装修管理服务协议
天鹅湖1号二次装修流程图
责任人相关要求
业主
1、业主填写《房屋装饰装修申请书》、出
示装修施工平面图等相关图纸、相关报批手
续证明
2、承建商提供营业执照副本、资质证书、负
责人员身份证明
物业公司
业主
按装修审批要点审核
对不符合部分进行调整
承建商
1、业主签订：《装饰装修管理协议》
2、承建商签订：《施工治安消防责任书》
3、承建商填写：《装修施工人员登记表》
4、承建商缴纳：垃圾清运费及相关费用物业公司
1、《装修施工许可证》
2、《装修人员出入证》
承接商按物业公司要求及装修管理规定施工
物业公司
物业公司
物业公司
按装修巡查要点及管理规定执行
按装修管理规定进行验收
按装修管理规定执行
装修管理服务协议书
（协议编号：00001）
甲方：代表：
乙方：业主：
为了保障社区所有业主的全安和共同利益，维护社区公共秩序，根据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办理》（建设部令[2002]第110号）及国家、政府其它相关法规，甲、乙双方就栋房装修相关事宜达成以下协议，供双方履行。
一、装修内容及施工期限
详见附件一：《装修申报登记表》。
二、允许施工时间
周一、周五：上午：08：00——12：00 下午：14：00——18：00
周六、周日：上午：10：00——12：00 下午：14：00——18：00
法定节假日允许施工时间参照周六、周日执行。此施工时间管理处将根据业态分布和施工影响程度做出调整，最终以管理处调整时间为准。
三、装修垃圾清运和处置
1.乙方装修施工中的装修垃圾由管理处清运，单价元/每平方米，共元。装修单位按管理处规定的时间，将装修垃圾放置在管理处指定的地点，由管理处将垃圾清运至社区外（政府指定的垃圾堆填场所）。
四、甲方的权利和义务
1.甲方有义务在业主申请装修时将《装修控制要点》内容告知乙方。
2.甲方有义务根据乙方的要求，提供房屋相关的图纸资料。
3.甲方有权按国家、政府相关法规进行装修施工监督检查，发现违反相关法规要求和本协议内容的，有权向乙方提出整改要求。
5.甲方有权利对乙方的施工人员进行社区出入管理。
6.对破坏楼宇承重结构和外观行为，甲方有权依法制止，并向有关行政管理部门报告。
7.甲方有权要求乙方对其洗手间等可能渗漏的场所进行闭水试验合格后方可开始下一道工序施工。
8.甲方应在接到乙方查验要求的当天完成装修查验工作。
9.甲方不得向乙方指派装修单位和强行推销装修材料。
五、乙方的权利和义务
1.乙方应在物业装修前向甲方申报登记，并提供完整的装修申报资料，完善装修批准手续后，方可派施工人员进场施工。
2.乙方在装修过程中临时增加的装修项目须书面告知甲方，并征得甲方确认。
3.乙方应委托具备资质的装修单位施工，如有自行装修，应向甲方提供承诺书。
4.乙方装修前应告知邻居（上、下，左右），装修期间不得影响周围业主休息，施工时应尽量降低噪音（如关好门窗等）。
5.乙方应遵守本协议第四条的装修控制要求。
6.乙方应接受甲方依法对装修活动的监督检查。
7.乙方的装修垃圾应袋装处理，并保持管理处内的清洁。
8.乙方有权拒绝甲方指派装修单位和推销装修材料。
9.乙方有权对甲方的违规行为提出质询，并有权向有关行政管理部门投诉。
六、特别约定
1.楼宇承重结构（承重墙、柱、梁、板等）及其位置、尺寸、强度都是经过严格设计，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。
2.楼宇内的液化气管道是按国家有关规定进行铺设，并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动或进行掩盖。如确属需要进行变更时，业主须向液化气公司提出申请，经液化气公司更改并验收后开通点火，业主须向管理处提供相关证明文件。
3.需要更改水、电线路，必须在装修申请表中提交更改线路详图，并聘请持有操作证的专业人员进行电线敷设和电器安装，电器总容量不应大于原设计的负荷。
4.给排水管道改造和施工必须保证其他用户水管正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因装修施工原因造成堵塞，业主应负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。
5.乙方装修时，对厨房、洗手间等须做防水的部位应做好防水处理。在地面铺设瓷砖或安装其它设施前应进行闭水试验，闭水试验合格后方可进行下一道工序。如因装修施工造成
防水层损坏而楼房渗漏水，乙方应负责修复并承担一切费用。
6.物业装修应符合消防法规要求，法规要求向消防机关申报的内容，应获得消防行政管理部门批准后方可施工，乙方应向甲方提供相关批复文件。
7.室内装修不得大面积使用大理石、花岗岩等重型材料，以防楼宇地板过负荷；室内不能使用红砖，如需做隔墙，须使用轻质材料。
8.若在封闭阳台、安装防盗网，乙方应将其安装在窗内及按小区统一样式材质确保外立面的统一；涉及楼宇外观的装修项目（如空调室外主机安装）应按管理处规定的样式、材料和安装位置进行。
9.装修期间不允许施工人员留宿在社区内；不得在公用地方加工或堆放材料；垃圾不得堆放在通道中。
10.装修施工时应注意爱护公物，在搬运材料和清理垃圾时注意保护墙面、电梯、消防设施、灯具等楼宇公共成品，如有损坏应照价赔偿。
11.装修材料和施工人员应使用甲方指定的电梯，不得将过量易燃易爆和腐蚀性物品带入社区；不得将超尺寸、重量的物品带入电梯；在社区内，装修车辆不得超载、超速运行；搬运垃圾后的公共场所应即时清扫干净。
12.不得在上、下班时间和其它电梯使用高峰时间运载货物及垃圾。
13.在装修期间，施工人员应遵守消防有关规定，不得将电源线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、做饭。使用电焊时应由具有电焊操作证的人员进行，并采取有效的防护措施防止火灾。
14.涉及室外高空动火作业时，乙方应到物业服务中心申报登记，并在获得批准和安排好安全防护措施后方可进行作业。
15.装修期间，装修现场必须备有2公斤手持式灭火器2个。
16.其它：
a.
b.
c.
d.
e.
