1.面积新规
三、共有面积分摊
老规：
1.地上、地下的设备用房、设备间等按服务对 象进行分摊（谁 受益谁分摊），地上的共有 面积可以分摊至地下，同样地下室的共有 面 积也可以分摊至地下，幢共有建筑面积则地上、 地下共同分摊。住宅楼及商住楼各单元的楼梯、 电梯、管井和走廊等共有面积部位有 按幢分 摊的、有按功能区分摊的、有按单元自行分摊。
1.暖通新规
二、固定窗问题
1.第3.3.11条（强条）规定： 设置机械加压送风系统的封闭楼梯间、防烟楼梯间，
尚应在其顶部设置不小于1 m2的固定窗。靠外墙的防 烟楼梯间，尚应在其外墙上每五层内设置总面积不小 于2 m2固定窗。 2.第4.1.4条规定：下列地上建筑或部位，当设置机械 排烟系统时，尚需按本规范第4.4.14~4.4.16条的要求 在外墙或屋顶设置固定窗： 1 任一层建筑面积大于2500 m2的丙类厂房（仓库）； 2 任一层建筑面积大于3000 m2的商店建筑、展览建 筑及类似功能的公共建筑； 3 总建筑面积大于1000 m2的歌舞娱乐放映游艺场所； 4 商店建筑、展览建筑及类似功能的公共建筑中长度 大于60m的走道； 5 靠外墙或贯通至屋顶的中庭。
注：新规未明确本条规范无效，新项目按此条严控
新规：
1.住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围 护设施的外围水平投影面积的1/2计算面积。 2.不封闭阳台顶盖（包括上方的飘窗、设备平台、花池 和屋檐等） 与其围护设施上下不一致的，按其重叠部 分水平投影面积的1/2计算面 积。 3.当顶盖或围护设施进深小于等于0.60m的不封闭阳台， 不计算建 筑面积。但套内建筑面积（不含阳台、飘窗） 70.00㎡以下的住宅，不 计面积的阳台累计水平投影面 积大于3㎡的，或70.00㎡以上的住宅套 型不计面积的 阳台累计水平投影面积大于5㎡的，超出部分按1/2计 算 面积。
1.面积新规
一、房屋附属设施：阳台
老规：
1.封闭阳台面积全计，不封闭阳台面积按1/2 计算；顶盖投影小于围护一半的，均不计算建 筑面 积。 2.单套阳台按照1/2计算面积的部分，其按1/2 计算后的面积占该套住宅套内建筑面积比值超 过7%的，超过部分按全面积计算容积率。 3.阳台进深不得超过2.4米，超过的阳台均视 为主体房屋面积计算面积（杭规发（2015） 130号文）
注： 飘窗下楼板面是否延伸要求可观察到，如封闭视 为有延伸
2.飘窗窗台下无楼板延伸的，且窗台板底与室 内楼板面净高差在0.40m以上、结构净高在 2.10m以下、飘窗进深在0.7m以下的， 不计算 建筑面积。但当套内建筑面积（不含阳台、飘 窗）70.00㎡以下 的住宅套型，不计面积的飘 窗累计水平投影面积大于3.00㎡的，或70.00㎡ 及以上的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平 投影面积大于5.00㎡的，超过部分按其水平投 影面积的1/2计算面积
1.面积新规
一、房屋附属设施：设备平台
老规：
1.与室内不通的室外设备平台不计算建筑面积。 2. 位于建筑主体结构外设备平台，住宅建筑单 套套内建筑面积70平方米及以下的累计水平投 影面积大于3平方米、套套内建筑面积70平方 米以上的累计水平投影面积大于5平方米，按 全部水平投影面积计算容积率（杭规发 [2016]31号）
1.面积新规
一、房屋附属设施：花池
老规：
1.花池不计算建筑面积 2. 位于建筑主体结构外花池，其底板结构面与 室内楼、地面结构板面高差在0.6m以下的， 应按其外围水平投影面积的1/2计算容积率， 与阳台相连的，其底板结构面与阳台底板结构 面高差在0.6m以下的，该花池应视为阳台的 一部分，计入阳台的进深，并相应计算容积率。 花池进深不得大于0.6m。（杭规发[2016]31号）
3. 10月1日建筑设计防 火规范新规及对项目 影响
03
1. 7月1日面积计算规则 及对项目影响
2. 8月1日暖通新规及对 项目影响
3. 10月1日建筑设计防 火规范新规及对项目 影响
2/60
1.面积新规
为贯彻落实省委省政府提出的“最多 跑一次”改革工作要求，全面推 进建筑工程“竣工测验多测合一”改 革，我省出台了《建筑工程建筑 面
新规：
1.住宅结构层高在 2.20m 及以上至 4.20m（坡屋顶至 结构净高 4.10m）以下的,按其一层的水平投影面积计 算；结构层高在 4.20m 及以上至 6.40m（坡屋顶至结 构净高 6.30m）以下的部位，按其水平投影面积的 2 倍计算；结构层高在 6.40m 及以上至 8.60m（住宅坡 屋顶至结构净高 8.50m）以下的，按其水平投影面积 的 3 倍计算，依此类推每增加 2.20m 加计 1倍建筑面 积。跃层（复）式住宅及低层住宅等的通高客厅、起 居厅，按上述结构层高规定计算面积。 2. 