五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400 间酒店工程总投资估算44379 万元建筑主体及外装饰估算13800 万元31.1 ％建筑内装饰工程估算11029 万元24.8 ％辅助设施工程估算5290 万元11.9 ％机电设备工程估算8740 万元19.6 ％绿化估算1840 万元 4.1 ％不可预见费用3680 万元8.2 ％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本： 500 万× 40÷7969 m2＝25097.3 元/m2酒店土地成本： 25097.3 元/ m 2* 3697m 2＝ 9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：序号分项工程名称计算依据单方造价（元 /m2）面积总额1 桩基工程（受力桩）总建筑面积160-180 23983 384 万2 地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-4200 8394 3192 万3 结构工程地上建筑面积1100-1300 15589 1760 万4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900 15589 1280 万5 新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500 10000 1200 万6 给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-380 23983 840 万7 喷淋、气体消防总建筑面积100-110 23983 240 万8 污水处理（含管线）总建筑面积35-40 23983 84 万比例1.6％13.9% 7.7% 5.6% 5.2% 3.6% 1% 0.3%9 空调工程地上建筑面积550-600 15589 880 万10 地下室通风工程地下室建筑面积170-190 8394 142 万11 照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900 23983 1920 万电话总机及配线、闭路电视、监12 视、广播音响、管理电脑、火灾总建筑面积500-550 23983 1200 万报警、共用天线、电报电传13 煤气工程总建筑面积45-50 23983 108 万14 电梯、自动扶梯总建筑面积320-360 23983 768 万15 室外总体总建筑面积100-115 23983 2400 万16 室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500 15589 5120 万17 杂项工程总建筑面积280-330 23983 672 万18 洗衣房设备地上建筑面积150-170 15589 240 万19 厨房设备地上建筑面积250-280 15589 400 万22830 万总建筑面积为 23983 平方米，其中地上建筑面积为 15589 平方米，地下建筑面积约8394 平方米，外墙面积约 10000 平方米。
成本合计： 2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见费用：300 元/ m 2*25000 m 2＝ 750 万元酒店总开发成本： 20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析3.8% 0.6% 8.4%5.2%0.4% 3.3% 10.5% 22.4% 2.9% 1% 1.7%面积资料总地下建筑8总地上建筑35总建筑面积43发展成本明细如下：1 前期工程US2 建筑费US3设备、装配及有关机器4 安US5 户外工作US6 开幕前准备费用US7 其他US8 不能预见费用US总数US，215.17 平方米，578.25 平方米，793.42 平方米＄550,000＄27,750,000 US＄7,780,000＄ 3,210,000＄850,000＄20,190,000＄14,120,000＄550,000＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资7500 万美元按各项目划分如下：单位：万美元序号费用名称投资额面积占合计的比例 % 一静态投资1 建筑工程费2275 43793 372 设备购置费778 10.373 安装工程费321 4.284 室外工程费85 1.125 服务性设施及家具器具购置费2019 26.936 工程建设其它费用1412 18.847 基本预备费55 0.73小计7445 99.27 二动态投资1 工程造价调整预备55 0.73小计55 0.73 三合计7500 100编制方法⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、基本预备费按0.73%计算。
D、工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算一、酒店总投资估算：单位：万元项目投资估算土地、建筑安装及外墙装饰等估算12412.00 建筑内装饰工程估算7538.29 机电、弱电设备工程估算2473.00 景观、绿化200.00其它费用1000.00合计23626.29 1、酒店土建项目建筑投资估算：单位：万元名称土地前期基础建筑开发管理财务开发其它不可费用费用工程设施安装间接费用费用期税费用预见费用建设工程费费费用费费12412 234413391448620757171177178117374注：该项目总用地面积约13864.8 平方米，建筑面积：73219.43 平方米。
