品牌洞察：为深圳营造永远春天的生活方式，让每一
份美好、感动在心中盛开；
深圳水榭春天项目整合传播提案 149PPT青铜骑士
从案名引发的思考……
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水榭春天
我们相信，开发商在命名的过程中， 应该是有深层次的思考的。 它必然或偶然的表达出某些精神上的论证结果。 水榭是共性，表达的是一种延续的品牌嫁接， 春天是特性，是我们思考的原点。
大盘的影响力 就是传播的影响力！
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水榭春天的优势
➢ 2.3万㎡集中商业，一站式大城配套体系填补区域空白； ➢沃尔玛等国际一些品牌加入，满足高尚生活追求； ➢泳池、网球场等功能设置，创造便捷的、运动的生活方式； ➢活动中心与健康中心的设置，是人性关爱的生活态度；
市场：
未来供应放量，并与金地项目 在产品和时间重叠，未来竞争 激烈；
周边项目推广：城市、奋斗紧 张感；舒适、缓慢、后花园式 的生活方式存在市场机会；
产品：
深圳二线拓展区域，城市发展中轴 线上，豪宅专家打造的精品项目；
未来城市中心大盘，配套齐全，产 品定位丰富，具备强有力发展和延 续性；
消费者：
作为新深圳人，处于城市紧 张的高压状态中，内心渴望 舒缓的、慢节奏的美好生活；
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水榭春天的优势
➢深圳二线拓展区域，城市发展的黄金中轴线，CBD扩张的主战场； ➢龙华客运站、地铁4号线、新区大道，交通辐射的价值远不仅便捷而已； ➢大深圳发展的过渡区，价值洼地的同时，也保留纯净居住氛围；
区域的价值 就是我们的价值！
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心组团，城市进程一路由东向西，北向发展与粤东接壤势在必行，城市 中轴线由此产生！
城市发展黄金中轴
深圳城市中罗心湖 福田 组团 区
区
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龙华新城是深圳北拓的战略选择，也是最佳选择
深圳发展呈加宽加厚发展面，龙华新城与福田CBD无缝链接，主动承接CBD强大的 外延功能，成为深圳向珠三角腹地辐射，并成为未来城市发展空间的重要拓展方 向。政府规划利好，基础建设已逐步进入实施阶段，未来发展指日可待！
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找准说话对象
核心客户： 龙华本地地源性客户 原有居住习惯和生活半径
偶得客户： 其他区域投资客户 认可本区域发展，有前瞻眼光
重点客户： 原福田工作、居住的客户 认可本区域发展，有前瞻 眼光
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他们关心什么？
4、大盘一般是复合型、多元化的产品定位，因此立足于复合型、主流 的客户群定位；
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大盘推广原则
——青铜骑士大盘操作思路
1、大盘营销推广，在启动第一时间营造大盘气势，为项目的持续发展 注入生命力；
2、大盘营销推广，是产品价值的反复诉求和不断挖掘，要形成一条无 限延伸的产品价值链，为持续发展供给养份；
核心客户：龙华客户（富士康等周边区域工作、生活客户）
重点客户：福田工作、居住的客户，具有投资前瞻性眼光
对区域地段有要求： 对社区规模有要求： 对产品品质有要求： 对周边配套有要求： 对生活方式有要求： 当然，最重要的是，一定要有强烈的升值前景！
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市场竞争
水榭品牌的含金量 就是我们的含金量！
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水榭春天的优势
➢ 56万㎡区域首席大盘，撼动板块居住格局； ➢大盘仅有的价值体系； ➢ 四块用地的陆续开发，为区域人居提供持续影响力； ➢ 在居住方式上、置业导向、区域人文等诸多方面拥有权威气度； ➢大盘所拥有的向上的价值曲线和保障；
深圳水榭春天项目整合 传播提案149PPT青铜骑
士
2020/11/26
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1、大盘不是个别楼盘的竞争，而是区域价值的竞争，充分挖掘区域价 值，并建立大盘独特的竞争优势；
2、大盘在启动区、示范区、推广手法上需展现大盘气势，打造产品强 势震撼点；
3、对于新开发区域，注重风情体验、生活体验的设置，配套先行展示， 极尽展示区域未来生活，描绘未来美好蓝图；
春天对于龙华的意义
二线拓展区，城市重点发展区域，大深圳最具有生命力的区域； 城市CBD的生长方向，即将破土而出的大中心未来； 深圳城市的价值迁徙的生命线，输出一座城市的未来抱负。
今时今日，比深圳更春天的是龙华！
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春天对于水榭的意义
豪宅专家的集大成之作，持续进去的品牌生命力； 在声誉沉淀之后，用高端生活品质去烛照更宽阔的天地和更多的居住心灵； 一个与城市共同前进的步伐，值得被记住的名字。
