房屋租赁合同
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用的事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条房屋基本情况
1、甲方出租给乙方的房屋坐落于区路号移动商业网点，建筑面积共计平方米、实际使用面积平方米（以下简称“租赁房屋”）。
甲、乙双方在此确认超过建筑面积的部分由乙方免费使用，但甲方不对超过建筑面积外的部分负责，乙方也不会因未来建筑面积以外的面积发生争议而变更或终止本合同。
2、甲方保证在本合同生效之日租赁房屋没有所有权争议纠纷；有关房屋抵押贷款等债务，甲方均已明确告知乙方，并以在房产登记部门的登记为准，乙方知晓并认可；甲方保证根据乙方要求提供相关权属文件或者陪同乙方到房产登
记部门查询。
3、在本合同签订日前，乙方代表以及受托人已经对租赁房屋进行了充分的实地考察，确认房屋现状完全符合乙方的承租需要，乙方签署本合同后无需甲方对租赁房屋做任何改动，现状交付。
第二条租赁期限、用途
1、本合同的租赁期为年，自年月日起至年月日止，自本合同生效之日起算。
2、甲方同意该租赁房屋用于“韩都烤肉”品牌餐厅的经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的品
牌与用途（包括但不限于店铺名称）。租赁期间乙方应独立对自身的经营行为负责，经营期间发生的任何侵权或者违法、犯罪事件均与甲方无关，甲方亦不对外承担任何责任。
3、甲、乙双方未经对方书面同意，不得擅自提前单方终止合同。
4、合同期满乙方如要求续租，必须在租赁期满前90日征得甲方书面同意，双方另行签订房屋租赁合同。如续租合同未能达成，乙方应在租赁期满之日立即向甲方返还租赁房屋。
第三条租金、押金及支付方式
1、租金为元/年，支付方式为上打租，每年支付一次，先付后用。本合同生效后，乙方应在每年月日前向甲方支付当年租金。此租金标准下甲方不负责出具发票，乙方如需要发票，可将全部税款交给甲方，甲方在收到全部税款后的三个工作日内到税务机关开具发票给乙方。
2、押金：乙方应在本合同签订当日向甲方交付押金10万元，保证如约履行本合同履约定的全部义务。在本合同履行完毕时，如乙方无任何违约行为，甲方应在5个工作日内将押金全额无息退还给乙方。
3、物业费：乙方应按照租赁房屋所在小区的物业要求交付物业费、索取发票（发票复印件应提供给甲方），并享受物业公司提供的服务。
4、甲方收款账号：
开户行：
户名：
第四条租赁期间产生的税金及相关费用负担
1、甲、乙双方约定，本合同第三条所约定的房屋租金为甲方税后净得，因租赁房屋所发生的甲、乙双方的营业税、个人所得税、租赁费等全部税费均由乙方承担并负责缴纳，甲方只负责提供租赁房屋产权证复印件、身份证复印件等文件协助乙方办理与租赁房屋相关的事宜。
2、租赁期间物业费、采暖费、水、电及门前三包、卫生费、消防、安全、工商费、各种手续费、工本费等一切税、费均由乙方承担并负责缴纳，甲方概不负责。乙方需在每年月日前向甲方提交其预付一年物业费的收据复印件。甲乙双方同意，甲方用于计算前述费用的面积按照本合同第三条约定的建筑面积计算。
3、租赁房屋登记证由乙方负责办理并承担费用。
4、租赁房屋交付前应交纳的费用由甲方承担。
第五条租赁房屋的维修
1、租赁期间租赁房屋原有未经拆改的主体部分由甲方负责维修并承担费用。
2、乙方在装修及装修中对房屋及附属设施改造、增添的设备、设施由乙方负责维修并承担费用
3、由于乙方的过错、过失、疏忽行为、管理不善等行为对租赁房屋造成损坏的，乙方负责维修并承担费用，如因此造成甲方损失的，乙方负责全额赔偿甲方损失。
第六条租赁房屋装修与使用
1、乙方在租赁期间可根据需要对租赁房屋进行装修、装饰，但不得改变或损坏租赁房屋主体结构。如必须改变或设置对租赁房屋结构有影响的设备设施的，必须经甲方、物业及城管等部门的同意，乙方取得书面批件后方可进行，将批件复印件交甲备案，否则乙方应负责恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。
2、租赁期满或因乙方违约导致本合同终止或解除，甲方有权收回租赁房屋，乙方装饰、装修不得拆除，并全部无偿归甲方所有。
3、乙方自行到消防部门办理装修审批、备案及验收手续，如乙方装修违反消防安全法规或未取得消防审批进行施工的，一切后果均由乙方自负，必要时乙方无条件恢复原状并承担费用。
4、装修保护：乙方对租赁房屋进行任何装修工作时，
均应自付费用在装修现场设计硬围挡及安全警示标志等，因乙方的装修造成乙方或第三方人身、财产损害的，乙方负责赔偿。
5、乙方改变租赁房屋的各种主管线需经甲方及相关部门书面同意，改变线路走向需向甲方提供隐蔽性图纸两份。
6、乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施。如因使用不当造成租赁房屋及附属设施损坏的，乙方应立即修复或给予甲方经济赔偿。
7、乙方承租期间不得在租赁房屋进行传销、淫秽等违法违规活动，不得对周围环境造成影响和干扰，否则，乙方要承担全部责任，乙方概不负责。
8、乙方在装修、经营期间要注意防火、防盗及安全保卫、门前三包，如乙方原因引起安全事故或其他侵权责任，造成甲方房屋损坏，或造成乙方及第三方人身或财产损害的，由乙方自行承担全部赔偿责任，甲方不承担任何责任。