七、违约责任
1.乙方装修违反国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及国家、政府其它相关法规及本协议的，一经甲方发现，除限期整改外，甲方有权向有关行政管理部门报告。对违反本
协议内容的有权提出诉讼。
2.甲方违反本协议及国家、政府相关法规的，乙方有权向相关行政管理部门投诉或提出诉讼。
八、其它约定
1.《装修申报登记表》的内容为本协议的附件内容，与本协议同具法律效力。
2.本协议一式二份，双方各持一份。
3.本协议出现争议时，双方应本着社区公共利益着想，通过友好协商解决。若协商不成，双方均可向当地人民法院提出诉讼。
甲方：（签字）乙方：（签字）
年月日年月日
装修申报登记表
装修施工审核意见表审核意见：
二次装修消防、安全责任书
甲方：合肥深长城物业管理有限公司
乙方：
消防工作责任重于泰山，为认真贯彻谁主管、谁负责的消防工作原则和预防为主、防消结合的消防工作方针，积极落实消防岗位责任制，努力作好群防、群治工作、维护和地.蓝湾的安全。根据《合肥市建设工程施工现场消防安全管理办法》、《合肥市建筑工程防火管理暂行规定》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》的规定，施工单位必须签订消防安全责任书，并承担下列责任：
1.乙方在工程设计、材料选用、装修承建单位案等方面，必须符合防火规定和要求，在筹备期间，将施工图纸方案报予甲方。
2.乙方在开工前需到甲方天鹅湖1号管理处进行工程审批并或批准。
3.乙方要严格施工管理，批准后的装修承建单位案不得擅自更改。
4.乙方施工现场用电，电器设备需由正式电工安装，并设置配电箱，不得随意乱拉临时线，必要的临时线要用双层护套线。
5.乙方进行明火作业时，应到甲方办理《动火证》，并严格执行消防安全管理制度。
6.乙方应对所有参加施工的人员进行消防安全教育，并严格遵守施工现场安全防火的有关规定。如施工现场发生火灾，须及时报警并组织扑救，注意保护事故现场。
7.乙方施工需使用易燃、易爆物品时，应事先通知甲方，必须符合《化学危险物品安全管理规定》，采取有效安全措施，有专用库房，由专人保管，不得过夜存放
8.乙方施工不得大面积使用脱漆剂等易燃液体。在现场喷漆时，要有良好的通风设施，不得和其它工种交叉作业，现场严禁有明火，要使用防爆电器。
9.乙方必须在施工现场建立禁烟标志和防火安全制度牌。
10.乙方施工的堆料或垃圾不得圈占消防设施，不得堵塞道路、并应及时清运垃圾。
11.甲方负责监督、检查和指导，并为上述条款的执行提供方便和协助，如甲方在检查中发现施工过程有违反消防安全管理规定或未办理应办理的手续，甲方有权对当事人给予处罚并责令其停工。
12.施工中，凡因乙方未遵守消防法规而造成火险、火灾，必须承担责任，并赔偿全部损失。
13.本责任书自签字之日起生效，本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。
甲方签字：乙方签字：
签章：签章：
年月日年月日
房屋装修注意事项
尊敬的业主、装修单位：
为了能使您顺利完成居家装修，保障广大业主的权益，现就有关装修事宜作如下说明：
一、装修时间
装修时间暂定为：周一至周五：上午：08：00——12：00 下午：14：00——18：00
周六、周日：上午：10：00——12：00 下午：14：00——18：00 法定节假日允许施工时间参照周六、周日执行。待有业主入住后，每天20:00后禁止施工。若小区入住率达到10%，则装修时间调整为装修管理协议约定的时间。为便于小区的封闭管理，小区内不允许施工员工留宿，管理处将在施工时间结束之前统一清场，敬请业主及施工单位给予理解和支持。
二、装修材料及垃圾的运送
用电梯运送货物，不得将易燃易爆和腐蚀性物品带入电梯；不得将尺寸过大的物品带入电梯(电梯门宽80cm，高210cm）；不得超载运行；不得将货物拖进拖出电梯，保持公共通道及电梯卫生，使用电梯时应服从秩序维护员的安排。
装修材料运送时间为08:00--18:00。装修垃圾运至指定的堆放点，清运员工须佩戴出入证，装修垃圾必须在装修垃圾堆放点堆放。不能在公共场所堆放。砂、石须袋装后方可进入小区，不能在公共场所装袋。垃圾在清运前应放在室内，清运时必须袋装，否则，不予进入电梯。
装修垃圾必须袋装，并按照物业服务单位指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾的，物业服务单位有权责令限期清理。不及时清理的，由装修者或业主承担。《住宅室内装饰装修管理办法》第四十五条违反本规定第二十六条，违章堆放、清运装修垃圾的，责令装修者或业主改正，拒不改正的，可处以一百元以上一千元以下罚款。
三、出入管理
装修期间采用出入证管理制度，所有施工员工必须在管理处办理出入证，凭出入证进小区。在进入小区时请主动出示出入证，并配合秩序维护员检查；在小区内请佩戴好出入证，以配合巡逻秩序维护员的查问。出入证有效期为一个月，过期须重新办理。（出入证由施工负责人凭装修许可证办理，办理时提供身份证复印件一张，一寸近照2张，每张收工本费5元，押金20元）
因小区门禁系统尚未完成，敬请业主在进入小区时主动出示有效证件，报明房号，以便
秩序维护员核对。为了防止无关员工进入小区，给您带来不必要的麻烦，希望业主给予理解和支持。
大件物品运出应先到管理处物业服务中心开具放行条，将放行条交大门秩序维护员核对后方可运出。工具由装修单位负责人凭装修施工许可证办理；材料或成品必须由业主本人办理，其他人代办必须持业主书面委托书。红砖、打孔机、电焊机须凭施工许可证到管理处办理手续，由装修主管确认并开具放行条，方可进入小区。
四、装修巡查
装修期间，管理处将依据装修管理服务协议的约定，对装饰装修活动进行监督检查。若有违章行为，巡查员工将在现场《装修施工许可证》上记录并提出整改意见，敬请业主及施工单位按整改意见及时整改。
二次装修承诺书
产权人承诺书
致：天鹅湖1号管理处
本人/公司乃天鹅湖1号楼层号之产权人。本公司/产权人已经阅读过贵公司所提供的《装修管理服务协议》并承诺遵守《装修管理服务协议》中的所有规定和条款。
