(最新整理)大型成套设备买卖合同中的法律问题大型成套设备买卖合同中的法律问题
作为世界第三大贸易国家，随着经济的发展和技术的进步，中国的进出口额逐年大幅增加。其中，大型成套设备进出口占了相当比重。与一般国际货物贸易相比，大型成套设备贸易集货物贸易、知识产权及服务贸易于一体，商务、技术、法律、金融问题互相交织，其复杂性格外突出。加之大型成套设备往往价格昂贵，动辄就以千万美元甚至上亿美元计，对企业的正常生产经营活动至关重要。因此，大型成套设备买卖一旦发生纠纷，不仅法律难点多，而且如果不能妥善解决，后果也将十分严重，故此应当格外予以重视。
结合大型成套设备买卖通常易发生的法律纠纷，重点应关注以下几方面:
一、合同构成
大型成套设备买卖是以成套机器设备买卖为基本内容，涵盖货物贸易、技术贸易和服务贸易的综合贸易形式。其中，不仅是将各种复杂的机器设备装配成套，而且还包括专利技术、专有技术的输出，以及工程、物资、劳动力的输出。因此，大型成套设备的买卖不可能通过一个合同就将整个交易全部涵盖，通常由一份主合同和若干份从合同以及数量庞大的附件加以约束。
1、主合同
大型成套设备买卖的主合同规范了整个交易的最主要条款和条件，以及买卖双方的最主要权利和义务，通常包括:所购买设备的型号、性能、价格、付款方式、运输、包装、单证、交货及验收程序、质量保证、违约责任、不可抗力、争议解决、适用法律等等。这些约定与一般的货物买卖合同的差别在于，几乎每一主要条款都需与从合同及附件一起解读。
2、技术附件
与一般设备买卖合同类似，除主合同外，大型成套设备的买卖合同会将设备的性能、规格和技术指标等作为合同的首要附件。这类技术附件实质上是对合同项下卖方品质担保义务的细化，其中规定的技术标准或参数等是评判设备质量是否符合合同要求的重要标准，直接关系到对卖方供货是否违约的评判。
但是，由于订立合同时，双方通常将注意力和谈判的重点放在付款、交货、验收等主合同条款上，技术附件往往得不到应有的重视。尤其是当大型设备由若干部分组成，各个部分的技术指标比较繁杂时，当事人有可能没有逐条细致地审查，以致有关条款规定比较笼统模糊，或者附件条款之间、附件与主合同条款之间存在冲突。如果当事人依赖交货后的检验，而在订立合同时未对技术附件加以细致审查和明确约定，有可能给未来的检验埋下隐患。例如，由于技术条款对于部件规格约定不明，卖方有可能以价格昂贵的大规格零件定价，而以真正适合买方生产能力的小规格零件交货，买方支付了高价，却没有可依据的规格标准，无法在检验中提出异议，卖方因未违反对设备
性能的承诺和保证而不需承担任何违约责任。
3、设备的设计
很多时候，大型成套设备是根据买方的特殊生产需求定做的。卖方有时需要根据买方提供的设计图纸和技术参数进行制造;有时设计工作也会委托卖方完成，经买方确认后进行制造;或委托由买方认可的第三方设计，卖方根据第三方的设计进行制造。在这种情况下，合同附件就会包含买方提供或确认的设计图纸、设计方式，或列明买方的生产规模、成品规格及产能需求等。如果据此制造出来的设备最终无法使用，或无法产出合格成品，或无法满足买方要求的生产能力，就有可能是设计方面的瑕疵导致的。
对于设计是否存在瑕疵，设备制造是否与设计相符，以及哪一方当事人应对设备在生产运转中发生的故障负责等，都首先有赖于合同及其附件的明确约定，以及
对有关条款的解释。如果合同对于设计瑕疵及由此导致的违约责任没有约定或约定不明，发生纠纷时，当事人之间的责任划分将比较复杂和困难。
4、基础工程
由于大型成套设备往往自成一个独立体系，需要专门建造基础设施为其运转提供空间、动力和原料。因此对于基础工程的建设要求也是大型成套设备买卖合同常备的附件之一。
由于设备的运行使用系在买方工厂所在地进行，故多数情况下，基础工程的建设由买方自行承担或委托第三方完成，卖方负责提供参
数要求，例如安放设备的台架的尺寸、水电接驳、压力要求等。在实践中，如因设备无法正常运转或无法达到合同约定的性能指标而产生争议，卖方最常提出的抗辩之一就是基础工程不达标，如电压不稳、水质不纯等。如合同对基础工程应达到的指标约定不明，则就设备是否存在瑕疵、以及何方应对此承担责任的认定将变得更加困难。
此外，基础工程的建设进度也直接影响着设备的验收交货、质保期和/或索赔期的起算等对买卖双方的权利义务至关重要的事项。基础工程未能按期完工，将可能致使买方遭受重大损失。如基础工程系委托给第三方完成，则对于买方所遭受的损失，若超出负责工程建设的第三方在建设时所能够预见到的金额，则该第三方对超出部分不应承担责任;但要求根本没有过错的买方承担该部分损失，无疑也是不公平的。故在合同没有明确约定的情况下，第三方将在何种范围内对买方因工期延误而遭受的损失承担赔偿责任，将成为双方争议的核心。
5、金融工具
由于大型成套设备买卖所涉金额巨大、交货批次多、时间长等特点，往往不是一次性付款，而是分期、分阶段付款。故此，对于卖方而言，为了预防风险，其往往会要求买方提供可分期付款的跟单信用证、见索即付的银行保函或其他形式的担
保，以保障款项的按期支付。另一方面，为确保卖方履行合同义务，买方也会要求卖方以备用信用证或见索即付的银行保函等方式提供必要的履约担保。在当事人提供履约担保的情况下，相关信用文件或担保合同也会成为大型成套设备买卖合同的附件和组成部分。在主合同签订时，备用信用证/银行保函等格式，往往被列为主合同的附件。
虽然ISP98 [1] 、URDG [2] 等国际惯例已得到广泛适用，但由于各国金融体制、法律规范和操作惯例的差别，一方提出的担保格式不一定能够被另一方国家银行所接受，或担保需经过一定的审批或登记手续才可产生法律效力。如事先未加审查，在履约过程中有可能难以实现相关担保，使当事人因此遭受损失。对提供担保的一方而言，如无法出具与合同附件所列格式相同且有效的银行保函，则可能构成违约;对另一方而言，如一方出具的保函因格式不符而无法在本国承兑，其权利的实现会面临额外的成本和障碍。因此，缔约过程中，当事人应尽可能就保函格式及效力咨询本国银行及相关主管机构审查确认，最终讨论确定一个双方银行都能接受的方式，以免日后争议。
6、技术许可、劳务输出及人员培训
由于大型成套设备的运转需要特定的技术人员进行正确操作，因此大型成套设备买卖合同也会经常附有技术人员服务合同(即劳务输出)和人员培训合同。另一方面，由于设备上有可能附有专利、商标、专有技术等具有商业价值的知识产权，大型成套设备的买卖合同往往还会附有知识产权许可使用合同以及保密协议等。
这些合同附件直接关系着大型成套设备的实际使用、正常运转，是影响大型成套设备买卖交易能否顺利完成的重要依据。当事人应审查这些合同附件是否约定充分、详尽，并确保妥善履行。
二、交货及验收
由于大型成套设备通常由多个部分组成，因此往往是按照装配顺序，边生产、边交付。相应地，在合同履行过程中会发生多次交货、安装和验收。从设备交货到验收，通常会经历如下几个阶段:
1、检验
设备的第一次检验通常是在到达目的港后由买卖双方联合进行开箱检验。在包装完好的情况下，如检验发现设备存在损坏、缺陷、短少或不符合质量标准和规格的情况，买方有权要求买方修理、更换、补供或赔偿。如是运输中发生的问题，则需向承运人或保险公司索赔。有时，为稳妥起见，买方也会在设备生产完毕后或发货前，派员到卖方工厂或发货港对设备进行装船前预检。
2、安装
