房屋产权置换协议书

甲方:泰宁县土地收储中心

乙方：泰宁县金湖房地产开发有限公司

依据《城市房屋拆迁管理条例》和《福建省房屋拆迁管理条例》的有关规定，甲方需在松光花园购买产权置换房，现就相关事宜双方达成如下协议，望双方共同遵守。

一、产权置换房地点：松光花园18园、19号、20号、21号楼。

二、产权置换房总面积：

1标准层面积：10610.28m2

2跃层面积：619.80 m2

3杂物间面积：641.68 m2

三、产权置换单价及价款：

1、标准层：10610.28 m2X780元/ m2=8276018.40元

2、跃层：619.80m2X580元/ m2=359484元

3、杂物间641.68m2X370元/ m2=237421.60元

4、防盗门：96扇X600元/扇=57600元

5、钢材调差：(10610.28 m2+619.8 m2+641.68 m2)X(3.6元/KG一2.8元/KG)X45KG/ m2=427383.40元

6、一层系数：1806 m2X780元/ m2X5%=70457元

7、产权置换方总房价：

1+2+3+4+5+6=8276018.4+359484+237421.6+57600+427383.4+70457=942

84.40元

四、产权置换施工内容：

1、外墙、梯间按设计图纸施工完毕。

2、楼地面施工至结构层，厅、卧墙面、天棚施工至白灰，厨、卫墙面外施工至水泥砂浆打底；

3、水安装至室外水表，不含卫生器具，电施工至开关、插座、不含灯具；

4、电视：安装2个有限电视终端盒；

5、电话：室内线路接设计要求施工完毕；

6、设胶合板门、进户成品防盗门，设杂物间铁门；

7、户外配套工程：根据规划要求；

8、绿化按规划要求施工。

9、厨房灶台用户自备；

10、公共部分按图施工完毕；

五、交款方式及时间期限；

1、签订合同先支付30%建置换房款；

2、第二期交足总价的70%，交款时间为三层楼层浇捣完。

3、第三期交足房价的90%，交款时间不迟于主体结构封顶时。

4、交房时交清总房款。

六、交房时间定于18号、19号楼定于2004年8月30日交付，20号楼

定于2004年元月25日交付；21号楼定于2004年7月30日交付。

七、违约责任；

如违反本协议规定的交款、交房时间，违约方应赔偿守约方总房价3%的违约金。

八、其它

1、办理两证由甲方负责（土地证和房产证），费用由甲方承担。乙方应向甲方提供办证所需的资料证件。

2、如回迁户需办理按揭多公积金贷款，其所产生的费用由甲方负责向回迁户代收。

3、甲方协助乙方向回迁户代收第一年物业管理费216元（18元/户X12个月），并协助乙方与回迁户签订物业管理合同，如回迁户不签物业管理合同，甲方有权拒绝交房并收取代管费。

4、交房当日交清二次装修垃圾清运费200元/户。

九、甲方派肖由强为现场代表，乙方派翁慕圣为现场代表，以便联系。

十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议一式四份，甲乙双方各持两份，具有同等法律效力。

十一、未尽事宜甲乙双方协商解决，且可以订立补充协议。

甲方:泰宁县土地收储中心

委托代理人：

乙方：泰宁县金湖房地产开发有限公司

委托代理人：

签订日期：

年月日