，甲公司收到乙公司的回复，乙公司表示红木缺货，问甲公司能否用杉木代替。

甲公司的要约于何时失效?（）A.6月12日B.6月13日C.6月14日D.6月15日15.张某和李某采用书面形式签订一份买卖合同，双方在甲地谈妥合同的主要条款，张某于乙地在合同上签字，李某于丙地在合同上摁了手印，合同在丁地履行。

关于该合同签订地，下列哪一选项是正确的?（）A.甲地B.乙地C.丙地D.丁地16.甲出售房屋，乙同意购买。

为了少缴纳税款，双方约定，房屋价款600万元，但双方签订的书面买卖合同写明的价款为200万元。

后乙支付了600万元房款，甲也给乙办理了过户登记。

不久，税务机关查知此事。

对此，有关甲、乙房屋买卖合同的表述正确的是?（）A.甲、乙间价款为600万元的买卖合同无效B.甲、乙间价款为200万元的买卖合同无效C.乙已经取得房屋所有权D.乙不能取得房屋所有权17.甲乙在买卖合同中约定:甲先付款，乙再发货。

后甲未付款却要求乙发货，乙予以拒绝。

根据合同法律制度的规定，乙享有的抗辩权是( )A.同时履行抗辩权B.不安履行抗辩权C.先履行抗辩权D.先诉抗辩权18.下列情形，符合《合同法》确立的不安抗辩权制度的有?（）A.画家乙与甲约定由其为甲画像，甲于5月1日前支付报酬3000元，乙在收款一周内为其画像，甲于4月29日赴Z处支付报酬时发现乙身染重病，于是拒绝付款B.甲向乙出售货物，约定甲于4月15日至30日向乙发货，乙收货后于5月10日付款。

甲于4月16日向乙送去一半货物，数日后听到传言说乙拖欠他人货款不能偿还，资金严重困难，遂停止运送另一半货物并要求乙返还已收到的一半货物C.甲向乙出售名画一-幅，约定先由乙付款，甲在收款次日交画。

乙准备向甲付款时发现甲已在3天前将画卖给丙并已交付，则乙可拒付画款D.甲向乙出售房屋，约定先由甲交付房屋并代为办理过户手续19.甲将其1辆汽车出卖给乙，约定价款30万元。

乙先付了20万元，余款在6个月内分期支付。

在分期付款期间，甲先将汽车交付给乙，但明确约定付清全款后甲才将汽车的所有权移转给乙。

之后，甲又将该汽车以20万元的价格卖给不知情的丙，并以指示交付的方式完成交付。

下列哪一表述是正确的?（）A.在乙分期付款期间，汽车已经交付给乙，乙即取得汽车的所有权B.在乙分期付款期间，汽车虽然已经交付给乙，但甲保留了汽车的所有权，故乙不能取得汽车的所有权C.丙对甲、乙之间的交易不知情，可以依据善意取得制度取得汽车所有权D.丙不能依甲的指示交付取得汽车所有权20.甲分别于3月1日、3月5日、3月10日与乙、丙、丁签订了出租某套房屋的书面合同，但均未交付房屋。

丁于3月12日办理了房屋租赁登记备案手续。

丙闻知后，从甲妻处骗得房屋钥匙，于3月15日搬入居住。

四人因此发生争执，诉至法院。

下列判断正确的是:（）A.甲与乙、甲与丙的租赁合同因未登记备案而无效B.丙有权拒绝返还房屋，因其已占有房屋C.乙有权请求甲交付房屋，因其租赁合同成立在先D.丁有权请求甲交付房屋，因其租赁合同已登记21.甲承租乙的住房，租期未满乙有意将该住房出事。

根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有( )A.乙应在出售之前的合理期限内通知甲，甲在同等条件下享有优先购买权B.如果乙对甲隐瞒情况，将房屋出售给丙，甲可以主张乙、丙之间的房屋买卖合同无效C.如果甲放弃优先购买权，当丙购得该住房成为新所有人后，即使租期未满，也有权要求甲立即迁出该住房D.如果乙的哥哥丁想要购买该住房，则甲不得主张优先购买权二、简答题1、合同成立与合同生效的区别答:合同的成立＝主体+意思表示+标的合同的生效＝主体行为能力+意思表示真实+标的合法。

合同的成立要件:（1）订约主体存在双方或多方当事人（2）订约主体对主要条款达成合意（3）从成立应具备要约和承诺阶段。

合同的生效要件:（1）订立合同的当事人应该具有相应的民事行为能力（2）意思表示真实。

（3）不违反法律或者社会公共利益。

两者的区别主要有:（1）判断的着眼点不同，合同的成立着眼于合同当事人表意行为的事实构成，属于事实判断问题，而合同的生效则着眼于法律对当事人意思表示的效力的评价，属于法律对已成立合同的法律价值判断问题。