当在现场的基础工程建造完成，整个设备或可独立运行的部分设备运抵买方工厂，具备安装条件后，将进行设备的安装，并对设备的水电连接、压力水平等进行测试。
3、机械试车
安装竣工后进行机械试车，即设备空转运行，以检查设备是否能够正常运转。
4、投料试车及性能考核
在机械试车后，买卖双方将会约定一个时间开始投料试车。这是对设备进行验收的最重要环节。投料试车通常会不间断地运行一段时间，如一周或一个月，期间对设备进行性能考核，以检验设备是否能够持续地生产出合格的产品，以及是否能够达到并保持约定的技术参数和生产能力。
5、交接验收
如果投料试车完成后，设备的技术参数和生产能力全部符合约定，买方将对设备进行最终的交接验收。如果设备达不到约定的性能指标，则买方可以根据合同约
定，选择要求卖方自费对设备进行改进或支付一定比例的违约金。直到达到验收标准，设备方才交接验收，并开始起算质保期。
6、质保期
在买方对设备验收后的6个月或12个月，往往是设备的质保期。如在质保期内设备出现缺陷，则在经双方联合调查确认后，卖方应负责补供、更换或修理损坏的部分或进行赔偿。为了防止买方在收到货物后不能及时进行安装调试(很多时候是因基础工程未完工而不能组装导致的)，致使卖方无限期承担质保责任，卖方往往要求合同作出相应的限制规定，例如，质保期为设备交接验收后的12个月，或到港之日起的48个月，以早者为准。
7、在交货、验收过程中应尽可能完整保留各种履行证据
由于大型成套设备本身及交货验收流程的复杂性，上述每一步
骤均应以书面形式加以记录和确认。联合开箱检验后，双方会签署检验记录;安装完成后，买方签发机械竣工证书;投料试车过程中，对设备技术参数的记录也均由双方代表签字确认;如设备最终通过验收，则买方将签发工厂验收证书。如将来双方因设备的质量、性能等产生争议，这些书面文件都将是最重要的证据。
因此，对卖方而言，每一个步骤都应要求买方的签字确认，然后再开始实施下一步骤，以避免买方事后提出设备瑕疵的主张时，双方权责难以厘清。另一方面，对买方而言，则每一个签字都要谨慎，一旦签字就证明了对设备当时状态的确认和认可，事后将难以提出异议。由于大型成套设备的复杂性，在安装调试过程中出现的一些小问题，将来可能成为整个设备无法使用的根源;但从效率角度考虑，如对每一个小问题都揪住不放，可能使设备很长时间都无法真正投入使用。因此，如果设备的性能参数稍有偏差或与合同约定有细微不符，但当时看来应不会造成实质影响的，不妨在签署有关文件时加以标注，或声明保留，从而不仅使安装、调试及考核工作得以继续进行，也为日后就相关事项追究对方的责任留有余地。
8、付款
如上所述，大型成套设备的买卖极少有一次性付款的情况，往往是分期、分阶段付款。有许多大型成套设备以出口信贷(包括买方信贷和卖方信贷)支付。
9、预付款或定金
由于大型成套设备成本高昂，并且往往是根据买方的特殊生产要求定做的，故此，卖方往往会要求买方支付一定比例的预付款或定金后才开始设备的生产，以防买方毁约，导致其遭受高额的生产成本损失。预付款或定金金额一般为合同总价的10%~15%。买方为防止卖方收到预付款或定金后违约，一般会要求在收到卖方提供的与预付款/定金等额的见索即付的银行保函或备用信用证后，方才实际支付，且该等保函或备用信用证在买方付款的同时生效。
10、中期付款
设备交货时，买方支付大部分款项，该笔款项与预付款或定金相加后可以达到合同总价的85%~95%。这部分款项有时是在交货或验收合格后一次性支付，有时会分几次支付。比如，在设备生产完毕并发货后支付50%，到货并检验合格后再支付20%等。中期付款一般以跟单信用证支付。
11、质保金
买方通常会保留5%~10%左右的款项作为质保金。在质保期(通常为设备验收合格后6个月~1年)内，如未发现瑕疵或故障，则买方将该等质保金支付给卖方，否则，买方有权直接从中扣除修理、更换等所需费用。卖方为及时收到全部货款，有时也会以见索即付的银行保函或备用信用证的方式履行质保义务。至此，整个付款流程方才完结。
12、付款担保及付款条件
如上所述，为了防范风险，买卖双方都会要求对方对其合同义务的履行采取某种形式的担保。目前，广为采用的担保形式是见索即付的银行保函或备用信用证。
并且，由于买方的付款义务很可能是分期、分阶段履行的，故这里使用的保函或信用证，除不可撤销外，也可能是可转让、可分割的。
由于在备用信用证或见索即付的保函项下，受益人可以不需任何理由和证据，只要其提出要求，银行就应支付相应款项，故在双方发生纠纷时，往往会成为出具保函一方的最大隐忧。例如，在我们处理的一起案件中，买方以卖方设备不合格为由迟迟不同意进行验收，而卖方虽然认为设备没有问题，但为了合同能够继续履行，同意承担部分合同外义务。在双方谈判的过程中，买方赶在卖方出具的履约保函到期前，兑付了该等保函，致使卖方陷入了非常被动的境地。
同时，就货款的支付，最易发生争议的是买方付款义务成就的前提条件以及该等前提条件是否已经成就。由于买方分阶段付款往往与卖方交货及交货验收的流程密切相关，故此相关的争议经常与装运、检验、验收等问题相关联。例如，在我们办理的一起案件中，合同一方面约定55%的款项应通过不可撤销即期信用证支付，付款条件是收款方应提交全部装运单据;另一方面又约定在收到上述款项前，货物不会发运。履行中，卖方拒绝在买方付款前发运货物，而不发运货物就不会签发装运单据，银行也无法议付。这一自相矛盾的条款导致了当事人之间的纠纷。
三、违约责任
1、延迟履约能否解除合同
大型成套设备买卖合同通常会约定，如发生延迟交货或延迟付款，则违约方需按日、按照约定的比例支付违约金;如延迟超过一定时间(如6个月)，则守约方有权解除合同。
在实践中通常会发生争议的情况是，合同约定的解除条件已经满足，如卖方已延迟交货超过6个月，买方书面通知行使解除权。然而，由于合同项下的设备是卖方按照买方的特殊要求定做的，合同一旦解除，卖方很难将设备转卖给第三方，其投入的生产成本将全部损失。如果支持买方解除合同，后果无疑对卖方过分苛刻。
另一方面，对买方而言，设备的交货时间可能影响着其整个生产计划，设备的延迟交货可能导致其巨额的经营损失。在这种情况下，是否允许买方解除合同及卖方应承担何种程度的违约赔偿责任，当事人必然存在重大分歧，纠纷的判定结果存在不确定性。如果卖方延迟交货是受到了买方因素的影响，例如买方提供设计资料延迟，或者买方延迟付款是因为卖方延迟交货或交货质量存在瑕疵，则延迟履行的违约责任认定将更加复杂。
2、如何确定设备是否存在瑕疵及何方负有责任
由于大型成套设备往往技术性很强，并且，当出现设备瑕疵或性能考核不达标时，可能是多种原因共同作用的结果，往往需要通过鉴定来理清责任。有时甚至不能得到确切的鉴定结论，使得买卖双方在维护自己的合法权益时陷入困局。
例如，如上所述，有时卖方会负责全部或部分设计工作。在我们曾经办理的一起案件中，卖方受托提供了设备通常使用的基本设计，而为满足买方的生产能力和特殊要求的详细设计则由买方自行完成。然而，最终生产出的设备因存在重大瑕疵而根本无法使用。对于该等瑕疵系基本设计导致，还是详细设计导致，以及在买方进行详细设计的过程中是否应当注意到基本设计存在的缺陷并进行相应调整，双方存在相当大的分歧。这类问题具有高度的专业性，当事人都有可能提供专家意见或鉴定结论，但裁判机关的认定将非常不确定。
