装修管理服务协议天鹅湖1号二次装修流程图责任人相关要求业主1、业主填写《房屋装饰装修申请书》、出示装修施工平面图等相关图纸、相关报批手续证明2、承建商提供营业执照副本、资质证书、负责人员身份证明物业公司业主按装修审批要点审核对不符合部分进行调整承建商1、业主签订：《装饰装修管理协议》2、承建商签订：《施工治安消防责任书》3、承建商填写：《装修施工人员登记表》4、承建商缴纳：垃圾清运费及相关费用物业公司1、《装修施工许可证》2、《装修人员出入证》承接商按物业公司要求及装修管理规定施工物业公司物业公司物业公司按装修巡查要点及管理规定执行按装修管理规定进行验收按装修管理规定执行装修管理服务协议书（协议编号：00001）甲方：代表：乙方：业主：为了保障社区所有业主的全安和共同利益，维护社区公共秩序，根据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办理》（建设部令[2002]第110号）及国家、政府其它相关法规，甲、乙双方就栋房装修相关事宜达成以下协议，供双方履行。

一、装修内容及施工期限详见附件一：《装修申报登记表》。

二、允许施工时间周一、周五：上午：08：00——12：00 下午：14：00——18：00周六、周日：上午：10：00——12：00 下午：14：00——18：00法定节假日允许施工时间参照周六、周日执行。

此施工时间管理处将根据业态分布和施工影响程度做出调整，最终以管理处调整时间为准。

三、装修垃圾清运和处置1.乙方装修施工中的装修垃圾由管理处清运，单价元/每平方米，共元。

装修单位按管理处规定的时间，将装修垃圾放置在管理处指定的地点，由管理处将垃圾清运至社区外（政府指定的垃圾堆填场所）。

四、甲方的权利和义务1.甲方有义务在业主申请装修时将《装修控制要点》内容告知乙方。

2.甲方有义务根据乙方的要求，提供房屋相关的图纸资料。

3.甲方有权按国家、政府相关法规进行装修施工监督检查，发现违反相关法规要求和本协议内容的，有权向乙方提出整改要求。

5.甲方有权利对乙方的施工人员进行社区出入管理。

6.对破坏楼宇承重结构和外观行为，甲方有权依法制止，并向有关行政管理部门报告。

7.甲方有权要求乙方对其洗手间等可能渗漏的场所进行闭水试验合格后方可开始下一道工序施工。

8.甲方应在接到乙方查验要求的当天完成装修查验工作。

9.甲方不得向乙方指派装修单位和强行推销装修材料。

五、乙方的权利和义务1.乙方应在物业装修前向甲方申报登记，并提供完整的装修申报资料，完善装修批准手续后，方可派施工人员进场施工。

2.乙方在装修过程中临时增加的装修项目须书面告知甲方，并征得甲方确认。

3.乙方应委托具备资质的装修单位施工，如有自行装修，应向甲方提供承诺书。

4.乙方装修前应告知邻居（上、下，左右），装修期间不得影响周围业主休息，施工时应尽量降低噪音（如关好门窗等）。

5.乙方应遵守本协议第四条的装修控制要求。

6.乙方应接受甲方依法对装修活动的监督检查。

7.乙方的装修垃圾应袋装处理，并保持管理处内的清洁。

8.乙方有权拒绝甲方指派装修单位和推销装修材料。

9.乙方有权对甲方的违规行为提出质询，并有权向有关行政管理部门投诉。

六、特别约定1.楼宇承重结构（承重墙、柱、梁、板等）及其位置、尺寸、强度都是经过严格设计，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。

