林大都市农 “南京第一、江苏一流”的综合性“都 瓜类、绿叶类等优质蔬菜瓜果种植，工厂化
业生态园 市农业生态园”
育苗，花卉生产及新品种新技术展示
温室生态餐厅等
资料补充：2012浦口区被省农委授予“江苏省苗木产业基地”称号。苗木产业资源丰富，主要以雪松、广玉兰、龙柏和黄杨四个品种为主的规 模化苗木生产基地。
2014中央公布一号文件《关于全面深化改革加快推进农业现代化的若 干意见》 党的十七大报告强调，要“坚持把发展现代农业、繁荣农村经济作为 首要任务” 国内农业旅游发展迅速，市场环境良好；农业旅游产品也从单一观 光—产业研发—休闲体验，逐渐走向复合型旅游休闲地
2、江苏省积极建设现代农业，农业旅游发展走在前列：
一、背景分析——农业产业发展态势
1、南京市加快都市型现代农业发展，浦口休闲农业发展势头较好
从南京市统计并定级的二三等级休闲农业的分布情况来看，浦口区与江宁区的休闲农业 在南京郊县休闲农业的发展中处于先导地位。
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25% 12%
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浦口区 六合区 江宁区 雨花台区 栖霞区 高淳县 溧水县 建邺区
资料链接：目前江苏省全国休闲农业与乡村旅游示范县、示范点总数 居全国第一。 2013年，江苏省各类休闲观光农业园区景点(包括农家乐) 数量达4300余个，游客接待量8600万人次，年营业收入在500万以上的规 模企业达750个，休闲观光农业综合收入超过230亿元。
政策推动农业旅游与乡村旅游规模化发展，市场推动产品升级，逐渐走向复合型旅游地 江苏省农业旅游发展走在全国前列
规划范围与期限
【项目范围】 本次规划范围南以雨发集团砂矿为分界线，北以 沿山大道或宁合高速为分界线，东临星甸镇福山老村 部，西接绕城公路（不包含江浦高铁站），由南北两 部分构成，总面积约369公顷（5535亩）。
【规划期限】 近期：2014年-2015年，提升完善与重点突破期 中期：2016年-2020年，深化完善与全面拓展期 远期：2021年-2025年，高效运营与持续发展期
帅旗农庄
集种植、养植、农业旅游、观光、餐饮 为一体的都市农庄。
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同时，园区所属的雨发集团下设有园林建设、农业科技开发等子公司，产业板块众多，正朝 着涵盖工程施工、园林绿化、高科技农业、园林花卉苗木生产、餐饮住宿会议接待、休闲农业等 经营为一体的企业集团化方向发展。规划区的转型升级，将有力推动雨发集团自身的产业业态拓 展，产业功能的叠加，综合效益提升，实现新一轮的跨越式发展。
二、自然环境条件
规划区地势地貌属典型的丘陵地区，果蔬、苗木、茶园相间分布， 水域众多，生态环境条件较为优越
1、地质地貌： 浦口区地貌多姿，域属宁、镇、扬丘陵山地西北边缘地带，地势中部高， 南北低。规划区位于老山脚下，境内 80% 土地是15 度以上的坡地，地 势地貌属典型的丘陵地区，地势起伏，最高高程为71米 ，最低31米；
图1-1 南京市3星级农业旅游景区分布
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浦口区 六合区 江宁区 雨花台区 栖霞区 高淳区 溧水县
图1-2 南京市2星级农业旅游景区分布
——链接南京市农业旅游产品竞合
景区名称
产品概述
是国家AAA旅游景区，首批全国农业旅游示范点、全国休闲农业与乡村旅游示范点，江苏省重点农业科技园。 溧水傅家边农 园区分为中心展示区、生态果茶区、特色农业区、高新产业区和休闲观光区等五个功能区。
雨竹农庄
以有机茶生产为基础、农家乐餐饮休闲 为主题、集农业生态观光为一体的休闲 农庄。
艺莲苑
专门从事水生花卉科研与生产及农庄旅 游观光。
有机农业和旅游农业相结合，茶文化和 赭洛山庄园 企业文化相交融，形成园中有林、林中
有茶、茶中有景的茶文化基地。
有机茶生产 水生花卉科研与生产
有机茶生产
水上餐厅、国际标准网球场、休闲木屋、 纳凉竹楼、精养垂钓鱼池、茶园观光区、 烧烤区、品尝农家菜餐饮区、棋牌娱乐等。
业科技园 园区采取“公司十基地带农户”的经营模式；采取专业公司法人化，资本来源多元化，以及借脑发展全员聘用，能人牵头联产承包等管理措施， 实现了果品、茶叶、种苗的产业化开发，一二三产业的协调发展，已获得20项国家专利。
八卦洲现代农 业产业园
江苏省级现代农业园区。通过打造高效精品农业吸引游客观光，走出了一条以观光旅游带动产业发展的新路。突出“绿”、“水”、“野”三 个特色，重点开发休闲度假、观光旅游、康体娱乐、美食保健、野营修学、文化旅游等六大系列旅游产品，通过实体公司来运作旅游产业，深入 挖掘岛内的旅游资源，推进旅游产业可持续发展。
园区农业产业需要转型升级，并有力推动雨发集团实现新一轮的发展
