房地产最高额抵押合同

（适用抵押人为法人）

编号：

本抵押合同（以下简称“本合同”）由下列各方于年月日签署。

抵押人：

地址：

抵押权人：

地址：

鉴于：

抵押人同意将其所有的本合同第一条所述的房地产抵押于抵押权人，作

为以下简称“被担保人”）与抵押权人办理的银行贷款、融资或其他融资项下的所有还款义务的担保。

抵押各方根据中华人民共和国法律法规的规定，达成本合同如下条款：

第一条抵押物

1.1抵押人以《抵押物清单》（见附件一）所列房地产为被担保人与抵押权人办理的银行贷款、融资项下的所有还款义务提供担保。

1.2本合同抵押权的效力除及于上述抵押物本身，还及于抵押物的从物、从权利、物上代位权、抵押物附着物、抵押物附合物及孳息。

第二条抵押担保的主债权

2.1本合同项下被担保的主债权为自年月日起

至年月日止的期间（包括该期间的起始日和届满日，以下简称为“债权确定期间”）内，抵押权人根据与被担保人之间的贷款合同、融资合同（以下简称“主合同”），向被担保人提供银行贷款、融资交易服务而对被担保人享有的债权。

2.2本合同项下担保的主债权最高额度为（币种）（金额）或等值其他货币，但所担保的主债权金额不得超过抵押物价值（本合同签署时，抵押物的现时价值详见附件一）。

第三条被担保人履行主债务的期限

3.1被担保人履行主债务的期限以被担保人与抵押权人签署的主合同的规定为准，如抵押权人宣布银行贷款、融资提前到期或提前终止的，则主债务的履行期限为提前到期日或提前终止日。

3.2抵押人已知晓并完全同意被担保人与抵押权人签署的主合同的内容。

第四条抵押担保的范围

4.1抵押人在本合同项下的担保范围为：

抵押权人在债权确定期间根据主合同向被担保人提供的所有银行贷款、融资交易项下的累计全部本金金额；

抵押权人在债权确定期间根据主合同向被担保人提供的所有银行贷款、融资交易所产生的所有利息、罚息（包括逾期罚息和挪用罚息）、违约金、损害赔偿金等；

抵押权人为实现主合同债权和抵押权所支出的所有费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费用、律师费用、强制执行费用等；

被担保人在主合同项下所有的应向抵押权人支付而尚未支付或尚未完全支付的任何其他债务。

4.2抵押权人、抵押人一致约定，即使主合同项下的任何利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现主合同债权和抵押权所支出的费用及主合同项下任何其他债务发生在债权确定期间之后，也仍被视为担保债务，在本抵押合同的担保范围之内。

第五条抵押的登记

5.1抵押人必须根据相关法律法规的规定及本合同的约定，在本合同签订后的十五日内，在抵押物所在地的房地产抵押登记机关办妥房地产抵押登记手续，并在办妥抵押登记手续后将抵押登记证明文件正本交付抵押权人。

5.2本合同项下的办理抵押权登记、注销所涉的费用由抵押人承担。

第六条抵押物的保险

6.1在被担保人于任何主合同项下提取贷款、融资交易之前，抵押人必须为抵押物设立保险，保险金额以抵押物评估价值为准，保险期限不得少于主合同主债务履行期限。

6.2抵押物的保险费用由抵押人承担，在担保债务全部清偿之前，抵押人应当及时支付保险费并采取一切措施确保保险的及时续保和持续有效。抵押人应当按抵押权人的要求将其支付保险费的支付凭证提交给抵押权人保管，并根据抵押权人的要求向抵押权人提交与抵押物保险有关的资料和文件。

6.3抵押物投保的保险单上必须有“抵押权人条款”，并需注明抵押权人为保险权益的第一受益人（抵押权人认可的其他受益人除外），并载明当保险赔偿发生时，由抵押权人接受和支配保险赔偿金，优先用于偿付主合同项下被担保人所欠抵押权人的未偿付债务。