（2）判断标准不同，合同的成立一般以当事人达成合意为必要条件，而合同的生效要件则主要包括缔约能力规则、意思表示自愿真实规则、合法性规则等，主要涉及意思表示品质的要求。

这些要件体现了法律对当事人意思自治的保障和干预。

2、诺成合同与实践合同（要物合同）的区别答:诺成合同是指仅依当事人的意思表示一致即可认定合同成立的合同。

或称“一诺即成”的合同。

实践合同指除当事人双方意思表示一致之外，尚需交付标的物或完成其他现实给付才能成立的合同。

诺成合同＝意思表示一致合同就成立实践合同＝意思表示一致+交付诺成合同与实践合同的主要区别在于：（1）两者成立与生效的时间是不同的。

诺成合同自双方当事人意思表示一致(即达成合意)时起合同即告成立;而实践合同则在当事人达成合意之后，还必须在当事人交付标的物以后，合同才能成立。

诺成合同与实践合同的确定，通常应根据法律的规定及交易而定。

（2）成立要件不同。

诺成合同以合意为成立要件，实践合同以合意和交付标的物或完成其他给付义务为成立要件。

（3）责任不同。

在诺成合同中，交付标的物或完成其他给付，系当事人的给付义务，违反该义务便产生违约责任。

在实践合同中，交付标的物或完成其他给付，不是当事人的给付义务，只是先合同义务，违反它不产生违约责任，可构成缔约过失责任。

3、要约的撤销与撤回的区别答:要约的撤回是指在要约发生起法律效力之前，要约人做出的取消要约的意思表示。

要约的撤销是指在要约发生法律效力之后，要约人作出的取消要约的法律效力的意思表示。

要约的撤回与要约的撤销的区别在于: 两者的实质区别在于：要约的撤回是在要约尚未生效(或刚刚生效)时发生的，而要约的撤销则是在要约生效后，受要约人发出承诺通知前。

(1) 要约的撤回发生在要约生效之前,而要约的撤销发生在要约生效之后; (2)要约的撤回是使一个未发生法律效力的要约不发生法律效力。

而要约的撤销是使一个已发生法律效力的要约失去法律效力; (3) 要约撤回的通知只要在要约到达之前或与要约同时到达就发生效力，而要约撤销的通知在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人，但不一定发生效力。

4、合同的保全与合同担保的区别答:合同担保是依照法律规定或当事人约定而设立的确保合同义务履行和权利实现的法律措施。

合同保全，即合同之债的保全，是指债权人为了防止债务人的财产不当减少以免危及债权实现而采取的措施或手段。

区别:（1）合同的担保没有超出合同对内效力的范畴。

担保中的担保人对债权人所承担的责任，是根据担保合同所产生的义务，担保人也是从合同当事人，他所承担的担保责任是由法律规定的或者合同约定产生的义务。

而合同保全则是债对外效力的体现，债权人采取保全措施将涉及合同关系以外的第三人，而不仅仅是合同当事人。

（2）合同的担保主要是由当事人双方约定,随之产生约束力，是任意性规范;而合同保全是完全由法律规定产生，属强制性规范。

（3）合同担保比合同保全的作用更为优越，往往使债权获得优先受清偿的权利，安全系数更大。

尤其是在物权担保时，债权人能够掌握、控制实现债权的财产，使债权实现更安全、稳定;而合同保全则无此优越性。

（4）担保一般在合同订立时、或者履行前设立，对债权的保障具有积极性、主动性;保全措施因债务人的不当行为给债权实现带来危害时才行使，具有消极性、防卫性。

5、所有权保留买卖合同的特征答:所有权保留的买卖合同，是指在买卖合同中，根据法律规定或双方当事人之间约定买受人先占有使用标的物，但在双方约定的特定条件成就前，出卖人仍保留标的物所有权，待条件成就后，再将所有权移转给买受人的一种交易方式。

一、所有权保留本质上是一种担保物权。

通过保留标的物所有权，用以保障买方能按时付款或履行其他义务，所有权保留是一种具有一定保障作用的担保，与一般担保相比，所有权保留又有非典型性担保的特点，即买卖合同标的物又是担保物。

二、约定所有权保留条款，应设定取回标的物的具体条件。

约定所有权保留条款的主要目的催促买方能按时支付价款，所以买卖合同中，买方未按时付款是约定取回标的物的主要条件之一。

当然，买卖双方还可以约定其它的条件，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十五条的规定，买方未按约定支付价款、未按约定完成特定条件，或者将标的物出卖、出质或者做出其他不当处分的，均可以作为卖方取回标的物的条件。

三、是否取回标的物，还是要求买方继续支付价款，卖方享有选择权。

当买方不履行支付价款的义务时，卖方依据约定的所有权保留条款，可以取回标的物。