又如，在我们办理的另一起案件中，卖方提供了完全符合买方的技术指标要求的设备，但在设备运转过程中，却屡次出现断轴事故。卖方经调查后认为，根据买方的产量和产能，应该订购更大规格的设备，其现在购买的设备不足以支撑其运转负荷，故而发生断轴。而买方则坚称卖方提供的设备存在质量瑕疵，并诉至法院要求其承担违约责任。由于设备故障成因复杂，纠纷解决的难度比较大。
3、如何及时索赔
根据国际贸易惯例，大型成套设备买卖合同中通常会约定“索赔期限”，即索赔方向违约方提出索赔要求的有效期限。如果买方在索赔期限内未对设备提出异议，则其将丧失提出货物不符的权利。因此，如在验收后的使用过程中设备发生异常，买方应及时进行复检;如复检结果证明设备与合同不符，则买方应及时提出异议并索赔。但经常发生买方索赔不及时的情况，例如，合同约定的索赔期限是12个月，设备使用到10个月的时候频繁发生故障，经复检发现设备与合同不符，但买方未能在12个月内及时向卖方提出。而一旦超过12个月的索赔期限，买方将丧失提出设备不符的权利，将不能再要求卖方赔偿。
另一方面，如上所述，大型成套设备买卖合同中还会设定“质保期”，即卖方保证，在质保期内，交付后的设备始终符合合同约定，否则应承担相应的责任。一般而言，“索赔期”应长于“质保期”，例如质保期满后30日索赔期届满，以保障买方对设备与合同不符提出异议的权利。
无论是“索赔期”还是“质保期”，其起算时间对于双方的权利义务而言都至关重要。由于大型成套设备需要经过安装、试车、性能考核等一系列过程，方能确定所购设备是否存在瑕疵，而上述过程的完成又受到基础工程建设、设备各个部分的到货时间等多重因素的影响。故而，对买方而言，在约定索赔期和质保期时应预留出足以发现设备不符的时间;而在设备使用过程中，也要格外注意该等期限，以防止因未及时索赔而丧失索赔权。
4、间接损失
如卖方延迟交货，或因所交付设备存在瑕疵而不得不进行修理或更换时，买方的生产计划将可能因此发生延误。在这种情况下，除延迟交货或设备瑕疵的违约责任外，买方通常还会主张卖方应承担其因此而遭受的间接损失，如预期利润损失、买方因对第三方违约而将承担的赔偿责任等。根据《中华人民共和国合同法》的第
一百一十三条的规定，只要该等间接损失是卖方在缔约时可以预见到的，那么其就应当承担相应的赔偿责任。
为了避免承担过高的违约责任，卖方往往会在大型成套设备买卖合同中约定排除间接损失，或为其可能承担的违约责任设定一个上限，如总合同价款的5%等等。不过，在卖方真的发生违约的情况下，买方往往会试图主张该等约定无效或不适用。
四、合同适用法律和争端解决
一方面，合同的适用法和争端解决条款在买卖合同中是非常重要的条款，如果约定不当，一旦发生纠纷，将直接影响到当事人对自身合法权益的维护。另一方面，如上所述，大型成套设备买卖合同的构成非常复杂，往往是由一系列合同加以规范的，因此有可能发生各个合同的适用法律和争端解决条款不一致的情况。这种条款有时是缔约双方疏忽造成的，有时是某类合同的行业惯例导致的(如习惯上，金融合同多适用英国法)，有时有可能是一方事先有意造成的，以便为另一方未来追究其责任制造障碍。
例如，如上所述，买方有时会将大型成套设备的设计工作也委托给卖方，并可能签订单独的设计合同，其项下的适用法律及争端解决条款有可能与设备买卖合同的约定不一致。在这种情况下，可能出现的情形是，一旦将来设备出现瑕疵，那么买方首先要判断该等瑕疵究竟是设计瑕疵还是生产瑕疵。如果买方认为是设计瑕疵，则其应按照设计合同的约定提起诉讼或仲裁;但若买方最终未能取得胜诉，即法院或仲裁庭认为该等瑕疵并非因设计导致、而可能是生产导致的，则买方只得重新依据设备买卖合同的约定，另行提起诉讼或仲裁，以寻求救济。
再如，在大型成套设备买卖的一系列合同中，如果相关合同的适用法律和争端解决条款不相同，一旦发生违约，可能出现不同的救济途径。有可能会出现依据某一合同主张权利，维权成本较高(如需在境外诉讼或仲裁)，但依据该适用法律所能
够获得的赔偿较少;而依据另一合同主张权利，维权成本较低，但可获得的赔偿较多。由于不同救济途径的选择对当事人的索赔影响重大，守约方在启动法律程序维护自己合法权益前，须全盘策划，力求以最少的维权成本，获得最大限度的赔偿。
合同适用法及争议解决条款的设计，以及发生纠纷救济途径的选择，因法律专业性非常强，当事人都应当事先充分寻求法律专业人员的意见。
2009年度，中国已跃居世界最大出口国，在出口政策的支持下，中国正在逐步从大型成套设备的进口国向出口国转变。可以预见的是，因大型成套设备买卖引发的纠纷将日益增多。在出现纠纷时，大型成套设备交易方应向具备较高的综合素质的律师寻求专业意见。鉴于此类案件的复杂性，当事人聘请的律师应具有深厚的法律功底，熟悉国际贸易流程、知识产权法律事务和信用证、银行保函等金融工具及国际支付流程，并能熟练使用英语工作。
签订房屋买卖合同时应注意的法律问题及其解决 2009-10-16 一、关于计价方式 二、面积确认及面积差异处理方式 三、付款方式和期限 四、关于交付期限 五、关于逾期交房的违约责任 六、关于规划、设计变更 七、房产交接中的法律问题 2000年10月，建设部公布了《商品房买卖合同示文本》（下简《示文本》），自2001年4月1日开始执行；2001年4月又颁布了《商品房销售管理办法》（下称《销售办法》），以规商品房交易双方的行为。 与以往的房屋买卖合同相比，《示文本》增加了不少容，其中将房地产开发企业开发过程中所需获得的一系列证件，详细列入了合同之中。以前，有许多购房者由于缺乏房地产开发方面的基本知识，不知道要审查所购项目的手续是否齐全，为交易埋下了隐患。现在的做法则在无形之间，就使购房者在签订房屋买卖合同的过程中自然而然地了解到所购买的项目是否具有合法的手续，为保障购房者的权益起到一定作用。 一、关于房屋计价方式
这是房屋买卖合同中最重要的条款之一。房屋的价款一般都是购房者和销售者在签订房屋买卖合同之前就已经协商完毕的，在签订正式房屋买卖合同时只需要核对一下价款是否一致即可。付款方式则关系到价款折扣，以及购房者的承受能力，甚至购买意向。目前的个人商品房买卖活动中，有80%以上的人是选择自行支付一部分房价款，其余部分以申请银行个人住房抵押贷款（即通常人们所说的“按揭”）的方式支付。这样，是否能够申请到银行贷款，成为许多购房者购房行为的前提。 《示文本》中给出了3种计价方式，同时，购房者与开发商在此之外还自行约定其他方式。目前房地产市场中的计价方式通常为按建筑面积计，也有一些开发商采用按套计价的方式，但多用于尾房销售。 这里有必要谈一下在房屋买卖过程中经常出现的几个面积概念的差别。建筑面积，包括套建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积（下称“公用分摊面积”）两部分。套建筑面积，即购房者独自使用的建筑面积，由套使用面积、套墙体面积和阳台建筑面积三部分构成。而普通购房者通常所关心的使用面积实际上就是套使用面积，与开发商在销售房屋时告知您的套建筑面积是两回事，并且是少于套建筑面积的。通常购房者所计算的使用率是指套使用面积与建筑面积的比例。因此，当购房者向销售人员咨询使用率是多少时，一定要明确双方使用的是否为同一计算标准。否则，购房者会发现，一套所谓“使用率”达到80％以上的房屋，在刨除了套墙体面积和阳台建筑面积之后，也许就只有75％左右了。 另外一点需要购房者注意的是，目前的房屋基本上都具有各种各样的阳台，有时，销售人员会指出，“我们的阳台是只计算一半面积的”；但实际上，阳台面积的计算也是根据不同的样式有不同的标准。