2.楼宇内的液化气管道是按国家有关规定进行铺设，并通过有关部门验收合格的。

严禁随意改动或进行掩盖。

如确属需要进行变更时，业主须向液化气公司提出申请，经液化气公司更改并验收后开通点火，业主须向管理处提供相关证明文件。

3.需要更改水、电线路，必须在装修申请表中提交更改线路详图，并聘请持有操作证的专业人员进行电线敷设和电器安装，电器总容量不应大于原设计的负荷。

4.给排水管道改造和施工必须保证其他用户水管正常使用。

业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因装修施工原因造成堵塞，业主应负责清理疏通并承担一切费用。

在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。

5.乙方装修时，对厨房、洗手间等须做防水的部位应做好防水处理。

在地面铺设瓷砖或安装其它设施前应进行闭水试验，闭水试验合格后方可进行下一道工序。

如因装修施工造成防水层损坏而楼房渗漏水，乙方应负责修复并承担一切费用。

6.物业装修应符合消防法规要求，法规要求向消防机关申报的内容，应获得消防行政管理部门批准后方可施工，乙方应向甲方提供相关批复文件。

7.室内装修不得大面积使用大理石、花岗岩等重型材料，以防楼宇地板过负荷；室内不能使用红砖，如需做隔墙，须使用轻质材料。

8.若在封闭阳台、安装防盗网，乙方应将其安装在窗内及按小区统一样式材质确保外立面的统一；涉及楼宇外观的装修项目（如空调室外主机安装）应按管理处规定的样式、材料和安装位置进行。

9.装修期间不允许施工人员留宿在社区内；不得在公用地方加工或堆放材料；垃圾不得堆放在通道中。

10.装修施工时应注意爱护公物，在搬运材料和清理垃圾时注意保护墙面、电梯、消防设施、灯具等楼宇公共成品，如有损坏应照价赔偿。

11.装修材料和施工人员应使用甲方指定的电梯，不得将过量易燃易爆和腐蚀性物品带入社区；不得将超尺寸、重量的物品带入电梯；在社区内，装修车辆不得超载、超速运行；搬运垃圾后的公共场所应即时清扫干净。

12.不得在上、下班时间和其它电梯使用高峰时间运载货物及垃圾。

13.在装修期间，施工人员应遵守消防有关规定，不得将电源线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、做饭。

使用电焊时应由具有电焊操作证的人员进行，并采取有效的防护措施防止火灾。

14.涉及室外高空动火作业时，乙方应到物业服务中心申报登记，并在获得批准和安排好安全防护措施后方可进行作业。

15.装修期间，装修现场必须备有2公斤手持式灭火器2个。

16.其它：a.b.c.d.e.七、违约责任1.乙方装修违反国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及国家、政府其它相关法规及本协议的，一经甲方发现，除限期整改外，甲方有权向有关行政管理部门报告。

对违反本协议内容的有权提出诉讼。

2.甲方违反本协议及国家、政府相关法规的，乙方有权向相关行政管理部门投诉或提出诉讼。

八、其它约定1.《装修申报登记表》的内容为本协议的附件内容，与本协议同具法律效力。

2.本协议一式二份，双方各持一份。

3.本协议出现争议时，双方应本着社区公共利益着想，通过友好协商解决。

若协商不成，双方均可向当地人民法院提出诉讼。

甲方：（签字）乙方：（签字）年月日年月日装修申报登记表装修施工审核意见表审核意见：二次装修消防、安全责任书甲方：合肥深长城物业管理有限公司乙方：消防工作责任重于泰山，为认真贯彻谁主管、谁负责的消防工作原则和预防为主、防消结合的消防工作方针，积极落实消防岗位责任制，努力作好群防、群治工作、维护和地.蓝湾的安全。

根据《合肥市建设工程施工现场消防安全管理办法》、《合肥市建筑工程防火管理暂行规定》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》的规定，施工单位必须签订消防安全责任书，并承担下列责任：1.乙方在工程设计、材料选用、装修承建单位案等方面，必须符合防火规定和要求，在筹备期间，将施工图纸方案报予甲方。

