住宅楼装饰装修工程施工组织设计方案一、编制依据：1、国家标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203－2002《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001 《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》GB50242－2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243－2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－2002 《电梯工程施工质量验收规范》GB50310－2002《建筑装饰工程施工及验收规范》JGJ73-91《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86《建筑采光窗井通用图集》JSJT150《人防工程防护设备选用图集（一、二）》《建筑设备施工安装图集》91SB《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ01-26-96 《建筑工程技术资料管理规程》DBJ01-51-2000《框架结构填充空心砌块构造图集》京94SJ19《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》DBJ01-48-2000 《建筑外墙弹性涂料应用技术规程》DBJ01-57-2001 2、使用图集：88J系列图集（建筑构造通用图集）华北标京95－J61（常用木门、钢木门）京标华北91SJ2（木质防火门图集）华北试用01QB8（通风道）京标二、工程概况：1、工程概况：2、装修标准：本工程为初装修，装修质量达竣工评“长城杯”优质标准；要求分项工程施工合格品率达100%，优良品率达95%以上。

三、施工布署：1、时间安排：A5#～A8#楼八层以下结构验收后开始插入室内装修，装修工程时间为2002年9月30日～2003年8月30日。

（1）±0.00以下部分装修按设计要求：楼面：地下二层50厚细石砼楼面，地下一层20厚水泥楼面；墙面：为耐擦洗涂料墙面；顶棚：地下二层人防部分为清水砼顶棚，其余部分为5mm厚耐擦洗涂料，地下一层顶棚为50mm厚聚苯保温层表面抹抗裂砂浆，面层耐水腻子。

（2）居室内卧室、起居室地面为100mm厚做法，其中：预留30mm面层用户自理，30厚细石砼地面与40厚陶粒灌浆垫层；墙面及顶棚仅做耐水腻子，面层用户自理；外窗为铝合金窗，甲方分包安装；户内木门采用夹板门；户门为三防门，由专业厂家进行施工。

（3）厨房、卫生间为地砖地面，墙面为磁砖到顶，顶棚，饰面面层用户自理。

卫生间安装卫生器具和洁具，厨房配备厨具、灶具（甲方分包安装）。

（4）公共部分装修：按工程做法，电梯厅、公共走道为地砖地面（100厚），面砖做至各户门前，墙面、顶棚刮耐水腻子（首层电梯厅为轻钢龙骨吊顶，面层为纸面石膏板）；楼梯间地面为20厚水泥，墙面刮耐水腻子。

（5）电梯安装：A5#～A8#楼每个单位工程各两台电梯，其中一部为消防电梯；另一部为客梯。

由上海三菱电梯厂家供货并安装，并负责电梯安装资料的收集与整理，分部工程完工后全套资料移交甲方备案存档。

（6）外墙外保温在主体结构封顶后进行，墙面抹抗裂砂浆，表面涂料（颜色由设计人员选定）。

（7）屋面工程在外墙施工完毕后进行，做法按工程设计有上人与不上人屋面两种形式。

（8）室外工程在主体结构施工完毕，沉降稳定后进行施工，包括室外散水、坡道、台阶、建筑小品、花坛、水电外网等。

（9）水暖安装：给水、污水排水、雨水排水、暖气通风、中水管道与设备安装一次到位。

（10）电气安装：照明、动力电、防雷接地系统、消防报警系统一步到位；可视对讲、电话电视、三表远传、计算机插座由甲方另行分包。

2、总体装修施工顺序：样板间施工验收合格→大面积室内装修→室内水电配合施工→主体结构封顶后进行外墙施工→外墙施工完毕后进行屋面工程施工→室外工程施工→外线水电配合施工。

3、样板间施工拟定在9月底之后进行，主体结构施工进行到十二层结构封顶后，顶板模板拆除至八层后，进行一层～八层结构验收，样板间选定为A6#楼、A8#楼三层整层。

样板间施工完毕，经甲方、监理、设计、施工验收符合设计要求后，即可进行室内大面积装修施工。

4、室内装修施工顺序：二次结构施工（隔墙板、砌块墙、烟风道、管道包箱）→立门窗框→墙面修补、抹灰→（厨厕防水）楼、地面工程→油工→门窗扇、五金件安装→厨房、卫生间设备安装→水电管、线配合施工。

四、施工准备：1、技术准备：1.1熟悉建筑施工图纸，将设计中不明确的材料，型号、规格、做法提供给设计进行确认。

1.2与甲方、监理、设计配合做好材料选样，监理审批之后，材料组与厂家签定样板间所有施工用材料供货合同，技术组与厂家签定技术合同：内容应包括材料名称、规格、质量、执行规范、图集要求及进场时间、数量。