对于封闭式阳台，是按其外围水平投影面积计算，可以理解为全部阳台面积都要计人销售面积，如果这时只计一半的话，那才真的是让利了。对于挑阳台（底阳台）则是按其底板水平投影面积的一半计算，凹阳台则是按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算，均可以理解为阳台面积只有一半可计入销售面积。购房者应当按照自己购置房屋的阳台样式确认阳台面积的计算标准。 二、房屋面积确认及面积差异处理方式 面积差异是目前房地产交易中产生纠纷的一大因由。因为目前的房屋销售主要是以预售方式为主，一是对开发商的投入要求较小，二则购房者通常可以享受到较大的优惠。但是，预售时的面积是在图纸上测出来的，与实际完工的房屋面积肯定会存在误差。大多数的开发商都会尽量准确预测，在施工过程中尽力控制误差大小，但也有个别开发商出于某种目的，利用这种误差为自己谋取不当利益。对于购房者而言，对房价款的承受能力、对房屋的使用规划等都是以房屋面积为基础的，面积的变动有可能导致超出购房者的承受能力，或是使原先的使用规划落空。那么如何在实际存在的误差与购房者的合法利益之间选择一个中间道路呢？ 对于开发商，首先应在图纸预测时尽量准确，在施工过程中尽力控制，使误差的产生降到最低程度。对于购房者，如果想避免面积误差，最好的方法莫过于购买（准）现房，实地
买卖合同纠纷法律依据 篇一：买卖合同纠纷违约金与相关法律法规买卖合同中逾期违约金与逾期利息（逾期损失）问题鉴于，欠款纠纷的买卖合同案件，所提出的诉讼请求除返还欠款外，当事人的金钱孳息损失，是以“逾期违约金” 提起还是应以“欠款利息”提起的问题，在查阅相关案例及法条后，就如何准确定位该诉讼请求，发表一些个人的看法，也为今后该类型的诉讼案件提供一些思路。 一、逾期付款违约金和逾期利息（逾期损失）的概念所谓“违约金” ，顾名思义，是指合同一方违反合同的约定，而应向合同相对方支付的一定金额。其存在的前提是合同对此有约定。逾期付款违约金就是合同双方约定当一方不按期履行其付款义务时，应向另一方支付的违约金。逾期利息（逾期损失），是指一方有向另一方支付一定金钱的义务，而其并未履行这个义务，另一方有权在向其主张支付本金时，同时主张本金延付期间的利息。 由上可知，原告主张逾期付款违约金，应当有合同约定，而主张逾期利息（逾期损失），则不一定有合同的约定，甚至不一定是合同纠纷，只要能够证明存在欠款的事实即可。 二、当事人在合同中约定款项支付的不同情形 1、当事人既约定了支付款项的时间，也约定了逾期支 付款项应承担的违约金或支付利息的标准或数额； 2、当事人约定了支付款项的时间，也约定了逾期支付款项应承担违约金或支付利息，但未约定违约金或利息的计算方法或数额；
3、当事人约定了支付款项的时间，但未约定逾期支付款项是否应承担违约金或支付利息； 4、当事人对支付款项的时间未作约定或约定不明确。 三、原告一般会列出的几种诉讼请求模式。 1、在请求对方支付款项本金时，同时请求支付逾期付款违约金； 2 、在请求对方支付款项本金时，同时请求支付利息； 3、在请求对方支付款项本金时，既请求支付逾期付款违约金，又请求支付利息； 4、在请求对方支付款项本金时，同时请求赔偿利息损失。四、针对不同情况应当采取的诉讼模式。 我国现行法律对不同的合同中出现的欠款情形应承担法律责任的规定是不尽相同的。《合同法》对此情形的基本规定是支付违约金，如总则部分和分则中的买卖合同、承揽合同、技术合同等。但是有些合同，如借款合同、建设工 程合同等，则规定的是支付利息。另外有些合同，既没有规定应支付违约金，也没有规定应支付利息。 根据上述不同类型的合同约定，我总结出以下四种向对 方主张支付逾期付款违约金或利息的方法： 1、合同双方明确约定了支付款项的时间和逾期支付违约金或利息的计算方法或金额。这时，应严格按照双方的合同约定来主张违约金或利息（除非此类约定违反了法律规定）。此种情况下，不论是逾期付款违约金还是欠款利息，两种表述都是可以接受的，不会引起歧义，也不
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-028186 设备买卖合同(合同范本)
设备买卖合同(合同范本) 买方：___________________________ 法定住址：_______________________ 法定代表人：_____________________ 职务：___________________________ 委托代理人：_____________________ 身份证号码：_____________________ 通讯地址：_______________________ 邮政编码：_______________________ 联系人：_________________________ 电话：___________________________ 传真：___________________________ 帐号：___________________________ 电子信箱：_______________________ 卖方：___________________________ 法定住址：_______________________ 法定代表人：_____________________
职务：___________________________ 委托代理人：_____________________ 身份证号码：_____________________ 通讯地址：_______________________ 邮政编码：_______________________ 联系人：_________________________ 电话：___________________________ 传真：___________________________ 帐号：___________________________ 电子信箱：_______________________ 鉴于卖方拥有生产、销售_________设备及相关资料的专有权； 鉴于买方为_________需要有意向卖方购买上述设备及相关资料； 鉴于此，双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。 一、合同标的 本合同标的为用于_________项目的_________设备。 1．设备名称、型号、规格、数量_________。 2．卖方的所有供货及服务必须使安装后的设备完全满足技术规格书的要求。 3．卖方为买方设计制造并提供设备所需的其他辅助设备及材料。 4．卖方向买方提供所供设备的以下服务：设计、培训、安装、测试验收、质量保证、售后服务等。 二、合同价格
