关于解除商品房预售合同、撤销备案登记所涉虚假诉讼的分析和建议
一、相关案例的提出
2011年12月我院立案庭收到31宗请求解除商品房预售合同的系列案，涉案楼盘系中心城中海康城国际，合同双方是中海地产公司和中海物业公司，两公司为关联企业，法人代表系同一人。买受人中海物业公司诉称无钱支付房款，请求解除所涉房产预售合同备案登记，其提交的证据只有预售合同。应我院立案窗口工作人员要求，中海物业公司就每个案件补充提交了一份收条，作为支付首期款的证明，但未能提供转款凭证等以证明付款的真实性。因双方同时提交了解除商品房预售合同协议书，经讨论后，对上述案件进行审前调解，解除双方的预售合同，案件仅收取25元受理费。2012年3月陆陆续续收到约六十宗请求解除商品房预售合同的系列案，涉案楼盘系中心城学府道，合同双方是广业成公司和广豪物业公司，双方表示系关联公司，只请求解除合同，还提交了加盖公章的“未真实交纳首期款”的证明，上述案件均已进入审前调解程序，收费也是按件计。其后，阅山华府开发商也起诉要求解除多宗备案的预售合同。上述系列案件大多涉及虚假商品房预售合同，但并未引起足够重视。本文拟就以上案例所涉虚假合同和虚假备案登记问题进行分析、提出建议，以供参考。
二、虚假商品房预售合同备案登记行为的分析
经了解，大量出现的请求解除商品房预售合同的案件有商品房预售合同备案登记的行政管理制度和国家对房价宏观调控的政策背景。
（一）商品房预售登记制度的性质
自90年代深圳市首先引入商品房预售制度，随后《中华人民共和国城市房地产管理法》明确了商品房预售登记制度，要求开发商就预售合同进行登记。其并未明确商品房预售登记制度的性质与效力，各地实践非常混乱，学界也有争议。上海市政府地方规章就直接赋予商品房预售登记具有对抗第三人的物权效力，甚至有些地方（如珠海）还规定商品房预售未经登记无效。学界对商品房预售登记的争议主要有：1、物权效力说：登记后买受人的优先权具有了对抗第三人的效力；2、债权物权化说：商品房预售登记是不动产登记的一种，性质属于预告登记；3、无对抗第三人效力说。司法实践则认为“预售合同未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的效力”（广东省高院的指导意见，最高人民法院也有类似规定），但也赋予经登记的预售合同的买受人一定的对抗效力：如一房二卖中登记相对优先、执行中依据备案登记进行确权查封等。这种混乱局面和争议直到《中华人民共和国物权法》出台才得以解决。该法第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”首次以民事法律的形式确立了物权预告登记制度，也相应明确地界定了商品房预售登记制度的行政管理属性。
（二）深圳市国房局的相关规定
深圳市商品房预售登记备案、解除备案系深圳市规划与国土资源局的职责，该局将该项职责委托给其下属的事业单位深圳市房地产交易登记中心。商品房预售登记作为一种行政管理制度，预售合同备案登记是开发商的强制性义务，而预售合同的解除则需买卖双方经协商一致共同办理解除合同的备案手续。这种局面一直持续到2005年深圳市规划与国土资源局
单方出台深国房[2005]254号文件，该文件第二条第二项第1小项明确规定买卖双方必须持有“仲裁裁决书或法院生效的裁决书、判决书、调解书”才能办理预售合同解除备案手续，此后大量解除商品房预售合同案件涌入法院。深圳市规划与国土资源局出台上述文件，大概有以下原因：商品房买卖双方合意即可解除备案登记，并且不收取任何费用，开发商基于制造楼盘热销假象、逃避监管等各种原因，签订虚假的预售合同进行备案现象极为严重，几乎没有任何成本。而国土局的则负有监管、尽职审查责任，在虚假备案防不胜防的背景下，深圳市规划与国土资源局遂单方出台了深国房[2005]254号文件要求必须持有“仲裁裁决书或法院生效的裁决书、判决书、调解书”才能办理解除备案手续，其目的一是为了提高开发商虚假备案的成本，二是有转嫁其本身负有的监管和审查责任的嫌疑。
（三）调控背景下的虚假备案与捂盘行为
特别是近两年来，国务院加大调控房价的力度，明确提出限购、限价。2011年1月26日，国务院发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），确定了八条政策措施，即“新国八条”。国家发改委于2011年3月16日发布《商品房销售明码标价规定》（发改价检[2011]548号，以下简称《规定》），明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，商品房销售价格明码标价对外公布后涨价必须重新申报备案。2011年3月29日，深圳市政府发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作确保年度新建住房价格控制目标的通知》（深府办[2011]30号），要求坚决打击房地产投机行为，遏制房价过快上涨，确保年度新建住房价格控制目标的实现。
严厉的调控政策，催生开发商各种规避对策。开发商采取的主要手段之一便是先签订虚假的预售合同（如上述与关联企业签订预售合同）进行备案，所备案的房价是在国务院规定的下限，符合各种调控政策、规章要求，然后到法院请求调解，解除预售合同，据此办理解除备案手续。待到解除备案后，所涉房产再次销售，价格不管多高，国土部门甚少监管，因为国土部门重点监管开盘时的明码标价、一房一价和开盘后第一次备案的价格。如此，开发商低报价备案，解除备案后实际高价出售房产，并实际延迟开盘时间，达到变相捂盘的目的。为了应付国务院的检查，从去年下半年到今年，龙岗区的商品房开发商为了应付国务院的调控政策，大多采用类似手段虚假备案，变相捂盘。开发商通过诉讼调解，以极低成本拿到生效调解书，然后不费分文就可以在深圳市房地产权登记中心办理解除备案登记手续。深圳市房地产权登记中心由行政职能部门转变成了执行司法机关生效法律文书的协助执行部门，不负监管不力责任，转嫁了审查风险；而司法部门依据当事人双方合意进行调解，不能象行政部门一样以部门、地方规章为依据进行事前审查阻却其虚假备案行为，无法不准当事人解除合同的请求，在案多人少压力下和调解优先的指导原则下，法院甚至乐意受理此类案件并促成快速调解。司法部门没有主动审查职能，实际操作也难于负起监管责任。如此国家调控房价的政策落空在所难免。
三、解除备案登记合同之诉的处理
商品房预售登记作为行政管理制度，深圳市规划与国土资源局出台的深国房[2005]254号文件规定买卖双方必须持有“仲裁裁决书或法院生效的裁决书、判决书、调解书”才能办理解除备案手续对买卖双方是否有约
束力？开发商变相捂盘签订虚假预售合同是否涉及的虚假诉讼问题？落实国家调控房价政策法院该怎么做？
（一）合同自由原则