同时本公司/产权人同意负责因装修承建单位违反《装修管理服务协议》给天鹅湖1号造成损失的，而装修承建单位无力承担的将由本司产权人承担一切赔偿责任。
公司名称 _______________________________________________________
地址 ________ ______________________________________________
电话 _ ___________________________________________
产权人签名并（盖公章）_________________ 日期：年月日
施工单位承诺书
致：天鹅湖1号管理处
本人/公司乃天鹅湖1号楼层号公寓之装修施工单位。本公司/装修施工单位已经阅读过贵公司所提供的《装修管理服务协议》并承诺遵守《装修管理服务协议》中的所有规定和条款。
同时本公司/装修施工单位同意负责所有本公司和分包施工人员在天鹅湖1号中之日常行为, 如有违反相关规定的行为，将由本司/装修施工单位/分包施工单位承担一切责任。
施工单位名称并（盖公章）______________ _________________________
地址 _______ ___________________________________________
电话 ______________________ _______________________________
负责人签名__________________ ___ 日期：年月日
二次装修委托书
兹委托___________先生/女士在年 _ 月日至 _ 年月日全权代表本人处理天鹅湖1号栋层______号房下列事宜：
1、室内外装修事宜以及监督工程的进行。
2、 ___ __
3、 ____ __
______ __。
委托人签名：日期：
受托人签名：日期：
受托人联系电话： _________
受托人联系地址： _________
装修核验表
住宅室内装饰装修管理服务协议专业版 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本协议书下载后可随意修改
协议编号：YH-FS-415920 住宅室内装饰装修管理服务协议专业版 说明：本服务协议书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。 甲方：（物业管理单位） 乙方：（装修企业） 丙方：（装修人，即业主或物业使用人） 合法拥有小区幢单元室房屋的产权或使用权。 为了加强住宅小区的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和杭州市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。 一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请，不涉及结构改动的住宅装修，到物业管理单位登记备案即可；涉及结构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工。 1、进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的
工作行为规范系列 写字楼二次装修审批管理 规范 （标准、完整、实用、可修改） ?I.
编号: FS-QG- 33281写字楼二次装修审批管理规范 Code for the man ageme nt of the sec on d-decorati on of office build ings 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 写字楼二次装修审批管理 客户进行二次装修提出装修申请，确定装修公司，向工程部提交装修设计图纸，工程部审核同意后会同保安部门报请政府消防部门批准，签署装修及保安协议，审查装修公司员工并办理临时出入证，装修开始，现场监督，竣工验收，图纸存档等。二次装修的审批管理具体过程与内容如下： ⑴客户如需对写字间进行装修，首先必须向物业管理公司大厦管理处提出书面申请，申请书中应附有委托书及租赁合同； (II) 管理处对客户的资格进行确认，确认后向他们提供 装修指南及房屋平面结构图册、装修申请表格等材料； (III) 客户在收到装修指南及上述材料后，应尽快请装 饰设计公司进行装修图纸的设计，并选择合格的施工单位； (IV) 客户填写装修申请表格，连同装修图纸一并递交大厦管理处；
(V) 大厦管理处在接到客户的装修申请表和装修图纸后，应尽快进行初步审核工作，然后递交到公司申请审批小组，中间递交时间不能超过一天； (VI) 装修审批小组成员对客户的装修申请内容，包括设计说明、作业方法、施工许可证明以及装修图纸进行认真审核，并就施工现场的监管、施工安全地保障、施工条件的提供等内容提出施工管理意见，交公司装修审批小组审批，中间递交时间不能超过三天； (VII) 装修审批小组组长根据客户提供的申请表、图纸、各类证书、消防部门的批件等材料，以及审批小组成员的审核意见，审批无误后签发审批意见； (VIII)地盘管理小组根据审批小组签发的意见，与施工单位签订施工地盘管理合同。合同中一般都详细列明对施工管理各个方面的具体要求，对施工工程项目有关施工技术条件、质量要求、施工方法等作出必要的规定。合同签订后，管理小组将批准文件分发给本小组相关人员，并通过大厦管 理处转交装修客户，同时按规定收取施工押金和施工垃圾清
二次装修管理服务协议范本 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-073593
二次装修管理服务协议范本 说明：本协议内容的主要作用是有效地约束当事人的行为，保证国家、集体和个人的合法权益不受损害；促进社会组织的正常运转，是强化管理体制的有力工具，如果您有需要可以下载修改或直接打印。 二次装修管理服务协议 珠海民营科技园 租户（以下简称乙方），提交的室内二次装修方案，经珠海高新技术创业服务中心珠海民营科技园（以下简称甲方）批准，在 号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。 1、乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为500M2以内，支付垃圾处理费2000元，超过500M2的，整数倍面积的部分按倍数计收，
