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房屋买卖合同补充协议
甲方:___________________
乙方:___________________
日期:___________________
说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与
义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用
时请详细阅读内容。
1、 买卖双方和居间为了顺利完成房屋交易事项,在签订其他合同协议前先达成该补充协 议,该补充
协议约定的条件,是这次买卖成立的前提和有关合同协议生效的要件。
2、 卖方出售房屋价格为人民币 元整,订金已付人民币 元整, 买方与卖方承担各自的税费、评估
费与中介费。
3、 卖方出售的房屋为 ,房屋 所有权证上面积为 平方米,加建面积为 平方米。如有不符,买方 有
权终止交易,并要求两天内退回订金。
4、 卖方保证自己是该房唯一的所有人,拥有完整的所有权,出售该房是合法的,有效的。 卖方保证
该房屋产权无查封、无抵押、无债务纠纷,房屋共有人同意出售该房屋,若有 隐瞒而造成买方损失的,卖方负责全额赔偿并负法律责任。
5、 卖方保证该房屋无重大质量问题,包括墙壁开裂,屋顶渗水,并保证该房屋无发生重大 不利事
件。否则买方有权退房并追回订金。
6、 卖方保证在房屋过户前未被房屋管理部门追究顶楼违建的责任,
否则买方有权终止交易 并
追回订金。若过户后发现卖方隐瞒实情的,买方有权要求退房。 7、 买卖双方应该在买方交付订金后一个月内完成过户手续。在完成过户手续后,买方应付
房款人民币 元整。卖方应在买家付款后一周内完成物业交割,待完成物业
交割后,卖方应交付该房屋钥匙。卖方应在完成物业交割后一月内配合买方完成水电过 户、有线电视过户及迁出户口,上述事项完成后在两个工作日内,买方付清房屋尾款人 民币 元整。
8、 卖方同意赠送给买方的家具和电器等包括: (以经过卖方签名的照片为准) 客厅:
(如在物业交割时发现物品缺失,卖方应赔偿买方与缺失物品相应的款项。
)
9、 卖方应在物业交割时向买方提供房屋结构图、水电装修线路图。 10、 已付订金但未完成过户其间, 如果出现新的税收,由买卖双方各自承担属于己方的税费。
11、 在物业交割前卖方负责修理好防盗门呼叫系统及楼梯灯,否则买方有权暂扣房屋尾款。
12、 以上内容如出现卖方违约,买方有权终止交易并于两个工作日内追回订金。
13、 本合同一式三份,涂改无效。买卖双方和居间各持一份。
选房篇
选址:市区内,地段较好。不宜靠近变电站、医院、信号发射塔、垃圾站、戏院、酒楼、学 校、街市、
警局、消防局、寺庙庵堂。不宜在十字路口。最好住富人多的地方。勿选 坐落掘头巷尾的楼宇。最好靠近广场或公园。
外墙与楼梯:外墙新净,无乌黑破损,马赛克或砖仔外墙佳。楼梯光亮。
格局:南北一字楼最佳,前后阳台,通风透光,二房二厅。
全屋:方正无缺角,天花无渗水痕迹,墙壁无开裂,光线明亮,空气清新、无噪音。
大门:看立向。前面宜平坦开阔,大门及窗户最忌马路直冲。大门和房间门不可相冲。大门 冲窗户
不聚财。大门不宜冲卫生间门。大门不宜与对面人家大门正对。
客厅:越大越纳财。天花越平越好,不宜做假天花制造横梁压顶。
露台或阳台:越大越聚财,花草生机勃勃风水好。
主人房:明亮舒适,方正。忌昏黑污损,忌窗外见烟囱、路灯、灯箱、下水渠或高压线。卫
生间门不可冲睡床。不宜有西斜阳光入屋。
睡床避忌:最忌横梁压顶,忌床头与房门直冲,床头宜靠墙。忌睡床对镜,床头不宜太靠近 玻
厅
卧
卧
饭主次
璃窗。
厨房炉灶:清洁卫生,炉灶忌背后露空,宜靠墙,不宜背靠窗户,不宜开门见灶及与洗菜盆太靠近而造成水火相冲。不宜有西斜阳光照射。不宜横梁压灶,有横梁宜用假天花遮盖。炉灶忌
与洗手间的坐厕相对,炉灶不宜太近洗手间。
车房:大而亮,地下车房较好。
家居风水布局:
1、二手房最好重新装修,或在屋中央烧衣、烧炮竹。
2、天花和横梁上不可装饰假花草。不宜挂有尖角的灯饰。
3、不可用上一家的床和冷气。冷气若用要彻底清洗。
4、窗要保持干净,多开窗,饿水人窗帘应加厚。屋内不要有杂物。
5、神台不可对正大门口,不宜太大,最好坐北向南或坐西向东,高度四尺,最好不要背靠洗手间,
也不要压于横梁之下。天部神宜用金色香炉,供奉甜饼、红酒、蔬果。供奉地主土神宜用陶瓷香炉,供奉甜食、酒类和肉类。
6、饿金水之人最好将墙壁涂成白色。用白色雪柜,越大越好,宜放厨房内。
7、严禁装修工人入住贵宅。也切勿得罪装修师傅。
8、只能有一个灶,不可对镜,灶面灶底经常清理,灶上的橱柜顶不可放花瓶。
9、饿水人洗手间越大越好,宜住洗手间隔壁,住套房更佳。洗手间最好用单开门。
10、家中阳台可种不开花的绿色大叶植物,如万年青。睡房中不可以种花草。
11、饿金水之人最好挂圆形会叮当作响的金色铜钟。
12、水喉管、水管、电线、移动插座和充电器等用完及时收藏好,不见为妙。
13、饿水人电视越小越薄越好,睡房不宜放电视。
14、买床要买有床头的床,两边有床头柜更好。睡床之上不能有灯饰,镜子宜放衣柜门右
边。睡床之下不可有杂物。
入伙篇:
通胜择日法:搬迁、动土或安床要择吉日。选通胜上红色吉日,宜移徙、动土或安床,不冲家人生肖,选吉日吉时进行。
入伙前:全屋搞清洁,最好把上家的家私等彻底清洁并略微移动再放好。
(一)安床:包括床褥摆好,床单铺好。床上用品必须全是新的。
(二)旺五方:未入宅前先旺宅。(见笔记本)
(三)入伙仪式:
1、安枕:几口人准备几个新枕头,每个内藏138元利是,按年龄大小依次放好,边放边说
“安枕无忧”。
2、安米缸:准备装满米的米桶,上面用红纸写“常满”。
3、通气:开风扇、冷气等通风。把全屋可以开动的水喉和电器全部开动一遍。
4、开水龙头烧水,每人喝一杯开水。
5、拜四角:拜家中四个角,或在屋中央烧炮竹即可。也可在屋中央生一盆火,将芥兰花的
种子撒向火盆,每撒一次,念一句吉利的话或念经。同时应烧衣纸。
6、拜神应准备的物品:三牲四果、甜酒、糖果和甜饼。烧猪肉在中间,鸡在左手边,鸭(或