合同自由是合同法基本原则，意指当事人享有自愿订立、变更、解除合同和确定合同内容的权利，任何单位和个人不得非法干涉。因此，对非经备案登记生效的普通商品房预售合同，经合同双方当事人协商一致即可予以解除，这是合同自由的必然之义。深圳市规划与国土资源局出台深国房[2005]254号文件，要求合同当事人持有相关法律文书办理解除备案手续，违反合同自由原则，是属于没有法律、法规依据的不正当设置障碍的行为。并且，深圳市规划与国土资源局出台的该文件在性质上仅属地方部门规章，法院处理此类合同案件无需受此行政管理规定的约束。2009年，我院曾受理一宗起诉深圳市规划与国土资源局龙岗管理局不作为行政诉讼案件。当事人协商解除合同，在请求解除备案被拒后向我院起诉，要求深圳市规划与国土资源局龙岗管理局直接办理解除备案手续，理由是深圳市规划与国土资源局单方出台的深国房[2005]254号文件对其没有约束力。该局自觉理据不足，主动为当事人办理了解除备案登记。该案遂以撤回起诉告终。
（二）虚假合同与虚假诉讼
开发商为规避控价政策变相捂盘，签订虚假预售合同进行备案登记，又因深圳市规划与国土资源局的规定为解除备案登记提起诉讼。此类合意之诉本不该有，可称之为“无中生有”之诉，即因为深圳市规划与国土资源局单方出台的深国房[2005]254号文件设置门槛的“创造”而引致当事
人诉至法院。依据虚假预售合同进行的备案登记，所备案登记的房产交易并未真实发生，买卖双方所诉纠纷并不存在，解除合同之诉实属虚假诉讼，法院应不予受理，受理了应驳回起诉。《深圳市房地产市场监管办法》（自2010年9月1日起施行）明确规定房地产开发企业在房地产销售活动中，不得有订立虚假合同，损害购房人权益的行为，违者由主管部门责令限期改正，暂停销售，按违法行为涉及商品房数量每套处10万元罚款。可见，深圳市政府规章对此类行为有较严厉制裁措施。法院立案、审理过程中如明知虚假合同备案行为而受理、调解属违法办案，必须引起重视。
（三）法院的诉讼审查义务
更重要的是，国家调控房价是关乎国计民生的大事，法院除就案办案外，对落实国家调控政策也应主动负起责任，正确适用法律、法规并参照规章。如前述，深圳市规划与国土资源局单方出台的深国房[2005]254号文件有推卸责任、转嫁风险的作用，但无法取得增加开发商虚假备案变相捂盘成本的效用，不仅无助而且有害于调控政策的落实；而法院因被动属性，不具有行政主动管理、审查之职能，对于当事人调解意向还具有必须调解的义务，行政部门转嫁之监管、审查责任法院难于对接，往往导致监管“真空”，国家调控房价的政策落空。因此，有必要废除或修改深圳市规划与国土资源局出台的深国房[2005]254号文件规定买卖双方必须持有“仲裁裁决书或法院生效的裁决书、判决书、调解书”办理解除备案登记的相关规定，如此，相关行政部门才能担负起本身责无旁贷的监管和审查职责，依法防止、打击开发商虚假备案、变相捂盘行为，有效落实国家房价调控政策；法院则不能承担起行政管理部门的主动审查职能，但审理此
类案件，亦应认真甄别虚假合同备案行为与虚假诉讼，及时与行政管理部门通报。
（四）建议
综上述，对于解除商品房预售合同纠纷，笔者有以下建议：
1、双方当事人达成协议协商解除预售合同，目的为解除备案登记的，可释明深圳市规划与国土资源局的深国房[2005]254号文件规定买卖双方必须持有“仲裁裁决书或法院生效的裁决书、判决书、调解书”办理解除备案登记的相关规定不具有合法性，建议其直接向房地产交易登记中心申请办理；同时应与深圳市规划与国土资源局及时沟通，由登记中心主动办理解除备案登记手续，避免当事人解除备案登记两面受阻、行政和司法掐架的现象。
2、鉴于虚假合同备案行为的普遍现象，法院立案、审理应严格审查，甄别虚假合同备案行为与虚假诉讼。虚假合同备案行为大致有以下特征：合同买受人为开发商关联公司或其员工；大批量案件同时前来立案；无首期款交付凭证甚至明示未交付首期款；一般没有同时进行预告登记等。对可能为虚假合同备案行为应汇报讨论决定，认定为虚假诉讼应不予受理或驳回起诉；
3、预告登记制度实行后，备案登记与预告登记并行不悖，也可同时进行，且两者要求房产一致。如《深圳市房地产登记若干规定（试行）》第十七条规定“预售商品房买卖合同已办理备案的，其预告登记应当与已备案的预售商品房买卖合同有关内容相符；预售商品房已办理预告登记的，拟备案的预售商品房买卖合同有关内容应当与预告登记相符”。实际上并不能
排除解除预售合同纠纷真实存在，因此也不得因对虚假合同备案行为的审查影响当事人解除合同的正当诉讼权利。对于一方当事人解除合同要求，不能确定为虚假诉讼的应予以受理，但仍应按件收取受理费；同时要求返还购房款的，则应当按其支付房款标的收取案件受理费；
4、建立法院、国土局预售合同虚假备案、虚假诉讼通报制度。对解除预售合同的，如进行第二次销售备案，国土部门仍应严格执行限价令；对虚假合同备案行为，情节严重的可以司法建议形式建议国土部门依深圳市政府规章进行处罚。通过打击虚假备案、变相捂盘行为，落实国家宏观调控政策。
风机盘管技术要求 1.基本技术参数及要求 1.1盘管的耐压性能：工作压力1.6Mpa，按国际规定的实验压力应≥1.5倍的 工作压力。 1.2额定风量和全压：在国际规定的下，风量实测值不低于额定值的95%；全 压实测值不低于额定值的93%，功率实测不超过额定值的10%。(须提供测试报告) 1.3风机盘管应有良好的凝结水处理措施，排放流畅，不应有凝结水外滴。 1.4风机应选用耗电省、噪音低、E级绝缘，调速范围宽且满足高、中、低三 档转速稳定运行的叶轮风机。风机在工厂制造完成后，经动、静平衡实验，使其振动小，不老化，不变形。电机应选用三种速度可调节的永久性电容电机，达到节电的效果。三速风机应设独立的熔断器保护，风机及阀门的控制端子应集中设置。 1.5应提供风机盘管三速噪音指标，应满足国家有关标准或规定。 1.6高效换热盘管应选用优质铝箔片，带有波纹型的翅片，应有高抗拉高延伸 高纯度的防氧化铝箔，片型应为双条缝型桥式结构，与铜管交叉连接，钢管与铝箔应涨接紧密，确保传热效率高，充分保证盘管的性能和质量。 1.7铜管采用TP2脱氧磷铜，采用整体机械涨管工艺涨管，盘口焊接采用气体 保护焊接工艺。 1.8风机轴承采用无油润滑滚动轴承。 1.9投标产品应经过泄漏检测，电机绝缘检测，电机绝缘试验，启动试验，耐 压试验等，并符合国家有关标准。 1.10箱体应采用优质的镀锌板材料，水盘涂层均匀，色泽一致，无流痕气泡及 剥落。结构应体积小且薄，外型简洁。 1.11凝结水盘应一体拉模成型，采用冷轧钢板经磷化处理后喷漆，并进行整体 保温，保温材料应选用防火等级难燃B1级保温板。 1.12表冷器能完全满足技术表所规定的技术要求。表冷器的设计为逆交叉束， 冷冻水进出水管设在同侧，管内流速控制在0.6-1.8m/s及迎面风速控制在 2.5m/s以保证不飞水，风速均匀度均大于80%。表冷器进行水压试验，在下列 条件时无泄漏：2.5±0.02Mpa，保压时间不小于3Min。 1.13所有风机盘管须提供 25 毫米厚可清洗重用的铝制空气过滤器，过滤器的安装设计不需拆卸即可抽出清洗。 1.14除轴承、密封圈及转动部件可能在正常寿命期间更换外，其余的材料和部 件在正常情况下运行不小于10年。