其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳25元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费元，押金元。装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。 2、甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方日或直至年月日为止的装修期。在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币元的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币元（不足一个月或超过一个月，按实际天数计收），超出给定的装修期，无论乙方装修是否完工，甲方将按规定收取场地使用费。乙方因特殊要求，需改变原有隔墙、通道、设备等设施的，必须经甲方书面同意。但乙方在使用期满迁出时，必须恢复墙体、通道、设备等原状（甲方书面同意不必恢复者除外），乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。
装饰装修管理服务协议 为加强小区室内外装修管理，提高装修质量，减少不必要的纠纷。甲、乙、丙方同意对北美枫情小区（一下简称本小区）室内外装饰装修、施工实行统一管理，并达成一致意见，现根据中华人民共和国建设部令（110号）《住宅室内装饰装修管理办法》制定本协议，并约定甲、乙、丙方的装饰装修施工责任、监督责任、管理责任、服务及义务，以资共同遵守。 本协议目录 1、阅读声明 (1) 2、住宅（商铺）室内外装饰装修管理服务协议 (2) 3、住宅（商铺）装修申请表 (12) 4、装修人员档案 (14) 5、装修验收申请表 (15) 6、装饰装修管理收费标准一览表 (16) 7、临时动火—用电作业申请表 (17)
北美枫情住宅（商铺）室内外装饰装修管理服务协议 甲方（潍坊市三建物业管理有限公司）：北美枫情小区 乙方（业主或非业主使用人）：身份证号： 丙方（装修单位）：营业执照号： 为加强小区市内外装修管理，提高装修质量，减少不必要的纠纷。甲、乙、丙方同意对北美枫情小区（一下简称本小区）室内外装修、施工实行统一管理，并达成一致意见，现根据中华人民共和国建设部
第（110号）《住宅室内装饰装修管理办法》制定本协议，并约定甲、乙、丙方的装修施工责任、监督责任、管理责任、服务及义务，以资共同遵守。 一、装修房屋 乙、丙方向甲方申请对北美枫情号楼单元室房，号商铺（以下简称该房产）进行装修。 二、装修期限 本协议约定装修期限共天，即从年月日至年月日。 三、装修期限 1、申请装修前提，乙方须办理完拟装修房产的入伙接收手续。 2、装修前，乙方须提前3天到甲方客服中心办理装修申请。 3、商铺装修时，乙方还应根据经营范围和装修情况报相应政府职能部门（如：潍城区建筑设计院、消防、环保、卫生防疫等经营范围内管辖主管部门）审批同意后，报甲方备案。 4、申请装修时，乙方应提交合法使用该房产的文件、已填写的《房屋装修申请表》、装修方案、乙方身份证及复印件、丙方营业执照、资质证书、税务登记证、安全施工证书（以上复印件须盖装修单位公章）。 5、乙方若为非业主使用人还需携带业主的有效委托书、代理人身份证和业主身份证复印件及租赁协议书。 四、装修审批 1、甲方应于乙方提出装修申请后一天内书面批复乙方的房屋装修申请。房屋装修申请获得批准后，乙方应携同丙方与甲方签署本住宅室内外装饰装修管理服务协议。 2、签署本协议时，丙方应携带如下资料：装修施工合同、图纸、施工人员身份证及复印件、彩色照片一寸每人两张，填写《装修施工人员档案》。 3、签署本协议时，乙、丙方按《装修管理收费一览表》规定缴纳装修土头垃圾清理费、证件工本费、
二次装修装修管理规定 （1）目的 规范经营户二次装修管理工作，降低经营户二次装修违规率，保障商场公共设施的正常使用。 （2）适用范围： 适用于分公司经营户二次装修管理工作. （3）职责： A、综合部负责经营户装修申请的审批及重大装修事故的处理. B、综合部负责经营户装修申请装修手续的办理 C、综合部负责依照本规程实施装修施工检查.验收工作. D、综合部负责核查、收取装修管理费用. E、天骄物管处保安部负责装修施工人员安全监督管理. F、天骄物管处的工程维修部负责装修期间施工临时用水用电监督管理. G、天骄物管处的保洁部负责装修垃圾的清洁监督管理. （4）程序要点. 1）装修的申请与审批. A、申请:经营户向综合部提出装修申请(租户必须持业务部进场通知书、业主必须持售房合同与业主身份证): B、经营户填写<装修申请表>各项内容,并附装修设计方案; C、经营户聘请的施工队,须附装修公司营业执照复印件一份及装修公司资质证书复印件一份;
D、装修较大商铺（S大于100M2.）娱乐场所时,需提供城市消防部门提供的装修 审核意见书. 2）审核与审批: A、综合部接到装修申请当日,依据“装修管理规定”的条款给予审核: 尺寸是否合理，有无影响邻近经营户； 平面布置是否合理，符不符合区域的流通特点； 相邻商铺视觉通透性有没有被遮挡； 样式风格与产品特性是否协调； 用电量有无超出区域承受度； 有没有遵守图纸审批规范； 设置内仓须提出申请，原则上商铺内不得设内仓； 灯箱尺寸、颜色、数量及设计经过管理公司批准，并一定要设检修孔、散热孔； 店铺内有机电设备、设施，一定注意设计装修方案，不能妨碍其功能发挥，更不能任意加改； 装修设计是否对房屋结构,外墙立面,公共设施设备造成改动,破坏. 装修设计是否有严重的消防隐患. 是否有其它违章情况. 不宜审批情况 涉及有拆改承重墙的 涉及有消防隐患的 涉及有破坏外墙体立面的 涉及有破坏预埋管线 B、在确认装修设计不会对商场安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不 良影响时, 综合部经理应当在一个工作日内给出审批意见.