1.3完成各种建筑配件的翻样工作。

1.4为保证样板层不受雨水或混凝土养护水影响，拟在结构三层顶板加做一道防水层，防水层做法与卫生间相同，防水卷材泛起30mm。

2、现场准备：2.1样板层的墙、地面清理，达到符合装修施工基层作业面要求。

2.2装修用水、电管线已通至施工作业面。

2.3现场已划定各种装修材料码放区。

2.4各种装修材料已按时进场，并按规定进行了复试。

3、人员准备：各装修工种分包队伍已选定，并签定了质量、环保、安全施工协议书。

五、主要分项工程的施工方法：1、隔墙板安装（含管道包厢）：1.1隔墙板及管道包箱拟分包给专业厂家施工，由厂家编制施工方案，执行的规范，标准必须经总包方同意。

厂家在与材料部门签定供货合同之前，应与技术部门签定技术质量合同。

方案经总包与监理审批后方可进行施工。

隔墙板生产厂家必须经调研确认其资格，厂家产品应有市建委备案手册，产品检验试验报告，并符合本工程设计要求和规范要求。

厂家在现场安装作业人员应服从总包和监理工程师的管理。

隔墙板施工方案详见专文1.2分包方分项工程每一步施工均应通过总包方检查验收，合格后由总包方质量检查员报请监理方验收，合格后方可进行下一步操作。

1.3由厂家进行施工资料的收集和整理，分项工程验收合格后将资料移交给总包进行备案存档。

2、砌筑工程：2.1本工程部分分户墙和管道间隔墙为加气砼墙，厚度分别为200、150、100mm，设计指定图集为“京94SJ19”。

2.2施工工艺：墙、地面基层清理→施工放线→预埋筋的剔凿与清理→衬砌→按设计要求进行构造柱砼的浇筑与养护→面层施工。

2.3基层清理：在砌筑工程开前，应先对砌筑处的墙面、楼地面、顶棚等基层进行清理，合格后方可进行下一道工序。

2.4施工放线：根据施工图放出砌块墙体位置线（用双线表示墙厚度），门窗口边线，自检合格后报请监理验收，合格后方可进行下道工序。

2.5墙体预埋钢筋的剔凿与清理：将结构施工时预留的加气墙体内构造柱筋与加气墙与钢筋砼墙之间的拉接筋剔出，调直、清理干净钢筋表面浮浆与浮锈。

2.6衬砌：应先做好加气砼块的复试，并申请砂浆配合比。

合格后方可使用，衬砌前，先浇水润湿加气砼块，水渗入加气砼块内深度为8～10mm，砌筑时注意墙体的垂直度与平整度。

2.7墙体构造柱、梁的浇筑：按设计要求与规范要求，对加气砼墙应按设计要求与规范规定设置构造柱与加强带，门窗洞口处应按规范要求设立过梁，墙体按构造图集要求设立与结构钢砼墙体之间拉接筋。

2.8养护：加气砼墙砌筑完全毕后应洒水进行养护，待墙体达一定强度后方可进行面层施工。

3、烟风道安装：3.1厨房、卫生间采用新型变压防串烟防倒灌通风道，由专业厂家进行制造。

本项目部负责安装。

采用图集为“京01QB8”，施工工艺为：基层清理→施工放线→烟风道安装→角钢加固→顶板堵缝→风道口处理。

3.2、施工放线与基层清理：安装前，应先根据图纸给定的尺寸进行逐层放线，检查楼板上预留洞是否符合要求，上下楼板孔洞是否垂直对中，否则要处理到符合要求后，再进行安装。

误差较大的预留洞处理，必须经技术部位同意后，按技术方案处理，严禁私自切割楼板钢筋。

3.3、风道的安装：风道的安装应随结构的验收而进行，未验收的楼层不得进行安装。

3.3、角钢加固：烟风道安装，十层以下应层层做承托处理；十层以上、两层做一次层托处理。

施工方法：上下管道对正就位、座完砂浆后，在管道根部预埋钢板处加焊2.5cm的角钢。

角钢两端支承在楼板上，或焊在墙体钢筋上，角钢两端应比风道尺寸长14cm，所有角钢都应刷上防锈漆两道。

3.4、风道安装调直后，上口楼板处的空隙应用比楼板高一标号（即1-4层用C35，4层以上用C30）的细石砼进行封堵，封堵的砼必须振捣密实，且封堵时支设的模板必须严密，严禁与原顶板砼面出台。

3.5、风道口处理：风道口在风道施工完毕后统一打开，并由厂家现场指导风道的变压板。

3.11质量标准：3.11.1、通风道进场后，应进行外观检查，风道外表面应光滑，平整，无孔洞和裂缝，端面应平整且无毛边。

3.11.2、通风道的允许尺寸偏差：4、外窗、内门、户门、公共部分防火门安装：4.1门窗采用图集：4.2外窗采用铝合金窗（±0.00之下部分采用单玻；±0.00之上部分采用双玻），安装方式为居中安装，全部铝合金门窗及检修门、通风百页均由泰联铝制品有限责任公司分包制做、并安装，其安装方法和技术质量要求详见该公司编制的施工方案；施工中，我项配合提供外窗洞口具体尺寸，厂家按尺寸加工窗户。

户内门采用夹板门，专业厂家定货、加工后运至现场进行安装，居室与起居室门采用居中形式安装，厨房与卫生间门采用靠内安装；户门采用三防门，由专业分包厂家进行安装，安装质量要求详见厂家分包方案。

铝合金门窗生产厂家在安装门窗前，应向总包单位和监理单位报送资质证明文件和施工方案，经审批合格后，方可施工。

铝合金门窗进场应按规定进行抽样检验。

安装质量评定等有关技术资料及时报总包技术部门。

4.3户内木门、公共部分防火门安装：（1）施工工艺：弹门洞口线与1m标高控制线→立门框口并固定→填堵缝隙→安装门扇→油工→安装五金件。

（2）根据建筑施工图，弹门洞口线与1m标高控制线，作为安装户门的基准。

（3）立门框口并进行加固：户内门采用后塞口方式安装，钢筋砼墙面先用电钻打眼，陶粒隔墙板墙体由厂家预留预埋件作为门框加固基点。

根据门洞口高度确定加固点数（当门洞口高度＜2400mm时，门每侧加固点为3个；当门洞高度≥2400门每侧加固点为4个＝立门框口，调整垂直度与平整度、标高合乎要求后进行加固，加固采用木螺钉与墙面进行连接。

（4）门扇的制作与安装：a、木门扇制作允许偏差和检验方法：b、木门扇的割角、拼缝应严密平整、门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整。

c、木门扇上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。