风机盘管维修保养操作规程 一、电气维修保养操作规程 电气维修检查分为温控器检查和机组电源检查 1、温控器检查：打开温控器电源，检查开关键反应是否灵敏，正常则进行下一步检查， 如有异常，检查原因（1）电源进线输入电压是否正常，a、输入电压异常检查上级线路，恢复正常；b、输入电压正常，输出电压正常，检查下级线路；c、下级线路异常，更换线路；d、下级线路正常，检查电机（用万用表或摇表检查电机相间阻值或对地阻值）；e、电机异常，更换电机；f、电机正常，则温控器面板输出电压有问题，更换面板。（2）输入电压正常，输出电压异常，直接更换面板.（3）制冷、制热模式是否正常，面板、线路、电机按上述检查方式确认，解决问题后，检查各接线端子有无松动，有无变色，如有异常，禁锢端子，更换端子排。 2、机组电源检查：检查端子排端子有无松动，有无变色，如有异常禁锢端子或更换端 子排。 二、水过滤器维修保养操作规程 1、关闭风机盘管的冷冻（热）水进出阀门。打开风机盘管排气阀放水： a. 排气阀出水，并由大到小到无水出，说明冷冻（热）水进出阀门完好，可继续做第二步工作； b. 排气阀不出水，有可能排气阀被堵，可打开冷冻（热）水进水阀门，用冲水的办法排去污物； c. 排气阀出水不断，有可能阀门没关紧，拧紧冷冻（热）水进出阀。拧紧冷冻（热）水进出阀门后，仍出水不断，说明阀门坏，上报主管。2、切开Y型过滤器保温层，打开Y型过滤器螺盖，用容器接水，取出滤网。打开冷冻（热）水出水阀门，利用回水压力，反冲散热盘管污物，直到出清水，再关闭出 水阀门，将清洗后的滤网装入，封闭螺盖。 3、先打开冷冻（热）水进水阀门，使排气阀排气，直到排气阀长出水，再拧紧排气 阀放气螺丝，打开冷冻（热）水出水阀门。 4、检查各阀门连接点，有无渗漏。a. 无渗漏，马上恢复Y型过滤器保温；b. 有渗漏，对渗漏点进行维修或处理。并恢复Y型过滤器保温层。 5. 保温恢复时，凹陷处要添充实。有空气的地方就结冷凝水。 6. 完工后要检查进、出水阀门一定是开启的，切勿忘记。 三、阀门维修保养操作规程 阀门分为电动阀门（阀体和执行器组成）和手动阀门 1、电动阀阀体维修检查：撕开保温检查阀体有无裂痕和漏水现象，如无异常，则恢复 保温；如有裂痕或漏水现象，则需更换电动阀阀体；更换阀体时需要a、关闭进回水阀门，打开排气阀，使机组内的水排空；b、找个容器放于电动阀下方，先用扳
中央空调运行操作规程 一、主要设备参数 （一）冷冻站设备参数 1、溴化锂主机技术参数（2台） 机组型号 BS85IX0.6 冷却水流量 208 m3/h 制冷量 989 KW 冷却水压限 0.8 MPa 冷水出口温度 7 ℃ 额定蒸汽压力 0.6 MPa 冷水入口温度 12 ℃ 蒸汽压限 0.66 MPa 冷水流量 170 m3/h 最大蒸汽耗量 1076 kg/h 冷水压限 0.8 MPa 电 源 380 V 3 N - 50HZ 冷却水出口温度37 ℃ 额定功率 4.3 KW 冷却水入口温度30 ℃ 额定电流 14 A 防护等级 IP22 2、过滤器参数 型 号（口径） DN 50mm 工作压力 1.6MPa 介 质 蒸汽 试验压力 2.4MPa 介质最高温度 185℃ 滤网面积 0.8m2 滤网规格 30目 3、循环泵参数（3台含电机参数） 三相异步电动机 型 号 DY200L-4 B5 电 流 56.8 A 功 率 30 KW 电 压 380 V 转 速 1470 r/min 接 法 △ 绝缘等级 B 防护等级 IP44 重 量 256 kg GNN 型低噪声管道泵 型 号 GDD150-32 效 率 79% 流 量 200 m3/h 扬 程 32 m 功 率 30 KW 速 度 1480 r/min 4、补水泵参数（2台泵含电机） 型 号 Y90S-2 B5 电 压 380 V 功 率 1.5KW 电 流 3.4 A 转 速 2840r/min 接 法 Y 防护等级 IP44 绝缘等级 B 重 量 22kg
VP型立式多级离心泵 型 号 VP 404 流 量 4 m3/h 扬 程 36m 配套功率 1.5KW 转 速 2900r/min 必须汽浑浊余量 1.8m 临界吸上真空压 力 8.3m 重 量 28.4kg 5、分水器与集水器参数 工作压力：0.8MPa 减压阀：型号：2W-200-20 温度 5-80℃ 管径：3/4 MIN: 0 kg/m2 max: 10 kg/m2 AC : 220 v 6、热交换器参数 双螺纹波节管水-水热交换器 管程 壳程 产品编号 08-104 设计压力 1.0 1.0 MPa 容器类别 产品标准 GB151_1999 耐压试验压力 1.25 1.31 MPa 容器净重 645kg 最高工作压力0.95 0.90 MPa 换热面积 9.4m2 设计温度 100 183 ℃ 介质 水 水 7、冷凝水回收器参数 产品编号 08-103 设计压力 0.65MPa 最高工作 压力 0.6 MPa 容器类别 产品标准 GB150_1998 耐压试验压力 0.815 MPa 容器净重 710kg 设计温度 95℃ 容 积 0.42m2 介 质 水 （二）组合风机技术参数 1、组合式空调机组 100000 一台 风 量 100000 m3/h 型 号 ZK100 Y 冷 量 514 KW 余 压 990 pa 电 压 380/50 V/HZ 热 量 502 KW 电 流（送风机）104.4 A 功 率（送风机） 55 KW 长*宽*高 5100*3900*2860 mm
风机盘管技术交底 一、材料要求 1.风机盘管应具有出厂合格证和质量鉴定文件。 2.风机盘管的结构形式、安装方式、出口方向、进水位置应符合设计要求。 3.设备安装所使用的主料和辅料材料规格、型号应符合设计规定，并具有出厂合格证和相关质量证明文 件。 二、主要机具 电锤、手电钻、活扳手、钢锯、管钳、套丝机、水平尺、活动架等。 三、作业条件 1.风机盘管和主、辅材料已运到现场，安装所需工具准备齐全，且有安装前检测用的场地、水源、电源。 2.安装位置尺寸符合设计和变更洽商要求，空调系统干管安装完毕，接往风机盘管的支管预留管口位置、标高符合设计要求。 四、操作工艺: 1.工艺流程: 开箱检查→时电机检查试转-表冷器水压试验→吊架安装→风机盘管吊装连接配管检验 2.风机盘管应有装箱单、设备说明书、产品质量合格证书与产品性能检测报告等随机文件。 3.开箱检验应检查每台风机盘管电机壳体及表面交换器有无伤损、锈蚀等缺陷。 4.风机盘管应每台进行通电试验检查，机械部分不得踪擦，电器部分不得漏电。 5.风机盘管安装前应进行水压检漏试验。试验压力为系统工作压力的1.5倍，观察时间为2分钟，不得渗漏。 6. 卧式吊装风机盘管，吊架安装平稳牢固，位置正确。