律师为开发商提供商品房买卖合同
法律服务操作指引
目录
总则
第一编律师为开发商提供商品房买卖合同非诉讼法律服务的操作指引
第一章商品房买卖合同订立前的非诉讼法律服务
第一节商品房买卖合同订立前的审核与调查
第二节商品房销售广告——要约与要约邀请
第三节商品房买卖合同的认购书与定金
第二章商品房买卖合同的签订、成立、生效、登记与备案
第一节合同对商品房基本情况的约定
第二节合同对商品房面积和价格的约定
第三节合同对业主的建筑物区分所有权的约定
第四节合同对质量标准与维修的约定
第五节合同对精装修标准与样板房的约定
第六节合同对付款方式与付款期限的约定
第七节合同对设计变更与规划变更的约定
第八节合同对商品房交付条件、交付程序及权属登记的约定
第九节合同对违约责任的约定第十节合同对争议解决的约定
第十一节商品房买卖合同的成立、生效、登记与备案
第三章商品房买卖合同无效情形
第四章商品房买卖合同的履行、变更、转让、解除、终止
第一节商品房买卖合同的履行
第二节商品房买卖合同的变更
第三节商品房买卖合同的转让
第四节商品房买卖合同的解除
第五节商品房买卖合同的终止
第五章律师提供法律服务时不同类型商品房的区分及要点
第六章商品房买卖合同中的按揭
第七章商品房交付时间、交接（交付程序）与初始登记（大产权证）、买受人房屋所有权证取
（小产权证）的办理与得
第一节商品房交付时间
第二节商品房交接（交付程序）
第三节初始登记的办理
第四节买受人房屋所有权证（小产权证）的办理与取得
第五节物权取得风险（商铺、住宅与建设工程优先受偿）
第八章诉讼、仲裁前的调解
第九章律师为开发商提供法律服务时自身风险的防范及相关内容
第一节律师与委托方签订、履行委托协议及相关内容
第二节律师为委托方提供法律服务时的操作程序第三节律师为开发商提供法律服务的基本模式及内容第四节律师执业
风险提示
第二编律师为开发商提供商品房买卖合同诉讼法律服务的操作指引
第一章诉讼与仲裁的一般规定
第一节诉讼
第二节仲裁
第二章商品房买卖合同纠纷的类型
第一节商品房买卖合同订立阶段纠纷及其处理
第二节商品房买卖合同签订与成立时的纠纷及其处理
第三节商品房买卖合同效力的纠纷及其处理
第四节商品房买卖合同履行、变更、转让、解除、终止中的纠纷及其处理
第五节商品房交付与买受人房屋所有权证（小产权证）取得的纠纷及其处理第六节不同类型商品房的纠纷及其处理第七节商品房买卖合同中按揭纠纷及其处理
第三章律师提供商品房买卖合同诉讼法律服务的执业风险提示及相关内容
第一节诉讼委托合同的签订
第二节律师的执业风险提示
附则
总则
第1 条制定目的为更好地维护商品房买卖合同法律服务委托人的合法权益，提高律师办理商品房买卖合同法律服务的质量和水平，指导全国律师办理有关商品房买卖合同的非诉讼和诉讼法律服务，中华全国律师协会民事业务委员会在总结律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务经验的基础上制定本操作指引。
第 2 条适用范围本操作指引适用于律师在中华人民共和国境内从事商品房买卖合同的非诉讼和诉讼法律服务。本操作指引所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人、买受人支付价款的合同。商品房在我国具有独特的含义，专指由房地产开发企业为获取商业利润而进行开发建设、向不特定的社会公众销售的房屋，不包括公房改制出售给个人的房屋（即房改房）和经济适用房（包括安居工程住房和集资合作建设的住房）。
本操作指引不涉及已经取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，并可在房屋二级市场交易的各类房屋（包括自建私有房、已购公有房、经济适用房、集资房、单位自有房和已购商品房）的再转让。对此
类房屋的交易行为，另行制定专项的操作指引。
本操作指引适用于律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务。
第3 条法律依据
本操作指引涉及的主要法律依据为：
法律类：《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》
行政法规类：《城市房地产开发经营管理条例》等；
部门规章类：建设部《城市房地产抵押管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《房屋登记办法》等；
司法解释类：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。律师提供商品房买卖合同法律服务时应当注意，各级地方政府部门对本地区的商品房交易制定了不同的政策和法规，政府对商品房交易的调整和控制具有明显的地域特征，并且其调整和控制会在不同时期出现变化。律师在提供商品房买卖合同法律服务时，必须详细了解当地与商
品房交易相关政府部门（包括土地、规划、城建、房地产、税务、水电气供应等管理机关）的现行政策和法规。
第4 条律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务的基本原则律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务应遵循如下原则：
4 ．1 忠诚守信原则。律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务，应当以维护委托人合法权益为目的，在办理委托事务过程中不受任何单位及其他组织和个人的非法干涉。
4 ．2 专业精湛原则。律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务，应当熟悉和精通法律知识，掌握与商品房买卖相关的专业知识，提高操作能力和水平，以扎实的专业知识和技能为委托人提供优质的法律服务。
4 ．3勤勉尽责原则，律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务，应当恪尽职守，勤勉敬业，对相关法律事实作尽职调查，向委托人提示各种法律风险，在与委托人约定的期限内完成各项具体的法律服务。第
5 条律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务的基本要求
5 ．1 律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务，应在核实委托人的主体资格并充分了解受托事项的具体情况后，与委托人制作谈话笔录，提示法律风险，分析法律后果。
5 ．2律师接受当事人的委托，应当与委任人签订规范的委托合同，根据委托合同所约定的具体服务内容和要求，在委托权限内履行职责，不得损害委托人的合法权益。
5 ．3律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务，应严格遵守国家发展和改革委员会、司法部《律师服务收费管理办法》和司法部《律师事务所收费程序规则》的规定，向委托人收取合理的律师服务费、代理费和其他相关费用。
5 ．4律师应当严格执行中华全国律师协会颁发的《律师执业行为规范（试行）》、《律师职业道德和
执业纪律规范》，注意防止出现利益冲突的情形，保守当事人商业秘密和个人隐私（根据有关规定须向主管司法行政机关通报案情及已失密或已解密的事项除外）。
5 ．5律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务，应当指导委托人以合法方式维护自身的合法权益，在委托人权益与第三方利益发生严重冲突时，律师应以构建和谐社会为宗旨，尽力防止冲突恶化，促进矛盾化解，引导各方当事人通过合法途径解决冲突。
第6 条特别声明
本操作指引仅供律师在提供商品房买卖合同的非诉讼和诉讼法律服务过程中参考。本操作指引所述的内容不是强制性的，也不保证涵盖商品房买卖合同法律服务的全部内容。在提供商品房买卖合同法律服务的具体操作过程中，律师应当根据我国现行法律、法规，结合律师事务所的实际情况，自行判断运用本操作指引的内容。律师根据本操作指引为委托人提供商品房买卖合同的非诉讼和诉讼法律服务，所产生的一切风险由该律师以及该律师所属的律师事务所自行承担，本操作指引对此类风险不构成任何明示或默示的担保。
本操作指引主体内容的完成时间是2008 年10 月份。2009 年5 月最高人民法院相继出台了《最高人
民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》（以下简称《合同法司法解释二》）、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权