哈尔滨银达物业管理有限公司敬业/规范/严谨/高效 HAERBINYINDA PRORERTYMANAGEMENT CO,.LTD 关于加强二次装修的管理办法 一、目的意义 1、为加强室内装饰装修管理，维护公共安全和公众利益制定本办法 2、实施对室内装饰装修活动的监督和管理。 3、帮助业主做好装饰装修过程管控。 4、完善零星装修管理，避免扰民和破坏公共区域等行为。 二、适用范围 1、综合部负责收缴业主装修产生的相关费用。 2、客服部负责日常的装修管理。 3、秩序维护部负责配合客服部日常的装修管理工作。 4、保洁部负责日常的公共区域的卫生，发现异常装修报客服部处理。 5、工程部负责装修图纸的审批，及配合客服部对房屋进行竣工验收。 6、品质部负责各部日常工作的抽检。 三、工作职责 1、综合部：按照《哈尔滨市物业服务收费管理办法》的规定，收取业主装 修管理费5元/次/平方米（按建筑面积计算）。收取施工人员通行证费用。收缴业主因装修给公共区域造成损失的费用。 2、客服部：前台办理业主装修申请、施工人员通行证。收集装修信息， 房屋交易要及时更新业主信息，与新业主沟通，告知装修注意事项和园区管理规定。管家在业主装修前履行告知义务。张贴装修许可证和
填写相关工作表格。管家核实毛坯房具体户数，回访业主是否有装修意向。日常巡检对空置房或可能二次装修房屋重点检查。装修垃圾按照指定的时间和地点排放。催缴装修管理费，如未向财务缴纳，不允许向园区内倾倒垃圾。下班前逐户检查装修状况，并与秩序部交接需注意的装修户。将装修违规统计表转各部门并更新。发现违规装修，下达整改通知单，拒不恢复则向相关部门举报。对拒不配合管家工作的可采取措施或手段（跳闸、停水）。装修期配备灭火器并在有效期内。 3、秩序维护部：定时到装修户内检查施工人员通行证和有无违规现象。外 来装修人员通知管家，通知方式有对讲机或电话。如联系不上也可呼叫前台，确认后方可放行（运输货物、材料、搬家同上）。提前检查运输路段和楼内有无破损处，业主因装修破坏公共区域的行为按价赔偿。夜间装修严令禁止，将装修工人清出园区，不准留宿。监控室对装修户重点监控，以便及时发现破坏行为。 4、保洁部：每日清理装修业主门前卫生，控制关门装修。发现异常装修情 况报客服部。 5、工程部：严格审批业主的装修图纸，并到现场确认。装修竣工后，配合 客服部共同检查、验收。 6、品质部：每日抽查各部门装修管理工作状态，发现状况下达整改，由部 门领导签字确认并整改。 四、工作程序 1、前台为业主办理装修申请，业主或装修负责人向财务缴纳装修管理费5 元/次/平方米（按建筑面积计算），如未办理管家负责督促。装修时间为上午7:30-11:30；下午13:00-17:00，节假日延迟一小时开工。排
(协议范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-006174 物业管理装修协议书(最新版) Property management decoration agreement
物业管理装修协议书(最新版) 物业管理装修协议书 物业管理项目： 电话： 委托人（业主）： 栋层号： 电话： 受委托人/公司： 电话： 为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下： 管理公司： 一、负责庄园楼内的装修管理。 二、保证装修期间正常水电供应。 三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。 四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。 五、投诉电话： 装修负责人/装饰公司：
一、开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。 二、破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。 三、厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。 四、装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。 五、对其他业主和公共设施设备（建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等）造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。（赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑），设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。 六、室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架，委托人： 一、按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。 二、对受委托方的行为负有连带责任。 以上各项双方认真遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。 受委托人/公司（签章）___________物业管理公司
科技园二次装修管理服务协议 样本 Clarify their rights and obligations, and ensure that the legitimate rights and interests of both parties are not harmed ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-004664
科技园二次装修管理服务协议样本 说明：该协议书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署协议，保证权利双方合法权益不受损害，可下载收藏或打印使用（请先阅读并同意条款后使用）。 科技园二次装修管理服务协议 ____________租户（以下简称乙方），提交的室内二次装修方案，经______________（以下简称甲方）批准，在_______号房屋进行室内二次装修的施工。为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。 1、乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。装修垃圾应运至园内指定地点。所应交纳的费用为_______M2以内，支付垃圾处理费_______元，超过_______M2的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳_______元/平方米的装修保证金。因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费_______元，押金_______元。装修
物业装修管理服务协议 承租人：________________________________________________ 装修单位（施工单位）：___________________________________ 物业管理人（物业管理企业）：_____________________________ 为了确保各承租人顺利进行装修，避免在装修过程中出现违章现象，损害公共利益及因装修影响相邻承租人的正常商业活动而引起纠纷，根据有关法律、法规特制定本协议，敬请各物业承租人及受委托装修单位依据本协议进行装修。 一、装修工程申请程序 1、装修申报：承诺人及装修施工单位在装修前应向物业管理企业进行申报，申报须提交下列书面材料： a. 详细填写装修申请表； b. 提供装修方案，具体包括： ★施工图纸（平、立面图） ★顶棚设计图（标明灯位、检修口、消防等位置） ★地面设计图（地盒、地埋） ★各系统设计图（强电、弱电、空调、通风等） ★其他经物业业主方或物业管理人审核需要承租人提交的图纸及方案等 c. 施工单位须持《企业营业执照》、《资质证书》、《消防许可证》和相关证件，且应向物业管理企业提交上述证件的复印件。 2、签订《装修管理服务协议》。 3、交纳装修保证金（免收管理服务费）: a. 施工单位装修保证金：___元/㎡； b.《临时出入证》办证费每人____元。 4. 领取《装修施工许可证》。 5、卫生间地面装修时必须经48小时闭水试验，并经物业管理企