吊杆不应自由摆动，吊杆与托盘相连应用双螺母紧固找平找正。安装高度及坡度正确。 7.风机盘管供、回水阀及水过滤器应靠近风机盘管机组安装。 8.冷热媒水管与风机盘管连接宜采用金属波纹软管，接管应平直。紧固时应用扳手卡住六方接头，以防损坏铜管。 9.风机盘管同冷热媒水管连接，应在管道系统冲洗排污后进行连接，H入水口加Y型过滤器，以防堵寝热交换器。 五、质量标准: 1.风机盘管安装前要进行单机三速试运转及水压检漏试验，试验压力及系统工作压力的1.5倍，在2min内不渗漏为合格。 2.机组应设独立支、吊架，安装的位置、高度及坡度应正确、固定牢固。 六、成品保护 1.风机盘管运至现场后要采取措施，妥善保管，码放整齐。应有防雨、防雪措施。 2.风机盘管安装施工要随运随装，与其他工种交叉作业时要注意成品保护，防止碰坏。 3.风机盘管安装完后要做好防护措施，保护安装好的设备，保证清洁。 七、注意事项 1.进入施工现场，要正确穿戴安全防护用品。 2.使用电电、气焊时，应申请动火证，并配灭火器，焊接地点周围不得有易燃易爆物品。 3.登高作业时，要搭设作业平台并做好安全防护措施。
风机盘管技术参数要求文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）
风机盘管技术要求 1.基本技术参数及要求 盘管的耐压性能：工作压力，按国际规定的实验压力应≥倍的工作压力。 额定风量和全压：在国际规定的下，风量实测值不低于额定值的95%；全压实测值不低于额定值的93%，功率实测不超过额定值的10%。(须提供测试报告)风机盘管应有良好的凝结水处理措施，排放流畅，不应有凝结水外滴。 风机应选用耗电省、噪音低、E级绝缘，调速范围宽且满足高、中、低三档转速稳定运行的叶轮风机。风机在工厂制造完成后，经动、静平衡实验，使其振动小，不老化，不变形。电机应选用三种速度可调节的永久性电容电机，达到节电的效果。三速风机应设独立的熔断器保护，风机及阀门的控制端子应集中设置。 应提供风机盘管三速噪音指标，应满足国家有关标准或规定。 高效换热盘管应选用优质铝箔片，带有波纹型的翅片，应有高抗拉高延伸高纯度的防氧化铝箔，片型应为双条缝型桥式结构，与铜管交叉连接，钢管与铝箔应涨接紧密，确保传热效率高，充分保证盘管的性能和质量。 铜管采用TP2脱氧磷铜，采用整体机械涨管工艺涨管，盘口焊接采用气体保护焊接工艺。 风机轴承采用无油润滑滚动轴承。 投标产品应经过泄漏检测，电机绝缘检测，电机绝缘试验，启动试验，耐压试验等，并符合国家有关标准。 箱体应采用优质的镀锌板材料，水盘涂层均匀，色泽一致，无流痕气泡及剥
落。结构应体积小且薄，外型简洁。 凝结水盘应一体拉模成型，采用冷轧钢板经磷化处理后喷漆，并进行整体保温，保温材料应选用防火等级难燃B1级保温板。 表冷器能完全满足技术表所规定的技术要求。表冷器的设计为逆交叉束，冷冻水进出水管设在同侧，管内流速控制在及迎面风速控制在s以保证不飞水，风速均匀度均大于80%。表冷器进行水压试验，在下列条件时无泄漏：±，保压时间不小于3Min。 所有风机盘管须提供 25 毫米厚可清洗重用的铝制空气过滤器，过滤器的安装设计不需拆卸即可抽出清洗。 除轴承、密封圈及转动部件可能在正常寿命期间更换外，其余的材料和部件在正常情况下运行不小于10年。 机组可在环境温度不超过40℃、相对湿度不超过95%的条件下连续运行。 风机盘管外表面无明显划伤、锈斑和压痕，表面光洁。 所有提供的铭牌、指示、警告标识必须具有中文表示。铭牌内容应符合国家有关标准规定，其材料应是耐腐蚀、耐磨损的金属材料，必须牢固着于设备显着位置。 设备出厂前，中标单位应邀请不少于2人的建设单位人员到厂进行生产检验运行，这种检验和试运行不应作为最终验收，最终验收试车应在设备到达目的地后进行。所有必须的检验应在工厂完成，中标单位应提供建设单位一份检验标准和计划由需方认可。检验工作完成后，中标单位应向需方提交实验报告。 机组所有电器,电机应符合国家标准规定的安全要求。 投标厂家须提供所投设备型号真实可靠的出厂性能检测报告。
风机盘管清洗施工方案 编制依据 1、关于中国**银行总行办公楼中央空调清洗工程相关要求; 2、依据卫生部[2006]53号《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》； 3、依据2006处3月1日执行的《公共场所集中空调通风系统清洗规范》与《公共场 所集中空调通风系统卫生学评价规范》。 二、工程概况 根据甲方要求，对地下一层、八层至十二层原有风机盘管进行拆下清洗，吊 式228台，立式250台。 三、施工准备 1、施工条件：因现场有具有施工场地，准备在现场清洗，保证水源及排水点即可。 2、机具设备：吸尘器、相机、喷雾器、高压清洗机、吹风机 3、主要材料：自来水、专用清洗剂、塑料袋 四、清洗步骤及方法 1. 启动风机盘管检查其运行状况，若有异常，由施工班组长填写风机盘管施工 前故障确认单。 2. 拆回风口及过滤网并用吸尘器清洗。 3. 拆电机和风机，并用吸尘器清扫风机。 4. 检查风机盘管表冷器污染情况，并进行录象或拍照。 5. 检查风机污染情况，并进行录象或拍照。 6. 用专用吸尘器清扫表冷器两边粉尘。 7. 用高压喷枪喷水加入LX-C035空调铝翅片清洗剂洗净表面器上的污垢，最后用清水 冲洗。 LX-C035空调铝翅片清洗剂的说明： 主要成分：无机盐、缓蚀剂、促进剂、粘泥剥离剂、光亮剂。主要适用于清洗中央空调风机盘管铝质翅片，也适用于铝质换热器或散热器，清洗的污垢主要为设备表面的油垢、灰尘、氧化物及其它杂质。该产品无毒、无味、不燃不爆。对翅片的腐蚀率低，由于是稀释使用，我们完全可以保证清洗后不会损伤风机盘
管的翅片 8. 用吹风机吹干表冷器。 9. 清洗冷凝水盘，吹洗冷凝水管。 10. 用高压清洗机清洗风机，清洗时要将电机用塑料袋包好，防止电机进水。 11. 清洗风机盘管水管路系统： a. 清洗条件：清洗前备好用药人员及分析仪器到位，准备好专用清洗设备 b. 清洗设备及流程：自制小循环管路系统，自制密封水箱，加管道循环泵，循环 泵进出水口与风机盘管供回水口对接。水箱内注水后，按一定比例配好药液， 将水箱密封；接通电源使药液在风机盘管水系统内循环，循环10分钟后，检 查管道内是否达到除圬要求，如达不到要求，再次接上继续循环，直到管内没 有水垢，达到要求为止。 c. 予冲洗：先用清水清除系统内的固体杂质，予洗至出水清澈透明为止。同时测 定系统容积。 d. 清洗药剂：“蓝天”牌" 消垢净" ，此药剂为无酸型化学药剂，用于系统正常 的除垢、防垢、消垢。通过特殊的化学反应，完全溶解系统内的各类硫酸盐 垢、硅酸盐垢、氧化皮、氧化铁垢、氧化铜垢、油垢污垢、锈垢、锈瘤等各种 难溶性水垢。清洗性质温和，操作人员安全，不产生以往的清洗腐蚀现象，不 影响系统的正常运行，不发生污垢堵管现象。 e. 缓蚀剂处理。 f. 最后再用清水冲洗：水冲洗目的冲净清洗后系统中的固体剥离物及杀菌清洗液 残液。 12. 用空调专用消毒液喷洒风机盘管系统，进行消毒。 13. 检查风机盘管表冷器、风机及管路清洗质量并拍照。 14. 安装风机。 15. 开启风机单机试运行。 16. 用塑料袋密封，集中码放。 17. 清理现场。 五、质量保证措施 1、遵照国家及相关部门有关法律法规要求，结合业主实际情况，保证整体工程 质量。