春天对于城市、区域、品牌、消费者都折射出宏大的意义， 已经超越于一个单纯的季节，成为一种精神标志。
是水榭春天的核心人文主张！
它以宏大的生命关照， 呼应人们内心对美好事物喜爱的天性，
不随时间、空间改变而改变的恒久意义！
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我们给予拥有者们的春天， 是不随时间的推移，城市的演进而改变的， 在城市永恒的中心轴线上，在永恒的建筑品质中，在永恒的居住感受里， 是一种被时代所铭记的价值——
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春天对于深圳的意义
城市代名词：春天的故事里的一个国家转向，继往开来30年； 城市精气神：年轻的城市，每一个人都带着春天的希望而来，持续奋斗； 城市发展观：30年后的重新焕发生命力，拥抱激情的再次前进。
从过去到未来，春天是深圳始终的城市精神！
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龙一号
项目基本概况 建筑类别：多层，高层，独栋别墅，联体别墅 装修状况：全装修 物业地址：龙一号位于宝安区龙华镇玉龙路西侧 建筑面积：82440平方米，其中住宅82320平方米 容 积 率：1.20 户型面积：高层单位以140-180平米的大四户为主 最新楼盘动态：龙1号2009年上半年动工，09年底或2010年初开盘。 项目核心卖点：与周边圣莫丽斯和水榭山等多个高端物业共同打造片区高 尚、低密度、景观豪宅。 此项目因产品定位差异，因此与我项目无直接竞争关系
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春天的脚步
水榭春天整合传播案
青铜AD
2009-6
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PRAT1 解决传播的基本面
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深圳城市发展规划
南北贯通、西联东拓、中心强化、两翼伸展”这是《深圳2030城市发展策略》 提出的深圳空间结构布局。 15年间深圳中心已由罗湖转向福田，发展为城市中
配套资源的优势 就是生活的优势！
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水榭春天拥有 大深圳发展重心、豪宅专家品牌影响力、大盘影响力以及庞大配套体系， 我们的传播， 首先要完成的便是将这些先天的价值优势凸显出来。 把水榭春天的物理价值以一种事实的形式告知市场， 它是——
大深圳核心·新区生活城
品牌，用事实说话
以过往产品正名：
景观，气势恢弘大气； 园林，层次分名，宜动宜静，安详与和谐； 建筑立面，符号鲜明，建筑线条考究。经久不衰；
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水榭春天的优势
➢水榭花都、水榭山，深圳豪宅水榭系的品牌影响力； ➢城市中心豪宅对于品质的一脉相承； ➢ 大城之作，大成之作，水榭品牌的厚积薄发。
楼盘动态 深物业新华城三房正销售，价格多在8000-10000余元/平。 均价9000元/平方米。复式10000元/平以上。
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广告语：上行于城，空中墅； 主诉求：新城市副中心，阔景大宅 主形象：中式，营造城市感
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深物业新华城
建筑类别：小高层 高层 物业地址：深物业新华城位于宝安区龙华梅龙路与工业东路交汇处 建筑面积：约11万平方米； 总户数：709户 毛坯 4栋、29-31层 营销节点：开盘时间 2008-11-30 入住时间 2010-6 户型：以两房和三房为主，另有少量四房和复式单位，赠送面积大，产 品的附加价值高
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春天本身的意义……
万物生机勃发，百草新生 大地如茵，繁花似锦，鸟语花香
“青春”因草木青青而得名
“蠢蠢欲动”由春来虫动，而形声兼会 诗人灵感的源泉。陈子昂诗“白日每不归，春阳时暮矣”
是美好的爱情降临，恋人幸福的感知 ……
春天，是向上的，是动态的，是诗意，是色彩斑斓的， 是人们最希望留住的季节，是对美深好圳水事榭春物天项的目整留合传念播提案
（属性定位）
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PRAT2 找准形象的制高点
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基于物理层面的提炼，只是一种概括与总结， 它让人产生理性的比较、考量与论证， 等于是在给消费者一把尺！
基于精神层面的内涵，才能真正称其为价值， 它让人产生感性的偏好、冲动与沉迷， 在消费者进门之前，就已经搭好了桥、铺好了路！
春天，是水榭持续前进的里程碑！
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春天对于消费者的意义
人生的首次置业，在城市的扎根与个人奋斗的关键节点； 关于生活、个人价值、情感等开始畅想的时节； 充满希望的季节，乐观而进取的精神风貌。