2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算（此项目需公司投入）位：万元项目项目内容金额强电高、低压电房及主线路600.00弱电、消智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等380.00防系统工安防系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房）程消防综合系统420.00（计 873 酒店管理系统（含软件及硬件）25.00万）客房智能化控制系统（含软件及硬件）40.00酒店客房门锁系统8.00中央空调主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央850.00系统工程空调废热回收热水系统）泳池水处泳池水处理及恒温设备理系统工150.00 程总计2473.00 3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修单位：万元项目2投资估算面积（ m）公用事业用途1288.64 招商经营银行800.00 招商经营项目2投资估算面积（ m）西餐厅1000.00 250.00 2500 元/平米酒吧、夜总会2365.76 759.00 3200 元/平米中餐3119.00 921.00 3000 元/平米健身俱乐部3802.80 782.25 2100 元/平米游泳区1580.98 225.30 1500 元/平米休闲区（酒廊等）1087.02 219.20 2000 元/平米桑拿2256.38 774.55 3500 元/平米合计：3922.054、需公司投入二次装修项目：单位：万元项目2））投入费用备注面积（ m二次装饰公共区域、客房设计费/ 120.00 150 元—200元/㎡写字楼公共面积3846 384.60 1000 元/平米梯间及其它公共区域2300 230.00 1000 元/平米写字楼大堂394 110.00 3000 元/平米酒店大堂460 230.00 5000 元/平米会所大堂300 75.00 2500 元/平米21 米通道1094 300.00 3000 元/平米项目2））投入费用备注面积（ m骑楼400 150.00 3750 元/平米后勤区1141 91.28 800 元/平米酒店客房8088 1200.00 1500 元/平米酒店会议1000 300.00 3000 元/平米私人会所231 92.40 4000 元/平米停车场11324 452.96 400 元/平米合计30578 3736.24除土建外，需公司投入费用估算：2473 万元(机电配套)＋ 3736.24 万元（二次装修）＋200 万元（景观、绿化）＋ 1000 万元（其它常规费用）＝ 7409.24 万元十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表功能分区建筑面积单位造价 /M2 总投资备注餐中餐厅25500 元400 万含活动家具1000m西餐厅300m2 5500 元120 万含活动家具饮宴会厅26000 元525 万含活动家具1500m风味餐厅300m2 5000 元120 万含活动家具区自助餐厅500m2 6000 元200 万含活动家具清真餐厅300m2 5000 元105 万含活动家具2400m2 6500 元180 万5700m 酒吧含活动家具鸡尾酒吧300m2 6000 元88 万含活动家具厨房21000 元140 万含活动家具1400m公共部分大堂及门2厅12780m1810 m2保龄球场600m2 4500 元（ 6 道 X100 万）810 万含活动家具健弹子场200m2 4000 元80 万含活动家具壁球室120m2 4500 元18 万含活动家具健身房250m2 3000 元（设备50 万）125 万含活动家具身健身舞室250m2 4000 元63 万含活动家具健身医疗部150m2 3000 元45 万含活动家具游艺部200m2 3000 元120 万含活动家具区乒乓球室200m2 3500 元50 万含活动家具2220m2台球室200m2 6500 元90 万含活动家具棋牌室23000 元10 万含活动家具50m桑拿水池150m2 2000 万30 万桑按摩室20 间 3 万60 万含活动家具拿桑拿室 3 间 2 万50 万含活动家具区蒸汽房 2 个 2 万40 万更衣室120m2 3000 元36 万含活动家具1500m2 休息区300m2 3000 元90 万含活动家具美容美发厅200m2 3500 元70 万含活动家具歌舞表演厅400m2 5000 元180 万含活动家具卡拉 OK部450m2 3500 元194 万含活动家具游泳池300m2 3000 元90 万含活动家具网球场（室外或天面）500m2 2000 元100 万含活动家具小件行李寄存处23500 元21 万含活动家具60m行李寄存处23500 元31.5 万含活动家具90m存衣处24000 元12 万含活动家具30m贵重物品存放处24000 元12 万含活动家具30m邮政外24000 元20 万含活动家具50m银行24500 元22.5 万含活动家具50m书店24000 元20 万含活动家具50m商场24500 元180 万含活动家具400m总台27000 元315 万含活动家具450m交通及公共空间600m2 6500 元390 万含活动家具功能分区建筑面积单位造价 /M2 总投资备注客400 间（含常包房、标准房、20000 m2 7万/间2800 万含活动家具房套房豪华房、总统房等）400 间后勤、行政办公23000 元1518 万含活动家具5060m工程2500 元253 万含活动家具5060m花房23500 元11 万含活动家具30m其会议厅800m2 4500 元360 万含活动家具多功能厅500m2 4500 元225 万含活动家具它商务中心200m2 4500 元90 万含活动家具223730m 停车场车库200 元30 万含活动家具1500m洗衣房600m2 2500 元150 万含活动家具残疾人服务100m2 3500 元35 万含活动家具合计： 11029 万十五、五星级酒店机电工程费用估算名称数量单位金额/ 万元所占比例空调系统2295 27% 1．冷热源（直燃机） 3 台6002．风机盘管（客房走道餐厅包房按摩卡拉包房750 台105OK办公室3．温控开关750 个404．空调柜机（1000 m2）/台18 台2305．冷却塔806．