的司法解释》) 、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》( 以下简称《物
业服务的司法解释》) ，对操作指引的内容有一定影响，由于对司法解释的理解尚需进一步深化研究，且在司法实践中又会有很多新的疑难、复杂的问题出现，律师在参考本操作指引提供法律服务时应按上述三个司法解释的最新规定执行，谨慎处理，并且密切关注司法实践的最新动态。
第一编律师为开发商提供商品房买卖合同非诉讼法律服务的操作指引
第一章商品房买卖合同订立前的非诉讼法律服务
第一节商品房买卖合同订立前的审核与调查
第7 条一般规定
商品房买卖合同订立前的审核与调查是指律师接受一方当事人的委托，对合同相对方的主体资格、履约能力、资信情
况等相关事项进行审核和调查。对买受人的审核与调查内容主要包括但不限于买受人的基本情况、买受人的履约能力、买受人资信情况等。审核与调查可以作为律师在提供商品房买卖合同非诉讼法律服务中的一项单独内容进行。
第8 条律师为开发商提供法律服务时对买受人的审核与调查
8 ．1对买受人基本情况的审查
8 ．1．1 买受人为中国公民时的审核
(1) 本市居民：居民身份证( 无居民身份证的提交户口簿) 。
(2) 外省市居民：居民身份证( 无居民身份证的提交户口簿) 和暂住证( 需要办理暂住证的城市) 。
(3) 军人：军官证或文职干部证或士兵证或学生证或军官退休证或文职干部退休或离休干部荣誉证。
8 ．1．2买受人为中国法人及其他经济组织时的审核
(1) 企业法人：企业法人营业执照、上级单位批准证明、法定代表人或负责人身份证明、董事会购房决议。
(2) 其他经济组织：营业执照、有关的批准文件和具备其他经济组织条件的证明。
(3) 机关、事业单位：单位成立的批准文件、上级主管部门批准购房的文件。
(4) 中央机关、所属企事业单位：国务院机关事务管理局批准购房文件，单位成立的批准文件。
(5) 银行、保险企业等分支机构：营业执照、上级企业法人出具的授权委托书和承担法律责任保证书。
8 ．1．3买受人为中国港、澳、台同胞时的审核
(1) 港澳同胞：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证或往来内地通行证。
(2) 台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。
8 ．1．4买受人为外国公民、法人时的审核
(1) 外国人：护照和外国人居留证(无外国人居留证的，提交中国公证机构公证的护照中文译本) 。
(2) 境外法人( 含港、澳、台法人) 、其他组织( 含港、澳、台组织) ：经公证的法人或者其他组织的商业登记或注册书或批准该法人、其他组织成立的文件；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证。
8 ．1．5 对买受人委托代理人的审核
(1) 委托代理人购房的，提交授权委托书( 原件)( 如授权委托书不是当面签署的，应当经过公证) 、受托
人身份证明。
(2) 无(限制)民事行为能力人购房的，由其监护人代理购买，提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿( 监护人由法院指定的，提交法院出具的证明文件)。
(3) 港、澳、台法人、其他组织、个人的委托书应公证。根据2002 年司法部69 号令《中国委托公证人(香港)管理办法》第3条、第5 条规定，香港出具的公证书应由中国法律服务(香港)有限公司加章转递，
方为有效。根据2008 年《最高人民法院、澳门特别行政区关于内地与澳门特别行政区相互认可和执行仲裁裁
决的安排》第12条规定：“由一方有权限公共机构（包括公证员）做成的文书正本或者经公证的文书副本及译本，在适用本安排时，可以免除认证手续在对方使用”。可见，澳门有权限的公证机构出具的公证书在内地可以直接认可使用。根据1993年司法部发布的《海峡两岸公证书使用查证协议实施办法》第 2 条规定，台湾
出具的公证书应由中国公证员协会或者省、自治区、直辖市公证员协会确认。
（4）外国法人、其他组织、个人的委托书应公证，公证文件在外国公证的需中国驻该国使、领馆认证。另外，对于境外机构和人士在中国境内购买商品房，律师还应依据建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局于2006 年7月11 日颁布的《关于规范房
地产市场外资准人和管理的意见》（建住房[2006]171 号）的规定，以及结合当地的具体政策，应对以下两个方面的问题予以关注：
①境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、学习时
间超过1 年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间 1 年以下的境外个人，不得购买商品房。
港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。
②符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制。并持有效证明（境外机构应持
我国政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我国批准的证明，下同）到土地和房地产部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。
8 ．2对买受人履约能力、资信的审核
8 ．2．1 买受人为公民时的审核买受人的职业背景，个人收入和家庭收入状况的有关证明，如已缴个人所得税或家庭财
产税的税单。
买受人其他物业及财产证明，如私人汽车所有权证等。
买受人的信用审核，如征信中心的信用记录（买受人须办理按揭贷款时，具体调查和审核详见本操作指引本编第六章内容）。
8 ．2．2买受人为法人或其他组织时的审核注册资金、营业额、银行信用、资产负债表等财务报表、税收情况等。
8 ．3 中华人民共和国法律、法规、政策及当地政府对外省市居民、法人及其他经济组织，对港、澳、台同胞、法人及其他经济组织，外国人、法人及其他经济组织有特别规定的，从其规定。
本节中对组织或者个人的身份证明如营业执照、身份证、护照等都需要在有效期内。律师主要是审核为主，如发现证件有虚假伪造嫌疑的，应当进行及时调查。
第9 条律师为开发商提供法律服务时的重点内容
9 ．1对房地产开发项目、对当事人主体资格开展适格性调查。在签订合同时发现证明文件有虚假伪造嫌疑的，应当及时调查。
9 ．2对购房人的资信审查。应审查购房人是否符合法律规定的主体资格，其经济收入来源是否足够和稳定，是否自用购房，是否存在“炒楼”意图或协同房地产商虚假按揭骗取银行贷款等情况（如果可能或者
确实存在虚假按揭的情况，律师必须防范自身的执业风险）。
9 ．3 协助开发商审查购买项目商品房客户的购房资格证明文件及有关购房手续文件的合法性。
第10 条律师为开发商提供法律服务时的风险提示
10 ．1 买受人提供虚假信息、资料、证件骗购商品房的风险。
10 ．2 买受人资信有瑕疵，开发商未能预测的风险。
10 ．3 买受人偿还贷款的能力有风险，可能导致履约过程中无力还贷，引发开发商担保的风险。
10 ．4 买受人的诚信度存在瑕疵，可能存在违反合同的风险。
10 ．5 因为房地产市场的原因导致买受人不履行合同的风险。
10 ．6 买受人代理人不具备合法授权，导致买卖合同效力瑕疵的风险。有以上情况出现时，律师应当及时出具法律意见
书，提示法律风险。
第二节商品房销售广告——要约与要约邀请
第11 条一般规定
11 ．1 要约邀请与要约的区分
要约邀请是当事人希望受邀请人向自己发出订立合同的一种意思表示。商品房买卖中的要约邀请一般指开发商发布的、面向不特定对象的销售广告和宣传资料等。
要约是一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作的意思表示。发出要约的一方为要约人，受领要约的一方为受要约人。
商品房买卖中的要约一般指开发商或潜在买受人直接向对方要求订立商品房买卖合同的意思表示。
要约邀请和要约的主要区别在于：要约邀请面向不特定对象，不以直接缔结合同为目的；而要约面向特定对象，以直接缔结合同为目的。
在商品房买卖中，商品房的销售广告和宣传资料一般应当视为要约邀请。但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)第3条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