6.4抵押物投保的保险公司、险种、保险金额、保险期限、保障范围、抵押权人条款等保险条款必须事先征得抵押权人书面同意。抵押人不依本合同为抵押物设立保险的，抵押权人有权对抵押物代为投保，所涉费用由抵押人承担。在担保债权全部清偿之前，抵押人不得以任何理由和方式提前中止保险。

6.5抵押人不得以任何方式损害抵押权人在抵押物保险单项下的权益，不得做出任何可能会导致保险赔偿金减少以及让抵押物保险全部或部分无效的行为。

6.6未经抵押权人同意，抵押人不得修改或变更保险单的任何条款或对保单做任何改变，不得终止或取消抵押物保险，或者任凭或允许抵押物的保险被终止和取消。如果抵押人违反本条款规定，抵押权人可以以自身名义采取必要的措施，确保抵押物保险的及时更新和持续有效，由此发生的费用由抵押人承担。

6.7保险单正本由抵押权人保管。抵押人不可撤销地授权抵押权人，当出现保险事件时，抵押权人有权直接向保险公司提出保险理赔，所有与抵押物有关的保险赔偿金均直接支付给抵押权人。无论因任何原因，任何保险赔偿金被支付给抵押人的，抵押人应立即通知抵押权人并立即转交给抵押权人。

6.8抵押人应当将任何已经发生的保险事件或可能发生的保险事件立即通知抵押权人，在没有抵押权人书面同意的前提下，不得单独处理保险理赔事宜。

6.9若上述全部保险赔偿金额不足以偿付被担保人所欠抵押权人在主合同项下的未偿付债务的，抵押权人有权向抵押人继续追偿直至主合同项下全部债务清偿完毕。

第七条抵押物权证的保管

7.1抵押人承诺在签订本合同时，向抵押权人提供以下文件，且需经抵押权人审核同意：

国有土地使用权证和房屋所有权证；

国有土地使用权出让合同或转让合同；

全额支付国有土地使用权出让金或转让金的支付凭证；

由具有房屋土地估价资格的评估机构出具的房地产评估报告；

建筑物或房屋的保险单和保费支付凭证，保险单载明事项需符合本合同第六条项下的有关规定。

7.2抵押人同意，在抵押物经房地产登记机关办妥抵押登记手续后，将抵押物的土地使用

权证正本、房屋所有权证正本和抵押登记权利证明的正本交由抵押权人保管，由抵押权人向抵押人出具收据证明。

7.3抵押合同存续期间，如抵押人因其他原因需要使用房屋土地权利凭证的，可以向抵押

权人提出书面申请，由抵押权人审核同意后由抵押人取回相应权利凭证。抵押人应当在使用原因消除后，立即将有关权利凭证交回抵押权人继续保管。

7.4抵押合同终止后，抵押人可以凭抵押权人出具的收据证明向抵押权人取回相应的权利

凭证，抵押权人经审核确认被担保人与抵押权人签订的主合同项下以及抵押人与抵押权人签订的抵押合同项下全部债务或全部义务已经清偿或履行完毕后，可以将有关权利凭证退回抵押人。

第八条抵押物的管理

8.1抵押合同存续期间，抵押物由抵押人继续占有、使用和管理，抵押人应当确保抵押物

在抵押期间的安全、完整且不作非法用途。在抵押合同存续期间，发生任何的抵押物毁损、灭失，均应由抵押人承担管理责任。

8.2在抵押合同存续期间，抵押人应当及时支付与抵押物有关的一切税金和管理费用，对

抵押物进行正常合理的维护和保养，并不得改动、改建抵押物的任何部分。

8.3抵押人必须合理使用抵押物，不得把抵押物用于任何保险条款所禁止的目的。

8.4抵押人进一步保证，在抵押合同存续期间，除非得到抵押权人的事先书面同意，抵押

人不得在抵押物上继续设定以抵押权人以外的第三人为受益人的抵押权或者其他担保权益。

8.5抵押合同存续期间，抵押权人有权随时对抵押物进行检查、现场查看、查询权利情况等，抵押人必须提供便利条件。