风机盘管技术要求 一、设备一览表 表一：***国际大酒店四管制风机盘管设备技术参数一览表
表二：***国际大酒店四管制风机盘管设备台数一览表 二、技术要求 1.招标范围及与相关专业界面划分 1.1招标范围为四管制风机盘管、液晶温控器的供应； 1.2投标人负责生产、制造、运输、供应、指导安装和配合调试。 1.3风机盘管、液晶温控器的安装由机电总包施工单位完成。 2关于招标技术要求的说明 2.1本技术要求提出的各项功能要求和技术指标是最基本的要求，并未对一切细节作出
全面详细规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，投标人所提供的设备产品技术性能均应符合招标时已颁布的最新中国国家和行业标准或相关国际标准的规定。 2.2投标人必须完成风机盘管的供应，所提供的文件资料必须符合本技术要求和国家相关标准。 3. 风机盘管技术要求 3.1 标准和规范。 所有材料设备制造工艺必须符合以下最新的法定标准、条例、规范和工作准则： （1）《电机基本技术》GB755； （2）《电工电子产品基本环境试验规程》GB2423.3； （3）《采暖通风与空气调节设备噪声声功率级的测定工程法》GB9068； （4）《冷暖通风设备型号编制方法》JB/T4302； （5）《房间风机盘管空气调节器安全要求》ZBJ 72018； （6）《盘管耐压试验与密封性检查》JB/T 9064； （7）《冷暖通风设备包装通用技术条件》JB/T 9065； （8）《冷暖通风设备外观质量清洁度》JB/T 7246； （9）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736； （10）《电动机外壳防护分级》GB4942.1； （11）《通风与空气工程施工质量验收规范》GB50243； （12）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242； （13）《风机盘管机组》GB/T19232。 3.2 倘若上述各技术要求之间互相出现矛盾或发生抵触时，必须以标准中较高者为准则。 3.3 运行技术参数： （1）工作电压：AC220V； （2）工作频率：50HZ； （3）低压配电系统接地型式：TN – S。 3.4 风机盘管专用技术要求。 3.4.1 风机盘管的参数、接管方式详见设计施工图及设计说明设备表； 3.4.2 按照设备表内所标注的制冷/制热量、送风量、余压值、电机功率、水温升降量及容许的水压降等技术要求参数选取及提供合适的风机盘管机型。上述技术参数偏差±2%以内。除特别注明外，有关功能要求是按照风机盘管在中速运行时所能提供的功能而
机房设备操作规程 ·在进行机房设备操作前，请仔细阅读本操作规程 本工程采用地源热泵机组作为冷源，夏季地源热泵机组提供7-12℃冷水。冬季地源热泵机组提供40-45℃热水，冷热水共用两台循环水泵（一备一用），地源侧采用两台循环水泵（一备一用）。夏季开启地源热泵机组（冷热水循环泵、地源侧水泵运行制冷循环；冬季开启地源热泵机组、冷热水循环泵、地源侧水泵运行制热循环。 一夏季制冷循环操作规程： 确认制热循环管道阀门均已关闭，打开制冷循环管道阀门。 1、开、停机顺序 ①地源热泵机组 要保证空调主机启动后能正常运行，必须保证： 冷凝器中的水应循环流动，否则会因冷凝温度及对应的冷凝压力过高，使冷水机组高压保护器件动作而停车，甚至导致故障。 注意：1.观察冷凝器进出口压力差，大于时，要清洗过滤器。 蒸发器中冷水应循环流动，否则会因冷水温度偏低，导致冷水温度保护器件动作而停车，或因蒸发温度及对应的蒸发压力过低，使地源热泵机组的低压保护器件动作而停车，甚至导致蒸发器中冷水结冰而损坏设备。 注意：1.观察蒸发器进出口压力差，大于时，要清洗过滤器。 因此，地源热泵机组的开机顺序为：（必须严格遵守）地源侧水泵开三分钟后冷热水泵开再三分钟后地源热泵机组开 地源热泵机组的停机顺序为：（必须严格遵守） 地源热泵机组停三分钟后冷热水泵停三分钟后地源侧水泵停注意：①停机时，地源热泵机组应在下班前至少半小时关停，冷热水泵下班后再关停，有利于节省能源，同时避免故障停机，保护机组。 ②运行制冷循环前，应确认制热循环管道阀门已全部关闭。 2、地源热泵机组的操作 ①开机前的准备工作 1）确认机组和控制器的电源已接通且已持续8小时以上。 2）确认地源侧水泵、冷热水泵均已开启。 3）确认末端风机盘管机组均已通电开启。 1
中央空调机组操作规程 操作人员必须熟悉本规程。严格按规程进行操作。 一、冷水机组启动前准备工作。 1、检查各配电盘的电源是否正常。各相电压是否符合规定。 2、检查冷水机组是否已通电6小时以上（冷水机启动必须提前6小时合闸送电）。 3、检查楼顶冷却水塔和补水泵的配电箱内的开关是否合上（ON位置），急停按纽是否复 4、检查冷却水塔及补水泵管道上的阀门启闭是否正确。 5、操作地下机房值班室冷却塔配电箱上的电钮： （1）转换开关转到“变频”和“闭环”位置。 （2）冷却塔风机启停按钮应处于停机位置（此时冷却塔风机与冷却泵联锁运行）。 （3）按电源按钮，给冷却塔风机及补水泵送电（电源指示灯亮）。 （4）按电钮启动1号（或2号）补水泵。如果补水压力罐内压力超过0.1MPａ，按电钮后低于0．１MPａ，则按钮后，水泵运行，指示灯即时亮。 （5）检查冷却塔和膨胀水箱的水位是否正常，报警按钮应置于报警状态。 6、将冷冻水泵和冷却水泵配电柜上准备启动的水泵转换开关转到“自动”位置，其余转到“ 7、检查准备启动的水泵管道上的阀门是否打开（包括压力表阀）。 8、检查四、五、六楼新风机是否已运行（集控箱上所有红色指示灯亮），楼层冷冻水总阀 二、启动冷水机组 1、冷水机组急停按钮应复位（处于ON位置）。 2、触摸一下机组操作屏，当触摸屏画面右上角日期、时间显示完整后，即可调出密码输入 3、输入机组开机密码后，按“ENT”键，再按“确认”键。输入密码正确。画面进入[主菜单] 4、在[主菜单]画面上触摸[运转操作]方块、触摸屏出现[运转状态1]画面。 5、按“开机”键，机组即启动，此时冷却水泵，冷冻水泵和冷却塔风机先自动启动，然后机
