太平 楚雄 昆明 G320 温泉镇
区域分析
1.3 基地交通
百花公园
百花公园
八号地块 七号地块
东湖公园
八号地块 七号地块
东湖公园
主要车流来向
主要步行人流来向
车流方向 步行人流方向
百花公园
下沉广场 地下商业
东湖公园
地下通道 主要景观面 主次车流 主次车流方向
地下连接
条件分析
1.4 辐射范围
安宁 综合商场
用地条件：北临百花路，南抵中华路，西临百花公园，东临螳螂川，总用地面
积约10.02公顷，其中7号地块约5.09公顷，8号地块约4.93公顷。
基地分析
经济指标
7#地块经济技术指标 项目 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 商业 soho办公 办公酒店 其 中 健身中心 图书城 活动中心 地下建筑面积 其 中 地下商业 地下车库 容积率 建筑密度 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 数据上限指标 52286 311450 232710 45524 114840 44020 5262 5097 5097 12870 78740 18987 59753 4.0~4.7 30%~35%
其 中
仿古商业街 住宅
地下建筑面积 其 中 地下商业 地下车库 总户数 容积率 建筑密度
项目梳理及设计理念
优势分析 Strengths
SWOT
劣势分析 Weakness
SWOT
机遇分析 Opportunities
SWOT
挑战分析 Threat
SWOT
设计目标
设计目标
设计灵感与理念
基地分析
维多利花公园 七号地块
八号地块 东湖公园
湖滨商场
•
•
基地步行五分钟内到达百花公园，十分钟内到达东湖公园，有利于人流的汇聚。
周边 商圈紧密相连，与基地共同形成安宁市区核心商业中心。
周边分析
1.5 景观资源
人文景观资源：基地西靠百花公园，东望东湖公园，螳螂川从基地东川流而过，视野开阔、景观优势明显；周边有多处人文历史遗存，包括安宁文庙、
项目规模比较与参考案例
规模比较
本案商业地块 用地面积：4.93万㎡ 总建筑 面积：37万㎡ 其中商业面积：13.2万㎡
云南安宁顺城中心地块 用地面积：5.2万㎡ 总建筑 面积：25.3万㎡ 其中商业面积：9.8万㎡
美国霍顿广场 地块用地面积：5.2万㎡ 总建筑 面积：16.8万㎡ 其中商业面积：11万㎡
配套服务设施 ㎡
8#地块经济技术指标 项目 净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 普通商业 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 数据上限指标 49354 372026 264768 117614 15154 132000 107258 22129 85129 1100 5.0~6.0 45%~52%
餐饮
• • • • •
娱乐
美丽华台茂影城 百欢集娱乐世界 卡通尼 游戏爱乐园 A-ZONE动力站
6F
5F 4F 3F 2F 1F B1 B2
国际美食
美食百汇 仕女内衣 时代潮流 便利生活 都会时尚 极限运动中心 运动风尚
案例借鉴
案例借鉴：台茂购物中心
商业分析
案例借鉴总结
1.特色购物
云南安宁市城市及人口规模较小，同时由于电子商业对 传统商业的冲击，普通的商业模式对本案商业运营带来较大 困难。 本案建议采用第四代商业综合体方式——“体验式购物” 并将云南地域特色的文化、艺术、生态或生活方式融入项目， 形成有别于周边商业模式的购物中心，从而吸引更大范围的 老人、小孩、青年和游客前来体验，休闲，娱乐和购物，真 正激活商业活力。
永安桥、遥岑楼和楠园，文化历史浓厚。
百花公园
RIVER
螳螂川
百花公园
八号地块 七号地块
东湖公园
东湖公园
PARK
TEMPLE
安宁文庙
TOWER
遥岑楼
景观资源
基地分析
1.6 基地现状
基地现状
1.7 基地分析
上位规划解读：城市规划空间结构一心三带三组团；发展定位
持续活力繁荣的综合中心区和承载历史记忆的文化核心区；基地位于 商务服务中心和文体娱乐中心。
案例借鉴
案例借鉴：博多水城
家庭生活娱乐型零售部分占最主要比重
餐饮 10%
戏院剧场 14%
娱乐 14%
零售 62%
楼层简介
5F 餐饮娱乐
4F
主要功能板块
主力店：百货、健康保养、书籍、药铺 小商铺：个性杂货、婴幼儿用品、男女时装 餐饮：各国特色美食、轻餐饮 娱乐休闲：剧场、影院 购物街区——主题专卖店、户外休闲
餐饮户外
个性杂货 休闲时装 都会时尚 健康餐饮
3F 2F 1F B1
案例借鉴
案例借鉴：台茂购物中心
娱乐部分与零售部分占最主要比重
主要功能板块
游乐王国 —A-Zone动力站：运动主题游乐园 —百欢集电玩世界：年轻风尚电子游戏空间 —卡通尼乐园：儿童卡通游乐园 美食天堂——主题餐饮、美食街 购物乐园——主题专卖店、风尚服饰
案例借鉴
案例借鉴：台茂购物中心
商场部分地下二层+地上7层，业态类别几乎覆盖现代人的所有日常消费
楼层简介
7F 美丽华影城
• • • • • • • • • • • • • • •
购物
女装 男装 女鞋 男鞋 化妆品、香氛 内睡衣 珠宝、视频、表、眼镜 皮件、包、配件、杂货 童装、孕妇装 运动、户外服饰用品 家饰寝饰、厨具 生活杂货、健康器材 数码3C 玩具、书店、文教趣味 超市、服务、便利店 • • • • • 咖啡轻食 餐厅 速食 美食街 食品
台湾台茂购物中心地块 用地面积：5万㎡ 总建筑 面积：9.5万㎡ 其中商业面积：9.5万㎡
深圳万象城地块 用地面积：10万㎡ 总建筑 面积：55万㎡ 其中商业面积：18.8万㎡
日本博多水城地块 用地面积：3.6万㎡ 总建筑 面积：23万㎡ 其中商业面积：7.8万㎡
规模比较
案例借鉴：博多水城
案例借鉴
半小时经济圈
区域分析
1.2 区域关系
交通条件
项目基地位于旧城区商业中心，周边交通条件较完善， 可便捷到达新区行政中心、商业中心、体育中心等功能 板块，并且可通过连然街、宁湖路与温泉旅游组团和工 业组团相联，距离新规划中央火车站客运枢纽仅1Km,对 外交通便利。 周边主要交通联系通道 中华路 宁湖路 川北路 连然街
云南安宁 城市综合体规划设计
香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 2014.3
项目区位与周边环境分析
1.1 区域位置
安宁区位
安宁距昆明32公里，是昆明通往滇西8个地州，并经畹町直接与缅甸 相连的交通重镇。
项目区位
安宁中心城区空间格局为：围绕主城区分布5大功能组团，基地位于 安宁主城区东北部，老城核心，北部紧邻东西向城市发展轴，拥有优 越的区域优势。