因此，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
11 ．2 法律法规及规范性文件的相关规定我国《商品房销售管理办法》对商品房销售的广告作了原则性的规定。房地产开发商、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》( 以下简称《广告法》) 、《房地产广
告发布暂行规定》等规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。为了规范房地产广告，国家工商行政管理局于1996年颁布了《房地产广告发布暂行规定》，并于1998 年进行了修订。
《城市房地产开发经营管理条例》第26 条、第27 条规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，
商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号，在预售商品房时，应向预购人出示商品房预售许可证明。《城市商品房预售管理办法》第9 条也规定售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
第12 条律师为开发商提供法律服务的内容
12 ．1 广告审查
商品房销售广告的发布是开发商销售商品房的重要手段和措施。购房者往往通过商品房销售广告来决定是否有意向购买。发布预购广告和销售广告的条件、内容等要求都是不同的。根据《房地产广告发布暂行规定》第6 条的规定，律师应提示开发商认真审查销售广告是否具备以下必须载明的事项：
(1) 开发商名称；
(2) 中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；
(3) 预售或者销售许可证书号；
(4) 广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
如果以上事项欠缺，律师则应提示开发商补齐资料。规范的商品房销售广告，一般还会标注忠告性用语，如“本广告仅作参考”、“广告中具体确定的内容，可作为购房合同附件”等，但律师应提示开发商，此类内容不能作为免责理由。
12 ．2 禁止发布商品房销售广告的情形
根据《房地产广告发布暂行规定》第4 条的规定，律师应提示开发商下列情形是禁止发布销售广告的：
(1) 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；
(2) 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；
(3) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
(4) 预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；
(5) 权属有争议的；
(6) 违反国家有关规定建设的；
(7) 不符合工程质量标准，经验收不合格的；
(8) 法律、行政法规规定禁止的其他情形。
12 ．3 商品房销售广告内容应注意以下几种情形：
根据《房地产广告发布暂行规定》第7 条、第10条、第13 条、第14条、第16条、第18 条的规定，律师应提醒开发商对销售广告尤其应注意以下事项：
(1) 不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；
(2) 表示项目位置的，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离，广告中项目的位置示意图应当准确、清楚、比例恰当；
(3) 涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确，预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容；
(4) 不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；
(5) 不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；
(6) 不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
12 ．4 审查广告要约邀请与要约的界限
审查广告，律师应提示开发商特别注意要约邀请与要约的区别，商品房的销售广告和宣传资料一般均为要约邀请，如果未写入合同，对开发商不具有约束力。但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第13 条律师为开发商提供法律服务时的重点内容
13 ．1 提示开发商发布广告应备齐的资料和证明文件。
13 ．2 参与广告的文案创意，避免广告文案中出现法律禁止的内容；避免开发商做出在商品房买卖合同中没有涉及的属于要约性质的广告内容；避免开发商做出违反现行法律而不能履行的承诺内容。
13 ．3 审核制作完成的广告，避免出现不符合相关法律、法规的内容以及遗漏相关法律、法规规定应出现在广告中的内容。
13 ．4 提示开发商应当谨慎宣传。由于在商品房交付中，客户如果不满意，从广告中找理由是常见做法。所以律师应提示开发商在开发商业地产项目中，应重视广告行为。
13 ．5 充分调查了解广告发布具体媒体的内部审核标准和需要提供的证明资料。
13 ．6 提醒开发商在进行广告宣传时应注意的事项：
(1) 在商品房小区规划尚未通过政府批准前，不应在广告中将自己设想中的小区状况详细描述，以免误导广告受众；
(2) 广告宣传的内容应真实，特别是对那些内容确定且可能影响定价或买受人决策的部分，应实事求是，切合实际；
(3) 涉及商品房小区规划、设计等可能发生变更的情况，应向买受人说明，并在签订合同中详细注明；
(4) 对委托销售代理机构对外发布的广告，开发商应从前述几点对广告内容和宣传行为加以严格审查。第14 条律师为开发商提供法律服务时的风险提示
14 ．1 因不了解相关媒体内部广告审核规定而导致广告不能播出的风险。由于广告发布媒体的不同，各个媒体的相关广告发布审核标准也不尽相同，而且一些具体的广告内容也需要提供相应的证明资料。如果不能及时了解相关规定，很可能造成商品房销售广告不能及时审核通过并发布，进而影响到商品房销售。
14 ．2 开发商提供虚假资料和证明文件的风险。由于相关法律法规和各个媒体的相关广告发布审核内部规定，商品房销售广告的内容不同需要提供的资料也不同。开发商为了广告能够及时在媒体发布，可能会提供虚假甚至伪造的证明资料以图通过审核，一旦被媒体和工商局查出，广告就可能被撤销发布。
14 ．3 如果商品房销售广告中的某些具体内容符合要约的条件，即使商品房买卖合同中并没有相关内容条款，开发商仍然存在承担违约责任的风险。
14 ．4 商品房销售合同中有些内容是禁止提到的，有些内容是不能实际实现的违法性内容（比如返本
销售、售后包租、预租回报、投资零风险、买顶层送花园等承诺）。此类广告不能顺利通过媒体的广告审查，即使通过，最后也不能实现，买受人可以撤销合同，要求开发商承担缔约过失责任。
14 ．5 委托销售代理机构对外发布的广告发生不符合法律规定、做出商品房买卖合同中没有的承诺、承诺内容开发商不能实际履行等情况，发生的后果将由开发商承担。
第三节商品房买卖合同的认购书与定金
遇到损害赔偿问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> http://biz.doczj.com/doc/4312283983.html, 律师与法律工作者的区别 近日在律师群里有律师发布了一条地方立法消息，湖南省人大将在本月(2017年9月)通过《基层法律服务所管理条例》，在该条例中，将法律工作者的执业地域从区县一级扩大到市级范围，允许法律服务所跨县市设置分所及接待点。 有湖南律师表示，此草案的通过，对年轻律师执业环境影响较大。这样的制度安排，不仅违背了基层法律工作者应服务于乡镇社区等基层的设置初衷——放低准入条件就是为了弥补基层律师服务的提供不足，而且，将会更加造成对律师不公平的竞争。 姑且不提此条例出台的利弊，单说一下律师与法律工作者的区别，帮助大家弄清二者的区别，有利于大家选择高素质的律师为自己提供法律帮助。 现实生活中，人们搞不清什么人是律师什么人是法律工作者。有的人，在整个诉讼阶段，也没有搞清自己所聘请的代理人是不是律师，等收到了法院的判决书后，才猛然发现为自己代理诉讼的人，原来不是律