空调工程（材料安装）10507．空调水系统泵8 台308．消防送排风设施 1 套160B．配电系统1320 15.80% 1．变压器2000KVA 4 台1202．高低压开关柜3003．增容费3504．动力配电箱60 5．电源传输（电缆和母线桥架线槽）2506．发电机800KW 1507．工程安装90C．给排水系统1115 13.30% 1．蓄水设施（蓄水池水箱热水罐水处理）1302．水泵（含生活冷热水消防栓喷淋污水泵）25 台803．水系统工程（消防生活冷热水管道阀门安装）7504．游泳池设备（净化热交换）855．污水处理设施70D．弱电系统1450 13.00% 1．电话（含中继线）800 门1702．电脑系统1403．收银系统704．消防报警2505．综合布线1006．卫视系统1207．音响广播系统1108．保安监控系统1309．楼宇自控系统19010．内部寻呼对讲系统170E. 电梯系统1660 19.80%1．客梯 6 台9602．员工梯 3 台3503．货梯 2 台1004．安装费250名称数量单位金额/ 万所占比例元F．其它900 19.80% 1．油罐（含2次油罐）602．锅炉（洗衣场厨房） 2 台2003．煤气工程704．1211灭火设备605．避雷接地系统1106．市政外管线费用（污水电信供电供水煤气）400合计： 8740 万十六、五星级酒店辅助设施投资估算表名称数量单位金额（万元）所占比例厨房及酒吧设备（ 1400 m2）1800 34.00% 洗衣场（ 100 m2）550 10.40% 健身设备450 7.60% 保龄球（ 4 道）4002）健身设备50康乐设施780 14.70%1）医疗设施152）游艺设施703）桑拿游水池（150 m2）设施1704）桑拿房 3 套505）蒸汽房 2 套406）美容美发1507）歌舞厅设施2508）卡拉OK设施20 间35隔客房设施1110 21.00% 1）卫生洁具（1万/间）400 套4002）灯饰/家电（1万/间）400 套4003）电子门锁（0.3万/间）400 套1704）床控系统（0.35万/间）400 套140酒店灯具650 12.30% 合计： 5290 万十七、酒店设计参考指标Kcal单位换算： 1KW=860 /h 1Rt =3024 Kcal /h 1T 汽 =625,000 Kcal1．空调冷负荷： 120W / M2 2．用电负荷： 120W / M2KW其中： 照明 35W声缩制冷： 0.7 /Rt 电力 45W空调 40WM3.3．总用水量： 0.02 —0.015 / M2 日 4．中水回水量 : 日用水量之 10% 5．热水用水量：日用水量之 20% 6．污水排水量：日用水量之 80%7．蒸气用量： 0.12 — 0.15kg/m 2. h （综合型） 0.05 —0.06 kg/m 2. h （办公楼）8．餐饮用煤气用量： 1.6 M3/1 个餐位 . 天（煤气热值约 4000 Kcal/ M 3 时） 9．洗衣房：9．1 洗涤量框估： 5.5-6.0kg/ 每间客房 . 每天 （已包括客房、餐厅、制服、出租率） 9．2 工作制度： 6 天/ 周、一班 8 小时9．3 定员标准： 50kg/h . 人9．4 L消耗：水： 40-60 /kg 干衣其中：冷水 60%热水 40%汽： 1.0kg/ h . kg 干衣压力： 5-8kg/c m 2L.压缩空气： 10 / h kg 干衣电力： 0.08kw/kg 干衣9．5 M2洗衣房面积： 300-7009．6 参考标准：（每间客房）M2喜来登旅馆管理集团1 / 间M2希尔顿旅馆管理集团0.75美国设计事务所M2间）0.9 （300 SOMM20.75（500 间）0.63 M2（1000 间）广州花园大酒店 0.49 M2（2140 间）十八、酒店建筑造价概算参考指标1999 年标准（按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/M2）项目三星四星五星结构工程1000/23% 1000/18.5% 1200 元/18% 生活水电、喷洒、消防300/7% 300/5.5% 400 元/6% 机电设备工程1000/23% 1400/26% 1800 元/27% 屋面及外装修500/11% 800/15% 1070 元/16% 室内一般装修270/6% 270/5% 270 元/4% 室内高级装修1300/30% 1600/30% 1900 元/29% 合计4370/100% 5370/100% 6640 元/100%十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标项目价格项目价格动力配线138 楼宇自控85变配电设备100 电脑管理65消防报警100 电梯450保安监控60 车辆管理12通风空调610 煤气工程 5锅炉热交换40 巡更设备15柴油发电20 防雷接地 5广播音乐10 地面线槽60闭路电视15 综合布线150程控电话190 可视对讲3000 元/户给排水210 消火栓系统及喷洒系统80照明工程90二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料1．总服务台及前台部：总服务台8-10前台部经理办公室 1秘书室 1预订办公室 2会计出纳办公室 2 2．商务中心：按服务功能及规模适当配置2-4 3．票务中心：1-2 4．计财部：财务总监和中方财务总监 2财务执行主任、总账、餐饮成本 5会计主任、工资、应收、应付8采购主任、仓库 3 5．行政中心：总经理、中方总经理 2驻店经理 1秘书、行政办公 4销售部 3公关部 1客务部 3餐饮部 1保安部 1人事部 1采购部 1工程部 1 6．健康中心：迪斯科舞厅吧台1-2美容美发收银台 1健康中心接待厅服务台 1桑拿浴接待厅服务台 1桑拿浴男女休息厅吧台 2游泳池、健身房吧台 1保龄球、小吃部吧台 1 7．商店：精品店、购物中心、收银台 1 8．餐饮系统：大堂酒吧台 1咖啡厅吧台 1酒廊吧台及收银 1西餐厅吧台及收银 1中餐厅吧台及收银 2风味餐厅吧台及收银 2观光餐厅吧台及收银 1会议中心、大宴会厅吧台 1 9．其他：凡是有持房卡消费记账活动场所的收银台都宜设电脑终端。