农村房屋买卖合同相关法律问题 农村房屋买卖合同相关法律问题 (一)宅基地使用权本质的厘清——从“利用”到“所有” 通常认为，在法制史上存在着两种不同类型的物权制度，即罗马法的物权制度和日耳曼法的物权制度，代表了两个不同的倾向，亦 即个人主义和社会主义的对立。罗马法以所有权之绝对处分力为中心，强调物的全面支配。用益物权是限制物权，乃为一时的限制所 有权之支配权，限制物权消灭，则所有权自动的回复其完全支配力。因此产生于罗马法的地上权制度主要是阻止“地上物属于土地”的 附合原则，其以地上物为中心，如果没有现实的可支配的地上物存 在于土地之上，就不认为有地上权的存在，强调对地上物的独立权利。因继受罗马法的结果，德国、瑞士、奥地利民法的地上权都是 以地上物为中心，认为没有地上物就不得成立地上权，其本质在乎“有”而非“用”。与此不同，日本民法和我国台湾地区现行“民法”则是以“利用”为中心，以最大限度地发挥土地的经济效益和 社会效益，地上物的有无不是地上权的成立要件，地上权也不因地 上物的灭失而消灭。 笔者认为，任何一项法律制度都应当同其社会经济的现状相适应，地上权本质从“有”到“用”的转变也正是因为经济社会的不断发 展而发生。我国新颁布的《物权法》没有采用地上权的概念，与地 上权概念最接近的应是建设用地使用权和宅基地使用权。实践中， 建设用地使用权权利人在权利期限内可按土地用途自由使用土地， 地上物的有无并不影响权利的存续或消灭，因此建设用地使用权的 本质在于“土地利用”。而宅基地使用权的设立不是以经济利用为 目的.，考察我国的宅基地使用权分配制度，能够向集体经济组织申 请宅基地使用权的主体只局限于该集体经济组织的成员，并且只有 符合建房条件才可以申请取得宅基地使用权。因此，与建设用地使 用权以物的利用目的不同，保有地上物才是宅基地使用权的本质。
山东省高级人民高院关于《合同纠纷审判实践中的若干疑难问题》 发表时间：2009-1-16 14:37:00 阅读数次： 124 山东省高级人民法院民二庭 为加强对商事审判中疑难问题的研究，统一认识，2008年3月25日至26日，山东省法院商事审判研究小组在济南召开2008年第一次会议。省法院李勇副院长出席会议并讲话，省法院审判委员会专职委员冷绍民，省法院立案庭、民一庭、民三庭、民四庭、审监庭、研究室（审委办）等相关部门的负责人，全省部分中院的分管院长、商事审判庭庭长及部分基层法院的代表参加了会议。会议针对商事审判中有关合同法、担保法、公司法和破产法的若干疑难问题进行了讨论和交流，统一了对大部分问题的认识和处理意见，现将本次会议上有关合同法的问题及处理意见整理刊载如下，供读者参考。 一、有关合同主体资格问题 （一）机关内部的事业单位是否具备民事主体资格 “判断机关内部的事业单位是否具备民事主体资格，应依照其是否进行了事业单位法人登记。”若其己依照《事业单位登记管理暂行条例》进行了事业单位法人登记的，性质上属于事业法人，具有相应的民事主
体资格；对外独立承担民事责任。对于仅经过机关内部人事管理部门决定或者经编制管理部门批准在机关内部设立的事业性质的机构，未办理事业单位法人登记的，按照机关内设机构处理；应认定其不具备独立的民事主体资格，其行为后果由设立该机构的机关单位承担。 （二）如何确认民办学校的主体资格 根据民政部民函（2005）237号《关于民办学校民事主体资格变更有关问题的通知》的精神，目前民办学校的登记形式有三种：个体、合伙和法人。民办学校在性质上属于非企业单位，但在处理涉及民办学校的相关案件中，可参照类似性质的企业的相关法律规定，确认民办学校的主体资格。 另外需要注意的是，民办学校的办学许可证仅仅是教育行政管理部门实施教育管理的一个行政许可文件，与民办学校的主体资格的确认无关。 （三）建筑企业的项目（经理）部是否具备主体资格 建筑企业的项目（经理）部是建筑企业因经营需要为特定项目所设立的临时机构，一般随着项目的产生而组建，随着项目的结束而解散。
设备供货合同范本 【篇一：设备买卖合同范本】 设备买卖合同 合同编号： 签订地点： 卖方：________________________________ 买方： 买、卖双方本着平等互利、协商一致的原则，签订本合同，以资双 方信守执行。 一、合同标的 1．本合同标的为用于项目的 2．设备一览表 3．卖方的所有供货及服务必须使安装后的设备完全满足技术协议书 的要求； 4．卖方为买方设计制造并提供设备所需的其他辅助设备及材料； 5．卖方向买方所供设备达到设计及良好使用状态的相关服务，包括 但不限于：安装、测试验收、质量保证、售后服务、培训等。 二、设备技术标准：直接填写内容或填写见技术协议（编号：）； 如果对产品外观或其他质量有特殊要求的，应在技术协议中明确要求。 三、合同价格 1．合同总价为大写_________（小写________元）； 2．合同总价包括了第一条2款所述设备及辅助设备的设计、制造、安装调试、验收、包装、税费以及培训、技术服务（包括技术资料、图纸的提供）、质保期保障等全部费用； 3．本合同价格为固定不变价； 4．如果单价和数量的乘积与总价不一致时，以单价为准并修正总价； 5．以上价款以人民币进行结算。 四、付款方式 1．合同生效后日内，卖方向买方开具合同总金额的银行预付款信 用保函，买方凭卖方预付款保函支付的预付款； 2．设备送达交货现场按装箱单清点验收合格后日内，付合同总价的；安装调试完毕总体验收合格后日内，支付合同总价的；其余款项为 质保金，在质保期满后无质量问题日内付清。
五、交货时间、地点和方式 1．交货时间：； 2．交货确认：卖方须在发货前向买方发出书面交货通知单，得到买方的确认后方可发货，否则买方有权拒收； 3．交货地点为买方指定的有限公司安装现场； 4．交货方式：卖方送货上门。 六、运输费用 运输费用含在总价款中，不再另行支付。 七、验收标准及方法 1．验收标准：卖方提供的设备必须是全新现货，符合国家标准及合同约定的规格、型号、数量、质量和技术性能（详见技术协议书）； 2．验收方法： 2．1卖方将设备运到目的地后，卖方与买方共同对设备的包装、件 数进行清点检验，但该检验不构成对设备质量、性能、安装以及使 用状态的验收确认； 2．2 卖方将设备安装调试合格后，卖方向买方提出总体验收申请。八、安装及调试 1．由卖方负责安装调试合格，费用含在总价款中，不再另行收费； 2．卖方应随设备向买方交付使用说明书（份）、产品合格证、保修卡及相关的配件和资料； 3．货到现场日完成调试。 九、包装及费用 1．卖方所交付的所有货物要有适合长途运输和多次搬运、装卸的坚固包装，不能造成运输过程中箱件破损，设备和零件散失。并应按 设备特点，按需要分别加上防潮、防霉、防锈、防腐蚀等保护措施，以保证货物在没有任何损坏和腐蚀的情况下安全运抵合同设备安装 现场； 2．卖方对包装箱内和捆内的各散装部件均应系加标签，注明合同号、主机名称、部件名称以及该部件在装配图中的位号、零件号。备件 和工具除注明上述内容外，尚需注明“备件”或“工具”字样，包装物 符合iso14000环境管理体系要求且不回收； 3.包装物费用包含在产品价款中，不需买方另行支付。 十、卖方对质量负责条件和期限 1．卖方对设备安装调试验收合格后提供的质保期限为年。质保期内非因买方的人为原因而出现质量问题的，由卖方负责包修、包换或
甲方：______________________________ 乙方：______________________________ 日期：_________年________月_______日 买卖合同书(供进口成套设备用) The purpose of the contract is to specify the work that both parties must complete within the specified time limit.