师。实际情况是，许多人，甚至可以说是大多数人，将律师和法律工作者混为一谈，甚至将律师和上法庭打官司的其他人员混为一谈。淡化了对律师的认识和了解，也模糊了律师的职业形象。为了帮助人们认清“律师”，选择到真正的律师为自己提供优质到位的法律帮助，作者在此提出一些建议和方法，抛砖引玉给与律师有缘的人们。 我国现行的法律和行政规章，主要设定了两种人为专职的法律执业人员：一为律师;二为法律工作者。 什么人可以称作律师呢?我国《律师法》第二条规定：本法所称律师，是指依法取得律师职业证书，为社会提供法律服务的执业人员。 什么人可以称为法律工作者呢?根据行政规章《基层法律服务工作者管理办法》第二条规定：基层法律工作者是在基层法律服务所中执业，为社会提供法律服务的人员。 二者的相同点是，都是为社会提供法律服务的人员，但二者的区别却是相当大的。 区别之一，二者产生和存在的法律基础不同。律师的产生和其执业的基础，是根据法律《中华人民共和国律师法》的规定.法律工作者的产生和其执业的基础，是根据行政规章《关于乡镇法律法务所的暂行
合同编号：委托律师服务合同 委托方（甲方）： 受托方（乙方）： 签订日期：年月日 签订地点:
编制及使用说明 一、本合同示范文本主要以股份公司法律事务部的律师服务合同文本为基础制定。 二、本示范文本主要用于我方当事人就特定的诉讼事宜（包括诉讼、仲裁、调解）聘请具有专业法律资质的律师事务所，为我方提供专业法律服务的情况。 三、示范文本由二部分构成：主合同及配套的附件（保密函），二者同时具备才能组成一个完整的合同。 四、在选聘律师以及与律师进行服务合同的谈判时应以本示范文本作为合同蓝本，条款中的空白处（即填空条款和协议增加条款）由双方协商填写。如对示范文本中的通用条款格式和内容进行修改，应征得本地区公司合同主管部门的同意。 五、此次示范文本是试用版，各地区公司可根据本公司的管理体制和实际需要进行细化和修改。修改后的文本和使用中的建议应及时上报股份公司法律事务部。 六、填写要求： 1、条款必须齐全，不能缺项。 2、填写语言应简练、准确。 3、填空条款填空处不能为空白。
委托律师服务合同 委托方（甲方）： 住所地： 法定代表人（负责人）： 联系电话/传真： 受托方（乙方）： 住所地： 法定代表人（负责人）： 联系电话/传真： 1.总则 根据《中华人民共和国合同法》等现行法律法规，本着自愿、平等、诚实信用的原则，甲方拟就事宜聘请乙方提供法律服务。乙方同意接受甲方的委托。为此，双方协商一致，签订本合同。 2.服务的范围及服务的时间 2.1服务范围包括： 2.2服务时间要求： 3.服务的方式及要求 3.1乙方派出由以下律师组成的工作组，按照本合同第2条服务范围
法务在公司上市工作中的作用
法务在公司上市工作中的作用 其实在很多企业中，对内部律师的作用认识还只停留在一个初步基础上，当然，这也与某些法务人员的职业水准给企业领导人带来错位认识有关。我现在不谈企业法务工作的重要性和必须性，以及所能给企业创造的价值，仅就企业内部法务在上市工作中浅谈。仅为抛砖引玉。 归纳起来，内部律师在上市的作用主要是两个方面：一是配合外部律师，二是规范内部行为。这两个方面是相辅相成的。内部律师优势：一是与外部律师有共同职业语言和认同；二是熟悉企业内部环境，更知道领导者需要什么。 IPO是一个极为复杂的系统工程，起领军作用的投行（券商），与券商配合的是三种工具型人才，律师、会计师、评估师，亦即俗称的“三师一商”。在企业上市的整个过程，以及上市成功后的有序运行，都离不开律师。每次“三会”，甚至每次重大的交易都要有律师的意见。在上市材料报到证监会发行部进行预审，而2名预审员中一名是律师。在证监会上市公司稽核部，每个小组有一个律师。可以说，
在公司上市及上市后运作中每一个环节都有律师的身影。这就要求以“专业对专业”。 企业上市，业内笑谈为“脱光了衣服跳舞”，虽有不雅，但很贴切，企业上市的过程，尤其是要吸引领袖型、品牌型的投行来参与，说白了就是“请人家来跳舞”，但跳舞之前先要把舞台搭好，而且要搭的很美，让投资者有信心。这里面就牵涉到很多的问题，而有一个完善的法务管理体系也是机构所看重的，有一个有力的法务团队会事半功倍。 一、尽职调查 不管是以什么样的形式去公募融资，是IPO,REITs，还是CMBS，都离不开律师的尽职调查，这是每一个项目进入实质性谈判前必须要做的工作，要想完全顺利通过尽职调查，并在最短的时间内进行调整，需要做好大量先前的基础性工作，包括企业的合同管理。 1、提高工作效率，节省工作时间。律师往往在调查时会发一个清单，调查清单内容很细，很杂，有的是一般人想不到，也想不通的问题，但却往往却是律师最想知道的。而公司内部人员如何去理解执行这个清单，并按照要求去收集相关材料，这时内部律师就会起到很大的作用。
建设工程专项法律服务合同 甲方： 地址： 电话： 传真： 乙方：【】 地址：【】 电话：【】 传真：【】 鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格和能力；甲方因房地产项目建设需要专业的法律服务，以维护其在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益，特委托乙方为其提供法律服务；甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国律师法》及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行： 一、法律服务组成人员 1.乙方接受甲方的委托，指派【】、【】_等律师组成法律服务小组，负责处理甲方的相关房地产法律事务。 2.未经甲方同意，乙方不得擅自更换指派的律师。 二、乙方律师的服务内容具体包括： 1.项目合同管理法律服务，包括但不限于： 1.1根据甲方的要求和工程项目的特点及进度，协助甲方对工程项目涉及的整体方案、合同架构等进行统筹安排，并协助甲方制定工程项目的合同管理方案； 1.2审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，
审查确定工程分包合同，并参与专业分包、劳务分包合同管理； 1.3审核、修改材料供应合同、设备购销合同和设备租赁合同等； 1.4审核、修改甲方致工程承包方、设计勘察单位、监理公司、材料供应商、安装商的通知函、通告函、终止函等法律文件； 1.5根据甲方的要求，协助甲方审查设计变更、工程变量变更签证文件的法律内容； 1.6根据甲方的要求，协助甲方审核、修改工程项目建设工程中的其他合同及法律文件。 2.工程项目施工法律服务，包括但不限于： 2.1提示施工企业履行相应的义务； 2.2协助甲方在项目施工工程中的鉴证管理，建立、设计完整的工作流程和工作制度； 2.3协调处理施工过程中的争议，确保工程进度； 2.4在项目建设过程中，协调处理项目停建、缓建、逾期竣工、设计变更、工程量增减、质量事故理赔等事宜； 2.5根据甲方的要求，参与工程竣工结算的谈判、洽商，就有关争议问题及甲方审核确定的最终造价的相关法律问题提供法律意见和建议； 2.6根据甲方的要求，参加有关会议，参与磋商、谈判，进行法律分析、论证，并提出法律意见或建议； 2.7根据甲方的要求，处理工程项目建设过程中发生的突发事件。 三、其他工程项目相关的法律服务事项 1.及时向甲方介绍新颁布的建筑工程相关法律、法规、政策，并结合甲方实际管理状况，出具相关法律意见； 2.根据甲方的要求，处理其他与工程项目相关的法律事务。
律师办理合同审查业务操作指引律师办理合同审查业务操作指引 为对律师从事商务类合同审查业务提供基本参考依据，从而保证工作质量、规避执业风险，特制订本指引供律师从事相关法律服务过程中参考。 第1条本指引定义及说明 1.1本指引所称之合同审查业务，系指律师接受委托，就其送审合同根据委托人要求及律师专业判断，通过检查、核对、分析等方法，就合同中存在法律问题及其他缺陷提出意见供委托人进行决策、自行调整或商务谈判时参考专业活动，不包括对文本进行修改。 1.2本指引所称之委托人，系指将合同提交律师进行审查当事人。委托人并非合同当事人，其合同利益相关方视为委托人。 本指引所称之相对人，系指合同中委托人一方利益相对方。 1.3本指引所称之交易目，系指委托人送审合同所在交易中，委托人进行交易真正动机或想要达到经济等方面目标。在委托人没有特别说明情况下，交易目视为合同目。 1.4由于合同审查业务与合同修改业务在质量要求和工作量上存在很大不同，合同审查仅对合同中存在问题基于法律规定及律师专业能力，以更正或注释、提问、评述等方式提出疑问、说明、提醒、建议、警告等意见，但并不提供完整解决方案或对合同进行全面修改。 1.5律师在从事合同审查业务过程中，应充分注意合同双方在风险与责任上不对等性，并在合同审查实际工作中根据委托人需求、合同类型、重要性等情况选择实际工作中需要完成工作内容。 1.6本指引所描述工作内容，仅作为律师从事合同审查业务操作时参考，不作为律师因执业过错对委托人承担责任依据。 本指引可供审查非商务类合同时参考，但应注意在民事主体、法律环境方面不同。 律师向委托人提供专项合同审查服务时，尤其应当关注本指引中提及相关专有内容。