四、相关规划对接与协调
第一部分:
规划分析篇
一：背景分析 二：开发条件 三：市场解读 四：案例借鉴 五：SWOT分析
一、区位条件 规划区交通十分便利；且北依老山，位于沿山大道旁侧，旅游板块集聚效应凸显
交通区位：浦口区对外交通便利，连接苏皖，是南京的重要枢纽。毗邻长江大桥、渡船码头，长江三桥、过江隧道连接 主城区，在南京1小时生活圈内。规划区距南京主城区16公里左右，紧邻宁合高速公路、南京绕城公路、沿山大道，沪 宁高速铁路均穿区而过，并设有浦口车站，但目前还未开通，交通条件十分优越。 旅游区位：北依老山，位于浦口区旅游景点的快速通道沿山大道旁侧，临近著名的珍珠泉、龙洞、天井洞景区，旅游区 位优势彰显。
二、旅游产业发展态势
4、浦口区积极打造休闲养生度假旅游目的地： 2013年3月浦口区委、区政府在《关于区领导组团推进新兴产业发展的通知》突出旅游地位，把旅游业 列为全区十三个新兴产业发展的重要组成部分。 近年来，浦口区突出旅游产业地位，把发展旅游经济作为浦口第三产业发展的优先级和新龙头来推动， 将浦口打造成为长三角地区富有魅力的养生休闲度假旅游目的地。 浦口是南京的天然氧吧和城市后花园，发展旅游业有着得天独厚的物质基础，以老山国家森林公园、珍 珠泉省级旅游度假区为龙头，带动区内大力发展绿色无污染的休闲度假旅游产业。 规划区紧邻老山国家森林公园，位于串联起浦口区重要旅游景点的的沿山大道旁侧，区位交通优势俱 佳，并拥有苗木、果园、茶场等丰富的生态休闲旅游资源与强劲的企业投资主体，在区内统筹打造养生休 闲度假旅游建设的契机下，雨发生态园应全力打造精品项目，成为浦口区农业休闲养生度假旅游的龙头项 目，有力助推休闲养生度假旅游目的地的建设。
2、江苏省推动旅游业实现跨越式发展
江苏省全力建设“旅游强省”，并积极推动农业旅游发展 《江苏省国民休闲纲要（2013-2020）》发布
3、南京市积极建设具有国际知名度的旅游目的地城市
十二五期间，战略目标是 “国际著名旅游城市” “国内一流旅游城市”、 “区域中心旅游城市” 重点培育乡村旅游、科教旅游、旅游地产、商务会展、文化旅游、旅游电 子商务、体育旅游等新兴业态。
浦口区农业旅游产品分析：聚焦南京本地市场，突出飠饮美食、休闲娱乐等产品开发； 突出茶、果蔬、渔业、养殖业，苗木多以规模化产业基地
二、旅游产业发展态势
1、国家大力促进旅游产业发展
政策催动旅游业地位得到提升 《国民旅游休闲纲要》公开发布，促动全新休闲时代的来临 《中华人民共和国旅游法》将推动中国旅游业发展再上新台阶 旅游产业发展方式面临转型与升级
建设中的老年康复中心和水上公寓是休闲度假好去处。
南京绿岛农业 园
园区设有新品种蔬菜示范园，农耕领养园，自摘乐趣园包括大棚草莓园、珍奇瓜蔬园、市民菜园、农耕体验园、野菜园；竹海生态养殖示范基 地拣鸡蛋乐园等。
同时配备有培训中心综合大楼500平方米，为广大游客提供休闲、娱乐、会议、商务洽谈等服务。
在全区打造养生休闲度假旅游目的地建设的背景下，规划区区位、农业资源、强劲的企业投资主体 三大优势，有力助推其打造成浦口农业休闲度假旅游的龙头项目
三、背景分析——园区综合发展
雨发生态园目前以苗木种植、果蔬大棚为主导，辅以高效设施农业、茶园、渔业等，没有实 现农业经济效益的规模增长，亟需将农业产业拓伸、融合发展，在现有农业产业优化基础上，大 力发展农业休闲旅游，对园区空间进行高效利用，将园区建设成环境风貌优美、景观丰富多彩、 服务设施完善、旅游业态丰富、产品体系健全、综合效益较高的农业旅游园区，切实引导园区农 业旅游的规范化、标准化、优质化发展。
南京农业园旅游供给分析：科普观光与家庭休闲并重开发，部分园区实现农业产业链延伸开发
——链接浦口区农业旅游产品竞合
名称 万成生态园
开发主题
农业产业项目
旅游配套设施
以 养度生态风殖假风景、、景精园农区品林业。为大观棚主光蔬线、菜， 垂、集钓休、生闲态餐娱种饮乐植于、一、会体生议的态、无设施公蔬害菜规生模产养区殖小区、园林绿化树种种植区、仿高卡拉明档O清网K建球室筑健、四身棋合场牌、院室、休、闲会烧烤垂所园钓、、区客游、房乐乒、场乓餐等球厅室、、
方案内容
一：规划分析篇 二：定位与战略篇 三：产业引导与功能分区篇 四：旅游项目策划与开发控制篇 五：专项系统规划及旅游配套要素规划篇 六：运营实施篇
第一部分:
规划分析篇
一：背景分析 二：开发条件 三：市场解读 四：案例借鉴 五：SWOT分析
一、背景分析——农业产业发展态势
1、我国处于农业转型升级阶段，国家大力推进休闲农业发展：
2、水文特征： 浦口区前临长江，后有滁河，河流众多，有多个水库和蓄水塘坝。规划 区有柳翠湖、龙锦湖、砂坑水域及沿着环园东路、环园南路等零散分布 水系，水景资源丰富。 3、植被资源 园区土壤土壤条件较好，以重壤土为主，部分田块为冲积物形成的中壤 土适于农作物、林果、蔬菜等多种作物生长。目前，园区栽培的作物有 果树、蔬菜、苗木、园艺、茶树、水稻、玉米等。