买卖合同书(供进口成套设备用) 目录 (供进口成套设备用) 第一章 定义 第二章 合同范围 第三章 价格 第四章 支付(方案一)、(方案二) 第五章 交货与交货条件 第六章 包装与标记 第七章 设计与设计联络 第八章 标准与检验 第九章 安装、试车和验收 第十章 保证、索赔和罚款 第十一章 侵权和保密 第十二章 不可抗力 第十三章 税费 第十四章 仲裁(方案一)、(方案二 )
第十五章合同生效、终止及其他 第十六章法定地址 附件： 一、合同的供货范围和合同产品的内容(略) 二、技术资料的内容及交付日期(略) 三、“合同工厂”的规范及技术条件(略) 四、合同的分项价格(略) 五、出卖人技术人员的服务范围和待遇条件(略) 六、买受人技术人员的培训范围和待遇条件(略) 七、出卖人银行不可撤销的保证函(略) 八、买受人银行不可撤销的保证函(略) 买卖合同 (供进口成套设备用) 合同编号： 签字日期： 签字地点： 中国，(以下简称买受人)与(以下简称出卖人)，双方授权代表同意就下列条款签订本合同： 第一章定义 1.1 “买受人”是指，或者该公司的法人代表、代理和财产继承者。 1.2 “出卖人”是指国公司，或者该公司的法人代表、代
近期，广州市二手房买卖市场异常火爆，听说天河房产交易登记中心要在开门前两个钟就开始排队，不然拿不到号。房屋买卖毕竟是件大买卖，交易金额巨大，过户手续繁杂，因此，每天都有大量的市民前来宏力君处咨询，问如何规避房屋买卖过程中的风险。其实，在购房的每一个步骤中都隐藏着各种各样法律风险，因篇幅的原因，今天，宏力君就签订合同前看房、查册、办理委托手续三大步骤中应当注意的八大事项给大家分享一下，希望各位在看完这篇文章后能够在签订合同前注意，达到防范于未然的目的。 看房 1确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。 法律风险提示：很多买方都比较重视房屋过户、交付等重要问题，而往往忽略一些细节问题。例如：如果该房屋存在租赁给他人使用的情形，极有可能出现买方买到了房子却无法入住的局面。原因就在于，我国合同法遵循“买卖不破租赁”原则，简而言之就是：“房屋的所有权发生转移后，原承租人仍可继续在租赁期限内使用该房屋，而买方无权要求承租人搬出去”。再加上卖方在出售该房屋时，原承租人还享有在同等条件下的“优先购买权”，如果处理不当，极易引发不必要的纠纷。 律师支招：所以买方有必要事先查明该房屋的租赁情况，再决定是否购买，如果打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供
一份该房屋承租人的“声明”主要内容表明：承租人承诺在同等条件下放弃行使“优先购买权”即可。 2核对房产证地址与房屋所在的地址是否一致。 法律风险提示：仔细核对房产证上的地址是否与所看房屋一致， 防止出卖人以好充次，将自己所看好的房屋与实际购买的房屋不一致。 律师支招：买方在看房时对房屋内部进行拍照，并在房门前拍照，保留相关证据，如若发生纠纷，则可以提供证据证明。 查册 买方在签订合同当天必须让卖方提供标的房屋的查册表，核查房屋的基本信息。 3核对查册表上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致。 法律风险提示：仔细核对上述信息可以尽量避免无处分权人擅自出售父母的房屋、兄弟姐妹的房屋、朋友的房屋等情形的发生。 4核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。
买卖合同中的质量问题 举案释法――买卖合同中的法律疑难 一、复杂案情： XX年9月10日富康公司通过传真方式与世贸公司订立了120吨进口菜粕供需合同，合同约定富康公司购买世贸公司外贸进口的菜粕产品，每吨单价2750元，总价款三十三万元。合同订立后，富康公司付了首期货款十五万元，XX 年9月25日世贸公司按要求发货至富康公司公司，富康公司收货后以“灰分”超标为由未付180000尾款。因该批货物系从印度尼西亚进口过来的，富康公司合同中写的“灰分”经查对是外贸进口合同中的sand/silica：，(sand/silica应译为沙/二氧化矽)，该批货物适用的是国际品质标准，世贸公司委托检测，此项指标符合国标规范，随后世贸公司专项函告富康公司并说明情况，根据所交货物与进口菜粕品质相符，世贸公司函催按期付款，但富康公司仍未能结算。依据《合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条之规定及《民事诉讼法》第二十五条之规定，世贸公司提起给付之诉，要求富康公司给付尾款。 二、初审诉辩： 1、管辖争议促前战： 由于供需双方在合同中约定，发生争议应在“未违约”一方所在地法院起诉，据此，世贸公司以对方违约拒款为由
在当地法院提起给付之诉，而富康公司接到传票后，提出管辖异议，认为依据民事诉讼法关于合同纠纷的案件管辖规定，应当在被告所在地或合同履行地法院管辖。在提出管辖异议的同时，富康公司也在本地法院提起解约之诉，在双方等待庭审的过程中，原告所在地的法院裁定移交到被告所在地法院管辖，并确认合同中约定的管辖条款无效，世贸公司对当地法院的管辖裁定提出上诉，根据最高人民法院关于合同双方当事人协议约定发生纠纷各自可向所在地人民法院起诉如何确定管辖的复函，合同双方当事人约定：发生纠纷各自可向所在地人民法院起诉。该约定可认为是选择由原告住所地人民法院管辖，如不违反有关级别管辖和专属管辖的规定，则该约定应为有效。若当事人已分别向所在地人民法院提起诉讼，则应由先立案的人民法院管辖;若立案时间难于分清先后，则应由两地人民法院协商解决;协商解决不了的，由它们的共同上级人民法院指定管辖。对此世贸公司认为，各地法院在受理案件方面，有可能随形式的变化而变，原先的诉讼费标准高的时候，各地法院都争着立案，很少有移转的现象，自XX年关于诉讼费的规定降低诉讼收费标准后，法院都不愿再受理案件，以减少支出。XX年9月10日上诉人与被上诉人签订了购销合同，该合同第十条约定了管辖法院，该约定并未违背民事诉讼法关于约定管辖(违背专属管辖、级别管辖)无效的相关规定，应视为由原告所在地法院管辖。本案
设备买卖合同 合同编号： 签订地点: 卖方：＿_____＿_＿______＿________＿＿____＿_ 买方: 买、卖双方本着平等互利、协商一致的原则,签订本合同,以资双方信守执行。 一、合同标的 １．本合同标的为用于_＿____＿_ 项目的_____＿__设备； 2.设备一览表 3．卖方的所有供货及服务必须使安装后的设备完全满足技术协议书的要求; ４.卖方为买方设计制造并提供设备所需的其他辅助设备及材料; 5.卖方向买方所供设备达到设计及良好使用状态的相关服务，包括但不限于:安装、测试验收、质量保证、售后服务、培训等。 二、设备技术标准:直接填写内容或填写见技术协议（编号: ）;如果对产品外观或其他质量有特殊要求的,应在技术协议中明确要求。 三、合同价格 1.合同总价为大写_＿______＿(小写__＿_＿___元)； 2．合同总价包括了第一条２款所述设备及辅助设备的设计、制造、安装调试、验收、包装、税费以及培训、技术服务(包括技术资料、图纸的提供）、质保期保障等全部费用； 3.本合同价格为固定不变价; 4．如果单价和数量的乘积与总价不一致时，以单价为准并修正总价; 5.以上价款以人民币进行结算。 四、付款方式