律师与法务的区别 当法务的好处：第一、有稳定的工资收入，福利相对完善。第二、诉讼案件我有时间就做，太累没时间，就叫法律顾问去做。（外聘律师的管理权在我）。第三、代理诉讼案件胜诉的，我还可以按胜诉的部分抽成，不过非常低，胜了20万，可能奖励个2、3千的。第四、2-3年后有可能往公司中级管理层发展（年薪8-10万）。第五、不要为了案源而发愁。每年一百多个案件，可以叫你做到累死为止。 当法务的坏处：第一、不能以执业律师的身份出庭。第二、每天按部就班到公司上班，工作忙，没多少时间学习。第三、很多非法律事务或者和法律事务沾边的事都要去处理，比如公司一些突发事件、审计、合规等等。这些事我不擅长，我宁愿写一万字的法学论文，也不愿写那个一千个字的审计报告。第四、有风险。和律师事务所签了合同，拿到执业证，又和公司签了合同，违反《律师法》的规定及律师协会的要求。有人举报，就不好办。第五、一些非公司的案件，因为不是专职的律师，别人不信任你。 当律师的好处：第一、光明正大的做执业律师，去拓展自己的案源。第二、可以发挥我的专长，朝自己的理想目标前进。第三、有时间去图书馆和书店，继续给自己充电，不怕所学无用。 当律师的坏处：第一、没有了最基本的保证。进了律师事务所，我就是一个完完全全的“个体户”了，所有的成本由你自己先行支付，至于收入估计则是刚够温饱，或者吃不饱、饿不死的状态。第二、自己没有特殊的背景，一些从零开始。 外企——象人大、北大、清华这些“所谓”的名牌法学院的毕业生来说，能进P&G、西门子、HSBC或者毕马威这样的大型外企来说，本身就能说明问题。请原谅我用所谓这两个词，因为我没有名校情节。虽然我是人大毕业的，但觉得以后发展还要靠自己把握。这些外企每年都来学校做秀，主要是目的是宣传自己，其次才是象征性招人。这些企业的法务部给的薪水在6000-7000左右，可以学到很多东西，不过没有免费的午餐。在这些企业工作，压力相对大一些，体力精力要透支。但是很少给没有工作经验的毕业生面试机会，此外对英语的要求也高。很遗憾，我的托业成绩考的不好，没能抓住进P&G的机会。也可能本身我也缺乏专利方面的相关经验吧。还有一点也希望以后大家要注意，就算以后能进这些大的企业工作，也不要觉得自己高人一等。说实话，那不过是锦上添花而已，给别人做嫁衣，洋奴而已。还有，不要相信这个外企没有人际关系复杂一说，实际情况是，由于这些企业的本地化，大量的中国人招进去以后，一些陋习也相应进入。常常是一个主管换掉了，手下原来的臣子接着被新来的主管换掉。不过，对于刚毕业的法硕来说，能进入这些外企是不错的选择。 “In-house”一词在Webster’s Dictionary中是这样解释的：“using an organization’s own staff rather than someone from outside”。通俗点说，In- house就是“用自己人”。与In-house律师对应的就是律师事务所里面的执业律师。一般来讲，In-house律师包括公司法律顾问、政府律师、非营利机构的法律顾问。本文的内容将涉及公司法律顾问的求职、工作、收入等问题。 中国的律师业仍处于起步阶段。同西方国家相比，中国的律师数量在人口中的比例是很低的。中国的In-house律师数量就更少了。在中国人的观念里，一般不认为In-house是真正的律师，老百姓认为只有律师事务所里的执业律师才是律师。应该说这种观念也是有一定道理的，因为按照中国的《律师法》，律师必须在律师事务所执业，否则就不是律师。在美国企业里，
律师委托代理协议范本 编号：委托方：（下称甲方）地址： 负责人： 电话： 受托方：（下称乙方）地址： 负责人： 电话： 鉴于： 甲乙双方就与因纠纷一案进行了沟通，甲方愿意委托乙方代理相关法律事宜； 乙方向甲方提交了《律师事务所民事诉讼风险提示书》，甲方已经详细阅读并知晓相关内容； 为此，双方经协商一致，订立下列条款，以供双方共同遵照执行。 第1条乙方承办律师 1.1 乙方接受甲方的委托，指派本所的律师作为甲方委托事项的承办律师，办理本合同第2条约定的事项； 1.2 在接受指派的承办律师因故不能继续承办甲方委托事项时，乙方有权另行指派本所其他律师继续办理约定的委托事项。乙方在另行指派承办律师时应充分考虑委托事项性质、甲方意愿等因素，确保服务质量； 1.3 在变更承办律师时，甲方应及时为乙方另行指派的承办律师出具授权手续。 第2条委托事项及委托权限 2.1 甲方委托乙方代理如下第a. b.项事宜： a.对委托事项提供咨询意见； b.代理一审诉讼。2.2 甲乙双方可以根据需要，经协商一致调整、变更约定的委托事项； 2.3 乙方承办律师的代理权限以甲方出具的授权委托书为准。 第3条禁止承诺或担保 3.1 本合同中的任何约定以及乙方承办律师在接受委托前或接受委托后对委托事项作出的法律分析、诉讼方案或法律建议、结果预测等，均不构成乙方或乙方承办律师对甲方委托事项处理结果的承诺或担保；
3.2 乙方承办律师就委托事项处理结果对甲方作出的任何承诺或担保对乙方均无约束力。 第4条甲方义务 4.1 如实陈述有关情况，及时、详尽地向乙方提供与委托事项有关的文件、资料、证据及必要的背景材料，保证上述文件、资料、证据真实、完整； 4.2 及时为乙方承办律师出具授权文书，及时审核、确认、签署、传送乙方承办律师制作的法律文件，积极、主动地配合乙方承办律师工作； 4.3不得要求乙方或乙方承办律师运用自身社会影响或社会关系提供超出法律服务范畴的其他服务；为乙方承办律师办理委托事项预留合理时间，以方便乙方承办律师作出相应安排； 4.5按本合同第7条的约定向乙方支付律师费及乙方律师为办理委托事项所发生的实际开支。 第5条乙方义务 5.1 勤勉尽责，诚实守信，充分运用自身法律知识为甲方提供专业的法律服务，维护甲方的合法权益； 5.2 认真研究案情、代理出庭，及时就委托事项向甲方提供口头或书面的法律意见、工作进展汇报等； 5.3 不得滥用代理权，也不得超越代理权行事； 5.4 严格遵守律师职业道德，不得从事违反法律法规和律师执业纪律的行为； 5.5 在办理委托事项期间及委托事项办理完结后，不得泄露因办理委托事项而获知的甲方商业秘密； 第6条费用及支付 甲方同意支付乙方律师代理费。 在本合同签订三日内甲方向乙方支付，一审判决、调解、和解或原告撤诉后三日内支付剩余律师费。 乙方因办理本案产生的差旅费、查询费由乙方自理。 第7条合同签字、有效期及份数 7.1 本合同经双方授权的签约代表签字并加盖公章后生效； 7.2 本合同有效期自本合同生效之日起至委托事项办理终结且甲方向乙方付清全部应付费用之日止； 7.3 本合同一式四份，双方各执两份。 甲方： 签约代表： 年月日 乙方： 签约代表：
XXX律师事务所 公司关于发行工作的 专项法律服务合同 XXX律师事务所 年月日 目录 第一章总则 (2) 第二章服务工作范围 (3) 第一节律师服务工作的宗旨及目的 (3) 第二节确定律师工作范围的原则 (3) 第三节律师服务工作范围 (3) 第三章各方的权利和义务 (4) 第四章保密 (6) 第五章费用 (7) 第六章违约责任 (8) 第一节违约行为 (8) 第二节违约处理 (8) 第七章合同的终止 (8) 第八章附则 (9)
XXX律师事务所 公司 关于发行的 专项法律服务合同 第一章总则 第一条本协议在下述两方当事人之间签订，即： 1.公司(以下简称甲方) 地址： 电话： 传真： 2.XXX律师事务所(以下简称乙方) 地址： 电话： 传真： 第二条甲方是依法设立的公司；乙方系依法经国家主管部门批准成立的律师事务所，并合法取得从事证券法律业务、产权界定法律业务、企业改制法律业务、招标投标法律业务等资格。 第三条根据双方协商同意，甲方将此次发行的有关法律事务，委托乙方办理；乙方同意接受此项委托，指派有相关业务经验的律师组成专门工作小组，负责甲方发行债券工作法律事务。甲、乙双方在平等互利、协商一致的基础上，达成本协议。第二章服务工作范围 第一节律师服务工作的宗旨及目的