第十节空调分部工程施工方案 一：工程概况 1.本工程是热能泵水系统末端的办公楼空调管道及风机盘管安装工 程，不包括制冷机组、大型水泵等设备安装 2.本工程采用加厚镀锌钢管DN25至DN200，为通程管设置。 3.采用天加牌各种型号风机盘管153台。 4.保温采用B1级30mm厚橡塑保温管。 5.风管采用玻璃钢风管。 6.采用铝合金出风口、吸风口。 二：分项工程施工方法 严格按图纸要求及《通风空调工程质量验收规范》施工 风管制作安装施工，采用工厂和现场相结合方式进行，即所有风管道和吊筋、风口及阀门等组件均在场外加工，经质检合格后运往工地现场安装，并按照下列方法进行施工： 测量放线：由专业技术人员确定管道的位置，并在两端定位中拉线以确保管道安装平直 1.风管及部件安装 1)风管及部件穿墙，穿墙时，应设予留孔洞，尺寸和位置应符合设 计要求。
2)风管和空气处理室内，不得铺设电线以及输送有毒、易燃、易爆 气体或液体的管道。 3)风管与配件可拆卸的接口及调节机构，不得装设在墙或楼板内。 4)风管及部件安装前，应清除内外杂物及污物，并保持清洁。 5)风管及部件安装完毕后，应按系统压力等级进行严密检验，漏风 量应符合《通风与空调工程施工及验收规范》第37页之规定。 7)风管支、吊架的施工应符合下列规定： 8)风管与部件支、吊架的预埋件，射钉或膨胀栓位置应正确，牢固 可靠，埋入部分应去除油污，并不得涂漆。 9)在砖墙或混凝土上预埋支架时，洞口内外应一致，水泥沙浆捣固 应密实，表面应平整，预埋应牢固。 10)用膨胀螺栓固定支架时，应符合膨胀螺栓使用技术的规定。 11)支吊架的型式应符合设计规定。当设计无规定时，应按下列规 定执行。 2.水管及部件的安装 在管道安装工程中，螺纹连接、焊接及法兰连接是常用的几种连接方法。比如系统的立管，支管等管径较小常用螺纹连接，干管，室外管道等一般采用焊接，阀门，减压阀，除污器等管路附属设备与管子连接，采用何种方法，在施工过程中视具体情况而选定。 钢管螺纹连接与管螺纹加工：
风机盘管参数尺寸 技术参数表 型号项目FP-34 FP-51 FP-68 FP-85 FP-102 FP-136 FP-170 FP-204 FP-238 02# 03# 04# 05# 06# 08# 10# 12# 14# 风量m3/h 高340 510 680 850 1020 1360 1700 2040 2380 中255 383 510 638 765 1020 1275 1530 1785 低170 255 340 425 510 680 850 1020 1190 制冷量 W 高1800 2700 3600 4500 5400 7200 9000 10800 12600 中1620 2440 3290 4120 4850 6550 8190 9730 11580 低1310 2010 2650 3320 3900 5300 6610 7860 9350 制热量 w 高2700 4050 5400 6750 8100 10800 13500 16200 18900 中2350 3520 4530 6040 6850 9260 11740 14140 16360 低1620 2470 3130 4170 4740 6500 8180 9710 11290
型号 A B C FP-34 890 620 490 FP-51 990 720 590 FP-68 1090 820 690 FP-85 1190 920 790 FP-102 1320 1050 920 FP-136 **** **** 1240 FP-170 1840 1470 1440 FP-204 2050 1780 1650 FP-238 2150 1880 1750
在进行机房空调设备操作前，请仔细阅读本操作规程一夏季机房空调设备制冷循环操作规程：1、冷水机组的开、停机顺序2、冷水机组的操作二冬季机房空调设备制热循环操作规程： 空调使用注意事项 u 在使用空调之前，请仔细阅读“使用注意事项”。 u “使用注意事项”内列举各种与安全有关的重要事项，恳请严加遵守。 1、请不要破坏已包扎好的保温材料，以免在使用过程中，管壁产生冷凝水漏湿吊顶，造成 不必要的损失。 2、风机盘管在使用过程中，不要关闭风盘上的阀门，以保障系统正常运行。 3、风机盘管在正常运转时，切勿打开前面板，避免高速运转的离心风轮打伤您。 4、不可将手指或别的东西插入出风口、进风口，以避免受伤害或损坏空调机。 5、不可损坏电源线，不可以拔出或插入电源插头来开关空调器。 6、不要直接用水冲洗空调机，否则易造成触电或其它事故。 7、请不要频繁开关机，空调可能因频繁启动受损。 8、机组长期停用时，盘管及系统内应充满水，以减小管路的腐蚀，但在冬季长期停用时必 须把机组及系统内的水全部放尽，以防盘管及供水管路冻裂。 9、在使用控制器面板过程中，不得使用锋利物操作，切勿施加过大的力，以免损坏控制器 面板，不得扭曲或拉扯控制器的电线，以免造成控制部件的失灵。 10、务必通过控制器来控制空调机组的运行状态，严禁拔、插电源来进行开关机组。 机房空调设备操作规程 ·在进行机房空调设备操作前，请仔细阅读本操作规程 本工程采用水冷螺杆冷水机组 + 城市热网作为冷热源，夏季冷水机组提供7-12℃冷水，冬季城市热网通过换热器提供50-55℃热水，冷热水共用两台循环水泵。夏季开启冷水机组、冷热水循环泵、冷却水泵、冷却塔风机运行制冷循环；冬季开启板式换热器、冷热水循环泵运行制热循环。 一夏季制冷循环操作规程： 1、冷水机组的开、停机顺序 要保证空调主机启动后能正常运行，必须保证： 冷凝器散热良好，否则会因冷凝温度及对应的冷凝压力过高，使冷水机组高压保护器件动作而停车，甚至导致故障。 蒸发器中冷水应循环流动，否则会因冷水温度偏低，导致冷水温度保护器件动作而停车，或因蒸发温度及对应的蒸发压力过低，是冷水机组的低压保护器件动作而停车，甚至导致蒸发器中冷水结冰而损坏设备。 因此，冷水机组的开机顺序为：（必须严格遵守） 冷却塔风机开?冷却水泵开?冷水泵开?冷水机组停 冷水机组的停机顺序为：（必须严格遵守） 冷水机组停?冷却塔风机停?冷却水泵停?冷水泵停 注意：①停机时，冷水机组应在下班前半小时关停，冷水泵下班后再关停，有利于节省能源，同时避免故障停机，保护机组。 ②运行制冷循环前，应确认制热循环管道阀门已全部关闭。 2、冷水机组的操作 ①开机前的准备工作
1.1.一般要求 有关设备须符合下列有关国际认可的机构/组织或中国有关政府机关所制定的条例和规范： a)所有国内有关单位的规范要求。 b)JB/T 50056-99。 c)JB/T 9066-99。 d)美国制冷协会标准（ARI）440-2005。 e)美国制冷协会标准（ARI）410-2001。 ，制造厂须有十年以上生产同类型设备之经验，并需要有超过十套或以上已成功运行五年或以上同类型设备的记录。生产厂家需要具有ISO9001 全面质量管理体系的认证。 ，无论在运送、储存及安装期间，应采取正确的保护设施，以确保设备不受破损。 1.2.技术要求 ，详细标明厂家名称\机种型号和系列编号。 ，须符合本技术说明书第四章“系统试验及试运行”中所规定的要求。