9、乙方如要求在租赁房屋外墙或者其他位置安装乙方标识或广告，必须事先征得甲方及政府相关部门的同意，并由乙方自行向主管机关报备并取得审批。之后，乙方应自费安装和维修该等标识或广告并购买保险。如因乙方安装与放置的标识或广告发生安全事故，则由乙方向第三方承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
第七条转租与转让
1、乙方未经甲方书面同意不得转租、转借租赁房屋或以分组、借用、共用承包他人等任何方式致非乙方的人员占用租赁房屋。乙方不得转兑租赁房屋，乙方不得进行任何形式的抵押、质押等非承租使用的行为。
2、甲方转让租赁房屋时，需提前个月通知乙方，同等条件下，乙方有优先购买权。甲方转让租赁房屋后，本合同对新的房屋所有权人和乙方继续有效。
第八条合同的变更和解除
1、甲、乙双方应严格按照本合同约定履行各自义务，
未经对方书面同意不得擅自变更合同内容或者单方终止本合同，经双方协商一致后可以变更本合同内容，双方需另行签订书面的补充协议。
如因甲方原因擅自终止本合同的，甲方除应将剩余租金及押金返还乙方外，还须额外向乙方支付当年度三个月租金作为违约赔偿；如因乙方原因擅自终止本合同，则乙方交付的全部费用（包括但不限于租金、押金、物业费等）不予退还，并还须另向甲方支付当年度三个月的租金作为违约赔偿。
2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权采取合同第条的通知方式单方解除合同，乙方交付的全部费用（包括但不限于租金、押金、物业费等）不予退还，并还须另向甲方支付当年度三个月的租金作为违约赔偿：（1）未经甲方书面同意，擅自改变或损坏租赁房屋主体结构及主管线走向
（2）未经甲方书面同意，进行转租、转借、转兑、抵押、质押等非承租使用的行为
（3）未经甲方书面同意，改变租赁房屋用途的
（4）未取得消防审批
（5）装修时未在装修现场设计硬围挡及安全警示标志，因此造成乙方或第三方人身、财产损害的
（6）在租赁房屋进行传销、淫秽等犯罪、违法或违规活动
（7）因乙方原因损坏租赁房屋，在甲方要求期限内未修复的
（8）违反合同第三条约定足额预付租金，逾期超过10天的
（9）拖欠合同第三条、第四条约定的费用累计数额超过1万元的
（10）发生火灾、人身损害等安全事故的
（11）因环境污染或扰民被投诉三次以上的
（12）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面通知后七日内仍未纠正的
3、租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有权采取合同第条的通知方式单方解除合同，甲方应将剩余租金及押金返还乙方，并额外向乙方支付当年度三个月租金作为违约赔偿：
（1）甲方未按照约定交付租赁房屋，迟延交付超过10天的
（2）租赁房屋原有主体出现严重质量问题，严重影响乙方经营并可能危及乙方或第三人人身及财产安全的（3）甲方因产权纠纷导致乙方不能正常经营的
第九条交付与验收
1、乙方签订本合同时，已经仔细检查了租赁房屋的性状（包括但不限于确认租赁房屋供电、给排水、消防线路及水电实际供应情况、屋内设施、内外墙等），确认符合乙方的租赁要求，能够实现乙方的租赁目的。甲方不保证在租赁房屋交付给乙方后，上述性状发生变化，发生自燃损耗外的变化由乙方自行与相关部门协调解决，甲方予以协助。乙方不得以此要求减少租金或解除合同。
2、租赁期间如租赁房屋主体结构之外增建的外立面等建筑被城管拆除，乙方可以自行修复后继续承租，或者与甲方协商解决，不得擅自终止履行合同。
3、乙方应于租赁期满或合同解除后的10日内，将租赁房屋钥匙及附属设施、设备、装修完整交还甲方。
3、乙方应于合同期满或解除后30日内办妥以该租赁房屋为注册地或营业地的工商注销或变更手续，否则每逾期一天，乙方应向甲方支付元违约金。
第十条违约责任
1、甲方逾期交付租赁房屋的，逾期日，每日向乙方支付元违约金。
2、甲方违反本合同第八条第3款约定，乙方除有权解
除合同外，有权要求甲方另行支付当年3个月的租金作为违约金。
3、乙方无正当理由擅自提前要求解除合同的，乙方已交付给甲方的租金、保证金和其他费用不予退还，同时还需支付给甲方相当于当年六个月的租金作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方还应当赔偿甲方因此遭受的损失。
4、乙方在租赁期满或合同解除的10日内拒不腾房的，逾期期间乙方按照合同约定租金标准的双倍向甲方支付房屋租金。乙方逾期腾房期间留存的物品视为乙方放弃其的所有权，甲方甲方有权就该物品收取保管费并可自行处置该物品，发生的费用由乙方承担。
5、乙方拖欠本合同第三条、第四条约定的租金、税金及相关费用的，逾期日，按逾期款项%向甲方支付违约金，超过10日或累计金额超过1万元的，甲方除按第八条解除合同外，乙方还需支付给甲方相当于当年六个月的租金作为违约金。
6、乙方违反本合同第八条第2款（1）至（12）约定，但（8）、（9）除外，甲方除有权解除合同外，甲方不予退还乙方已交的租金及保证金，并有权要求乙方另行支付当年3个月的租金作为违约金。
第十一条免责条件
1、因《中华人民共和国合同法》中规定的不可抗力原因导致本合同不能继续履行或造成损失的，甲乙双方互不承担责任。
2、因国家或社会公共利益需要拆除房屋，甲方应在的到相关部门明确告知后的3日内通知乙方，补偿费用归甲方所有，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。
3、因上述原因终止合同的，预付租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天计算，多退少补（每月平均按30天计算）