第四条律师服务工作的宗旨及目的是：通过服务工作，维护甲方的合法权益，规范本次发行行为，保证国家有关法律法规的正确实施。 第二节确定律师工作范围的原则 第五条律师工作范围根据《中华人民共和国律师法》的规定而确定。 第三节乙方服务工作范围 第六条作为本次发行法律业务服务的律师，主要职责是从甲方的利益出发，为本次甲方委托事项提供法律服务，以便本次甲方委托事项的工作符合规范化、法律化的标准。 第七条乙方应甲方的要求提供法律的咨询和服务。并且与其它中介机构分工合作，协调好关系。 第八条乙方律师可对甲方本次发行审批中的文件涉及到的法律问题提供咨询和建议。 第九条乙方律师应勤勉尽责，严格执行工作计划，完成工作范围内的下列事项： 1.为甲方本次发行提供咨询意见；审查、修改、参与、讨论及协助起草募集说明书、发行方案、申购说明、发行公告等发行材料及其他上报文件； 2.根据本次债券发行需要，对甲方及其关联企业进行尽职调查； 3.协助甲方审查各种申报文件，审查承销商销售债券程中的所有债券认购文件； 4.在发行过程和上市交易中向甲方提供法律咨询服务；跟踪发行的全过程，为该项目提供必要的见证、验证服务； 5.配合主承销商回答监管部门提出的问题，促使该项目尽快通过监管部门的审查； 6.参加甲方与本次发行有关会议
律师办理合同审查业务操作指引 为对律师从事商务类合同审查业务提供基本参考依据，从而保证工作质量、规避执业风险，特制订本指引供律师从事相关法律服务过程中参考。 第1条本指引的定义及说明 1.1本指引所称之合同审查业务，系指律师接受委托，就其送审的合同根据委托人的要求及律师的专业判断，通过检查、核对、分析等方法，就合同中存在的法律问题及其他缺陷提出意见供委托人进行决策、自行调整或商务谈判时参考的专业活动，不包括对文本进行修改。 1.2本指引所称之委托人，系指将合同提交律师进行审查的当事人。委托人并非合同当事人的，其合同利益相关方视为委托人。 本指引所称之相对人，系指合同中委托人一方的利益相对方。 1.3本指引所称之交易目的，系指委托人送审合同所在的交易中，委托人进行交易的真正动机或想要达到的经济等方面的目标。在委托人没有特别说明的情况下，交易目的视为合同目的。 1.4由于合同审查业务与合同修改业务在质量要求和工作量上存在很大不同，合同审查仅对合同中存在的问题基于法律的规定及律师的专业能力，以更正或注释、提问、评述等方式提出疑问、说明、提醒、建议、警告等意见，但并不提供完整的解决方案或对合同进行全面修改。 1.5律师在从事合同审查业务过程中，应充分注意合同双方在风险与责任上的不对等性，并在合同审查的实际工作中根据委托人的需求、合同类型、重要性等情况选择实际工作中需要完成的工作内容。 1.6本指引所描述的工作内容，仅作为律师从事合同审查业务操作时的参考，不作为律师因执业过错对委托人承担责任的依据。 本指引可供审查非商务类合同时参考，但应注意在民事主体、法律环境方面的不同。律师向委托人提供专项合同审查服务时，尤其应当关注本指引中提及的相关专有内容。 第2条合同审查中的一般原则 2.1 律师在审查合同时应当注意，除了法律、司法解释、行政法规、部门规章外，还需关注与合同的签订及履行相关的地方性法规、自治条例、单行条例及地方政府规章、地方政府规范性文件中的相关规定。 律师必须充分注意，合同的内容及实际履行等如与这些地方性的法规、规章、规范’陛
公司法律事项如何决策？||听取法律顾问OR公司法务的观点作为一名在公司从事过专职法务的律师来说，个人认为，我对这个话题还是有一定的发言权，当然，针对这个话题，不同的人的看法都会不同，笔者只是将个人的看法，说出来，供有需要的人士参考而已。 每个人不同的经历，会让我们对同一个问题，提出不同的看法和建议，因此，我一直认为，如有志于从事法务，可以先在律所工作一段时间，熟悉、适应律所的工作模式，然后再进入公司，可能会更有帮助。如一开始就在公司从事法务，那么按部就班的成长，一般都是适应公司的经营管理模式，在很多问题上，难以提出更好的建设性意见。 我们可以从各自的地位和任职资格方面得出不同，比如法务专员属于公司内部聘请的员工，日常包括合同的草拟、审核、新项目洽谈协助等等。法律顾问是外聘兼职的，每年给予顾问费用，若有参加诉讼另外收费。法务专员一般没有律师执业资格证，律师都需要具有律师执业资格证。下面，我要谈的是，就公司在面对法律顾问和法务服务的选择时，需要考虑的一些因素，具体来说，我来谈谈以下几点个人看法。 1、律所模式—服务好客户的同时，获取应得收益。法务模式—通过上班，获得工资收入。对于律师来说，通过提供法律服务这份工作，而获取相应的律师费，这就是职业。律师都是在帮助客户的同时，让自己成长，让自己获得一份应得的收入，这也是无可厚非的。对于公司法务而已，自己是通过应聘入职，按照公司的法务岗位的职责要求，在上班时间内出勤，以此获得工资收入。在这个方面来说，两者并无区别，只是通常而言，律师收费通常是按项目来收费，不管是诉讼还是非诉项目，通常是一次性收费，就国内而已，很少采取按小时收费的模式。对于法务而已，只有出勤，才会有收费，部分公司会按照项目的情况，提供一定的奖金或提成收入，但是，通常都会有固定的月工资收入，而这个固定的月工资基本都是按出勤来计算，有出勤才会有收入。也可以这么说，对方公司而言，采购法律服务，不管是律所还是法务，都需要支付相应的成本，只是需要考虑，哪种方式，更适合公司的实际情况，到底是只需要法律顾问还是法务，或者针对单个事项，单独采购律所服务。 2、律所模式—为客户从大局考虑。法务模式—考虑及听取领导意见的前提下，适当提出个人建议。 有句话这么说，当局者迷，旁观者清。在面对同一个问题时，律师解决公司的问题，不易受他人左右，不需听取领导意见，更容易从大局的方面来考虑事情，就算要听取他人意见，也是听取同行的专业意见。但是公司法务在解决问题时，首先会听取公司领导的意思，其次才会按照更有利于公司的情况，来处理问题。假如，公司的领导也是站在大局的方面，或者更有利于公司发展的角度来考虑问题，那么该应对措施可能有利，假如公司领导层决策有问题，而又没能听取法务有利的建议，那么最终的结果可能不容乐观。 3、律所模式—专业性更加突出。法务模式—常规事项处理更擅长。 何为专业？当你把不熟悉的事情，做得非常熟悉，且解决过这个领域各种不同类似的问题，也知道如何应对这个领域不同的问题，那么你可以说你是专业的。就这个专业性的问题，不管是诉讼还是非诉，律师会接待形形色色的客户，会面临各式各样的问题，也处理过多种多样的问题，因此，做得多了，也就专业了。但是，对于法务来说，面对的都是公司主营业务相关的领域，公司的问题基本都是类似的，解决的方式也是雷同的，因此，虽然公司法务对于公司的内部运营比较熟悉，对于细节等事务性的事项比较熟悉，但是如遇到新问题新情况，很难及时做出有效应对。因此，在处理各种问题时，律师考虑的问题通常会更加全面，更加专业。
××公司股权转让事项 专项法律服务合同 甲方：××公司 乙方：××律师事务所 地址：×× 电话：×× 甲方因转让公司股权的需要，特聘请乙方律师为该股权转让事项提供专项法律服务，以维护甲方的合法权益。现经双方协商，达成以下条款，以资共同遵照执行。 一、乙方接受甲方的聘请，指派××律师担任甲方就上述事项的专项法律顾问。 二、双方约定，受聘律师须为甲方提供如下非诉讼法律事务服务：１、根据公司现状，协助制定股权转让方案。 ２、在甲方授权的范围内，代表甲方参加股权转让事宜的协商、谈判，草拟、修改股权转让合同，使之从法律上可达到正式签约的条件； ３、就该股权转让协商过程中所存在的有关法律问题，采用书面或口头方式及时向甲方解答法律疑问，向甲方提供参考性的法律建议；
４、根据甲方所提供的资料，起草、制作与股权转让合同事项相关的法律文件。 5、就股权转让事宜所涉及的与第三方债务清偿的有关问题，就甲方的咨询提供法律意见，起草、修改、审核相关的合同、协议等法律文件。 - 1 - 三、法律服务报酬及支付方式 １、根据国家和深圳市有关律师服务收费管理办法的规定， 双方商定，甲方对上述法律服务支付律师费人民币××万元。２、支付方式：甲方与相关股权受让方签订《股权转让协议》、后五个工作日内，甲方向乙方付清全部律师费。 四、乙方及受聘律师可根据法律服务工作项目及有关要求，安排有关律师或工作人员办理具体事务，具体工作人员的费用由乙方律师自行负责。 五、乙方提供的法律服务应确保服务质量，确保所有合同和法律文件的合法性和真实性，并确保在甲方要求、乙方承诺的期限内完成相应工作。 六、甲方应根据股权转让合同谈判签约的需要及时全面地向乙方律师提供各种书面资料，如实向律师说明所涉情况。 七、本合同自签订之日起生效，至本委托事务办理终结之日止。 八、本合同一式贰份，甲方与乙方各执一份。