1.合同生效后日内,卖方向买方开具合同总金额的银行预付款信用保函,买方凭卖方预付款保函支付的预付款; 2．设备送达交货现场按装箱单清点验收合格后日内，付合同总价的 ;安装调试完毕总体验收合格后日内,支付合同总价的 ;其余款项为质保金，在质保期满后无质量问题日内付清。 五、交货时间、地点和方式 1.交货时间： ; 2．交货确认：卖方须在发货前向买方发出书面交货通知单,得到买方的确认后方可发货，否则买方有权拒收; 3．交货地点为买方指定的有限公司安装现场; 4．交货方式：卖方送货上门。 六、运输费用 运输费用含在总价款中，不再另行支付。 七、验收标准及方法 1.验收标准：卖方提供的设备必须是全新现货,符合国家标准及合同约定的规格、型号、数量、质量和技术性能（详见技术协议书); 2．验收方法: ２．1卖方将设备运到目的地后，卖方与买方共同对设备的包装、件数进行清点检验，但该检验不构成对设备质量、性能、安装以及使用状态的验收确认； 2.2 卖方将设备安装调试合格后，卖方向买方提出总体验收申请。 八、安装及调试 １.由卖方负责安装调试合格，费用含在总价款中,不再另行收费； 2．卖方应随设备向买方交付使用说明书（份）、产品合格证、保修卡及相关的配件和资料； 3．货到现场日完成调试。 九、包装及费用 1．卖方所交付的所有货物要有适合长途运输和多次搬运、装卸的坚固包装,不能造成运输过程中箱件破损，设备和零件散失。并应按设备特点，按需要分别加上防潮、防霉、防锈、防腐蚀等保护措施,以保证货物在没有任何损坏和腐蚀的情况下安全运抵合同设备安装现场;
进口成套设备买卖合同修订版 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-014072
进口成套设备买卖合同修订版 合同编号： 签字日期： 签字地点： 中国，(以下简称买受人)与 (以下简称出卖人)，双方授权代表同意就下列条款签订本合同： 第一章定义 1.1 “买受人”是指，或者该公司的法人代表、代理和财产继承者。 1.2 “出卖人”是指国公司，或者该公司的法人代表、代理和财产继承者。 1.3 “合同产品”是指本合同附件一中所列的产品及其型号和规格。 1.4 “技术资料”是指本合同附件二中所列的全部技术数据、图纸、设计、计算、操作、维修、产品检验资料。
1.5 “合同工厂”是指买受人使用出卖人提供的技术和资料生产合同产品的场所，包括出卖人提供的全套设备和备件，即省市工厂。 1.6 “净销售价”是指合同产品的销售发票价格扣除包装费、运输费、保险费、佣金、商业折扣、税金和外购件等的费用后的余额。 1.7“技术服务”是指出卖人根据本合同附件五和附件六中的规定，就合同产品的设计、制造、装配、检验、调试、操作等工作，向引进方提供的技术指导和技术培训。 1.8 “商业性生产”是指合同工厂生产第台合同产品以后的生产。 1.9 “合同生效日期”是指本合同的双方政府有关当局中的最后一方批准合同的日期。 (注：可根据具体项目的需要增减上述定义) 第二章合同范围 2.1 买受人同意从出卖人购买，出卖人同意向买受人出售成套设备项目(以下简称“合同工厂”)，其中包括为保证合同工厂安全稳定地操作所需要的全部设备、材料和备件(以下简称“设备”)，以及合同工厂装配、安装、试车、正常操作、生产和维修所需的全部技
一、房屋买卖合同无效的情形 法律法规：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相关司法解释、建设部相关规定等法律法 规的规定。 （一）房屋与土地分开转让的，（现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得转让） 法律规定： 《城市房屋产权产籍管理暂行办法》（建设部颁布实施）的第三条规定：“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离” 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条规定：“土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外” 《城市房地产管理法》第四十二条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。” 法理分析：这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。 （二）侵犯优先购买权的。 法律规定： 《民法通则》第七十八条第二款规定：“按份共有财产的每个共有人有权将自己的份额分出或者转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。” 《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（试行）第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。” 《合同法》第二百三十条条也有相应规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。” 法理分析：房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。这就是说，所转让的房屋的产权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效。（三）因欺诈而转让商品房的。 法律规定 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 （四）商品房预售违法的。 法律规定
《买卖合同解释》之若干解读 解读：汕头民法网 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（简称《买卖合同解释》）历时12年，起草12稿件，于2012年3月31日通过，6月5日发布，7月1日实施，共46条。 本解释旨在规制和制裁违背诚信之行为，以实现双方权益平衡，维护公平交易秩序。现针对本解释若干重要条款进行解读，请参考。 一、明确意向书等预约合同的效力 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 【解读】：本条遵循“鼓励交易，增加财富”的原则，针对在市场交易活动中存在的认购书等预约的法律效力，明确承认其独立契约效力，固定双方交易机会，制裁恶意预约人。 关于预约合同的规定，理论上有出现，但合同法中并无明确规定。在以前实务中，除非认购书等预约合同约定了具体责任，否则难以追
究违约方的责任。例如，商品房买卖中，开发商一般均要求购房者签订认购书。如果开发商因房价上涨而违约，以前购房者就很难追究开发商违约责任。而现在，此条规定将为购房者追究因此造成的包括房价涨跌所带来的损失提供了法律依据。 同样，本条也提醒我们在业务操作中对大额的订购单、货物及发票签收单等，尽量取得客户盖章确认的原件，以防万一。 二、货物检验期限应公平、合理 第十五条当事人对标的物的检验期间未作约定，买受人签收的送货单、确认单等载明标的物数量、型号、规格的，人民法院应当根据合同法第一百五十七条的规定，认定买受人已对数量和外观瑕疵进行了检验，但有相反证据足以推翻的除外。 第十七条人民法院具体认定合同法第一百五十八条第二款规 定的“合理期间”时，应当综合当事人之间的交易性质、交易目的、交易方式、交易习惯、标的物的种类、数量、性质、安装和使用情况、瑕疵的性质、买受人应尽的合理注意义务、检验方法和难易程度、买受人或者检验人所处的具体环境、自身技能以及其他合理因素，依据诚实信用原则进行判断。 【解读】：本条意味着对以后的合同，我们要结合送货数量、产品特点、客户公司的技能等因素给予合理的检验期，不能“强人所难”。
