商业项目考察报告
篇一：商业项目考察总结
商业考察总结
考察时间：XX年4月19日至XX年4月23日考察人：代佳琦、赵艳秋、黄溶榕、郝雨考察地点：哈尔滨市、沈阳市考察目的：
（1）了解潮流前线上游渠道；
（2）了解哈尔滨皮草业态与佳市的关联性；
（3）学习潮流前线类型商业项目在策划定位、业态布局、内外部空间设计方面的经验。
以上考察能够更好的推动本项目商业部分在前期策划、定位方面的工作。
二、主要批发市场项目介绍：（1）哈尔滨人和商业简介：
北段批发：
南段零售：
特别说明/本项目可借鉴：
a.一期北段有几家女装批发商发货量非常大，所经营的服装都为最新款，店面装修时尚，门头采用LED屏很抢眼，
几乎不零售。
宏博地下和金太阳形象较好的店面陈列的货品与这里一致。
推测佳市质量好一点的潮流女装，或国脉通的部分“广州货”的补货也来自该区域。
b.南段通道内的饰品柜，本案可借鉴：
在一期南段及二期的通道中，单边每隔一个门店，都会有一个长1.2米*高2.4米的饰品柜台。
有效的提高了通道使用率，也使通道看起来货品丰富，客流量旺。
该柜台费用为：
c.对于经营好的业户会有标识奖励：
（1.2）二期：
特别说明/本项目可借鉴：
a.在南段批发区，有统一装修风格的铺面（3米*3米），对于本项目可针对小经营户及小额投资客。
b.童装品牌的门头及店内装修都非常的可爱，本项目儿童主题层可参考：
篇二：商业项目市场调研报告(模板)
商业项目市场调研报告
调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。
一、 PEST分析
? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等；
? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等；
? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。
构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。
其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。
? 技术要素(Technology):
技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。
二、区域城市功能调查
? 公共设施状况
? 交通体系状况
? 道路状况、通行量
? 区域性质与功能特点
? 各项城区的机能
? 城市规划
三、区域商业现状调研
? 商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）? 商业发展规划（政策规划、趋势研判）
? 租金水平、售价水平研究等；
? 发展商开发情况研究；
? 零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）
? 新店开设趋势研究
? 典型案例分析
四、区域商业物业供需分析
? 区域供应
? 区域消化
? 供需交叉分析
? 租金走势
? 售价走势
? 租售交叉分析
? 典型开发案例分析
五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究
? 地理细分调查分析
? 购买人群细分调查
? 年龄细分调查分析
? 经济状况细分调查分析
? 消费者交通和出行方式
? 购买者购买心理及行为分析
六、意向项目SWOT分析
（包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等）
七、结论
? 区域投资价值建议
? 项目投资建议
? 产品投资建议
篇三：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店
广州商业地产项目考察报告
————以友谊商店、太古汇、天河城为例
一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具
有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。
二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区
位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。
广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈现各自的特点。
此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与
立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。
本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。
三、项目特点：
（一）太古汇
1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优
质综合体项目，总建筑面积达406,000平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。
整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。
太古汇商业综合体下的购物中心——太古汇购物中心体量较大建筑面积
10.4万㎡（不含停车场），地下2层（M层、MU层），地上3层（L1、L2、L3）。
2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核
心地段，商业发达，人流密集。
购物中心主体与地铁1
号线、3号线接驳，往来70多条公交线路，交通十分便利。
3、建筑与空间设计：
（1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司Arquitectonica设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。
这种简约与品质感也体现在大牌云集的太古汇在外立面上无任何LED与灯箱位等。
（2）内部空间设计：内部空间设计采用流线型装饰设计，无论是中庭、连廊等公共空间甚至是洗手间的厕门的设计都遵从圆润的流线型设计风格，充分的体现了项目的品质与时尚的定位。
公共空间大量留白，整个空间让人看上去感觉十分通透。
（3）剧场式中庭：太古汇的中庭数量较多且均多层通高，顶端为玻璃天花，形成一个个大小不一的采光井，光影投射至底层地面，就像一个个华丽的剧场，这样的设计既节能环保又给人一种极佳的视觉感受。
（4）店铺设计：太古汇体量较大，虽然只有5层，但是每一层的层高较高，店铺门前的公共空间较大，每个铺位的面积也很大，给不同品牌的店铺预留了很大的设计空间。
4、视觉标识与营销活动
（1）太古汇的中庭数量虽多，且为椭圆剧场式设计，但是据笔者观察中庭并无传统购物中心和百货的营销活动，如：车展、静态展、路演等，仅少数的中庭用来摆放圣诞树、毛熊玩具等来营造一种节庆气氛，另有一些休闲餐饮品牌在公共空间摆放外摆位，为顾客营造LIFESTYLE的感觉。
（2）太古汇购物中心的公共空间内没有灯箱、吊旗，几乎没有水牌等传统的营销媒介喧宾夺主，更多的是将顾客的视觉引向每个店铺。
即使是接驳地铁通道的灯箱也是宣传太古汇这一品牌的文案。
（3）太古汇在视觉标识上也相对简约而低调，没有艳丽的色彩，夸张的造型。
太古汇的服务台也很少，服务台与导视系统合二为一的设计也让人感受到简约到极致的设计风格。
每个楼层的导视牌用茶色玻钢塑性，线条优美，富有品质感，其传播内容亦十分精简。