律师如何审查合同 合同审查是指从法律方面对企业合同进行的法律把关，是企业签订合同之前的必经程序。通过对企业合同进行法律审查，可以发现合同中的某些问题，减少和避免在履行合同的过程中产生不必要的分歧和争议，提高合同履约率，即使因为某些特殊原因发生了违约或者争议的情况，也可以比较顺利地解决问题，得到 必要的补偿，避免或减少损失的发生。 合法，合同内容是否合法、合同订立程序是否合法。 合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同主体性质不同，审查的内容和方法也不同。 1、对法人的资格审查。 1）是否依法成立；（2）有没有必要的财产或经费；（3）是否有自己的名称、组织结构和场所；（4）是否能独立承担民事责任。判断一个经济组织是否具有法人资格，主要是看其是否有国家工商行政管理机关颁发的企业法人营业执照。 2、对非法人单位的资格审查。 产经营活动的组织。对这类组织，应审查其是否按规定登记并取得营业执照。有些法人单位设立的分支机构或经营单位，可以在授权范围内，以其所从属的法人单位的名义签订合同，产生的权利义务由该法人单位承受，对这类组织，主要审查其所从属的法人单位的资格及其授权。 3 、对外方当事人的资格审查。 地位和性质。审查的内容主要有三项：（1）该企业或组织是否合法存在，（2）法定名称、地址、法定代表人姓名、国籍以及企业或组织注册地；（3）企业是有限公司还是无限公司，是否具备法人条件。 4、对自然人个人的资格审查。 能力。如果该自然人所签合同是依法不能独立订立的合同，应及时取得该自然人的法定代理人的追认。 5、对保证人的资格审查。 必须具有民事行为能力；其次，保证人必须具有代为清偿主债务的能力；最后，保证人还必须符合以下规定：一、国家机关不得作为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外；二、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人； 三、企业法人的分支机构（除有书面授权）、职能部门不得作为保证人。 6、对代订立合同的代理人的资格审查。 同的法律后果由被代理人承担。因此，在审查合同时一定要审查代理人的代理身份和代理资格即是否有被代理人签发的授权委托书，其代理行为是否超越了授权范围，最后审查其代理权是否超出了代理权限。 7、对于特殊行业的当事人，从事一些重要的生产资料或特殊商品的生产和经营，法律或行政法规要求取得生产许可证、经营许可证或相应的资质。在这种情况下，企业法律顾问在审查合同主体资格合法性的时候，还应要求对方出示相应的证明。 式的，应当采用书面形式。例如《合同法》、《担保法》
律师法务必备：对合同审查法律问题的最全整理 发布时间：2015-06-19 文/吴江水天册（上海）律师事务所 来源/《完美的合同——合同的基本原理及审查与修改》 审查合同中的法律问题，也就是从合同内在质量的五个方面审查合同中存在的与法律规范符合性方面的缺陷，指出其中的违法或权利未能用足的情况。这些缺陷可能是程序上的，也可能是实体上的。 这部分内容与前面基础原理方面所介绍的内容互为补充关系，前面提容这里不再重复，许多内容需要参见前一章关于内在质量的讨论。 一、合同主体是否合格 合同主体是否具备签订及履行合同的合法资格，是合同审查中的首要问题。主体资格上存在法律缺陷，将是合同无可回避的根本性缺陷。但在实践中，合同是否有利比合同是否有效更令企业关注。只要法律后果并不严重而且自己一方资格合法，只要能够控制住自己一方的法律风险，即使交易相对方存在主体资格缺陷，交易仍可进行。只有当任何一方存在的主体资格缺陷所导致的法律后对自己一方的利益存在重大影响时，才会尽量避免这类交易或尽量避免法律风险不利后果的发生。例如，某企业的设备遍布于湖区内的不同岛屿，拟租用当地派出所的交通艇从事设备抢修。派出所无论如何都不是合格的民事主体，但企业别无选择，而且几乎没有风险，所以交易可以照常进行。 通常情况下，通过合同名称和交易双方的名称就能大致判断对方是否具有主体资格，但只有通过查验各类证、照才能确走。即使是履行合同的自然人，有时也要根据交易内容审查其是否具有签订及履行合同的能力。而且，通常只有支付货币的一方才会详细审查对方的主体资格，因为涉及对方履行能力问题。收取对于收取货币的一方来说，产品或服务卖给谁并不重要，法律约束也相对少些。 1．合同主体资格的有效性 合同业务最主要的服务对象是法人，也就是拥有合法有效的企业法人营业执照的经济组织，能够审查这类合同主体已可基本满足日常工作需要。但合同主体
Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract, the termination of cooperation, and clear regulations on related businesses. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 律师委托合同(示范合同)
律师委托合同(示范合同) 说明：本合同书适用于合同双方同意签署协议后，约束合同双方的履行责任，合作终止以及相关业务明确规定，如果需要，可以直接下载打印或用于电子存档。 律师委托合同范文1 甲方： 乙方： 甲方因与一案，根据合同法、民事诉讼法、律师法等有关法律的规定，聘请乙方律师为委托代理人;乙方同意接受其委托。经协商一致，立此合同，共同遵守。 第一条、乙方接受甲方委托，委派律师担任甲方与公司购销合同纠纷案的非诉和诉讼代理人。 第二条、委托代理权限 本协议委托代理权限是一般代理或者在授权委托书中确定。 第三条、权利变更 协议签订以后，甲方有下列行为之一的，应当视为乙方已经完成了全部代理事项：经乙方电话或者书面催收，债务人付清上诉本金的;未经乙方书面同意甲方即与债务人达成放弃或减少权利或利益的承
诺。 第四条、甲方的义务 1、应当真实详尽和及时地向乙方的律师叙述案情，提供与委托事项有关的证据、文件及其它能够证明事实的材料。 2、应当积极、主动地配合乙方律师的工作，对乙方律师提出的要求应当明确、合理。 3、本案的有关材料需要甲方签名或盖章的，应当在乙方要求的时间内完成。 4、应当按时、足额支付本合同约定的费用。 5、甲方联系人为，电话。甲方联系人负责向乙方传达甲方的指示和要求，提供文件和资料等。甲方更换联系人应当书面或短信通知乙方承办律师个人。 6、甲方承诺，在委托乙方前，没有与其他律师事务所达成意向代理本案的合同，且所达成的收费金额比本合同收费低。如其不实，给乙方造成损失的由甲方予以赔偿。 第五条、乙方的义务 1、乙方指派和律师作为上述事务中甲方的委托代理人，甲方同意上述律师指派其他业务助理配合完成辅助工作，但乙方更换代理律师
对于法律人而言，“律师”是指通过国家的专门的资格考试，从事法律服务的执业者的专门称呼。“企业法务人员”则是指在企业专门的法律服务部门担任法律顾问工作的企业内部人员。社会上的大多数人往往将二者的角色混同。而实际上，执业律师和企业法务人员无论在角色上、工作方式上、能力要求上、所起到的作用等方面，均有很大的差别。我经历了从执业律师到企业法务人员的角色转换，既体验过律师工作的艰辛，也尝到了企业法务的不同压力，这是两条不同的执业道路。 我在律师执业几年间，办理了不同的法律事务，小到为公民个人办理家庭、继承纠纷、财产纠纷，为一家二十多名亲属分割房产的案件而奔波数次；大到为大型的国有公司、知名医院担任常年法律顾问，参与其公司董事会议、解决医疗纠纷。其中也不乏接触各类刑事案件。在律师的从业经验中，我最大的收获是具备了风险的预知能力和独立解决问题的能力。从案件中了解到生活中可能发生哪些纠纷类型；学会了出门办事前怎样充分的做好准备工作，以免为办一件事往返多趟；到政府机构办事，即使不是本次要办的事情，也会把看到的、听到的信息记录，以作为下次工作的准备；学会了凡事不可拖延，否则给当事人的损失无可弥补；也曾在没有书桌的会见室会见犯罪嫌疑人，一边思考询问什么问题，一边把对方的回答和我的问题进行记录，整整十页笔录，十足的锻炼了我的问答和速记能力。时至今日，我仍然觉得，诉讼律师是律师的最高层次，对一个法律人的综合素质要求最高，虽然当年承办案件并无丰富的经验，但此番经历是我今后在企
业法务工作中迅速进入角色的不可或缺之基石。 随着律师业务越来越向专业化发展，律师事务所的规模越来越大、工作分工越来越细致，有些律师事务所的新人可能没有像我一样幸运，可以接触不同种类的工作，而只是专一从事某一类事务。我认为律师在解决问题时，需要有一个全面的知识和经验层次，律师可以在具备一定经验的基础上向某个专业方向发展，但对于初入律师行业的新人来说，固定在某一法律部门工作是不利于专业进步和今后发展的。我当时所在的律师事务所规模并不大，并没有对承办案件进行专业的划分，得益于这样的体制，我可以有机会办理各种各样的案件，这些案件的办理经验，锻炼了我一项很重要的技能：多角度思考问题。而目前很多毕业的法律专业学生，无不以加入了一家有规模、有名气的律师事务所而庆幸，而我认为，不论是在大所还是小所，有不同案件的锻炼机会和一位有责任心的师傅传授经验则是最重要的。 话虽如此，我在担任执业律师和公司法务的多年工作中，基本都是自己一个人在摸索着前进。尤其是承担公司法务工作期间，我担负法务部的筹建、工作流程的设计、规章制度的制定、法律意识的培训、合同范本的设计、突发事件的处理，一步一步，从无到有，让一个全新的法务岗位在员工中从陌生到熟悉，从熟悉到认同，历经了多年。直到现在，每个部门签约会第一想到要提交法务部审核，产品研发中也会想到征求法律意见，突发事件亦会寻求法务部援助。我认为公司法务部最大的作用不是凭一己之力解决公司的纠纷或者帮助公司起草、修改合同。在中国，在很多企业没有遇到纠纷根本不会想到
