编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载房屋买卖合同补充协议甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。

文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。

1、 买卖双方和居间为了顺利完成房屋交易事项，在签订其他合同协议前先达成该补充协 议，该补充协议约定的条件，是这次买卖成立的前提和有关合同协议生效的要件。

2、 卖方出售房屋价格为人民币 元整，订金已付人民币 元整， 买方与卖方承担各自的税费、评估费与中介费。

3、 卖方出售的房屋为 ,房屋 所有权证上面积为 平方米，加建面积为 平方米。

如有不符，买方 有权终止交易，并要求两天内退回订金。

4、 卖方保证自己是该房唯一的所有人，拥有完整的所有权，出售该房是合法的，有效的。

卖方保证该房屋产权无查封、无抵押、无债务纠纷，房屋共有人同意出售该房屋，若有 隐瞒而造成买方损失的，卖方负责全额赔偿并负法律责任。

5、 卖方保证该房屋无重大质量问题，包括墙壁开裂，屋顶渗水，并保证该房屋无发生重大 不利事件。

否则买方有权退房并追回订金。

6、 卖方保证在房屋过户前未被房屋管理部门追究顶楼违建的责任，否则买方有权终止交易 并追回订金。

若过户后发现卖方隐瞒实情的，买方有权要求退房。

7、 买卖双方应该在买方交付订金后一个月内完成过户手续。

在完成过户手续后，买方应付房款人民币 元整。

卖方应在买家付款后一周内完成物业交割，待完成物业交割后，卖方应交付该房屋钥匙。

卖方应在完成物业交割后一月内配合买方完成水电过 户、有线电视过户及迁出户口，上述事项完成后在两个工作日内，买方付清房屋尾款人 民币 元整。

8、 卖方同意赠送给买方的家具和电器等包括： （以经过卖方签名的照片为准） 客厅：（如在物业交割时发现物品缺失，卖方应赔偿买方与缺失物品相应的款项。

）9、 卖方应在物业交割时向买方提供房屋结构图、水电装修线路图。

10、 已付订金但未完成过户其间， 如果出现新的税收，由买卖双方各自承担属于己方的税费。

11、 在物业交割前卖方负责修理好防盗门呼叫系统及楼梯灯，否则买方有权暂扣房屋尾款。

12、 以上内容如出现卖方违约，买方有权终止交易并于两个工作日内追回订金。

13、 本合同一式三份，涂改无效。

买卖双方和居间各持一份。

选房篇选址：市区内，地段较好。

不宜靠近变电站、医院、信号发射塔、垃圾站、戏院、酒楼、学 校、街市、警局、消防局、寺庙庵堂。

不宜在十字路口。

最好住富人多的地方。

勿选 坐落掘头巷尾的楼宇。

最好靠近广场或公园。

外墙与楼梯：外墙新净，无乌黑破损，马赛克或砖仔外墙佳。

楼梯光亮。

格局：南北一字楼最佳，前后阳台，通风透光，二房二厅。

全屋：方正无缺角，天花无渗水痕迹，墙壁无开裂，光线明亮，空气清新、无噪音。

大门：看立向。

前面宜平坦开阔，大门及窗户最忌马路直冲。

大门和房间门不可相冲。

大门 冲窗户不聚财。

大门不宜冲卫生间门。

大门不宜与对面人家大门正对。

客厅：越大越纳财。

天花越平越好，不宜做假天花制造横梁压顶。

露台或阳台：越大越聚财，花草生机勃勃风水好。

主人房：明亮舒适，方正。

忌昏黑污损，忌窗外见烟囱、路灯、灯箱、下水渠或高压线。

卫生间门不可冲睡床。

不宜有西斜阳光入屋。

睡床避忌：最忌横梁压顶，忌床头与房门直冲，床头宜靠墙。

忌睡床对镜，床头不宜太靠近 玻厅卧卧饭主次璃窗。

厨房炉灶：清洁卫生，炉灶忌背后露空，宜靠墙，不宜背靠窗户，不宜开门见灶及与洗菜盆太靠近而造成水火相冲。

不宜有西斜阳光照射。

不宜横梁压灶，有横梁宜用假天花遮盖。

炉灶忌与洗手间的坐厕相对，炉灶不宜太近洗手间。

车房：大而亮，地下车房较好。

家居风水布局：1、二手房最好重新装修，或在屋中央烧衣、烧炮竹。

2、天花和横梁上不可装饰假花草。

不宜挂有尖角的灯饰。

3、不可用上一家的床和冷气。

冷气若用要彻底清洗。

4、窗要保持干净，多开窗，饿水人窗帘应加厚。

屋内不要有杂物。

5、神台不可对正大门口，不宜太大，最好坐北向南或坐西向东，高度四尺，最好不要背靠洗手间，也不要压于横梁之下。

