物业管理委托合同

甲方：

乙方：******物业管理有限公司

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。

一、物业基本情况

1.物业名称：*****物业管理有限公司

2.物业类型：办公楼

3.坐落位置：

委托服务期限：物业服务期限年。自年月日起至年月日止；本合同期满前1个月内，甲乙双方可协商续签合同；双方未能达成协议的，甲方将在本合同期满前选聘新的物业服务企业。

二、服务内容与质量

1.保洁工作：

（1）清理楼外水泥地面、绿化带、台阶等楼外卫生，保证楼外卫生的干净整洁；每日至少清扫一次，并保持楼外卫生区域的干净保洁。（冬季全体人员清理楼外积雪）

（2）日常对办公楼内的卫生进行清拖，保证楼内卫生的干净整洁。每日至少清拖一次，并保持楼内卫生的干净整洁。（楼内卫生包括：一楼大厅、楼道过道、楼梯过道、楼梯扶手、大门、公共座椅。）

2.保安工作：

（1）严格按照保安工作规定按时上下班，并做好相关的安保检查登记工作。

（2）合理使用各种安检设备，并做好设备的交接工作。

（3）冬季下雪后积极清理院内的积雪。

3.绿化工作：

（1）及时做好院内的浇灌、除虫、打药、施肥、割草、修枝等工作。（2）对绿化管道的维修、保养、更换。

4.维修工作：

（1）及时做到对院内楼房的水电暖的维修，并在跑水、爆管、漏电等特殊情况下第一时间进行处理。

（2）固定专业的维修人员，并对做好相关手续的备案。（物业公司予以的推荐信、公安开取的犯罪证明、本人的身份信息。）

三、服务费用：

由于地区特性，安保人员、保洁人员和绿化人员人数由甲方确定，人员的招聘录用、解聘、管理等由乙方负责，并于甲方备案，费用由甲方支付；以下人员如后期需要增加或减少以实际情况为标准。具体岗位如下：（人数*月份*月工资）

1.保洁员： * * =

2.保安员： * * =

3.绿化工： * * =

4.管理人员： * * =

5.楼内维修根据物业服务有偿服务收费标准进行收费，维修材料由甲方提供，乙方安排维修人员进行维修。如甲方无法提供维修材料，可委托乙方带为购买，并提供购买材料的票据（发票），维修后需找甲方确认签字，方便后期对维修费用的结算。附《有偿服务收费标准》

四、付费方式：

1、甲方需在收到乙方每月物业管理发票后支付乙方每月的保洁、保安、绿化和管理人员的工资。

2、维修根据维修有偿服务标准进行收费，并于每季度与甲方核对维修清单，确认各项维修无误后，乙方提供发票，甲方予以结算。

五、甲方责任与义务

1、甲方需提供相应的安防设施设备，并根据安保形势要求增添相应的设施设备。

2、甲方有权监督、反馈物业管理合同中的各项管理情况，如未达到合同服务要求有权督导乙方限时整改。

3、甲方有义务配合乙方进行各项维修，保证乙方能及时的处理各项维修。

六、乙方责任与义务

1、乙方需严格按照合同的管理服务要求进行管理服务。

2、乙方在出现需要维修时及时到达现场，并对需维修地方进行维修。

3、乙方有义务配合甲方迎接各项检查和节庆活动。

4、乙方有义务提供维修的实际发票。

七、其他事项

1.本合同终止时，乙方应将物业管理用房，物业管理相关资料属于乙方的设备设施及时完整的移交给甲方；

2.本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

3.本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，解决不成的，双方可上诉乌恰县人民法院。

4.本合同一式三份，甲方存二份、乙方存一份。

甲方签章：乙方签章：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

代理记帐业务约定书

甲方: (以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：

一、乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类

账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。

二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月

壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。

三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。

四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。

五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。

六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。

七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。

八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。

九、甲方为：1.纯地税户2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。

十、约定期限：年月至年月，付款方式：每，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元；年月日合计收取元。

十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。

十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：

1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；

2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；

3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、

保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；

4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；

5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；

6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；

7、其它需要的资料_____________________________________

8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。

注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。

甲方：乙方：

联系人：联系人：

联系电话：联系电话：

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