，如发觉所产生的振动和噪声超越可接受的程度时，承包单位应提供足够的减振和消声措施。 a)风机的叶轮及外壳须为全金属制造。 b)风机应为直驱式离心前弯式叶片型。 c)风机须经静态及动态平衡，并能在三个不同的速度运作。 a)须提供25mm厚可清洗重用的空气过滤器。 b)详细技术要求须同时参照本技术说明书“空气过滤器”部分中说明。 c)所有明装的风机盘管须附有原厂提供的空气过滤器。 a)所提供的电动机须适用于单相的电力供应。 b)电动机须与风机联接及固定在风机备用管的机壳上。 c)电动机须能以三个不同转速操作，并须具足够的功能保证在任何转速运作下不会产生过载。 d)提供固定分相式单相电容及配有热过载保护的电动机，并须由原厂装配。 e)供各地区使用的风机盘管，在其1m附近将提供一供电接线座，有关正确位置须由空调采暖通风承包单位与电气承包单位（如果有）互相协调。1m后至风机盘管的接线工作须由空调采暖通风承包单位负责。
风机盘管安装 1、目的 掌握风机盘管的安装工艺。 2、适用范围 适用于卧式、立式风机盘管的标准产品安装工程。 3、引用标准及编制依据 1）、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002） 2）、《风机盘管的安装》（01K403） 4、施工准备 4.1材料要求及主要机具： 4.1.1所采用的风机盘管设备应具有出厂合格证明书或质量鉴定文件。 4.1.2风机盘管设备的结构型式、安装型式、出口方向、进水位置应符合设计安装要 求。 4.1.3设备安装所使用的主料和辅助材料规格、型号应符合设计规定，并具有出厂合 格证。 4.1.4电锤、手电钻、活扳手、套筒扳手、钢锯、管钳子、手锤、台虎钳、丝锥、套 丝板、水平尺、线坠、手压泵、压力案子、汽焊工具等。 4.2作业条件： 4.2.1 风机盘管和主、副材料已运抵现场，安装所需工具已准备齐全。 4.2.2 建筑结构工程施工完毕，屋顶做完防水层，室内墙面、地面抹完。 4.2.3 安装位置尺寸符合设计要求，空调系统干管安装完毕，接往风机盘管的支管预 留管口位置标高符合要求。 5、操作工艺 5.1.工艺流程： 预检→施工准备→电机检查试转→吊架制作安装→风机盘管安装→连接配管→检验 6、操作程序以及技术要求
6.1.风机盘管水管道连接详图： 注：1—风机盘管；2—水管；3—内接头；4—软管（约200mm）；5—电动两通阀；6—截止阀（铜）；7—过滤器；8—弯头（管件） 6.2.卧式明装风机盘管安装图： 注：冷凝水管道坡度不小于0.01，沿箭头方向降低。
风机盘管吊架详图（1） 风机盘管吊架详图（2） 风机盘管吊架详图（3） 风机盘管吊装减震安装方式 6.3.卧式暗装风机盘管安装图：
某某 2#单身宿舍 风机、风机盘管技术规范书 设计: 检查: 审查: 项目负责人：
1、总则 1.1总则 本规范书中提出了最低限度的技术要求，并规定技术要求和通用的标准，投标人应提供一套满足本规范和所列标准要求的高质量产品及其相应的服务，并符合国家有关安全、环保等强制性标准和要求。 如果投标人未提出偏差，我们将认为投标人承诺提供的产品是满足本规范要求的，即：不满足本招标文件要求的必须列在差异表中，空白部分由投标人填写。 本技术规范用于兖煤菏泽能化有限公司巨野矿区万福矿井2#单身宿舍排烟系统。本技术规范包括设备的功能设计、结构、性能、安装和试验等方面的技术要求。 1.2 如果供方没有以书面对本技术规范的条文提出异议，那么需方可以认为供方提供的产品应完全符合本技术规范的要求。 1.3 在签订合同之后，需方有权提出因规范标准和规程发生变化而产生的一些补充要求，具体项目由供、需双方共同商定。 1.4本技术规范所使用的标准如与供方所执行的标准发生矛盾时，按较高要求的标准执行。 1.5产品应在相应工程或相似条件下有2台运行并超过两年，已证明安全可靠。 1.6 投标人所提供的产品应满足当地气象地理等条件下的正常使用。 2、气象参数 年采暖总天数：105d 冬季采暖室外计算温度： -6℃ 室外历年极端最低温度： -13.1℃ 最大冻土深度： 0.21m 夏季通风室外计算温度： 30.6℃ 夏季室外空调计算温度： 34.4℃ 主导风向：冬季： C NNE 夏季： C SSW 大气压力：冬季：1021.5hPa 夏季：999.4hPa
3、排烟风机主要数据汇总表
中央空调系统操作规程 第一条运行前的检查准备工作 1、首先查看主、副机的电源是否接通、电压是否正常。系统电压波动不超过设计值的正负10%（正常值为365-415伏）。 2、查看两个水系统是否充满水，停机时冷冻水正常压力位为6.5米帕，未充满水的排除故障后补水至满液状态。 3、查看管道上的阀门，看电动阀是否处于工作状态，如有误动，须恢复到正常状态。 4、停用一周以上重新开机启用的，必须先预热24小时。 5、查看上一班的运行记录，了解主机运行状况。如主动为故障停机，先查看电脑的警报信息，排除故障后才能开机（一小时内不得超过四次启动。） 6、测量室内外的温湿度，根据气象条件和用户情况确定运行方案。 第二条开机及运行操作 1、先启动一台冷冻水泵，待运行平稳后再启动一台（共有3台冷冻泵，一台备用）。 2、先启动一台冷却水泵，平稳后再启动一台（共有3台冷冻泵，一台备用。） 3、启动冷却泵的风机。如室外温度很低，也可启动一台或不启动。但要保证冷却效果。 4、水系统启动后，注意观察电流、电压、水量、水压是否正常运行，泵和电机运转有无异常响动，如有异常，立即停机检查。 5、调节分水罐，使水的供回平衡，确保主动的供水量稳定、充足。 6、确认主机无异常情况后启动主机。启动后观察压差、回油情况、出水温度及运转声音。如有异常，立即停机检查。 7、主机运转后将风机盘管总开关打开，再根据用户情况打开或关闭分层控制开关。 8、整个系统启动以后要全面巡视一遍，观察参数及运转情况有无异常。 9、系统正常运转以后，每小时应做一次记录。 10、系统正常运转参数是否符合标准。 第三条停机操作 1、正常停机 （1）先关掉压缩机的电源，保留总电源使主机处于预热状态，但若长时间的停机则应关闭总电源。 （2）关闭冷冻泵出口的蝶阀后，再逐台关闭冷冻水泵，以免引起管道的剧烈震动。停泵后再将蝶阀开启到正常位置。 （3）逐台关闭冷却泵。 （4）关闭盘管风机的总开关，保留分层控制开关。 （5）完成上述操作以后，对整个系统巡视一遍，确认系统停止运行。 2、事故停机 （1）主机故障：这种情况应先关掉压缩机开关，保留主机的总开关，然后检查并排除主机故障，短时间不能排除的需按正常停机操作程序停机。 （2）副机故障：这种情况应关掉故障副机的控制开关进行停机检修，同时启动备用副机，投入系统运行。 （3）管路故障：检修或其他原因导致冷却水或冷冻水大量外泄时，应立即按正常停机程序停止系统运行。排除故障后，再补水投入运行。 （4）停电：这种情况应按正常停机操作程序关闭主、副机开关，保留电源指示，待恢复供电后重新启动运行，同时做好记录。