天部神宜用金色香炉，供奉甜饼、红酒、蔬果。

供奉地主土神宜用陶瓷香炉，供奉甜食、酒类和肉类。

6、饿金水之人最好将墙壁涂成白色。

用白色雪柜，越大越好，宜放厨房内。

7、严禁装修工人入住贵宅。

也切勿得罪装修师傅。

8、只能有一个灶，不可对镜，灶面灶底经常清理，灶上的橱柜顶不可放花瓶。

9、饿水人洗手间越大越好，宜住洗手间隔壁，住套房更佳。

洗手间最好用单开门。

10、家中阳台可种不开花的绿色大叶植物，如万年青。

睡房中不可以种花草。

11、饿金水之人最好挂圆形会叮当作响的金色铜钟。

12、水喉管、水管、电线、移动插座和充电器等用完及时收藏好，不见为妙。

13、饿水人电视越小越薄越好，睡房不宜放电视。

14、买床要买有床头的床，两边有床头柜更好。

睡床之上不能有灯饰，镜子宜放衣柜门右边。

睡床之下不可有杂物。

入伙篇：通胜择日法：搬迁、动土或安床要择吉日。

选通胜上红色吉日，宜移徙、动土或安床，不冲家人生肖，选吉日吉时进行。

入伙前：全屋搞清洁，最好把上家的家私等彻底清洁并略微移动再放好。

（一）安床：包括床褥摆好，床单铺好。

床上用品必须全是新的。

（二）旺五方：未入宅前先旺宅。

（见笔记本）（三）入伙仪式：1、安枕：几口人准备几个新枕头，每个内藏138元利是，按年龄大小依次放好，边放边说“安枕无忧”。

2、安米缸：准备装满米的米桶，上面用红纸写“常满”。

3、通气：开风扇、冷气等通风。

把全屋可以开动的水喉和电器全部开动一遍。

4、开水龙头烧水，每人喝一杯开水。

5、拜四角：拜家中四个角，或在屋中央烧炮竹即可。

也可在屋中央生一盆火，将芥兰花的种子撒向火盆，每撒一次，念一句吉利的话或念经。

同时应烧衣纸。

6、拜神应准备的物品：三牲四果、甜酒、糖果和甜饼。

烧猪肉在中间，鸡在左手边，鸭（或鱼）在右手边。

四种水果一定要有橙和苹果。

（拜时用短香插在每种祭品之上，香点完才孚用）7、入伙：令新居旺，应摆入伙酒，请反斗儿童和大狗入内。

当晚必须在新居过夜，之前不能在新居过夜。

买房要求：近公园或广场，马赛克楼或砖仔楼，南北一字楼，前后阳台，全屋亮，通风透光，新式装修，格局方正，无黑房，楼梯明亮，近路不难找。

二至六楼最佳。

90方以下，各打各税。

付定金前先验房：1、可带卷尺量度并记录屋内真实使用面积。

2、外墙和楼梯有无开裂，防盗门呼叫系统与楼梯灯是否正常运作。

3、房屋内部天花有无渗水痕迹（下雨后），墙壁、墙角、阳台有无开裂现象，地面是否平坦。

4、查看所有下水口是否畅通，包括洗手盘、地漏，厕所，水龙头出水畅顺，无泛黄和漏水。

5、检查所有门、窗、防盗网是否完好，开关自如，开窗看周围有无高压线、烟囱、电线杆。

6、检查所有灯具、煤气灶及电器是否能正常运作，断开总闸看室内有无完全断电。

7、检查水电表有无损坏及记录读数。

8、详细记录卖方答应赠送的家庭用品、家具和电器等，拍照签字确认。

9、最好询问邻居该房屋有无重大不利事件，问楼下住户有无漏水现象。

10、准确记录房屋的详细地址。

付诚意金前：1、先验房，然后达成补充协议。

2、明确中介收费标准，成功过户后付清，合同注明一旦交易不成，中介公司两个工作日内无条件全额退还诚意金。

3、中介公司负责房屋产权调查，卖方必须提供房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口本、查验卖房人和产权人是否为同一人。

如不同一人，应查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书（需公证）。

4、付定金或诚意金务必索取付款凭证，必须有中介公司盖章。

物业交割：1、检查所有电器、家具、家庭用品是否齐全，能否正常运作，检查遥控器是否齐全。

2、索取房屋平面图和水电路装修线路图。

3、索取钥匙，换钥匙。

4、检查楼梯灯与防盗门呼叫系统是否正常运作。

5、索取有线电视初装凭证。

6、水、电、有线电视过户，到派出所确认卖方户口已迁出。

7、向卖方索取所有电器的说明书和发票、保修卡等资料及煤气瓶押金凭证。

过户所需证件：1、买方夫妻身份证原件及复印件一份。

2、买方夫妻结婚证原件及复印件一份。

3、户口本、买卖合同。