外墙瓷砖脱落到底该由谁负责?
2014-06-18 09:01保定晚报
[摘要]自己住的小区出现外墙瓷砖脱落，如何维护，维护费用由谁来付，成为摆在居民面前的难题。

为寻找答案，记者采访了市物业管理协会秘书长田军。

维修费用：保修期内由建设单位承担，保修期后由业主承担
自己住的小区出现外墙瓷砖脱落，如何维护，维护费用由谁来付，成为摆在居民面前的难题。

为寻找答案，记者采访了市物业管理协会秘书长田军。

据田军介绍，如果这个小区的住宅在保修期内，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。

“楼体外墙属于业主的公共部位，出现问题可以委托物业公司来维修，也可以由业主自己找施工人员进行维修。

物业公司只提供服务，没有责任出资。

”田军说，如果是没有物业服务公司的小区，还需要小区业主自行解决。

责任承担：瓷砖脱落砸人整栋楼都要担责
河北匡合律师事务所李律师告诉记者，根据相关法规，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有。

在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，需要业主出资维修。

“如果业主不愿承担维修义务，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，业主承担赔偿责任。

”李律师说。

提早排查：因多年冻融循环易脱落，
应早发现早排除
“出现外墙瓷砖脱落，大多是因为房子年久失修的缘故。

”在房地产公司做工程监理工作的张师傅说，外墙瓷砖主要出现在早期建设的商品住宅，特别是2000年左右建设的商品房，大量使用外墙瓷砖。

近年来，我国已在高层建筑中限制使用外墙瓷砖。

张师傅说，一般檐口、窗口、阳台栏板等具有上平面和水平阳角的部位容易发生问题。

主要原因是角部对接不良，上平面易积存雨雪水，这些水浸入缝隙及砖坯中，经年温差的热
胀冷缩和冻融循环，瓷砖便开始脱皮、脱落，一旦饰面边缘开始脱落，便向大面积发展。

“对于房屋外墙容易发现脱落的部位应该检查，尽量早发现问题，早排除隐患，不要等真的砸着人了才处理，到时就真的晚了。

”
不要等出了事再解决
网友“大漠胡杨”说：外墙脱落，业主通常不容易发现，检查义务应该在物业，可加强巡视。

高空坠物：产生情况比较多。

1、不私搭乱建(老社区居多)，扼杀坠物不稳定因素；
2、不高空抛物；
3、物业加强巡视，发现疑似损伤点，早处理，把隐患消除在萌芽。

“生存”：砸脑袋上就不堪设想了……
很多楼都有这个问题，特别时间长了，风吹雨淋难免有水泥、砖块掉落，很难彻底解决，但是，这又是人命关天的大事，不要等出了再解决，要解决在出问题之前。

建议在一、二层楼之间加一个房檐（防盗问题自己解决），可承接楼上掉落物。