A good retreat should be rewarded like a great victory.简单易用轻享办公（页眉可删） 机器设备买卖合同范本 【机器设备买卖合同范本】 合同编号：_________ 买方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯_________ 邮政编码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________ 帐号：_________
电子信箱：_________ 卖方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯_________ 邮政编码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________ 鉴于卖方拥有生产、销售_________设备及相关资料的专有权;鉴于买方为_________需要有意向卖方购买上述设备及相关
资料;鉴于此，双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。 一、合同标的 本合同标的为用于_________项目的_________设备。 1.设备名称、型号、规格、数量_________。 2.卖方的所有供货及服务必须使安装后的设备完全满足技 术规格书的要求。 3.卖方为买方设计制造并提供设备所需的其他辅助设备及 材料。 4.卖方向买方提供所供设备的以下服务：设计、培训、安装、测试验收、质量保证、售后服务等。 二、合同价格 1.合同总价为￥_________(大写_________元)。 2.合同总价包括了设备及辅助设备的制造、包装、税费、关税、商检费以及安装调试、验收、培训、技术服务(包括技术资料、图纸的提供)、质保期保障等的全部费用。 3.合同总价的分项价格如下： (1)设备和材料费用：￥_________(大写_________元)。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 买卖合同书(供进口成套设备用) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
目录 (供进口成套设备用) 第一章定义 第二章合同范围 第三章价格 第四章支付(方案一)、(方案二) 第五章交货与交货条件 第六章包装与标记 第七章设计与设计联络 第八章标准与检验 第九章安装、试车和验收 第十章保证、索赔和罚款 第十一章侵权和保密 第十二章不可抗力 第十三章税费 第十四章仲裁(方案一)、(方案二) 第十五章合同生效、终止及其他 第十六章法定地址 附件： 一、合同的供货范围和合同产品的内容(略) 二、技术资料的内容及交付日期(略) 三、“合同工厂”的规范及技术条件(略) 四、合同的分项价格(略) 五、出卖人技术人员的服务范围和待遇条件(略)
六、买受人技术人员的培训范围和待遇条件(略) 七、出卖人银行不可撤销的保证函(略) 八、买受人银行不可撤销的保证函(略) 买卖合同 (供进口成套设备用) 合同编号： 签字日期： 签字地点： 中国，(以下简称买受人)与 (以下简称出卖人)，双方授权代表同意就下列条款签订本合同： 第一章定义 1.1 “买受人”是指，或者该公司的法人代表、代理和财产继承者。 1.2 “出卖人”是指国公司，或者该公司的法人代表、代理和财产继承者。 1.3 “合同产品”是指本合同附件一中所列的产品及其型号和规格。 1.4 “技术资料”是指本合同附件二中所列的全部技术数据、图纸、设计、计算、操作、维修、产品检验资料。 1.5 “合同工厂”是指买受人使用出卖人提供的技术和资料生产合同产品的场所，包括出卖人提供的全套设备和备件，即省市 工厂。 1.6 “净销售价”是指合同产品的销售发票价格扣除包装费、运输费、保险费、佣金、商业折扣、税金和外购件等的费用后的余额。 1.7 “技术服务”是指出卖人根据本合同附件五和附件六中的规定，就合同产品的设计、制造、装配、检验、调试、操作等工作，向引进方提供的技术指导和技术培训。 1.8 “商业性生产”是指合同工厂生产第台合同产品以后的生产。
一、房屋买卖合同定义 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 二、房屋买卖合同注意事项 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个
不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权
(最新整理)大型成套设备买卖合同中的法律问题大型成套设备买卖合同中的法律问题 作为世界第三大贸易国家，随着经济的发展和技术的进步，中国的进出口额逐年大幅增加。其中，大型成套设备进出口占了相当比重。与一般国际货物贸易相比，大型成套设备贸易集货物贸易、知识产权及服务贸易于一体，商务、技术、法律、金融问题互相交织，其复杂性格外突出。加之大型成套设备往往价格昂贵，动辄就以千万美元甚至上亿美元计，对企业的正常生产经营活动至关重要。因此，大型成套设备买卖一旦发生纠纷，不仅法律难点多，而且如果不能妥善解决，后果也将十分严重，故此应当格外予以重视。 结合大型成套设备买卖通常易发生的法律纠纷，重点应关注以下几方面: 一、合同构成 大型成套设备买卖是以成套机器设备买卖为基本内容，涵盖货物贸易、技术贸易和服务贸易的综合贸易形式。其中，不仅是将各种复杂的机器设备装配成套，而且还包括专利技术、专有技术的输出，以及工程、物资、劳动力的输出。因此，大型成套设备的买卖不可能通过一个合同就将整个交易全部涵盖，通常由一份主合同和若干份从合同以及数量庞大的附件加以约束。 1、主合同 大型成套设备买卖的主合同规范了整个交易的最主要条款和条件，以及买卖双方的最主要权利和义务，通常包括:所购买设备的型号、性能、价格、付款方式、运输、包装、单证、交货及验收程序、质量保证、违约责任、不可抗力、争议解决、适用法律等等。这些约定与一般的货物买卖合同的差别在于，几乎每一主要条款都需与从合同及附件一起解读。 2、技术附件
与一般设备买卖合同类似，除主合同外，大型成套设备的买卖合同会将设备的性能、规格和技术指标等作为合同的首要附件。这类技术附件实质上是对合同项下卖方品质担保义务的细化，其中规定的技术标准或参数等是评判设备质量是否符合合同要求的重要标准，直接关系到对卖方供货是否违约的评判。 但是，由于订立合同时，双方通常将注意力和谈判的重点放在付款、交货、验收等主合同条款上，技术附件往往得不到应有的重视。尤其是当大型设备由若干部分组成，各个部分的技术指标比较繁杂时，当事人有可能没有逐条细致地审查，以致有关条款规定比较笼统模糊，或者附件条款之间、附件与主合同条款之间存在冲突。如果当事人依赖交货后的检验，而在订立合同时未对技术附件加以细致审查和明确约定，有可能给未来的检验埋下隐患。例如，由于技术条款对于部件规格约定不明，卖方有可能以价格昂贵的大规格零件定价，而以真正适合买方生产能力的小规格零件交货，买方支付了高价，却没有可依据的规格标准，无法在检验中提出异议，卖方因未违反对设备 性能的承诺和保证而不需承担任何违约责任。 3、设备的设计 很多时候，大型成套设备是根据买方的特殊生产需求定做的。卖方有时需要根据买方提供的设计图纸和技术参数进行制造;有时设计工作也会委托卖方完成，经买方确认后进行制造;或委托由买方认可的第三方设计，卖方根据第三方的设计进行制造。在这种情况下，合同附件就会包含买方提供或确认的设计图纸、设计方式，或列明买方的生产规模、成品规格及产能需求等。如果据此制造出来的设备最终无法使用，或无法产出合格成品，或无法满足买方要求的生产能力，就有可能是设计方面的瑕疵导致的。 对于设计是否存在瑕疵，设备制造是否与设计相符，以及哪一方当事人应对设备在生产运转中发生的故障负责等，都首先有赖于合同及其附件的明确约定，以及