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移交表格与问题记录：
• 记录检查所有问题（包括误差范围内）
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五、移交前提条件
• 外墙门窗、阳台栏杆（窗台石上栏杆后安装）安装完成； • 土建户内清洁完成； • 室内外水电、消防安装工程基本完成 • 天、墙、管边、窗边无渗漏、开裂 • 厨房、阳露台不漏 • 卫生间渗水试验完成，并确保无漏 • 能提装饰供材料运输、集散、堆放、加工等的场地； • 临时用水用电的接驳点和垂直运输工具 • 平水1米线基准点（要求公共部分的由土建总包弹出）
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移交标准——观感质量
1、防渗抗裂：须对沉箱、阳台进行封闭试水 2、排水管通球试验：暂缓，待室外管线完成后统一测试移交。 3、给水管：带压移交，水压测试合格，不漏水。 4、铝合金门框、栏杆：分包单位做好成品保护后进行移交。
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移交资料
1.防渗验收资料 2.楼层砌筑抹灰验收资料 3.楼层水电验收资料 4.控制线移交记录（标高线）发文明确不能随意改动 5.抹灰砂浆强度检验资料
解决 能走 能运 能做 的问
题
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六，移交内容及标准
工厂化加工的难点： 地砖
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移交标准——实测实量
1. 天花顺平，水平度偏差小于等于15mm； 2. 房间方正度偏差小于等于6mm； 3. 抹灰垂直、平整度偏差小于等于4mm（普通抹灰规范要求）； 4. 抹灰阴阳角方正度、直线度偏差小于等于4mm ； 5. 门垛厚度、宽度、高度偏差小于等于±5mm； 6. 同一室内底盒标高差小于等于5mm（绝对标高）； 7. 窗边大小头偏差小于等于5mm（1公分）； 8. 室内、阳台、电梯厅的地面标高与设计值偏差小于等于5mm； 9. 厨卫间的尺寸一致性小于等于6mm；（每栋楼为一套标准） 10. 客厅、过道的尺寸一致性小于等于20mm。（每10层楼为一套标准）
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超高
• 以卧室精装完成面为± 0.00点，地砖粘接层厚度超过60mm且面 积超过0.5㎡和粘接层厚度不足10mm的部分由土建单位全数整改到
位；地面管线预埋位置（尤其是靠门洞口位置）及房间四角重点检 测，
厨房给水管超高，
致地砖粘接层厚度不足1公分 的，需由土建负责打凿
粘接砂浆层
厚度超6公分的 ，超用砂浆扣除土建总
抹灰阶段 1，卫生间墙根底部掉落的抹灰砂浆需第一时间清理干净，多余钢筋切除， 避免卫生间墙根普通超高的问题； 2，特别注意厨房和卫生间墙体垂直度、平整度、转角方正（如洗手盆位置 转角需方正，平整度差至镶贴水泥油超厚易致墙砖空鼓脱落等问题）；
铝门窗安装阶段（后期返工困难） 1，注意厨卫铝合金窗户安装平水高度（3#楼部分卫生间外窗上下高低偏差3/5公分导致 墙砖靠窗边排版困难），垂直度（导致窗四周墙砖镶贴完成后窗明显不垂直），左右高低 不水平超3mm； 2，其余铝合金窗门窗安装水平下框左右高低不直凹凸弯曲，安装超高露底，安装离墙边 左右大小头（造成窗台大小头和外墙砖收口打胶超宽等）； 3，固定拉条固定不超高；安装左右位置（好收边收口饰面）
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二移，交建组议：织移要交样点板先行（土建依据样板进行自查整改验收 )
目的
1、提前检验 总包移交质量； 2、提前给各 方提标准及要
求；
精品课件三，移交目标源自精品课件移交流程↑
移交样板先行
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移交流程 移交样板先行
↓
所有的土建移交资料清晰完整地由土建总包移交 至装修总包
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四，移交人员配备要求：移交双方人员均分为初查、复查两部分
包费用
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• 卧室房间砂浆找平层超厚的，卫生间超高需打凿破坏防水的 精品课件
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2、墙面项目
• 抹灰强度要够，不然会造成饰面如墙面砖等大面积空鼓 • 平整度误差，墙砖饰面油漆饰面墙面平整度均≤4mm；
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• 墙面垂直度误差，墙砖饰面垂直度≤3mm，其它饰面垂直度≤4mm； 精品课件
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内外墙收边收口阶段 1，注意窗四周收口砂浆的平整度、垂直度、转角方正（3#楼窗台盖板时注意左右大 小头)； 2，窗台盖板和找平砂浆的完成面高度（窗边框上边缘下去6公分以上）； 3，铝合金门窗边收口塞缝多余砂浆必须在第一时间清理刮除干净。
以上问题若不在施工阶段提前介入监督交底， 后期返工将耗费更多时间和巨大人力物力，得 不偿失
• 墙面阴阳角误差，所有墙面阴阳角误差均≤4mm ； 精品课件
• 地面空鼓整改范围：单个空鼓面积≥400cm2或一面墙有空鼓面积≤400cm2的点超过2处的必 须整改； • 墙面空鼓整改范围：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米； 单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米；
每单元移交各单位人员数量（单位:人）
单位 项目 土建 水电安装 铝合金类
防水
土建总包
4
4
0
0
精装总包
4
4
2
2
铝合金单位 0
0
2
0
防水单位
0
0
0
2
木门单位
4
0
0
0
木地板单位 2
0
0
0
橱柜单位
0
2
0
0
浴室柜单位 0
2
0
0
空调单位
0
2
0
室内电器单位 0
2
0
0
入户门单位 0
0
0
0
入户门 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2
土建与精装修场地移交及质量敏感点分析指引
2018年5月21日
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目录
•一、提前介入 •二、建议移交样板先行 •三、移交的目标和流程 •四、移交的人员配备、问题记录表格 •五、移交的前提条件 •六、分项工程移交内容及标准 •七、成品和半成品保护 •八、顺畅移交提升建议、小结 •
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一，提前介入（交底）： 砌筑阶段 1，依据精装修施工图纸和协商木门供应商，在砌筑前发文明确室内 最佳各门洞口高宽尺寸，施工中检查监督（洞口尺寸超宽后补砂浆易空鼓开裂等）； 2，依据橱柜深化施工图明确烟道口预留位置、尺寸和平水高度； 3，注意外墙上下窗口偏移（3#楼卫生间外窗洞口左右偏移部分超5公 需打凿的）
以上资料全部建立一户一档； 入户大堂、架空层、电梯间等公区另设一档资料。
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六、分项工程移交标准
• 土建部分
1、地面项目
• 地面实测实量前，精装单位应效验公共部分标高线和装修完成面平水地面铺贴部分的 通过性和铺贴厚度的合理性
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• 地面问题：超高需打凿的，淤结砂浆垃圾未清理干净，楼板平整度 差铺贴超厚