办公建筑的结构层高在 2.20m 及以上至 4.80m（坡 屋顶至结构净高 4.70m）以下的,按其一层的水平投影 面积计算；结构层高在 4.80m 及以上至 7.00m 以下的， 按其水平投影面积的 2 倍计算；结构层高在 7.00m 及 以上至 9.20m 以下的，按其水平投影面积的 3 倍计算， 依此类推每增加 2.20m 加计 1 倍建筑面积。 3 . 商业建筑的结构层高在 2.20m 及以上至 5.00m（坡 屋顶至结构净高 4.90m）以下的,按其一层的水平投影 面积计算；结构层高在 5.00m 及以上至 7.20m 以下的， 应按其水平投影面积的 2 倍计算；结构层高在 7.20m 及以上至 9.40m 以下的，应按其水平投影面积的 3 倍 计算，依此类推每增加 2.20m 加计 1 倍建筑面积。 4.商业、办公建筑楼层内无夹层的门厅、大堂、中庭、 内廊、采光厅、宴会厅、展示厅、影视厅、礼堂、剧 场、运动场馆、500 ㎡及以上的大会议室、单层水平 投影面积 2000 ㎡以上结构层高在 7.20m 以下的集中 商业等使用功能对层高有特殊要求的楼层和设备安装 对层高有特殊要求的楼层，无论其层高，均按一层计 算面积。
注：1.地下室各单体配电小间、弱电间不要注明楼号 2.商业裙房加住宅架空层的单体模式，前期需要与房管 预测绘单位明确是否分摊住宅核心筒面积
2.暖通新规
加压送风口设置在前室顶部； 或正对前室入口墙面； 8月1日执行
1.暖通新规
公区（新规前）
公区（新规后）
根据新规计算风井增大原先1.5倍，每个风井面积在1.2~1.5平方米 左右，风井百叶不能正对楼梯间疏散门。
积计算和竣工综合测量技术规程》 （以下简称新规）。新规作为浙 江
省建筑工程竣工联测统一标准，于 本月起实施，即2018年7月1日后 出让（或者划拨）的国有建设用地 上的建筑工程项目按该标准执行。
房屋主体结构：房屋主体结构范围一般指支撑房屋主体的梁、板和柱等主要构件结构最外围水平投影 以内部分。 新规明确了房屋主体结构认定，计算房屋建筑面积应首先区分房屋主 体结构和房屋附属设施。
新规：
1.建筑物外墙或阳台外有顶盖的花池，其底板 板面与室内地面结构板板面或阳台底板 板面高差在 0.60m 及以上的，花池不计算面积。 否则，应按其外围水平投影面积的 1/2 计算 面积。
1.面积新规
二、主体房屋：一般规定 老规：
1. 2.20m以下的任何建筑类型均不计算建筑面 积。
新规：
1.结构层高在2.20m以下的建筑空间，按1/2面 积计算。
3.第4.4.14~4.4.16条中有关“固定窗” 设置的主 要规定：
□ 固定窗应设置在外墙或屋顶； □ 固定窗有效面积： 1）屋顶窗：楼面、地面 面积的2%； 2）外墙窗：单个不小于1 m2，间距不大于20m， 灭火救援窗不计入面积； 3）中庭窗：楼面、地面面积的5%；
注：此条规定可用来做一步阳台，丰富外立面做法， 合理规避此类阳台计算1/2建筑面积 4.按1/2计算后的单套住宅阳台 及飘窗总面积占该套套 内建筑面积（不含阳台、飘窗）比值超7%的， 超出部 分按全面积计算。 5.上有阳台的底层平台，具有围护结构或围护设施的， 按阳台计算面积；与室内相通无围护结构或围护设施 的，按雨蓬计算面积；无围护设施而有柱的，按门廊 计算面积；两侧有围护结构而无围护设施的，按门斗 计算面积。 注：雨棚外边线至外墙外边线的宽度在2.10m及以上的， 按结构板水平投影面积1/2计算建筑面积1.面积新规来自一、房屋附属设施：飘窗
老规：
1.飘窗窗台高度小于0.45m，且飘窗净高在 2.10m以上时，按外围水平投影计算建筑面积。 2. 主体内的飘窗或飘窗外沿凸出外 墙超过0.7 米，飘窗面积全计（根据杭规发[2015]130号）
新规：
1.飘窗窗台下有楼板延伸的，或窗台板底与室 内楼板面的净高差在 0.40m 以下的，或结构净 高在 2.10m 及以上的，或飘窗进深在 0.70m 及以上的，均按其围护结构的外围水平投影面 积的计算全面积。
二、主体房屋：坡屋顶
老规：
1.层高2.20m以上的，计算建筑面积，2.20m以 下的均不计面积。（房管预测绘）
新规：
1.对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m 及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及 以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高 在1.20m以下的部位不计算建筑面积。
新规：
1、房屋共用面积分摊按地上、地下区分，应 满足下列要求： （1）位于地上房屋的共用面积(如电梯井、楼 梯、前室和外半墙等)， 仅为地上服务的，由 地上各基本单元分摊； （2）位于地下部分的共用面积，为地下服务 的，由地下分摊。 2、住宅楼及商住楼中，各单元的楼梯、电梯、 管井和走廊等单元共有 建筑面积由各单元自行 分摊。
关于面积计算规则、暖通排烟规范 及建筑防火新规范解读
浙江省工业设计研究院 建筑三所
2018年7月16日
目录
01
1. 7月1日面积计算规则 及对项目影响
2. 8月1日暖通新规及对 项目影响
3. 10月1日建筑设计防 火规范新规及对项目 影响