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1. 项目分解→分项工程
2.
建设项目
3.
↓
4.
单项工程（能独立使用）
5.
↓
6.
单位工程（不能独立使用）
7.
↓
8.
分部工程（结构相似，所用机械材料大致相同）
9.
↓
10.
分项工程（不具有完整的使用价值，实质为
施工过程）
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1.2.2 工程计价的特征
单件型计价 多次性计价 组合性计价 方法的多样性 依据的复杂性
决策阶段 初步设计 技术设计 施工图设计 招投标阶段 施工阶段 竣工验收
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承包商角度 建造一个项目的价格，由市场形成价格，是需求
主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格，即承 发包价格。
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两种造价含义的区别：
管理性质
前者：投资者范畴 后者：价格管理范畴（出售商品和劳务）
管理目标
前者：项目决策的正确性，降低造价 后者：提高造价，追求高额利润
2·工程价格管理，它属于价格管理范畴。分两个层次。在微观层次上， 是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成 本控制、计价、定价和竞价的活动。在宏观层次上，是政府根据社会经 济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和 调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。
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1·3·2 工程造价管理的目标、任务、特点和对象
1·工程造价管理的目标：按照经济规律的要求，根据 社会主义市场经济的发展形势，利用科学管理方法和 先进管理手段，合理地确定工程造价和有效地控制造 价，以提高投资效益。
国家计委计标（1988）30号文《关于控制建设工程造 价的若干规定》指出：控制工程造价的目的，不仅仅 在于控制工程项目投资不超过批准的造价限额，更积 极的意义在于合理使用人力、物力、财力，以取得最 大的投资效益。
在我国会计务实中，固定资产的具体划分标准为：企业使用 年限超过一年的建筑物、构筑物、机械设备、运输工具、和其他 与生产经营有关的工具、器具等均应视作固定资产。
建设工程项目的固定资产投资就是建设工程项目的工程造价。
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2.工程造价的含义
业主角度 一项固定资产投资的全部费用总和，从项目的决策开 始，到项目交付使用止。
2·工程造价管理的任务：对工程造价进行预测、优化、 控制、分析评价和监督
根本区别：在市场上追求的经济利益不同。
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1.1.3工程造价的特点（由工程建设特点所决定）
大额性 个别性、差异性 动态性 层次性 兼容性
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§1.2工程造价计价概述（由工程造价特点决定）
1.2.1工程造价计价及其原理 1.工程计价的概念 工程造价计价就是计算和确定建设工程项目的工程
造价，简称工程计价，也称工程估价。 具体指工程造价人员在项目实施的各个阶段，根据各
第一章 工程造价概论
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本讲概要 1.工程造价 2.工程造价计价 3.工程造价管理 4.全过程的工程造价管理
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§1.1 工程造价的基本概述
1.1工程造价概述 1.1.1建设工程项目总投资 1.投资的含义
所谓投资是指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的 价值垫付行为。广义的是指投资主体为了特定的目的，将资源投 放到某项目以达到预期效果的一系列经济行为。狭义的投资是指 投资主体在经济活动中为实现某种预定的生产、经营目标而预先 垫付资金的经济行为。
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投资估算：在编制项目建议书、可行性研究阶 段，根据投资估算指标、类似工程造价资料、 现行的设备材料价格并结合工程的实际情况， 对拟建项目的投资进行估算。
设计总概算：在初步设计阶段，根据初步设计 的总体布置，次用概算定额或概算指标等编制 项目的总概算。修正概算：技术设计阶段，对 初步设计概算必要的修正和调整。
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施工图预算：在施工图设计阶段，根据施工图纸以及 各种计价依据和有关规定编制施工图预算。
合同价：工程招投标阶段，在签订总承包合同、建筑 安装工程施工承包合同、设备材料采购合同时，由发
包方和承包方共同协商一致作为结算基础的工程合同 价格。
结算价：在合同实施阶段，以合同价为基础，同时考 虑实际发生的工程量增减，设备材料价差等影响工程
造价的因素，按合同规定的调价范围和调价方法对合 同价进行必要的修正和调整，确定结算价。
竣工决算价：在竣工决算阶段，根据工程建设过程中
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实际发生的全部费用，由建设单位编制竣工决算，反 映工程的实际造价和建成交付使用的资产情况，是建
1.2.3 工程计价的基本方法与模式
1·工程计价的基本方法: 成本加利润。 2·工程计价的模式
个阶段的不同要求，遵循计价原则和程序，采用科学 的计价方法，对投资项目最可能实现的合理价格作出 科学的计算，从而确定投资项目的工程造价，编制工 程造价的经济文件。
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2.工程计价的基本原理
工程计价的基本原理就在于工程项目的分解与 组合。
建设项目是一个工程综合体，工程造价的计算 中，对项目的分解过程是工程计价的前提，而 工程项目计价过程就是一个逐步组合的过程
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2.建设工程项目总投资的概念
建设工程项目总投资是指投资主体为获取预期收 益，在选定的建设工程项目上投入所需的全部资金。
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1.1.2固定资产投资与工程造价
1.固定资产投资 固定资产是指在社会再生产过程中可供长时间反复使用，单
位价值在规定限额以上，并在其使用过程中不改变其实物形态的 物质资料，如建筑物、机械设备等。
影响工程造价的主要因素有两个：基本构造要素 的单位价格和基本构造要素的实物工程量。
基本子项的单位价格有两种形式：直接费单价及 综合单价。
直接费单价：分布分项工程单位价格 综合单价：直接工程费、间接费、利润和税金，以及 合同约定的所有工料价格变化等一切风险费用。
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与两种单价相对应的有两种计价模式： 定额计价 工程量清单计价
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1·3工程造价管理概述
1·3·1工程造价管理的概念
工程造价管理是指在建设工程项目的建设中，全过程、全方位、多层次 地运用技术、经济及法律手段，通过对建设工程项目工程造价预测、优 化、控制、分析、监督等，以获得资源的最优配置和建设工程项目最大 的投资效益。
1·建设工程投资费用管理，它属于投资管理范畴。是为了实现投资的预 期目标，在拟定的规划、设计方案条件下，预测、计算、确定和监控工 程造价及其变动的系统活动。