1目的 规范空调机组的操作程序，保证空调机组安全有效运行。 2适用范围 空调机组的开停机操作。 3职责 3.1值班员负责空调主机的开停机操作及机组运行时的监控。 4工作流程 4.1运行前的检查工作 4.1.1查看主、副机的电源是否接通，电压是否正常（正常值为365~415V）。 4.1.2查看冷冻水系统，冷却水系统水量是否充足，水量不足应查明原因。 4.1.3如属于正常消耗则补充。 4.1.4如属渗漏或补水阀门未打开，则将渗透漏处修复或打开补水阀门。 4.1.5查看管道阀门、电动阀是否处于正常状态。 4.1.6查看冷却塔是否正常。 4.1.7停机一周以上重新开机启用，必须先预热后再启动。 4.2正常运行开机操作 4.2.1手动开机 4.2.2首先启动冷冻水泵，然后启动冷却水泵，再启动冷却塔风机。 4.2.3水系统启动后，注意观察电机组的电流、电压、水量、水压是否正常。 4.2.4调节分水罐，使供回水平衡。 4.2.5确认以上无异常后，启动主机，主机运行后，观察压差，回油情况，出水温度及 运转声音。 4.2.6主机运行正常后打开风机柜，风机盘管总开关。 4.3停机操作 4.3.1正常停机。 4.3.2先停主机，保留总电源以便使主机处于预热状态（但若长时间停机则应停总电源 开关）。
4.3.3停冷却塔风机。 4.3.4停冷却泵。 4.3.5停冷冻泵。 4.3.6关闭风机盘管总开关。 4.4事故停机 4.4.1主机故障。 4.4.1.1当主机出现故障时，应先关闭压宿机开关，保留主机总开关。 4.4.1.2查明故障原因，排除故障，（如短时间内不能排除，则按4.3正常停机程序停机）。 4.4.2副机故障 4.4.2.1当副机出现故障时应关闭故障副机的控制开关停机检修。 4.4.3管理故障 4.4.3.1运行中出现冷却水、冷冻水大量外泄时，应立即按4.3正常停机程序停机。 4.4.3.2排除故障补水后按4.2开机程序开机。
空调系统管理操作规程 根据空调专业技术标准和要求，按以下规程进行操作、维修和保养。 第一条空调系统管理 （一）保证空调系统运行正常、水塔运行正常且噪音不超标，无漏水现象。 （二）空调日常管理由专业技术人员负责操作，除工作人员和空调专业人员，其他无关人员均不得擅自出入机房，来访人员进行登记。 （三）机房内无堆放杂物，以及严禁堆放易燃易爆危险品。 （四）空调人员持证上岗，设备运行记录要清楚准确。 （五）空调人员必须严格按照操作规范进行工作。 （六）机组设备开启或关闭时挂牌。 （七）空调机组运行期间出现故障，现场值班人员立即报告维修班长，并配合承包单位的维修人员在规定时间内到达现场及时维修，对重大事故必须向主管部门汇报并及时填写事故报告。 （八）空调设备保持外观清洁，保持机房整体卫生做到每月彻底清洁。 （九）过度季节根据温度湿度的变化调整设备经济合理运行。 （十）空调机组运行时保证电耗，水耗在规定的范围内。 （十一）冷却水水质数值在规定的范围内。 （十二）运行水泵按要求适时倒泵，并记录运行时间。
第二条空调系统维护保养 （一）监督专业维保公司每月对制冷机组进行一次保养，每年供冷期前对制冷机组进行一次全面检查，每年供冷期后检查一次制冷机冷凝器结垢情况，对明显结垢冷凝器进行清洗。 （二）要求制冷机组配电柜清洁，接线端子牢固；检查、测试制冷机组以下各参数：排气压力、吸气压力、冷凝压力、冷凝温度、油压、油温，排气次数在规定范围内。保证制冷机组无制冷剂泄露现象，油路畅通，油过滤器清洁；保证制冷机组安全运行，提供冷水温度在7℃以下。 （三）空调机组、新风机组每日巡视检查两次，每周更换一次初效过滤网并清洁箱体，每15天更换一次中效过滤网对箱体消毒，每年对轴承加注润滑油两次，每年更换一次轴承润滑油，每年对空调进行两次全面检修，并清洗表冷器。 （四）要求空调机组、新风机组电机轴承、风机轴承运转正常、声音无异常，轴承温度在70℃以下；皮带无跑偏、松弛、断裂、老化；夏季空调冷凝水水流畅，管道无堵塞，冬季无冻裂；风阀开关灵活、正常;出风温度达到设定值；箱体内设施清洁、无细菌滋生；设备底座牢固，调节减振器；风机叶轮及机壳牢固；进出口软连接无损坏、漏风现象。 （五）接力送风机每三个月紧固电机底座一次，风机轴承注油一次，每年更换一次轴承润滑油，每年进行两次全面检查保养。（六）要求接力送风机皮带松紧适度，无跑偏、断裂、老化现象；
风机盘管技术、安装规范 一、总则 1. 一般要求 A.须按照设备表内所标注的冷冻/采暖量、送风量、用电量、水流量、水温升降量及容许的水压降等技术要求选取及提供合适的机种。有关要求是按照风机盘管在中速运行时所能提供的功能而定。 B.有关设备，无论在运送、储存及安装期间，应采取正确的保护设施，以确保设备在任何情况下不受破损。 C.风机盘管在各正常运行速度操作时，所产生的噪音必须低于本合约所订定的标准要求。 D.盘管的工作和试验压力，须符合本技术说明书“系统试验及试运行”一章中所规定的要求。 E.风机盘管须设有适当的接驳口供冷冻/采暖水管、冷凝水管、送/回风管、电源及控制线接驳。 2. 质量保证 A.制造厂家必须具有生产同类设备的经验。 B.有关设备的功能和噪音值须按照国家相关机构/组织所制定的标准进行测试和鉴定。 C.所采用的材料必须完全符合当地消防局的防火要求。 D.每台风机盘管须附有原厂的标志牌，详细标明厂家名称、机种型号和系列编号。 3. 资料呈审 A.须提供详细的施工图，内容应清楚显示有关管道及电气的接驳、防震和安装要求等资料。 B.提交原厂提供的技术数据及测试报告，以显示有关机组在指定的工作条件
下的风机效率、噪音水平、送风量及冷冻/采暖量等资料。 C.提交由原厂编印的安装、操作及维修手册。 D.提供完整的设备配件表及由原厂所建议的后备配件表。 二、产品 1. 概述 A.须提供由原厂装配的风机盘管包括风机、盘管、冷凝水盘、电动机及配件等装配在一保温的金属外壳内。所有风机盘管不可含有任何石棉或石棉产品。 B.除特别注明外，所有的风机盘管均为暗装卧式设计。 C.每台风机盘管的风机设计须可提供不小于设计要求的外阻风压，以应付风机盘管所接驳的送/回风管及格栅或散流器所产生的外阻力。 D.所有风机盘管在正常操作时，不能产生太大的震动和噪音。如发觉所产生的震动和噪音超越环保局的规定或标书的规定时，承包单位须提供足够的防震和消音措施。 E.通常，每台风机盘管应配备一套设有由人手操控的四位控制开关掣的温度控制器。大堂等公共区需集中控制的风机盘管其控制方式为群控。 F.所有提供的风机盘管须按照国际认可的机构/组织所制定的试验方式进行噪音的测定。 G.风机盘管的电动机的供电电缆，包括机内或机外的电缆，必须采用金属软导管保护。而风机盘管的电动机接线座必须采用金属接线箱密封。有关金属软导管及接线箱的标准须满足本技术说明书的电气部份内的规定。 2. 风机 风机的叶轮及外壳须为全金属制造，直驱式离心前弯式叶片设计。风机须经静态及动态平衡，并能在三个不同的速度运作。 3. 空气过滤器