业验收后方可进行施工。 6、装修过程中物业管理企业工程人员、房管员及保安员可随时进入施工现场巡查监督。 7、装修进入到封顶竣工阶段时，装修单位应提前三天以书面形式向物业管理企业申请隐蔽工程验收，如未经验收，擅自封顶，物业管理企业有权安排拆除隐蔽部分遮挡再验收，由此造成的损失（人工费、材料费）由装修单位负责。 8、装修完工后，装修单位亦应提前以书面形式申请竣工验收。物业管理企业对该物业专有部分装修是否符合规定进行验收。如有不符合相关规定之处，物业管理企业有权责令装修单位限期整改，并采取相应措施，直至符合规定。 9、装修过程中无违章行为发生，检查验收合格后一个月内，方能退还装修保证金（不计利息）。 二、装修施工规范 为确保物业和公共设施的安全，各承租人或使用人及装修施工单位均须遵守以下规范。 （一）装修范围： 1、装修不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙，不得随意改变给排水系统、消防系统、供配电系统，如确有改动需求，必须提出书面申请及变更方案，经物业管理企业工程人员审定，应报物业业主方同意后方可施工。 2、不准擅自凿降楼面，地面装修材料厚度不得超过12mm。 3、使用电器等不得超过配电箱容量，严禁擅自乱拉、乱接电源线。如需超容量用电，须与物业管理企业协商后，在指定位置接临时电源线，否则，造成的一切后果由责任人负责。 4、承租人或使用人只限于在单元内部装修，禁止改变公用部位外观，禁止在单元外做任何广告形式的装饰。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 二次装修管理服务协议模板 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
租户以下简称乙方，提交的室内二次装修方案，经珠海高新技术创业服务中心珠海民营科技园以下简称甲方批准，在号房屋进行室内二次装修的施工。 为便于二次装修的管理与服务，使已入住客户有一个良好的办公环境，经双方协商签订本协议，共同遵守。 1、乙方委托的装修公司应事先向甲方及消防局报批装修方案并获准，交纳有关费用和办理装修许可证后，方可开始装修。 装修垃圾应运至园内指定地点。 所应交纳的费用为5002以内，支付垃圾处理费元，超过5002的，整数倍面积的部分按倍数计收，其余的面积按比例计收。 同时乙方应按装修房屋的租赁面积向甲方缴纳25元平方米的装修保证金。 因此乙方委托的装修公司所交纳的费用为垃圾处理费元，押金元。 装修完成并经甲方验收后，待三个月内确认周边环境和用房单位不受损坏和影响，退还乙方委托的装修公司押金。 2、甲方同意自乙方委托的装修公司报批装修方案获准之日起给予乙方日或直至年月日为止的装修期。 在装修期内乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币元的标准向甲方交纳装修管理费合计人民币元不足一个月或超过一个月，按实际天数计收，超出给定的装修期，无论乙方装修是否完工，甲方将按规定收取场地使用费。 乙方因特殊要求，需改变原有隔墙、通道、设备等设施的，必须经甲方书面同意。 但乙方在使用期满迁出时，必须恢复墙体、通道、设备等原状甲方书面同意不必恢复者除外，乙方未经甲方书面同意擅自进行二次装修或虽经甲方同意但超出甲方书面同意内容进行二次装修的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。 3、甲方向乙方提供的场地应符合国家有关消防安全的规定，而乙方二次装修部分的消防核准则由乙方负责。 乙方应正确使用并爱护场地内部的各项设施，防止非正常损坏。
物业装修管理服务协议书 本协议当事人： 甲方：。 甲方是指： 1、开发建设单位委托的物业管理企业； 2、公有房屋出售单位（产权单位）委托的物业管理企业。 乙方：。 乙方是指购房人或承租人。 乙方所购买（租赁）的房屋基本情况： 房屋买卖（预售）合同、租赁合同编号为；房屋位置；户型；建筑面积。 为规范房屋的装修行为，保持房屋的整体质量和使用安全，保障全体业主和使用人的合法权益，根据《前期物业管理服务协议》的约定和国家、省、市的有关规定，经协商达成本协议。 一、乙方在办理入住手续时，需装修房屋的应向甲方交纳1000元装修保证金。 二、乙方装修房屋前，须向甲方办理装修登记手续并提出装修设计方案。 三、甲方受理乙方装修登记并审核同意装修设计方案后，乙方方可施工。
四、装修期间，施工人员凭甲方编发的出入证进出小区，并服从甲方的监督管理。乙方对装修施工人员的行为及其后果承担连带责任。 五、装修期间，甲方将派员按本协议对装修进行监督管理，乙方应服从监督管理。 六、乙方保证施工人员每日时进入，时离开。装修施工时间为每日上午时至时，下午时至时。 七、装修时乙方须遵守以下规定： 1、禁止一楼住房下挖地面； 2、禁止拆改梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构构件； 3、禁止随意增加房屋荷载，尤其是楼面装修不得使用超重材料等； 4、禁止不经批准拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施，如确需改动，须向甲方及有关部门提出申请。 5、经甲方及有关部门批准，同意乙方拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施时，乙方应保证线路及管道畅通，不得影响原有设施的整体功能及相邻住户的正常生活； 6、禁止使用超过环保规定的高噪声电动工具； 7、房屋外挂设备如空调等须遵守甲方统一规定进行施工； 8、施工期间不得违反消防规定进行操作，否则引起的一切后果由乙方承担；
日7年11月生效日期：2014 二次装修工程管理规定(商办项目) 编制吴红伟王军峰日期 2014年09月01日 审核潘轶敏吴立卿日期 2014年10月31 日 日期批准黄圣日月032014年11 修订记录 修改日期申请单号修改人审核人批准人 。
1.目的以规范商办物业项目业户装本标准规定了商办物业项目业户装修的管理内容和要求，根据自身特点编制详细的二次装修管修的工程管理。各项目以本规定作为指导性文件， 理手册。 范围2. 适用于各物业服务中心工程部对业户装修及公共区域的装修施工过程的工程管理。 4.定义 4.1二次装修：业户对所拥有或使用的建筑物进行设计、施工，以达到保护建筑主体，改善使用功能、美化环境、空间，标示使用者特征的过程。 4.2装修工程管理：为保护建筑本体和装修后的功能符合有关规定，工程部门协助政府相关部门对业户的装修活动进行图纸审核、监管、验收的过程。 5.方法与过程控制 5.1管理原则 5.1.1配合客户服务部门为业户办理装修手续，并与业户设计、施工单位做好设计、施工交底工作。 5.1.2物业服务中心工程管理部门负责装修方案的审核、装修过程中的监督检查和装修相关验收。 5.1.3配合安全管理部门对业户装修方案中涉及消防系统的审查，需要时协助办理消防报验手续。 5.1.4配合物业服务中心负责人根据本项目的具体情况制定项目《装修手册》或《装修指南》。 5.1.5装修管理活动应符合国家、地方法规的要求。物业服务中心与装修方、施工方签订相应协议，规定双方权利、义务和应履行的责任。 5.1.6工程部应落实装修审批、检查、验收及现场管理的负责人，并制定相关管理服务标准。 5.2装修图纸的审核 5.2.1图纸审核依据： 依据?租户装修守则?及相关国家技术规范的要求对租户递交的二次装修图纸进行审精选资料，欢迎下载 。 核，并及时将审图意见回复租户。 5.2.2对存在以下问题的，不宜审批：涉
物业二次装修管理的内容、流程和注意事项 二装是物业管理服务活动的一个重要阶段，做好物业装修管理对于保证物业管理水平、维护业主共同利益有着重要的作用，根据住宅装饰装修管理办法等法规及物业装修管理的实践，特对装修管理的重点、内容、流程及操作细节进行讲解，供广大物业管理人员学习使用。 一、业主准备 （1）业主办理装修，装修单位需提供营业执照复印件，（加盖公章）、承建资格证书复印件（加盖公章）；如代收装修税费的需提供顾客与装修单位签订的装修合同复印件。非业主使用人申请装修需提供业主同意装修的书面证书。 （2）装修施工图纸和施工方案（如更改原有水电线路需提供水电线路图）。 （3）装修单位负责人身份证复印件、照片、联系电话。 （4）施工人员身份证复印件、照片。 （5）如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载须提交建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案，非住宅用途房屋还须提交政府部门的施工许可证。 （6）如搭建建筑物、改变住宅外力面等，须经城市规划行政主管部门批准后，报管理处备案，并经业主大会/业主委员会同意，有管理处统一样式方可打搭建。 （7）只铺地板、墙壁表面粉刷、贴墙纸等的简单装修，装修户可不提供装修单位《承建资格证书》及施工图纸。 二、装修手续办理 （1）由部门负责人指定专人核实业主身份，审核装修方案、施工人员身份、特种作业证书、装修资质证明、施工时间（最长不超过三个月），并做出批复。如超过需向管理处重新办理申请手续。 （2）装修管理员将批复意见知会装修申请人，并知会管理处其他有关部门配合和监督，建立装修管理档案。 （3）管理处与业主、装修单位三方签订《装修管理服务协议书》，业主与装修单位分别交纳装修保证金及相关费用。 （4）办理《装修许可证》、《人员临时出入卡》。 三、装修过程的监控 （1）安全员每天巡查至少一次，技术员至少每两天巡查一次装修现场，并填写《装修现场监控记录表》。 （2）巡查《装修许可证》的有效期，装修现场是否有乱接线、乱改管线、破坏承重结构、使用易燃材料装修等违章行为。如有违章行为，下发《违章通知书》，并责令限期整改。