2.乙方在开工前需到甲方天鹅湖1号管理处进行工程审批并或批准。

3.乙方要严格施工管理，批准后的装修承建单位案不得擅自更改。

4.乙方施工现场用电，电器设备需由正式电工安装，并设置配电箱，不得随意乱拉临时线，必要的临时线要用双层护套线。

5.乙方进行明火作业时，应到甲方办理《动火证》，并严格执行消防安全管理制度。

6.乙方应对所有参加施工的人员进行消防安全教育，并严格遵守施工现场安全防火的有关规定。

如施工现场发生火灾，须及时报警并组织扑救，注意保护事故现场。

7.乙方施工需使用易燃、易爆物品时，应事先通知甲方，必须符合《化学危险物品安全管理规定》，采取有效安全措施，有专用库房，由专人保管，不得过夜存放8.乙方施工不得大面积使用脱漆剂等易燃液体。

在现场喷漆时，要有良好的通风设施，不得和其它工种交叉作业，现场严禁有明火，要使用防爆电器。

9.乙方必须在施工现场建立禁烟标志和防火安全制度牌。

10.乙方施工的堆料或垃圾不得圈占消防设施，不得堵塞道路、并应及时清运垃圾。

11.甲方负责监督、检查和指导，并为上述条款的执行提供方便和协助，如甲方在检查中发现施工过程有违反消防安全管理规定或未办理应办理的手续，甲方有权对当事人给予处罚并责令其停工。

12.施工中，凡因乙方未遵守消防法规而造成火险、火灾，必须承担责任，并赔偿全部损失。

13.本责任书自签字之日起生效，本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。

甲方签字：乙方签字：签章：签章：年月日年月日房屋装修注意事项尊敬的业主、装修单位：为了能使您顺利完成居家装修，保障广大业主的权益，现就有关装修事宜作如下说明：一、装修时间装修时间暂定为：周一至周五：上午：08：00——12：00 下午：14：00——18：00周六、周日：上午：10：00——12：00 下午：14：00——18：00 法定节假日允许施工时间参照周六、周日执行。

待有业主入住后，每天20:00后禁止施工。

若小区入住率达到10%，则装修时间调整为装修管理协议约定的时间。

为便于小区的封闭管理，小区内不允许施工员工留宿，管理处将在施工时间结束之前统一清场，敬请业主及施工单位给予理解和支持。

二、装修材料及垃圾的运送用电梯运送货物，不得将易燃易爆和腐蚀性物品带入电梯；不得将尺寸过大的物品带入电梯(电梯门宽80cm，高210cm）；不得超载运行；不得将货物拖进拖出电梯，保持公共通道及电梯卫生，使用电梯时应服从秩序维护员的安排。

装修材料运送时间为08:00--18:00。

装修垃圾运至指定的堆放点，清运员工须佩戴出入证，装修垃圾必须在装修垃圾堆放点堆放。

不能在公共场所堆放。

砂、石须袋装后方可进入小区，不能在公共场所装袋。

垃圾在清运前应放在室内，清运时必须袋装，否则，不予进入电梯。

装修垃圾必须袋装，并按照物业服务单位指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾的，物业服务单位有权责令限期清理。

不及时清理的，由装修者或业主承担。

《住宅室内装饰装修管理办法》第四十五条违反本规定第二十六条，违章堆放、清运装修垃圾的，责令装修者或业主改正，拒不改正的，可处以一百元以上一千元以下罚款。

三、出入管理装修期间采用出入证管理制度，所有施工员工必须在管理处办理出入证，凭出入证进小区。

在进入小区时请主动出示出入证，并配合秩序维护员检查；在小区内请佩戴好出入证，以配合巡逻秩序维护员的查问。

出入证有效期为一个月，过期须重新办理。

（出入证由施工负责人凭装修许可证办理，办理时提供身份证复印件一张，一寸近照2张，每张收工本费5元，押金20元）因小区门禁系统尚未完成，敬请业主在进入小区时主动出示有效证件，报明房号，以便秩序维护员核对。