律师委托合同范本 当事人聘请律师打官司,即委托律师担任诉讼代理人代理诉讼,或担任辩护人出庭辩护,首先要到当事人自己选择的律师事务所提出要求。律师委托合同怎么写呢?以下是为大家整理的律师委托合同范文，欢迎参考阅读。 律师委托合同范文1 甲方： 乙方： 甲方因与XXX责任纠纷一案，委托乙方办理，经双方协商，订立下列条款，共同遵照履行： 一、乙方接受甲方委托，指派律师为甲方的代理人，参与上述案件的一审诉讼。乙方可根据案件进展及需要变更指派律师，但应当通知甲方。 二、乙方律师按照律师行业公认的业务标准、道德规范和勤勉尽责精神，本着以事实为根据，以法律为准绳的原则，依法维护甲方的合法利益。 三、甲方委托乙方的代理权限： 1、代为收集、调取证据材料，代为整理证据资料、并向法庭提交。 2、代为参与庭前证据交换、对证据发表意见。 3、代为出庭应诉，参与法庭调查、法庭辩论、发表代理意见。
4、代为签发法律文书，代为签收司法文书。特别授权：代为调解，签署调解文书，代缴代领诉讼费 四、根据广西壮族自治区司法厅、物价局制定的《广西壮族自治区律师收费标准》，甲方应向乙方缴纳律师费人民币元整(￥元)，甲方缴交给法院的诉讼费及鉴定费用自行承担。 五、甲方应当真实、完整、全面地向乙方陈述案情和提供有关证据材料，乙方严格保守案情秘密，但为办案所需运用披露和政府有权机关要求除外。 六、乙方接受委托进行必要的调查后： 1、乙方发现事实的情况与甲方的陈述和提供的材料不符，而甲方又无过错的，乙方有权通知甲方解除合同。 2、乙方发现甲方有意隐瞒事实真相，提供虚假证明材料，乙方有权通知甲方解除合同，乙方已收取的费用不予退还。 七、乙方指派律师开展工作后，甲方不得随意解除合同，不得要求退费或拒交律师费用,否则乙方可以终止工作。 八、若由于一方的原因给另一方造成损失，过错方应赔偿另一方的损失，但乙方的赔偿额最高不超过其实际已收取的律师费。 九、本合同有效期自签订之日起至本案一审判决时止。 十、甲方因调解、和解、撤诉等原因造成本合同无需或不能继续履行的，均视为乙方已全面履行本合同约定的义务，甲方应依据本合同的约定支付律师服务费、差旅费。 附注：
法律服务合同聘请方（甲方）：杭州信釜资产管理有限公司 应聘方（乙方）：北京大成（杭州）律师事务所 为满足甲方发展和经营的需要，协助甲方防范和控制法律风险，甲方拟聘请乙方律师担任其法律顾问，并向甲方提供法律服务，现甲乙双方根据《中华人民共和国律师法》，就甲方聘请乙方为法律顾问和乙方向甲方提供法律服务之事宜，经协商一致，签订本合同，以资共同遵守。 第一条法律服务的企业范围 乙方提供法律服务的企业系指杭州信釜资产管理有限公司。 第二条提供法律服务的律师队伍 1、乙方接受甲方的聘请要求，指派律师为其提供法律服务（以下简称"律师"）。 2、甲方同意乙方及其所指派的律师在认为必要时可将部分法律服务工作交由乙方的其他律师及助理人员协助完成。 3、本合同履行过程中，若律师因合理原因（包括但不限于正常调动、离职、时间冲突、回避、身体状况等）无法继续或暂时不能提供服务时，律师应及时告知甲方并由合同双方协商另行指派其他合适的律师接替。 第三条法律服务的业务范围和内容 1、服务范围覆盖甲方投资决策、经营管理的各个方面，其内容包括但不限于： （1）为甲方管理层决策提供法律意见，参与甲方公司运营中法律风险的控制防范，对可能存在的风险提供法律风险提示或建议； （2）为甲方调查分析甲方指定项目的法律风险和法律障碍，参与甲方投资方案的论证，提供法律意见； （3）参与项目的谈判，做好甲方收购或转让项目、股权、资产及项目合作的法律事务； （4）参与审查、起草、修改甲方经营管理中重大合同和其他重要法律文件，
包括（但不限于）协议、合同、章程、报批文件、股东会及董事会决议等； （5）起草/修改甲方经营管理中的所需要及使用的示范性合同文本和其他法律文件，该项工作乙方应按照甲方不时提出的要求在合理的时间内按计划及时完成； （6）提供法律咨询、律师见证； （7）对甲方项目运营过程中发生的突发事件及时提供处理方案和法律意见； （8）协助甲方建立、完善公司法务管理制度，对本合同第一条约定范围的企业的法律事务提供指导； 2、专项事务法律服务的范围及费用的约定 甲乙双方一致同意，乙方律师在担任甲方法律顾问期间，为甲方的下列事务提供法律服务，实行专项有偿服务，并协商另行签署有偿服务合同，且最迟在每年12月份结清费用。 （1）甲方要求乙方代理诉讼及仲裁案件的，应另行委托，案件委托费用由甲方与乙方根据案件标的、复杂程度及工作量协商确定，甲方可享受乙方常年法律顾问单位的费用优惠（八折）待遇。 （2）私募基金管理人登记出具相关法律意见书，专项协商收费，另行签署专项法律服务合同； （3）重大、复杂的境内外并购交易，专项协商收费； 该类交易项目范围，甲方包括下属公司作为收购方或被收购方的境内外重大的、疑难复杂的投资、并购交易项目。参照并购收费的惯例，该等费用可约定或要求由被收购方或对方承担，或要求合作方予以分担。具体收费标准，届时根据项目个案情况另行商定。 （4）甲方实施的重大、复杂的投融资项目和交易，专项协商收费； 该类项目，包括信托计划、发行债券及股票、境内外银团贷款等。收费标准按项目大小、复杂情况及投入律师人数和承担的工作量、时间过程等因素协商确定。 （5）本合同第三条第一款第（2）、（3）、（6）项中若涉及重大项目、乙方须持续性投入较大工作量的，另行协商收费；
从律师到新手法务你一定要知道的五件事 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】
从律师到新手法务，你一定要知道的五件事 从资深律师到新手法务，是一条看似光明的坎坷小路。严苛的成本控制，如影随形的孤独感，伴随着对生活掌控力的流失，都会使你感到力不从心。与大家分享的文章，可视作一篇过来人的经验指引，告诉你在最艰难的起步阶段，如何摆脱既有的思维路径依赖，走出舒适区，培养自己的商业大局观，成为公司的顶梁柱! 从顶级的律师事务所到新手法务，未来看似很光明。严苛的法学教育和多年的“前线”实战经验让你练就了卓越的法律分析能力、一双随时能发现高风险点的“鹰眼”以及快速高效解决问题的能力。所以，从顶级律师事务所转行的新手法务认为自己可以翘起二郎腿、端起咖啡杯，享受公司法务这份工作提供的、所谓的“工作与生活的平衡”，这一点无可厚非。但公司法务的工作绝对会给你带来很多“惊喜”。即便是资深律师转行，也必须重新开始锻炼一套与律师完全不同的工作技能，以管理、应对那些平时就坐在自己隔壁办公室的那些“客户”。 从“创收队”加入“行走的成本中心” 律师事务所的生活非常光鲜，或者至少看起来非常潇洒：五星级酒店、时不时到一些旅游国家出差、没有任何预算限制，这一切
都源于律师的业务处于律师事务所创收的核心圈。但一旦进入公司法务的角色，你就等于从“创收队”转会到了“成本队”。某位国际公司亚洲区的法务负责人曾经笑着回忆自己对“法务”工作的初印象：“上班的第一天，按我事先提出的要求，我的办公桌上放着这两台很大的显示器，但没有键盘、没有鼠标，也没有任何其他东西!”她和很多从顶级律师事务所资深律师转行担任公司法务工作的人一样，将这视为两份工作之间巨大落差的象征。以前作为律师可以利用的知识管理系统、数据库、召集紧急会议的权利，这些律师事务所律师常用的资源通通不在了。“作为律师，通过接触公司法务，我面临的这些情况其实我早就有所了解，但有所了解和你真正开始过上这种生活，根本就是两件截然不同的事情。” 也许这是最近几年“经济驱动导向”在公司法务部门的反映——不仅反映在设备、资源上，同时也反映在人员结构上。荷兰商业银行的商业银行法务负责人Dennis Heidschmidt ING Bank就对这一观点表示认同：“五年以前，公司法务部的人员结构非常宽松，但最近五年，麦肯锡等一系列咨询公司开始认为法务部是公司的成本中心，完全可以精简人员，同时提高工作效率。” 有趣的是，尽管大部分公司似乎是“唯经济和指标论”，很多新手法务还是被公司里无穷无尽的、似乎只是为了消磨时间的超长会议吓到了——这和他们在律师事务所被严格控制的计费工时制度完