住宅室内装饰装修管理服务协议 甲方：____________________ 乙方（业主）：____________ 为加强对装璜工程的管理，确保工程质量和小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定本协议。 一、甲、乙双方都承诺遵守《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》，并认同上述文件中的规定。 二、乙方要对所属业权进行室内装修，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定必须甲方申报，并领取《装修许可单》，贴于进户门背。 三、乙方不得拒绝和阻碍甲方依法对住宅室内装饰装修活动的监督检查。 四、为尽量不影响其他业主休息，双方约定在本小区内装潢的作业时间是每日________-________， ________-________；周六、周日、法定节假日不进行有声作业。 五、乙方应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业，装修公司及装修施工人员必须持证上岗，乙方对自已委托的上述人员要核查其持证情况做到无证不委托，同时甲方有权对上述人员进行管理，要求其进出小区必须办理出入证。 六、装修前乙方向甲方缴纳________元装修押金，装修完毕后经甲方工程人员核查无违反规定的甲方全额退回押金（不计息），如在装修过程中出现违反本协议、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》的，甲方有权暂缓退押金，直至乙方将违规装璜部分恢复。 七、乙方承诺不超过《装修许可单》范围进行装修，不占用或临时占用公共区域。 八、乙方自行负责施工场地的消防安全，应按规定配备消防灭火器，严禁抽烟，严禁擅自运用明火。切割焊接等需动用明火时应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经批准并落实监护人和防火措施方能进行。同时非火灾时乙方不得使用消防栓，违章予以每次人民币________元处罚。 九、装修的垃圾必须袋装化，乙方应负责及时清理至甲方指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上。如有散落应及时打扫干净。 甲方负责指定堆放点的装璜垃圾的清运工作。 十、乙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰时必须袋装，不得散落在过道、楼梯、路面，如有散落，应及时冲洗干净。 十一、高层电梯是客用电梯，乙方运送建筑材料及大宗货物不得使用，私自使用甲方有权制止，并须乙方赔偿相应损失。 十二、乙方装修时，对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房间墙面及地面、平顶露台、护栏、原有管线等，否则造成的损失由乙方负责赔偿。 十三、为保持小区环境有序、整洁，乙方及乙方委托的施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，甲方不承担责任。
物业装饰装修管理协议书 甲方：____________物业管理有限公司（以下简称甲方） 乙方：__________________________（以下简称乙方） 甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。 一、装修申请与报批 第一条乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料： 1．施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。 2．比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件 3．乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。 4．装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。 第二条甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后3个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。 第三条对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。 第四条甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。 第五条如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责
令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。 二、出入证 第一条为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，工本费10元，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。 第二条如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。 三、装修许可证 第一条为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全需要，寻找人方便每户20元。 第二条装修完毕经甲方验收合格后，装修许可证自动作废 四、注意事项 第一条楼宇土建结构装修 1．不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。 2．严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。 3．装修室内地面石材厚度不得超过1．2CM，地面装修总厚度不得超过3CM，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。 4．不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。 5．乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。 6．不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。
