Touristic Destination
旅游胜地
Innovation Paradise 创新天堂
Education 教育名城
Financial SAR
金融特区
Online Shops 电商基地
Health Resorts 养生乐园
4、众创空间
打造创客空间，引进名人创客平台，共同打造健全的 孵化保障体系
– 大疆无人机 – 深圳思达仪表有限 公司 – 深圳市华力特电气 有限公司 – 深圳市北大青鸟科 技有限公司 – 深圳市思肯三维数 字化有限公 – 深圳市迈科瑞环境 地科技有限公司
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保障体系2——雄厚的金融平台
成立园区产业基金 ,健全孵化资金保障体系
碧桂园 帕拉丁基金
市政府
深创投
红杉 资本
联 合
5、智慧城市
与华为和马来西亚CELCOM战略合作，共同打造5S智慧 城市。从城市运营、社区管理、物业服务到智能家居等 方面实现全方位的智慧城市目标。
6、TOD开发模式
公共交通为导向的开发模式，高效利用土地，打造便捷 快速的交通体系。创新零碳轨道交通技术，形成独特零 碳排放的交通系统。
智慧出行计划
顺风车
3
深圳，中国科技产业发展最为集中的城市，2000平方公里土地，汇集了超过7000家高新技术企业，3万
家科技型企业，经济规模直追香港。与此同时，狭小的空间，高昂的房价，不断升高的运营成 本，也约束着科技企业和科技人员的进一步发展
狭小的空间，高昂的房价，不断升高的运营成本 约束着科技企业和科技人员的进一步发展
企业孵化与总部办公
区域性消费娱乐
产业配套
行政办公
其中
会议展览 研发生产
研发办公
居住配套
生活配套
商业
其中
学校
医院
公共绿地
交通中心
道路用地
总用地汇总
建议首期用地面积
47.7 5.8 5.8 6.2 6.5
13.6
9.8 32.7 2.6 2.7 15.1 12.3 22.8 7.3 2.2 2.8 2.3 16.7 0.3 28.2 155.7 23.41
科技创新产 业基金
引 进
凯雷 投资
南方 资本
天图 资本
拖拉机 基金
对象：
1. 创业项目 2. 具有高成长中小企业 3. 拟上市企业
形式
1. 由碧桂园帕拉丁基金牵头，出资10-100亿元，联合市政府，引 进其他社会资本，打造科技创新产业基金，定点支持入园企业， 为企业提供全生命周期的全程金融服务
2. 增加企业的资金实力和资产规模 ，助力创业项目、中小企业以及 拟上市企业快速发展
– 麦肯锡 – 罗兰贝格 – 普华永道 – 毕博 – 凯捷咨询 – 毕马威 – 德勒 – IBM – 北京和君咨询公司 – 北大纵横管理咨询公司 – AMT管理咨询公司 – 中大咨询 – 易中创业 – 华夏基石
– 中欧商学院 – 长江商学院 – 黄河商学院 – 深圳国际商学院 – 香港亚洲商学院 – 深圳北大光华管理学院 – 深圳清华大学研究院 – 上海交大安泰深圳MBA中心 – 北科大深圳MBA中心
无人驾驶技 术
线上 办公
遥控 停车
道路 导航
共享自行车
拼车 共享汽车
快速公交系统 交通需求回应 残障人士专线
公共交通换乘 停车场
渡轮 轻轨 空中缆车
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科技创新智慧生态小镇解决方案——规划用地
规划指标
用地性质
用地面积 用地面积 占总用 （单位： （单位： 地百分 公顷） 亩） 比
其中
支柱产业 绿色能源 生命健康 移动互联 智慧城市
温暖的家庭 无微不至的社区 直通名校的国际学校
一流的医院和社区健康管理系统
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这里，小镇提供的便捷交通让其随时往来深圳，运营和生活成本不到深圳二分之一，却享受 着更好的环境和更优质的服务，科技小镇对科技企业和人才发挥着巨大的吸引力
便捷交通往返深圳 运营和生活成本不到深圳二分之一
环境和服务更加优质
8
PART
后续发展用地
建议首 期用地 范围
后续发展用地 主干道通往市中心 主干道通往市中心
后续发展用地
后续发展用地
后续发展用地
后续发展用地
主题性商业娱乐
主题性商业娱乐
自然山体
生态绿地/农田
后续发展用地
后续发展用地
绿色能源
绿色能源
交通 中心
生命健康
会议+ 展览
生命健康
后续发展用地
后续发展用地
居住配套 商业
商业
居住配套
研发生产 研发办公
研发办公 研发生产
智慧 城市
会议+ 展览
会议+ 展览
会议+ 展览
会议+ 展览
智慧 城市
智慧 城市
会议+ 展览
会议+ 展览
中心公园
智慧 城市
