旅游度假村——运营管理合作协议书

XX岛XX村运营管理合作协议书

甲方：____________XXXX国家旅游度假区管委会项目负责人： ______地址：项目代表： _____电话：

乙方：____________ 项目负责人:______

地址:______

项目代表： _____电话：鉴于： XXXX国家旅游度假区是首批批准建立的12个国家级旅游度假区之一，是全国首批加入WTO 旅游业对外开放突破先行区。环境优美，地理位置优越，配套设施完善，目前定位以度假、休闲、观光、游览、康复、运动、娱乐为主要发展内容。国家对文化产业大力支持，作为历史文化名城，苏州具备发展文化产业的优厚条件。

深圳市聚橙网络技术有限公司，成立于xx年，是一家主营演出经纪、演出制作、剧院运营及票务电子商务的演出行业全产业链型公司。经过数年的发展，已成为中国最大的民营演出经纪公司，制作出品了二多部作品，自主运营管理多家剧院。

双方经过多轮沟通，一致认为，乙方的文化演艺等主营业务在XXXX度假区具有可持续的、日趋增长的市场需求，符合度假区的文创产业发展方向，具备合作条件。双方约定由乙方对度假区位于XX岛的徐湾XX村进行运营管理。

乙方计划将XX村打造成具有国际水准和中国文化特色的XX 创作、XX表演和文化旅游的重地。同时，吸引上游生产单位入驻，形成文创制作基地，创作舞台艺术作品，并通过XX村展演空间向公众演出，带动XX周边、长三角及华东地区的文化消费，并与苏州旅游、文化、休闲、养生等业态互动，形成本地文化消费闭环。通过举办国际XX节、国际儿童艺术节、国际XX论坛等活动，提升XX度假区的全球知名度和影响力。

现甲乙双方经友好协商，充分发挥各自优势，就甲方委托乙方运营管理XX岛XX村项目，达成以下协议，以资信守。

一、合作方式

1、本合作协议签订后三个月内，乙方在XX度假区注册成立运营公司，负责自主运营本协议约定的XX村项目，注册资金不少于人民币1000万元。

2、合作期间，XX村计划引入国家级导演10人、国际级导演10人、演出项目100部，引入或成立10家演艺产业链上下游的工作室或机构。

2025年12 月31日前引入国家级导演4人、国际级导演4人、演出项目40部，引入或成立4家演艺产业链上下游的工作室或机构。

2035年12月31日前引入国家级导演10人、国际级导演10人、演出项目100部，引入或成立10家演艺产业链上下游的工作室或机构。

3、合作期间，从正式运营的

第二年开始，XX村应举办国际交流活动不少于4场/年，国内或者国际XX节1次/年，度假区内立项演出项目1部/年。立项演出项目逐年递增，直到数量达到5部/年。

4、合作期间，乙方在不影响其整体上市计划的前提下，将部分业务板块迁移到XX度假区，以支持甲方发展当地文化产业，为甲方地方税收作出更大贡献。

二、XX村运营管理范围 XX村运营管理范围为XX岛西湾村及徐湾村两个自然村，具体以建筑图纸红线区域为准（图纸是本协议重要附件)。

三、运营公司经营范围运营公司经营范围包括但不限于：演出经纪业务，演出内容制作，演出产品研发，知识产权交易，剧场展演空间运营，艺术教育与培训，文化旅游，物业服务，餐饮住宿服务，举办国际会议、国际XX节艺术节、艺术展及其它文化艺术活动，周边衍生品研发、制作、销售，演出票务等。

四、合作期限本项目合作期限为20年，自西湾村修缮改造完成、甲方正式将西湾村交付乙方运营管理之日起算。

期限届满，如各方均无异议，经营期限自动顺延20年。

五、XX村的运营管理

1、在合作期第1-3年，甲方同意不向运营公司及运营公司招商入驻的企业收取任何费用。

2、在合作期第4-5年：运营公司及运营公司招商入驻的企业需完成120万元/年的纳税额度。

3、在合作期第6-10年：运营公司及运营公司招商入驻的企业需完成300万元/年的纳税额度。

4、在合作期第11-20年：运营公司及运营公司招商入驻的企业需完成400万元/年的纳税额度。

5、运营公司在经营期限内享有依法自主运营管理的权利，自主运营管理权范围包括：（1）广告经营权（含委托发布广告权）；

（2）项目红线区域内及其附属设施、配套空间的管理权、使用权、经营权；

（3）演出、招商、组织活动等运营事项（或项目）的价格和收费标准制定权；

（4）其它与运营管理相关的权利。

6、合作期内，运营公司经营过程中产生的知识产权，归运营公司所有。

六、甲方权利及义务

1、甲方应按照乙方的需求完成XX村基础设施、建筑物及配套设施设备的建设，并承担全部相关费用；

甲方应承担XX村基础设施、建筑物及配套设施设备的维护与保养及相关费用；

甲方对运营公司的运营情况享有知情权、监督权。

2、甲方有义务建立健全文化创意产业发展推进机制，将XX 村项目纳入度假区产业发展规划，大力促进XX村的产业发展；

甲方承诺协助运营公司获得适用其经营的苏州市政府推出的各类优惠政策及政府扶持资金的支持。

3、甲方承诺给予运营公司税收优惠政策扶持。运营期间，因使用场地及附属设施产生的土地税、房产税、增值税等，由甲方给予全额免税支持。

4、甲方承诺给予运营公司运营期间保险补贴，保险项目包括：（1）财产保险：按照本协议标的物及其附属设施的财产金额100％投保；

（2）公众责任险：按照公众聚集场所相关法规的要求投保。上述保险应在保险公司投保，由运营公司作为投保人及保险受益人，甲方全额补贴保险费。

5、甲方按照XX村项目整体规划标准，修建入村道路、配套停车场及村内公共栈道、步道、厕所、健身设施等，提供足够的水、电、燃气接入，接入区域暂定为红线范围内，同时对运营公司给予排污及垃圾清运投入费用的全额补贴。

6、甲方应协调相关企业为红线范围内免费提供公共电信、WIFI等网络通讯设施及服务。

7、甲方将XX村列入政府接待点，每年在XX村购买公共文化服务不少于人民币100万元。运营公司负责每年年初与甲方对接，规划文化服务项目、标准及预算。