二次装修监管重点及装修现场案例分析 住宅小区随着入住率的不断提高，前期装修管理不到位造成的后遗症已逐渐凸显出来。 《福建省建筑装修管理暂行办法》第二十七条规定：物业管理企业应将住宅装修中的禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等事项告知装修人。装修人要求提供房屋结构图、管线图的，物业企业应当提供。 《住宅室内装饰装修管理办法》第十五条：装修人对住宅进行装修前，应当告知邻里。 争对装修管理对日后工作的影响，总结了如下几点： 1、水电管线布图未留档，交接处未认真检查试压，导致后期管爆、漏水等引起邻里投诉。 违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通 行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。 2、随意在剪力墙上开门窗，改变房屋使用功能或住改商的。例改厨房为客厅 违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。 违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条： （1）未经原设计单位同意或具有资质等级设计单位提出的设计方案，擅自变动建筑主体、承重结构。 （2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。 （3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖混凝土墙体。 3、私自改管为了赶工省时省力，将地漏管、冷凝水管接到公共雨水管。 违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。 4、贴瓷砖前未做闭水（厨房、卫生间、阳台）造成管边渗水或做好防水楼下业主未通知前来查看并签确认书。 《福建省建筑装修管理暂行办法》第三十条规定：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准进行施工，并做闭水试验。 5、私自占用消防通道改为卫生间或贮藏间。 违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十一条规定：拆除与消防安全有关的建筑设施或者建筑构件。． 违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条： （2）将没有防水要求的房间或者改为卫生间、厨房间。 （5）影响建筑结构和使用安全的行为。 6、为了充分利用空间，改小或截短烟道，甚至封闭排烟道。 违反《福建省建筑装修管理暂行办法》第十四条规定：应做好排水、供水、供电、通行、通风、采光、环境卫生、油烟排放等方面相邻关系。
二次装修管理手册 一、前言 为指引金和大厦租户的装修工作，规范装修行为，确保大厦在装修期间能保持正常运作，特制定本手册。 二、装修申请 业主有权对其房屋在规定范围内进行装饰装修，但应在装修进场前7天向管理处有关部门提出书面申请(住户须持业主委托书)，填写《装修申请表》，并呈交装修设计方案。 装修设计方案应包括：装饰装修项目、方式、材料标准、装修期限（最长不得超过三个月）、工程造价估算及相关图纸(包括室内平面布置图、天面吊顶平面布置图、电力消防平面图、给排水管道平面图)。 三、审批装修方案 物业管理处在收到业主的装修方案后7天内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主按要求进行修改，重新提交审批。 四、装修期间有关费用 装修期间所发生的水电费均由业主支付。由装修施工队交纳一定数额的装修垃圾清运费，委托物业管理处负责清运装修垃圾，交费标准根据建筑面积收取。或由装修施工队自行清运，但要收取装修垃圾清运保证金，待装修完工后无违规清运装修垃圾的，全额退还。如有违规则视情况扣除装修垃圾清运保证金。 五、防火责任人 页脚内容1
业主应指定装修施工单位负责人为防火责任人，并在区域防火责任书上签字。 六、装修施工责任承诺书 业主在装修申请获批准之前，须要求装修施工单位负责人在装修责任承诺书上签字，承诺遵守本装修手册所列的全部规定。 七、相关证件 业主及装修施工队按规定提交装修方案，在承诺书上签字后，管理处为其出具装修施工许可证，并办理施工人员出入证后，装修工程则可开始进行。 八、装修验收 装修工程完工后，业主或装修施工队应书面通知管理处验收。管理处检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违规等。如无问题，即予以装修初次验收通过，装修施工队交回装修许可证及工人临时出入证，并领回出入证押金。 九、装修守则 1、业主装修施工队进场施工前，应会同管理处有关部门对房屋进行户型及质量(包括土建、水电、门窗等)验收，并在“验收单”上对验收结果签字确认。由于装修期间对原住房的合格成品造成损坏的，由业主自行负责。 2、每天施工、运装修材料时间为上午8：30～12：00，下午15：00～18：00（冬季为14：30～17：30），未经管理处批准不得在夜间施工，未经批准施工人员不得留宿。如需超时加班或夜间施工，应提前一天向管理处提出申请，夜间施工时间不得超过20:00及用发声工具影响邻居。 3、业主（包括聘用的承运商或装修工）运输装修材料时应按管理处指定的路线、时间及程序进行。所有载料车辆必须停泊在指定落货区内；对于沙石、煤渣等装修用料应以包袋包装搬运。 页脚内容2
装修管理服务协议书 甲方：山西云馨物业管理有限责任公司运城分公司 乙方：小区栋号，姓名： 为加强对住宅室内装饰装修工程的管理，维护小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定本协议。 一、总则 为加强对物业服务区域内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护业主合法权益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，特制定本协议书。 二、双方权利和义务 1、乙方选择的装修单位必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如乙方违反本规定，应承担由此产生的全部责任。 2、乙方在房屋装修前，必须会同其委托的装修单位向物业服务中心申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件、装修图纸、交验装修单位《承建资格证书》复印件(加盖公章)，经审查并取得《装修许可证》，施工人员办理《装修临时出入卡》方可开始施工，且施工前须将装修事宜告知邻里。施工时须将《装修许可证》复印件在户门外张贴。 3、乙方施工人员进入小区应佩带《装修临时出入卡》，否则甲方有权拒绝其进入小区施工。 4、装修前乙方应交纳装修保证金元、装修管理费用元／平方米、装修垃圾清运 费元／平方米、施工人员《人员临时出入卡》工本费按元/张的标准收取。 5、乙方装修施工内容、施工期限应与签字确认的《装修申请表》相符，住宅装修施工期限最长不得超过三个月，装修施工时间为：每天8:00-12:00，14:00-19:00。不得延长时间，否则甲方有权采取措施责令停工。 6、装修完毕，乙方验收合格后，由乙方向甲方提出检查申请，如无违章装修行为，可在装修检查合格一个采暧期后退还装修保证金。 三、甲方对乙方装修时的禁止行为和注意事项
二次装修管理规定 为了维护业主和物业服务企业的合法权益，根据上海市《《物业管理条例》》和《《住宅室内装饰装修管理办法》》及《《住宅使用公约》》等规定，结合伯爵居物业管理处的实际情况，特制订伯爵居装修规定 一、装修申报:(见装修流程图) 1. 在图纸未获得管理中心书面认可前，切勿动工。 2.装修核准后，应将所有参与施工人员的姓名、照片和身份证复印件交物业管理处办理临时出入证，并按实际情况随时补充或更改以保证准确无误。特种作业人员还需交持种作业操作证复印件。 3.物业管理处的相关审批，不代表对方案中的技术参数的认可，不保证方案中所选设备材料、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，管理处概不负责。 二、装修设计 业主有权对其住宅单元进行装修、维修，但不得改变或损坏原有房屋的结构，外貌及公共设施设备，不得改变房屋及配套设施设备的原设计使用功能，也不得改变房屋上下水管道，电气线路及煤气管道如改变，管理中心或住宅保修单位将不承担由此改变而影响日后正常生活及房屋维修保养的一切责任及费用。在设计装修时，应确定改装工程不影响建筑结构、例如：柱、梁、承重墙、天花板或载重超越楼面负载，以免危害建筑结构安全。若因设计不当而引致任何损毁，一切责任由业主及装修单位负责。 三、装修范围及装修禁止行为 1. 业主或使用人对房屋进行装修时，必须保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全性。 2.不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施， 3.不得改变房屋和配套设施的使用功能。凡私自改变房屋结构、用途、外貌或进行扩建、拆除等，管理公司将根据上级相关职能部门有关规定责令停止施工及立刻恢复原状，并申报政府有关主管部门进行执法处理，乃至通过法律诉讼程序解