研发生产 研发办公
研发办公 研发生产
居住配套 商业
商业
居住配套
居住配套
学校
移动 互联网
中心公园
会议+ 展览
会议+ 展览
移动 互联网
医院
居住配套
居住配套 商业
居住配套
商业
研发生产 研发办公
移动 互联网
行政 办公
研发生产
企业孵化 +总部办公
研发办公
企业孵化 +总部办公
行政 办公
移动 互联网
企业孵化 +总部办公
企业孵化 +总部办公
研发生产 研发办公
居住配套 商业
研发生产 研发办公
商业
居住配套
自然河流
后续发展用地 自然河流
后续发展用地
后续发 展用地
后续发 展用地
科技创新智慧生态小镇解决办法
9
科技创新智慧生态小镇四大保障体系
依托碧桂园完善的城市运营全产业链资源和强大的外部平台整合能力，构建 产业+金 融+建设+机制 四大保障体系，打造全中国独一无二的科技创新智慧生态小镇
【目标定位】
全国独一无二的科技创新智慧生态小镇
四大保障体系
庞大的产业资源 雄厚的金融平台
李开复创新工场
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保障体系1——庞大的产业资源
碧桂园立足于产业资源导入，采用社会化的招商网络体系
碧桂园将与麦肯锡、罗兰贝格、戴德梁行以及天安数码城集团原核心团队百富东方强势合作强势合作，采用社会化的 招商网络，整合多方资源，打造最先进、最智慧、最生态的国际一流科技产业综合载体
麦肯锡
罗兰贝格
戴德梁行
美好城市
5
这里，科技企业和科技人员在宽敞明亮的产业大楼里工作，在森林环抱、鲜花盛开的公园里创造思考，
咖啡馆、啤酒屋、学术中心提供了气氛宜人的交流空间，创业辅导、导师培训让科技 人员不断充电
宽敞明亮的产业大楼 咖啡馆、啤酒屋、学术中心 创业辅导、导师培训让科技人员不断充电
6
这里，家庭敞阔舒适，家人受到社区无微不至的照顾，小孩在国际学校健康成长，一流的医院 和社区健康管理系统让其免除后顾之忧
自然河流
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科技创新智慧生态小镇解决方案——六大产业导入
绿色能源大厦 科技展览中心 无人机研发中心 国际IP学校
区域性消费娱乐
绿色能源
生命健康
企业孵化器
科技交流中心
深创投基金 红杉资本基金 天图资本基金 帕拉丁基金 拖拉机基金
横向城市发展轴
智慧产业 移动互联
智慧产业
横向城市发展轴
移动互联
企业孵化与总部办公
先进的建设理念
共享的开发机制
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保障体系1——庞大的产业资源
碧桂园将联合清华大学、思科集团、李开复创新工场等顶尖机 构，优势产业项目领先入驻
领先入驻清华大学南方创业基地、思科物联网和智慧城市中心、宇视科技华南基地和李开复创新工场等核心项目
智慧城市中心 清华大学南方创业基地
宇视科技华南基地
思科物联网
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为发挥临深片区的成本洼地优势，碧桂园推出了科技创新智慧生态小镇计划，小镇选址东莞最靠近深
圳的地区，占地约2至5平方公里，碧桂园将投入超过1000亿元，比照不低于新加坡旁森林 城市的建设标准，建设交通便捷、设施一流、配套完善、服务高效的美好城市
不低于新加坡旁森林城市的建设标准 交通便捷、设施一流、配套完善、服务高效的
715.2 86.7 87 93 97.5
204
147 490.5
39 40.5 226.5 184.5 342 109.5 33 42 34.5 250.8 4.5 423 2335.5 351.15
30.62% 3.71% 3.73% 3.98% 4.17%
8.73%
6.29% 21.00% 1.67% 1.73% 9.70% 7.90% 14.64% 4.69% 1.41% 1.80% 1.48% 10.74% 0.19% 18.11% 100.00% 15.04%
COUNTRY GARDEN – AN EXPLORATION OF ECO INDUSTRIAL TOWN
科技创新智慧生态小镇规划研究（简本）
1
目录
1 PART 价格洼地 价值高地——科技小镇的吸引力 2 PART 科技创新智慧生态小镇解决办法 3 PART 我们需求的支持
2
PART
价格洼地 价值高地——科技小镇的吸引力
– 华大基因 – 深圳市翰宇生物工 程有限公司 – 深圳迈瑞生物医疗 电子股份有限公司 – 亿胜医药科技发展 公司 – 深圳雷克药业有限 公司 – 深圳海王药业有限 公司 – 深圳市赛百诺基因 技术有限公司